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作者 JQK2 (ACE)
標題 [閒聊] 沒有工作的投資客怎麼過貸的？
時間 Tue Apr  1 20:21:22 2025

接觸過幾個炒房仔，靠房產投資賺得比上班族多

也不需要工作，那他們在房貸審核怎麼過關的？

難道僅靠存款沒有固定收入也能符合放貸資格？

用人頭？銀行不是看重現金流更重於帳戶存款？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.104.136 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2025-04-01 20:21:22
※ 文章代碼(AID): #1dwzf4I9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743510084.A.489.html
→ toto123: 跟買房子一樣 靠爸媽1F 04/01 20:23
→ jl40: 學生都可以了 保人父母 還款能力 每月贈與2F 04/01 20:25
→ toto123: 而且真的很厲害不應該要開房仲店嗎3F 04/01 20:25
→ jl40: 人頭是拿來新青安的佔利率上的便宜
我比較好奇PTTMAXQQ是如何貸出8000萬的？
https://i.imgur.com/rksg3Hj.jpeg
這已經超乎我能理解的能力了 我已經想盡辦法 要拿乾乾淨淨的房產跟信用去貸看看 好像也無法弄到2000萬 高手教一下好嗎？4F 04/01 20:27
[圖]
推 lucky466: 有請ceca大10F 04/01 20:32
推 FlyinDance56: CECA說可以用資產來貸款11F 04/01 20:32
→ jl40: 對啊 ceca教一下 資產晾在那 不貸出來 好像有點可惜12F 04/01 20:35
推 shuichia: 看銀行認列阿...沒收入股票市值300都有銀行可以給房貸1000了，買房之後租金一樣也能認列13F 04/01 20:35
推 fireheart988: 樓上問一下是哪一家15F 04/01 20:36
推 jaricho: 雙標老頭又在秀道德下限了16F 04/01 20:36
→ jl40: 真的嗎？ 那我拿債劵1000可以弄出多少？
打不過就加入 不是嗎？ 我只是想弄出來買股
房我目前夠了17F 04/01 20:36
推 asel: 媽媽給的3000萬啊20F 04/01 20:39
→ jl40: 8000萬的 麻煩教一下 ceca懂 也可以釋疑一下21F 04/01 20:39
推 dophin332: 1000債券的金流 一年45,不知道能認列多少  沒試過
不過收租收入 應該也可以認列成收入.
所以應該要用疊上去的?22F 04/01 20:40
→ JKjohnwick: 找可以認列的啊25F 04/01 20:41
→ jl40: 有經驗的可以現身說法一下嗎？26F 04/01 20:43
推 dophin332: 我覺得就是月收租30萬, 然後找一份好工作應該就可以了27F 04/01 20:48
推 miku5566: 那沒工作的呢28F 04/01 20:50
→ sam21sam21: 我知道個人極限銀行差不多就是1e29F 04/01 20:50
推 hh800315: 這版一堆就靠爸爸媽媽的啊30F 04/01 20:50
→ dophin332: 如果西卡有淨資產1~2億,以5%租投或美債來算,應該超過.31F 04/01 20:50
→ sam21sam21: 如果銀行能接受你的擔保品，就有機會
農會很多是接受房產，不過高額還是要刷臉32F 04/01 20:50
推 jl40: 我知道贈與可以認列 租金要收到30萬 我認識的只有我房東 可以收上百萬34F 04/01 20:51
→ dophin332: 以淨資產一億,金流洗上去 即使再借8000萬也是合理.36F 04/01 20:51
→ sam21sam21: 我本身等於是沒有收入，靠股票市值認列
買了兩戶捷運透天，供參考37F 04/01 20:52
推 jl40: 平常聽一堆人說的天花亂墜 真正需要解惑時 又不見人了 幫幫我魯空吧！39F 04/01 20:54
→ ynkd: 租金收入、股利收入、利息收入等 不一定靠薪資收入。另外保人或資產抵押也可以增加貸款額度41F 04/01 20:54
→ jl40: 股票市值1000可以認列多少？43F 04/01 20:55
