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看板 home-sale
作者 mtbb (山。)
標題 [情報] 房價有明顯鬆動
時間 Wed Apr  2 10:57:43 2025

朋友最近買房~
座標板橋，
年底才能入住，但已經交屋，貸款已經過了
8成，2.52%，首購，年限不知。

36坪含車位，室內19多，中樓層。
(沒問到車位是平面還是機械)
捷運走路10分鐘。
總價2000萬。

這地點這價格應該很香?
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嘉義市鉅陞新案50坪起跳，民族國小對面那塊，
總價3000萬起跳。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.27.36.36 (臺灣)
※ 作者: mtbb 2025-04-02 10:57:43
※ 文章代碼(AID): #1dxAUfb2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743562665.A.942.html
→ blargelp: 板橋很大 要看板橋哪裡。香不香還要看是幾年房1F 04/02 10:59
→ saynotodog: 板橋哪裡跟屋齡幾年 ？ 合宜住宅那邊條件應該差不多耶2F 04/02 11:00
→ KoBuKoLa: 空空喊聲快半年了 房價一步都沒退4F 04/02 11:02
→ mtbb: 新成屋5F 04/02 11:03
推 wizard6636: 板橋還是樹林！？6F 04/02 11:04
噓 sspider0829: 阿幾年？7F 04/02 11:04
→ mtbb: 板橋是可以多大，大大不要騙我外地人。8F 04/02 11:07
→ JKjohnwick: 板橋哪邊？9F 04/02 11:07
→ blargelp: 啊新板跟亞東 難道房價一樣嗎= =
你這價錢 如果是新板特區 板橋站 那真的太便宜10F 04/02 11:08
→ mtbb: 人家女生我不好意思問太細，這邊又很精，我連詳細樓層都不敢12F 04/02 11:09
→ JKjohnwick: 而且你也沒說他是買預售嗎？
如果預售三四年前買跟現在賣價格也不一樣13F 04/02 11:09
推 hortl233: 走路捷運10分鐘就腳程700米內15F 04/02 11:09
→ mtbb: 。地主自售的。16F 04/02 11:09
→ hortl233: 猜測應該不是大樓，而是類似公寓那種6樓7樓的17F 04/02 11:10
推 horseorange: 新成屋就沒幾間 講詳細一看就知道了 不過板橋光走到藍線跟黃線就有價差 這樣很難判斷有便宜到哪18F 04/02 11:11
→ JKjohnwick: 室內19多就是兩房2000萬20F 04/02 11:11
→ mtbb: 我的認知是板橋10分鐘有捷運就很好了…還有車位21F 04/02 11:11
→ hortl233: 這價格的確不錯，不過電寓相對便宜也是真的22F 04/02 11:11
→ duriel3313: 可以問到貸款成數利率室內坪數但不能問板橋哪裡?23F 04/02 11:12
→ hortl233: 台北有捷運就行，實際上不太會分24F 04/02 11:12
→ mtbb: 看來我真的是鄉下人…25F 04/02 11:12
→ blargelp: 看描述 這公設比 是大樓啦。回推大概一坪70萬26F 04/02 11:12
→ hortl233: 腳程700米，實際直線只會更短27F 04/02 11:12
→ blargelp: 有捷運都行 但正板橋有高鐵，價值不同28F 04/02 11:13
→ hortl233: 你確定你朋友不是22年買的預售最近核保？29F 04/02 11:13
→ blargelp: 什麼港湖通勤仔 都能搭高鐵，你未來潛在買家 多超多
而且是薪資不錯的買家30F 04/02 11:14
→ hortl233: 新成屋不太可能這個價。如果是幾年前簽的預售最近
核保比較可能32F 04/02 11:14
推 horseorange: 民生新埔也是走到新埔十分鐘今年交屋 但這個是改照過的 單看單價也是香香的34F 04/02 11:15
→ JKjohnwick: 他不是說地主自售的新成屋
可能是地主不想繳稅吧36F 04/02 11:16
推 smaller: 首購2.52？38F 04/02 11:16
推 johnnychenme: 這價格怎麼可能新版特區 這價格在高鐵站十分鐘內會被竹北仔買光光39F 04/02 11:16
