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作者 s8752134 (Sea)
標題 [閒聊] 近期房市看法
時間 Thu Apr  3 19:08:15 2025



 先說一下，我當初的美債部位因股票年線已破，前陣子到現在都陸續

 在出清，等待進場。

 另外關稅的影響整體上我認為不利於美國，所以未來即使要避險，

 我會選擇黃金或比特幣，不會再考慮美債。

 除非屆時各國又開始願意配合美國一切主導的事項。

 不考慮主要原因如下：

 1. 美國這次這樣單方面硬幹，除了關稅的實質影響外，影響更大的是各國對美國

    的信心，這個信心當然包含美債，三普未來是否又會有出人意料之外的發展，

    這沒人可以料的到。


 2. 從烏克蘭的例子更清楚的讓盟友知道，美國利益 > ALL，即使把你賣掉，只要符合

    他的利益，三普就會這樣做。 對於美債，三普有著對他更有利益的做法，只是看他


    要不要這樣幹而已。

 3. 如上所述，美債過去之所以穩定，是建構在美國為首而下面的小弟都配合的狀況，

    從關稅和烏克蘭的事件，他下面的小弟看清美國利己至上，會動搖美債本身的信心。

 簡單的說美債的價值有部分是來自於各國對於美國的信心，而這些事件只會讓


 各國對美國的信心產生動搖而已。

 但我不是說美債就一定會有問題喔，只是我看到了這個變數，我不想去賭會不會發生

 而已。

 以上跟房地產本身無關，只是之前有分享美債，所以變動時做一下交代而已。


 那這次關稅對台灣房地產的影響是甚麼？

 簡單講一下結論，這四年我看台灣的經濟狀況都不會太好，因為政治立場的關係，

 再加上賴這個人的台獨色彩太重，不太可能因為被美吃豆腐而轉親中，2028 年後

 不好說，要看當時後的選舉結果。


 而關稅本身對我們也是非常不利的，當然對美國更不利。

 不利的點在於美國想要美國製造，但實際上很多產業就是做不到，

 成本高效率又差，對於成熟的製造業來說，沒有利潤空間，

 最後就會變成美國通膨漲價 / 人民減少消費頻率 /  私下代購盛行，

 而台灣或是相關被關稅影響的製造國，除了回擊美國同樣提高某些商品關稅外，

 被美國關稅影響的這些產業，最優先的會試圖轉單去其他國家。

 以各國近期的動作(歐日韓)來看，都是找上中國。

 目的很明顯，是為了降低美國關稅的衝擊。

 但台灣不同，賴政府不太可能親中 (如果能那下面的結論就不存在)

