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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 顏炳立看房市：死死昏昏去
時間 Wed Apr  2 13:41:06 2025

顏炳立看房市：死死昏昏去

工商時報  蔡惠芳

中央銀行第七波不動產信用管制迄今已屆滿半年，房市已「有感」衰退。戴德梁行董事總
經理顏炳立1日表示，從去年央行打房迄今，房市可以用5個字來註解：「死死昏昏去！」
若空頭來臨，「就等誰在開出第一槍！」


展望今年房市，顏炳立認為會像「夢遊」一樣，沒有激情，蛋黃區房屋成交價估有3％～5
％的修正空間，蛋白區約修正10％，量縮、價緩修格局不變。

顏炳立1日主持2025年第一季商用不動產市場季報記者會時表示，儘管央行沒有第八波管
制，但是會以嚴格金檢來取代，當前利率正緩升，但金流仍受控管，預售屋市場蛋白區已
冷過蛋黃區，成屋市場則是打龍成蛇，依今年前二月建物買賣移轉棟數來估計，全年成交
量勢必萎縮，買氣衰退。


邁向第二季之際，他預期房市將呈「回憶、觀望、盤整、修正」，期待「三位大帝（美國
總統川普、俄羅斯總統普丁、中國國家主席習近平）把事情給喬好」，未來會牽動第二季
全球市場走勢；現在房市買氣斷、量縮、價格修，連有些建商向銀行借錢，都還要收手續
費，借10億元、要100萬元，所以買方縮手、賣方惜售，房仲淪為阿湯哥，都在進行不可
能的任務。


顏炳立指出，現在要期待大降價，是七個字：「一點機會都沒有」！當市場不再創新高的
時候，利空不斷時候，就是空頭，「就等誰在開出第一槍！」

顏炳立指出，今年整年房市，恐將處於夢遊狀態，又沒有激情，只是量縮、價緩修。

展望今年全年，顏炳立表示，土地價平量縮，新青安剛性買盤支撐，投資要看收益，備資
等價！今年第二季預期預售屋市場總價不變，但單價不再創新高，呈量縮、價修正。蛋黃
區和蛋白區產品都有自用型買家撐盤，但成交謹慎、量縮、價緩修。


至於成屋市場，房價不會跌破二年前成交價，但量縮、價修正。

豪宅市場方面，他預期還是價穩量縮，不見高、不見量。豪宅是有錢人資金的避風港，要
符合7個字 ，即「地段、環境、可行性」，但仍會少量成交，不會失溫；其中「陶朱隱園
」自從宣布低樓層每坪300萬元開賣後，就有很多有錢富豪想預約賞屋，預期今年應有機
會成交2～3戶，依每樓層10萬元價差，以及土地、營建費用等成本來推估，高樓層每坪賣
到500萬元也合理。