推 hortl233: 首購2.52有問題嗎？很正常吧41F 04/02 11:17
→ blargelp: 我也覺得不是新板啦 是個話房價不是鬆動 跟崩了沒兩樣42F 04/02 11:19
推 FoxMath: 現在2.52算正常43F 04/02 11:19
→ blargelp: 阿龍說首購平均利率2.59喔44F 04/02 11:19
推 soon55555: 有嗎？無感45F 04/02 11:20
推 hortl233: 直覺是預售交屋核貸，不可能是近期簽的46F 04/02 11:20
→ mtbb: 應該是這禮拜才交屋貸款的。她不是買預售，跟地主買的47F 04/02 11:21
→ hortl233: 真的賺到48F 04/02 11:21
推 horseorange: https://i.imgur.com/SyVwbpO.jpeg 這央行報告 首購2.53是平均值49F 04/02 11:22
[圖]
推 hortl233: 地主自建一般比較便宜，不過要找到要碰運氣51F 04/02 11:23
→ blargelp: 喔我記錯 是2.5352F 04/02 11:23
推 ilwe106: 板橋浮洲跟板橋江翠就差很多了，板橋很大的53F 04/02 11:25
→ jc761128: 板橋靠樹林的話 香嗎？ 好歹講個具體位置54F 04/02 11:27
推 hortl233: 你台北找任何捷運站700公尺內新成屋，3房2廳含車位
2000內試試看再講板橋很大
捷運站700米腳程內不會管位置的55F 04/02 11:27
→ jc761128: 捷運10分鐘喔？ 一坪70 好像差不多？
有捷運2000 好像沒啥好嫌 700M也不會殯葬第一排 頂多
高架？58F 04/02 11:29
推 hortl233: 新成屋200061F 04/02 11:31
→ mtbb: 是我算術有問題嗎?  一坪不到60不是嗎62F 04/02 11:31
推 yourfans: 扣車位 含公設是29坪左右捏，車位隨便算個200，這樣一坪才60，超便宜63F 04/02 11:32
→ jc761128: 你沒扣車位R65F 04/02 11:32
推 kuosos520: 香爆66F 04/02 11:33
推 hortl233: 要找地主自建的建案很吃運氣67F 04/02 11:34
推 planta: 板橋一站差很多，每一站之間捷運的價差，所以啊還是看實價最準，這種"聽說"有降價，聽聽就好!68F 04/02 11:34
噓 GGFACE: 這好幾年前買的 是要鬆動啥70F 04/02 11:35
推 F1239810: 我只能說...沒有鬆動71F 04/02 11:35
→ mtbb: 了解。她有說想賣車位，應該是平面。72F 04/02 11:35
推 eupa1973: 抖，我只好繼續抱住了73F 04/02 11:35
推 steak5566: 就算是10分鐘環狀線也很香啊74F 04/02 11:36
→ mtbb: 還有一些訊息，但不好意思說，這裡真的太精…75F 04/02 11:36
→ blargelp: 我是把車位算10坪啦 反正沒詳細資料 都估算76F 04/02 11:36
→ mtbb: 反我嘉義土包子看板橋是覺得嘉義會不會太誇張77F 04/02 11:37
推 hortl233: 車位不要賣….有沒有車位附加價值差非常大78F 04/02 11:37
推 jc761128: 賣車位幹嘛？ 三房欸..79F 04/02 11:38
→ mtbb: 感謝大大，我提醒她~80F 04/02 11:38
推 yourfans: 大概是遇到佛心地主戶吧81F 04/02 11:38
推 hortl233: 租可以，賣掉非常短視82F 04/02 11:38
推 ad58520: 我猜是江翠北的案子83F 04/02 11:41
推 longkiss0618: 幾年房不講 怎知香不香84F 04/02 11:44
→ JKjohnwick: 幹嘛賣車位85F 04/02 11:44
→ LMgogo: 捷運十分鐘=1km 2000萬， 不可能86F 04/02 11:44
推 horseorange: 車位別賣 +187F 04/02 11:44
→ LMgogo: 除非靠繽遺館
可是檳宜館 哪有走1km能到捷運...88F 04/02 11:46
→ blargelp: 車位可以租啦 cover管理費也舒服90F 04/02 11:48
→ Nick825812:  新成屋隨便都超過兩千91F 04/02 11:49
→ LMgogo: 浮州沒捷運好嗎..