 而中國目前也十分厭惡賴政府，更不可能幫賴解套。


 所以我認為這四年台灣的經濟並不會太好，經濟不好的狀況下，台灣房市也很難

 有甚麼大漲的可能，我看最可能的就是像 2015 ~ 2018 那時期在盤整，

 然後累積動能等待下一次大漲或大跌的事件發酵。

 所以這時期自住看到滿意的還是可以買，投資不追高但有A案出來照樣可以

 買來短跑或出租。

 至於降息我認為是有可能的，若台灣經濟被影響到非常慘，最終還是得降息因應。


 以上簡短的分享一下個人看法。 也蠻想聽看看其他人的觀點，大家彼此交流一下。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.163.18.250 (日本)
※ 作者: s8752134 2025-04-03 19:08:15
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※ 同主題文章:
[閒聊] 近期房市看法
04-03 19:08 s8752134
Re: [閒聊] 近期房市看法
04-03 23:21 alanbread
Re: [閒聊] 近期房市看法
04-05 16:31 wooster0903
推 a1280547: 結果不是下半年出大事 是明年出大事1F 04/03 19:10
→ s8752134: 要看對誰是大事  對股票市場或被影響的產業可能真的是大事, 但以房市來說, 我看是會盤在那2F 04/03 19:11
推 alonzohorse: 不是去日本玩了嗎4F 04/03 19:14
噓 twin2: 中國現在自己人都沒訂單了，哪來這麼訂單給你5F 04/03 19:14
→ s8752134: 還在啊  在飯店收拾東西 明天回去 lol6F 04/03 19:15
推 nicholas5615: 逆全球化，對台灣出口不利，各國產業本土化生產7F 04/03 19:15
推 a29577733: 我怎麼覺得講了什麼，但我又看不太懂..8F 04/03 19:19
→ NEWinx: 比特幣正在崩，快低接9F 04/03 19:22
推 chen831030: 板主，你美債玩短期？10F 04/03 19:23
推 xup654z: 川普大搞關稅戰，中國真的爽死…死豬不怕滾水燙，而且都打好幾年中美貿易戰，再者現在連東南亞都被課重稅，回流中國肯定會發生…今天中日韓都握手要加強經貿抵抗關稅了…至於台灣賴皮狗，真的要滾去旁邊畫圈圈了11F 04/03 19:26
→ s8752134: 我美債當初就是避險用啊  也有設定出場條件
其中一個就是跌破年線, 所以才陸續出場
誰知道那麼快就破年線了 QAQ15F 04/03 19:28
推 foxbrush: 比特幣幾乎等於投機風向球，市場差下不好說，臺灣接下來真的不妙，要面對衰退甚至停滯型通膨18F 04/03 19:37
→ flexin: 川寶這拳下去,唉20F 04/03 19:39
推 qscNERO: 推分享21F 04/03 19:44
推 x156w423: 美債最大的風險
老川不講武德 要求轉換為0利或低利債
配置部分資產, 例如身家的20%
當類現金我覺得合理
若信仰太堅強 質押兩三層的
我猜極端狀況會GG
現在美國只考慮自己的絕對利益
套利白嫖 老川會繼續讓各位爽多久
值得深思 (o_o)22F 04/03 19:46
推 wattswatts: 彭博：匯率操縱報告 恐是川普下個籌碼  金龍降息哦？31F 04/03 19:49
推 ladygaga168: https://i.imgur.com/FBJed9u
金龍升班馬32F 04/03 19:51
[圖]
推 a2828z33: 基本上這些東西我大概講了超過半年了z
現在大概一件一件慢慢都照劇本開始上演了34F 04/03 19:53
推 kusomanfcu: 美債最大的風險是你們選了公債利率低然後年期長36F 04/03 19:54
→ a2828z33: 反正每個月固定寫一篇，有興趣，想了解未來可能走向的，再自己關注一下吧～37F 04/03 19:55
→ kusomanfcu: 之前就講過很多次 我實在搞不懂你們的選擇 我就持有到領光 2027到期39F 04/03 19:55
推 Morphee: 我贊同，台灣人更需要增持比特幣到總資產5%，腦錢包或冷錢包才能保全資產。美債我也不想碰。增持黃金跟加密。我不想貪美債利息，這跟大趨勢相反，川普就是討厭美債利息。41F 04/03 20:01
推 a22222a4210: 台灣經濟差只是你覺得 台灣失業率這麼低根本不可能降45F 04/03 20:01
推 kusomanfcu: 區塊鍵 被砸爆的機率比美債還高46F 04/03 20:02
→ a22222a4210: 現在利率才2.25%是台灣習慣低利了 2.25根本超低了47F 04/03 20:04
推 foda: 我是覺得台灣甚至可以但看台積電相關產業，其他中小企業沒什麼影響力，然後美國不是靠軍火嗎？目前還是美國拳頭最大，只是怕拿捏不平衡48F 04/03 20:04
推 k374318: 不是一堆多多說台灣存款還很多51F 04/03 20:05
→ checkman: 美債我從2022抱到現在52F 04/03 20:05
→ a22222a4210: 就一堆人好日子過慣了 護理師公務員都缺人跟我說經濟53F 04/03 20:06
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/j2KX3ow.jpeg
https://i.imgur.com/MijGx1C.jpeg54F 04/03 20:06
[圖]
 