→ sam21sam21: 台北市的，不過也是因為長期跟銀行往來44F 04/01 20:56
→ jl40: 資產拿約實價5000可以認列多少？45F 04/01 20:56
→ sam21sam21: 要看銀行當下，如果有往來，全部認列都有可能
如果是資產，現在認列反而少，涉及變現性
每家銀行內規可能不同
我估計大概是因為股票視為「約當現金」46F 04/01 20:57
→ jl40: 這有可能 我長期往來的 信貸都能放寬到最大
看來還是得去跟理專聊聊50F 04/01 20:58
→ sam21sam21: 可以找放款部門的人聊聊，他們業績壓力滿大的
我當初銀行貸款總額是超過股票總市值大約50%～80%
我自己沒有特別認真看過，可能也因為我有支存52F 04/01 21:00
→ jl40: 每次打來我一說有信貸500就龜縮了 問了房去押 又是不同部門55F 04/01 21:01
→ sam21sam21: 可以提供銀行參考，我當初是西瓜金
我是不借信貸，所以不知道信貸狀況56F 04/01 21:01
→ jl40: 我也有支存啊 每年都要開12張票給房東 這有幫助嗎？ 還是你支票金額都很大？58F 04/01 21:03
→ sam21sam21: 可是我知道國泰金有來問轉增貸，給我的估值是市價
我那個時候支存裡面長期5.600萬
每個月支票支出大約1.200萬，都是租金60F 04/01 21:03
推 ceca: 之前都是資產負債比去貸63F 04/01 21:04
→ jl40: 我是長期放定存500上下 多問問好了64F 04/01 21:04
→ sam21sam21: 我其實是小咖，只是都是現金，他們覺得我穩65F 04/01 21:04
→ ceca: 他算你有一億，他擔保貸款可以給你5000-6000
不過最近阿龍把銀行打到要餓死66F 04/01 21:05
→ sam21sam21: 定存是銀行給你利息，支存沒利息68F 04/01 21:05
→ ceca: 所以有很多銀行推新方案，可以超過資產負債比的額度
當然你還是要擔保品
擔保品還是受一些貸款限制
因此我大物件通常不太動，拿來借錢用69F 04/01 21:05
→ sam21sam21: 國泰.富邦都滿敢放的，可是我不敢貸，生意不穩定73F 04/01 21:06
→ ceca: 像銀行評估你的額度是6000.你可以用一間4000和一間2xxx去抵押貸款八成
不過當然通常我們保守派的不會借到緊繃
另外會善用預售屋，質押，正二等手段開槓桿74F 04/01 21:07
→ jl40: 支存放500有點可惜了 利息也不少78F 04/01 21:08
→ ceca: 留一些額度備用
投資市場我只要維持長期都賺錢，永續經營
20年後你會發現一堆跟你嗆績效的都自殺破產
然後你慢慢賺的pr又上升了
因為上面的人可能比你更保守更怕死，哈哈79F 04/01 21:08
→ jl40: 有點方向感覺了84F 04/01 21:09
→ ceca: 例如我現在一億多，請問我快速賭到兩億
我的生活會有什麼大幅變化嗎？不會啊
那我幹嘛拿我爽爽的生活跟你去賭快速財富變多？
上面的人基本上這種想法更強烈而已
不過如果美股崩盤又QE，那種時機當然該衝還是要衝啦85F 04/01 21:09
→ jl40: 我在等90F 04/01 21:11
→ ceca: 股票有的銀行會認，認多少要看.8成或是十成
但是也很多不認
這個請打電話去問，並且他們不時會改變
有銀行連我美債質押後都認一個比例
所以不要猜，有需要一概請打電話91F 04/01 21:12
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/Ddh2iLa.jpg96F 04/01 21:13
[圖]
→ jl40: 我再去問問看 感謝了
我租房40年的圖 弄一張來97F 04/01 21:14
推 ceca: 另外資產負債比的奧義就是，用低價買到估價高的物件99F 04/01 21:15
推 F1239810: 貸款..問自己熟的銀行業務，會幫你想到辦法。我比較好奇的是....是怎麼找到那麼多人頭的@@"...不可能都掛在自己名下吧。318F 04/02 13:04
推 PTTMAXQQ: 槓精，給我個我為什麼要教你的理由？321F 04/02 13:51
推 Taiwanpoker: 自備款50萬，爸媽5000萬322F 04/02 15:33
→ Zexion: 完了，金龍又要偷學了323F 04/02 16:45

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