應該空集合 想不到在那92F 04/02 11:49
推 hortl233: 地主自建都很難找，廣告一般很少94F 04/02 11:52
推 superww: 浮洲 江翠C區 還有6字頭95F 04/02 11:55
推 final9711: 殯儀館附近吧 捷運十分鐘應該是膨風96F 04/02 11:57
→ italwayswin: 是正三房加客廳都採光嗎97F 04/02 11:57
推 hortl233: 換句話問，這價格沒採光你能接受嗎？98F 04/02 11:59
推 ckris1945: 請問這種地主戶自售要怎麼找呀? 591?99F 04/02 12:02
→ italwayswin: 如果是那種川字型 1暗房加暗聽 那2000也普普100F 04/02 12:02
推 fletcher5014: 江翠北ABC 或者面高架橋的區域 然後也有可能是一般事務所 總之資訊太少….
先判斷是集合住宅還是事務所吧101F 04/02 12:06
推 final9711: 19坪不可能正三房吧104F 04/02 12:07
噓 Tohkachan: 樹林人 靠樹林就樹林價 地點先講
喔喔捷運10分鐘 沒看到等等補推105F 04/02 12:09
噓 panda04056: 地址屋齡丟出來 沒講怎樣評估107F 04/02 12:10
→ willko: 連板橋哪裡都不知道..108F 04/02 12:11
推 hortl233: 還在地址屋齡，沒看文的空空真多哈哈哈哈
捷運10分鐘腳程誰管你在哪109F 04/02 12:13
推 s869225: 一坪60出頭 是真的便宜 但會有這麼好的事嗎111F 04/02 12:14
→ hortl233: 地主自建是真的有機會。不過一般人沒管道112F 04/02 12:15
→ italwayswin: 室內19可以正三房 但房間非常小 大概一個單人床加一個小衣櫃桌子就滿了113F 04/02 12:19
推 SaiWan: 輻照
浮洲就不要說了115F 04/02 12:22
推 DSB520: 動到天117F 04/02 12:34
推 gk1329: 真有錢 不當等等黨118F 04/02 12:40
推 bustinjieber: 事務所 車位塔式
一般36扣平面車位 室內不會到19的
江翠北A B區價格也比較差
或者是浮洲合宜宅119F 04/02 12:41
推 chouvincent: 正常 現在限貸加上賴皮戰爭氣氛123F 04/02 12:47
→ HNCB2880: 福州嗎 靠近南雅夜市124F 04/02 13:00
→ jjjerry: 不可能跌啦 政府最怕房跌了125F 04/02 13:08
推 tumusi: 板橋新店都很大，價差差很多126F 04/02 13:11
推 clecer: 新美奇樺世代啦127F 04/02 13:14
推 jei01: 結果在長江路就好笑了128F 04/02 13:17
推 jc761128: 如果講畫世代就搞笑了 至少2年前的價 然後說房價鬆動.129F 04/02 13:18
→ jei01: 沒地點是要怎麼說便宜130F 04/02 13:18
推 charliebitme: 超香 走路10分鐘很適中131F 04/02 13:18
→ jc761128: 腳程10min捷運 不偏啦 現在的重點是哪時候買的！
不過都寫最近買的..132F 04/02 13:19
→ fletcher5014: 連是不是一般事務所也沒講0.0134F 04/02 13:23
推 lucifero: 　　　　　　　　鬆動？？？？？135F 04/02 13:40
→ Mei5566: 超便宜136F 04/02 13:43
推 jian0202: 我體感板橋兩三年前確實這樣買的到沒錯 你朋友兩三年前買預售 怎麼了嗎137F 04/02 13:43
推 javator: 這樣就鬆動，每戶預售交屋不就鬆動一次
車位通常扣8坪，室內大約剩下16坪139F 04/02 13:55
推 clecer: 人家都說是最近買地主戶了，是多少菜雞啊141F 04/02 13:57
→ kainolife: 你可以跟你朋友說你2000原價收看他願不願意賣就知道是不是鬆了！142F 04/02 13:57