[圖]
→ a22222a4210: 差會降息 有人肯勞動這年頭會餓肚子嗎?56F 04/03 20:07
推 ice1015: 比特幣沒什麼反應這才奇怪57F 04/03 20:12
推 miku5566: 不想看了好多字，都說基本面良好了你還在未來四年差58F 04/03 20:23
推 alonzohorse: 21的推文是指？59F 04/03 20:25
→ poeoe: 美債在川普宣布關稅後 直接漲了一波60F 04/03 20:26
→ sam21sam21: A大，前幾天跟Ibiza的爭執啦！一堆在那邊說我槓精
算他們倒楣啦，被我找到歷史照片61F 04/03 20:29
推 alonzohorse: 原來如此，不過這篇沒有I大啊63F 04/03 20:32
推 physicsdk: 這篇蠻客觀的64F 04/03 20:32
→ sam21sam21: 主要是有看到其他的人，所以貼上去，讓他們看到65F 04/03 20:40
→ s8752134: 讓誰看到? 我看你貼蠻多篇的 不會自己去找他們?
是說明明其他篇的文 硬要來後續的很多篇貼這些內容
到底是有多執著?66F 04/03 20:41
推 checkman: 現在是主升段 出光很可惜69F 04/03 20:42
→ sam21sam21: 板主抱歉，如果你介意，就刪掉，感恩70F 04/03 20:46
→ alanjiang: 翻譯 對美國沒信心71F 04/03 20:48
→ s8752134: 我不介意啊 只是看你用的方式很...... 可愛  lol72F 04/03 20:49
→ alanjiang: 另外尼對現況的認知還蠻有趣的73F 04/03 20:49
推 jakkx: 來看這位會不會打破美國例外的種種特例，不管正面還負面的74F 04/03 20:51
推 PTTMAXQQ: 槓精並不認為自己是槓精才能成為槓精75F 04/03 20:52
推 wattswatts: https://i.imgur.com/DhdtfO6.png76F 04/03 20:52
[圖]
→ s8752134: 美債當然可能還會再漲 實際上我也還沒賣完77F 04/03 20:55
推 lonelytea: 這篇蠻好的 重點是房版都老人 只能說是對牛彈琴78F 04/03 20:55
→ s8752134: 會出去很單純就是我當初買的目的是避險  條件達到
自然開始賣掉 & 抓時機重新接回股票
如果你的目的是現金流 or 長期收息...etc  那當然可以留79F 04/03 20:56
推 childeviler2: 歐美應該很難跟中國合作，或者轉單的中國，在之前已經構築好一陣子的out of china，不會那麼輕易又掐斷，所以更多會是去洽談或者反制，嚴重的後果就是大家受傷，停滯性通膨，成本增加，很多都買不起。然後美國受不了，開啟新一波的降息刺激經濟，各國搞不好更快也說不定，我的看法是這樣82F 04/03 20:57
推 wattswatts: 彭博：匯率操縱報告 恐是川普下個籌碼
https://bit.ly/3FPm669
台灣續被美國列「匯率操縱國」 ！ 央行：會持續交換意見
https://bit.ly/4iO1NV288F 04/03 21:02
彭博：匯率操縱報告 恐是川普下個籌碼 | 全球財經 | 全球 | 聯合新聞網
[圖]
網頁敘述 ...

 
台灣續被美國列「匯率操縱國」 ！ 央行：會持續交換意見
[圖]
央行今（15）日針對台灣再度被美國列為匯率操縱國民單一事表示，雙方溝通順暢，美國建議的方針和我國經營目標一致。 ...