https://www.ctee.com.tw/news/20250402700080-439901

魯空看到房價才真的是死死昏昏去，
顏董每隔一段時間就要上來給房版洗臉，
還不累嗎？

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※ 作者: ha3810996 2025-04-02 13:41:06
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※ 同主題文章:
[新聞] 顏炳立看房市：死死昏昏去
04-02 13:41 ha3810996
Re: [新聞] 顏炳立看房市：死死昏昏去
04-02 15:35 jc761128
Re: [新聞] 顏炳立看房市：死死昏昏去
04-02 16:55 deann
Re: [新聞] 顏炳立看房市：死死昏昏去
04-02 17:43 vava5566
→ lucifero:      這個顏董齁... 你要看懂他在想什麼就知道了 XD1F 04/02 13:42
推 chanel1259: 我記得以前也講過死死昏昏去，好像是20152F 04/02 13:42
噓 Moneytaker: 他已經看空多久了3F 04/02 13:45
推 skypp1999: 記的2016開始 他講的蠻準的啊 2020後他就少出來了
現在又出來講了4F 04/02 13:45
推 a386036: 漲100%跌10%超可怕6F 04/02 13:46
推 bustinjieber: 收到7F 04/02 13:52
→ eupa1973: 快賣8F 04/02 13:53
推 dahlia7357: 跌10%去年買的現在剛好套死了9F 04/02 13:56
推 antigidu: 金龍哥很滿意10F 04/02 13:58
推 zeroyaking: 她以前都志玲跟如花11F 04/02 13:59
→ antigidu: 戴總一直都有上節目啊  去年還被阿娟洗臉12F 04/02 14:00
推 supereva: 2020以後哪有少出來  每年都出來13F 04/02 14:09
推 jeffsu: 這咖預測超不準 說台北比較有守 結果連兩個月跌幅第一14F 04/02 14:30
推 jc761128: 顏董每年好像都有新聞唱衰XDD 等等翻一下15F 04/02 14:35
推 Refauth: 無時無刻都在被台灣房市洗臉的那個男人XD16F 04/02 14:37
推 fakm: 哪來的少出來 話可多了呵呵17F 04/02 14:38
推 peacesb: 講這麼多 把歷史房市表拉出來看 根本沒死過18F 04/02 14:46
推 chanel1259: 他都做超高總價的，又不是看住宅19F 04/02 14:48
推 antigidu: 不過顏總常看空  Zack很喜歡他20F 04/02 14:49
噓 backpacker18: 2020後少出來？
是不是誤會了什麼
要論喊空次數Zack跟sway在空軍總司令面前都只能算小弟21F 04/02 14:49
→ chiachichen: 房價就算下修 在等房價跌的人買了沒
不要一直沒買然後哭夭房價高捏25F 04/02 15:15
推 NeihuSnape: 顏總就房市老謝啊
反著看就對了27F 04/02 15:36
推 WANGSH: 有錢人都走了29F 04/02 15:36
推 paunch: 跌10%可以租3年了，相信的人還是租房子吧30F 04/02 15:37
推 chouvincent: 版上有懂王阿 貸不下 可以找他^_^31F 04/02 15:37
推 bob1211: 顏董背後是戴德良行，搞法拍的當然要喊空，不然喝西北風嗎？32F 04/02 15:50
推 tyronedu: 房版糗爺～34F 04/02 15:51
→ IBIZA: 顏炳立2016 17開始預言兩三年後起漲  2019開始喊漲35F 04/02 16:15
推 kitten631: 此話一出 要起飛了36F 04/02 16:15
→ IBIZA: 但隔年疫情來他就被打昏了 後面大漲四年他喊空四年
他現在反而保守了 說會持平緩跌  不再像前四年每年都在那邊一年跌10%37F 04/02 16:16
推 planta: 辣個從來沒準過的男人！
跟股板版反指標謝金河差不多，
顏喊完就差不多了， 最後一棒。40F 04/02 16:21
→ IBIZA: 顏炳立2016-2019還行
不知道為什麼2020真的如他預期起漲  但遇到疫情QE暴漲之後他整個看起來像是傻了
一直想跟QE對幹43F 04/02 16:28
推 dati: 認同IB，戴在17-18年就有建議大家出來看房 預測U型反轉
後來真的反轉後 反而一直唱空~~ 然後就反指標到現在了
但他的立場是要媒合成交的，反著唱也是合理47F 04/02 16:31
推 jeffsu: 他看衰 那準備起漲了 難怪有三都開始反轉了==50F 04/02 16:47
推 deann: 修正個3~5% 甚至10%根本都很少 股票修正都比這個多51F 04/02 16:50
推 supereva: 有時候準  有時候不準  那就跟亂猜也不會差太多
真正沒什麼用的觀念就是50%準
但我說真的  以他能得到的資源  不太可能會這樣  應該是有目的的52F 04/02 17:13
→ asdzxc001: get 一台賓士/年56F 04/02 17:29
推 AlarmAlarm: 沒在看房版 跌200萬都是眼睛業障重 根本沒跌
金龍繼續打都沒關係57F 04/02 17:50
推 Bennyhome: 現在是流行越不準越愛預測嗎？59F 04/02 18:47
推 jerrylin: 豪宅是有錢人的玩具吧  不是避風港60F 04/02 19:13
推 testutw: 戰爭風險那麼高 整天想反轉 有錢人都趕快賣房產跑了61F 04/02 19:28
推 CK19: 顏永遠是台北市第一，從前幾年就看走眼中南部竹北桃園漲幅，這幾年就北市漲最少，依然不改其志62F 04/02 21:46
推 howhow801122: 不是我要酸，這五年失準慘了64F 04/03 00:36
→ shawncarter: 他天天在喊空不是嗎65F 04/03 06:41

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