推 javator: 我也買過地主戶，還不是一樣
地主取得的成本就低，當然空間就大144F 04/02 14:03
→ planta: 這個原PO是嘉義人，結果今天討論板橋?146F 04/02 14:40
推 tbes61151: 板橋很方便啊 我買預售正在蓋 大陸的 走路到捷運6分鐘板南線無敵147F 04/02 15:13
→ daleyao: 不可能有剛剛好成交2000萬這種數字 是2千多他說2000吧149F 04/02 15:16
推 u987: 捷運10分鐘一坪60? 不可能150F 04/02 15:17
推 tbes61151: 我們平均一坪約90  但是是毛胚屋151F 04/02 15:19
→ daleyao: 如果是30年屋齡就有一坪60了阿 原po故意不講屋齡152F 04/02 15:20
噓 hortl233: 又一個沒看的哈哈哈153F 04/02 15:28
噓 lltools: 這新聞出來就是還不夠鬆，真的鬆的話根本不會有房154F 04/02 15:49
→ JKjohnwick: 他就有說室內19多了，內文就寫了155F 04/02 16:13
→ IBIZA: 36坪含車位  那不含大概26坪?  2000扣車位  1800/26=69
這樣有便宜嗎?
https://i.imgur.com/JQK3D9t.png156F 04/02 16:22
[圖]
推 smallta: 室內19車位應該是6坪?  這樣室內家陽台大概19?!159F 04/02 16:26
→ IBIZA: 看起來是沒搞懂含車位怎麼算單價...
他說平面車位 不太可能6坪  搞不好是室內搞錯160F 04/02 16:26
推 hortl233: 不一定耶。原Po沒講是不是大樓，新美齊也是猜的。
36坪扣車位10坪再除19，公設27%差不多是電寓的標準162F 04/02 16:32
→ mtbb: 剛確定是大樓，平車
但她還是想賣車位，因為她需要減輕月還款164F 04/02 16:35
推 hortl233: 那應該有數據講錯。新大樓公設不會低於35%166F 04/02 16:43
推 slluu2: 護欄167F 04/02 16:53
推 javator: 很多人的室內坪數不是實際丈量的168F 04/02 17:29
推 danielrobert: 這室內應該是加陽台吧！走路10分鐘有捷運很可以169F 04/02 17:52
→ IBIZA: 講室內都是加陽台  但公設比30-35%現在算基本170F 04/02 17:53
→ kainolife: 事務所毛胚屋吧！171F 04/02 18:02
推 transforman: 車位別賣..壓力大到想賣車位，代表他不適合這總價啊172F 04/02 18:06
→ mtbb: 再多說一點點，是新成屋，但還要再花100萬才能住173F 04/02 18:08
→ transforman: 沒車位除非賣蔥價 比較難脫手 到時後悔就來不及惹174F 04/02 18:08
推 hahatsai: 請問被版友知道買哪裡會怎樣嗎？憑空把你的屋子搶走?175F 04/02 18:28
噓 hortl233: 因為房子不是他的
笑死，沒看內文的真多176F 04/02 18:29
推 danielrobert: 板橋哪裡？高鐵附近不可能這價位吧！178F 04/02 18:32
噓 cutesteven: 板橋哪裡也不說,就真的板橋很大不同區預售事實差到50179F 04/02 18:44
噓 parkinque: 四汴頭跟江子翠就差多少了，溪崑就不說了，那邊算樹林180F 04/02 21:56
推 mark017: 坪數是36坪+車吧181F 04/02 22:56
推 ck60000: 為什麼年底還要加100事物所二工喔182F 04/02 23:00
推 physicsdk: 太佛了吧183F 04/03 01:40
推 shawncarter: 賣車位根本智障184F 04/03 06:31

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