 
推 agriculture: 請問板主會考慮瑞士法郎跟日幣這種傳統的避險貨幣嗎93F 04/03 21:06
→ LMgogo: 盤整 ？？那股市就是兩萬盤整 你哦有夢最美94F 04/03 21:15
推 a22222a4210: 歐洲是歐洲 美國是美國 反中的是美國不是歐盟 歐洲哪時out of china95F 04/03 21:16
推 KrisNYC: 現在沒什麼最佳策略 就各自找地方放錢 等股市大震盪完
有把握的去買個股 沒把握的買大盤 更沒把握的就乖乖等97F 04/03 21:18
推 childeviler2: 我有看到的客人是這樣，那可能我看的太少了，以大家自己心目中的為主，你是對的99F 04/03 21:19
→ KrisNYC: 下一次降息 央行放寬信用管制 再繼續買房子101F 04/03 21:19
推 zzyzx: 除了半導體以外的產業會更慘102F 04/03 21:19
推 zpf2005: 跟板主操作差不多，美短債留著，美長債台股每跌1000點就出掉20%換股，萬一股市跌破地心，美短債賣掉再跟著國安糖漿進場，美金台幣資產各半，預留3年寬限期利息不進場，撐過這4年應該還行103F 04/03 21:35
噓 tomandnico: 中國慘到外資跑光了 然後給你訂單？？107F 04/03 21:38
推 paul76318: 假設停滯性通膨，會升息108F 04/03 22:07
→ sagarain: 現在的方法是不要跟美國做生意 那要跟誰做109F 04/03 22:08
→ TSMCfabXX: 中國人勒緊荷包 開7萬海鷗車 買6000元vivo手機
日經新文章 可以去看一下110F 04/03 22:18
推 sspider0829: 你的我通篇同意 唯一 我會等到下半年再來考慮股票
另外 金龍遲早要降息 內部要放水救企業和中小 很明顯112F 04/03 22:23
推 KaedeFuyou: 我倒認為比起台灣 西方國家更難跟中國合作吧115F 04/03 22:31
噓 eason7878: 還降息 要升息好嗎 到底懂不懂116F 04/03 22:43
→ aloness: 高關稅壓下來，再怎麼放水都救不了，往西玩不贏中國供應鏈，往東又賣不進美國，外移東南亞又課的比台灣高，關起來比較快
這種局勢之下，要怎麼把國內製造商品賣出去才是重點，沒有外匯收入台灣就死路一條117F 04/03 22:43
推 asdlkjfgh: Push122F 04/03 22:45
推 roy0710: 下ㄧ次大漲喔 就是政府帶頭做多 貸款第二戶第三戶放寬的時候123F 04/03 22:48
→ jerrylin: ..........你的策略還真奇怪
不是都算好怎麼套利了  怎麼還停損美債
那你當初的算法就有問題吧125F 04/03 22:53
→ aloness: 其實學懂歷史就不會在這段時間買美債…128F 04/03 23:04
推 alex0973: @@129F 04/03 23:14
噓 repast: 還想著降息 噗130F 04/03 23:20
推 bustinjieber: 差不多 同看法131F 04/03 23:34
推 planta: 蠻中肯的分析。
自住可，投資觀望。132F 04/03 23:37
→ bustinjieber: 這兩年會慢慢轉移一部分淨資產到海外，
剩下的房產與其直接清償，倒不如舉債，
雖然看不多，但目前不至於殺雞取卵，
低息 通膨帶來的結果是稀釋負債。
我認為原持有的房產全清掉‘’太賭‘’。134F 04/03 23:38
→ mono1023: 房市是要看股市139F 04/04 00:13
推 hsiung9: 之前政府大力推南下政策全掛了 還能跑去哪兒？台gg送了也還是被骯髒140F 04/04 00:26
推 buyoption: 台灣只要漲電價 降息真的不用想142F 04/04 00:36
推 explaining: 想請問3千萬的電梯透天會不會賣不出去..會慘幾年?143F 04/04 00:50
推 mcgrady12336: 米債才剛開始就出清，放一陣子換過去都來的及不然配債要幹嘛144F 04/04 06:57
噓 dcdc: 比特幣避險? 是增加風險吧XD146F 04/04 09:16
→ atten: 比特幣目前一堆基金進去，經濟炸裂時會變成提款機贖回一堆147F 04/04 09:38
推 falcon11: 當初不炒房的 現在想跑都沒資本讓你跑148F 04/04 10:14
推 qoo40517: 匯率都快貶爆了認為不太可能降息149F 04/04 12:01

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