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作者 s8752134 (Sea)
標題 [閒聊] 盤點這些年租屋股神的鬼話
時間 Sun Apr  6 10:33:17 2025



 最近股市不好，一堆牛鬼蛇神都出籠了。

 最近租屋股神們主打的標題都是『股市崩了，房市鐵定也要崩』的論點。

 讓我們一起來回顧一下 那些年，我們一起追的租屋股神


 近期租屋股神語錄：


 1. 股市的報酬 > 房地產，不是不買，而是放在股市更好。

    問：那為什麼現在還是一堆租屋股神買不起房在哀房價貴？

    如果資產的累積速度 > 房子升值速度，很舒服才對RRRR



 2. 我股市賺到錢不等於一定要買房。

    確實，但看的到的真股神都買了，只有租屋股神嘴硬說不一定要買房。


 3. 房地產沒那個價值，所以不買。

    但反手卻拿自己繼承的土地，利用房地產增值的好處，去抵押貸款買股票。


 4. 我可以繼承，不買也沒差。

    原來每個租屋股神家裡都有房子，早點說嘛。


 5. 股市大漲 --> 租屋股神表示看不上房地產的漲幅 (但還是哀房價貴)

    股市大跌 --> 我早出清了 or 反手做空 (但都沒發出清或反手做空的標的文)


 6. 房價指數下跌  --> 不是少賺，是房蟲準備跳樓雪崩。

    持有股票下跌  --> 大漲 500% 跌個 20% 還是賺。

    有個自稱100萬漲到1億又跌回500萬的經典案例，以結果來說確實是賺惹，

    但同理，房子賣低於市場價也可能是他少賺喔。

    只是那個100萬到1億又回到500萬的經典案例，我想多數人都會非常懊悔就是了。


 7. 買個房會有現金流壓力所以不想買。

    其實會有現金流壓力就代表你還不夠格買那間房，不是不想買，是買不起。



 8. 鼓吹台積上看1000，卻在跌到300多時割一半，然後說自己沒有輸。


 9. 說房版有些壞人帶進不帶出，但自己發標的文喊著不賣不跑，結果自己自稱高點

    做對鎖，偏偏對鎖這操作沒講，在股市大跌時才冒出這句話。  結果帶進不帶出

    的是在講自己。



 10. 我在去年10月清光股票陸續買債etf避險，持有至今賺錢被講說被套半年。

     那看起來同時間持有股票的更慘，沒賺錢甚至賠錢也被套半年。


 11. 協尋租屋股神的對帳單 (嘴巴說很賺，很少看到租屋股神PO對帳單)

     真股神或多或少都有分享過，我想這就是租屋股神和真股神的差距吧。


 如果還有遺漏的，歡迎分享我再補上。

 畢竟年紀大惹，記性不太好。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.250.173 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2025-04-06 10:33:17
※ 文章代碼(AID): #1dyUVldp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743906799.A.9F3.html
推 supermanrs: 你不要這麼專業好不好1F 04/06 10:34
推 foda: 第八點應該是 chal2F 04/06 10:34
推 NTU303150195: 歐拉歐拉歐拉歐拉3F 04/06 10:35
→ Yishanhuang: 第一個是正確的4F 04/06 10:36
→ s8752134: 我們對事不對人, 別...別把人名說出來   太殘忍惹5F 04/06 10:36
→ Yishanhuang: 只是真的執行的少
房市平均報酬率比較低，只是租屋股神低點都跑光光6F 04/06 10:36
推 jerry1019: 第一個最常見8F 04/06 10:37
→ Yishanhuang: “我OK 你先買”9F 04/06 10:37
推 childeviler2: 根本就是紀錄大全 XD10F 04/06 10:40
→ fluffyradish: 租屋股神還有閒情關心房市喔，先擔心能不能從股市活下來吧，赤腳笑穿鞋星期一記得補錢11F 04/06 10:40
→ s8752134: 租屋股神不用擔心吧? 反而要很開心  每個都說高點出清或是高點時已做對鎖, 每個都神操作RRR
我想老巴賣掉一堆股票持有天量現金, 也被套很久惹對吧13F 04/06 10:40
→ tctv2002: 租屋幹嘛擔心 又沒跟開槓桿16F 04/06 10:48
→ GigiBuffon: 不用擔心租屋股神吧 認識的通通這波放空讓我快嫉妒死反觀買了不喜歡又不會漲的奈米房的自己可憐17F 04/06 10:49
推 childeviler2: 不喜歡的房幹嘛買？不就矛盾了嗎？19F 04/06 10:51
→ s8752134: 真的欸  幹嘛擔心租屋股神, 隔壁板一堆人在哀號個毛20F 04/06 10:51
→ fluffyradish: 隔壁板還在找浮木壯膽21F 04/06 10:53
推 wen12305: 租屋股神現在連房租都快付不出來了22F 04/06 10:53
推 yousking: 我還記得版上大神，之前都在推掛四＞進股市＞洗乾淨再出來
不知道掛上加掛的，出來沒....23F 04/06 10:59
推 Inier: 35歲就該準備看房了，40歲還沒有房真該反省26F 04/06 10:59
推 jaricho: 租屋股神 都是多空雙賺
不是買不起 是不想買鬼島的爛房 沒那個價值 要也是買日本買美國的房27F 04/06 11:00
推 childeviler2: 其實你真有在台灣買房，這招數銀行都會跟你說，我最近貸款有幾家銀行這樣跟我說可以這樣用30F 04/06 11:01
推 panzerbug: 房蟲東房蟲西的要碼反串要碼頭期都卡在股票裡32F 04/06 11:01
推 yousking: 銀行缺業績啊...說真話，我是不信稍微有點財商的，都沒掛啦！33F 04/06 11:16
推 jeffsu: 再講一次真的股神房子都已經買好買滿 吹噓股票賺很多不想買房的租屋股神基本上就是沒賺多少35F 04/06 11:17
推 NodeWay: 會哭房價貴的就看破手腳了37F 04/06 11:17
→ yousking: 看掛出來什麼標的而已....不如也順便關心一下身邊投資客...是否安好38F 04/06 11:17
→ NodeWay: 真股神都買豪宅 裝潢就花千萬了 哪管房價多少
真的有實力絕對股票賺更快40F 04/06 11:18
推 au041l: 資產連一間房都沒有的，在那邊擔心全球經濟？42F 04/06 11:19
推 aa00788: 50正2、納指正3、費半正3，租屋股神想拼一把的標配 這波全部殞落cc43F 04/06 11:20
推 Inier: 租屋股神就乖乖每月準時幫人繳租繳貸就好了45F 04/06 11:21
推 jaricho: 42f 租屋股神會跟你說早就轉TMF了
認真說：信貸 0050正2質押再正2的 比例應該蠻高的…
搭配網紅教學風
*更正43樓46F 04/06 11:23
推 quiet93: 買不起啦，所以用租的就好，租金那麼便宜，也是划算啊50F 04/06 11:26
推 benson502: 股房一家親，那些嘴臭的租屋股神還要帶賽房市了51F 04/06 11:26
推 zpf2005: https://i.imgur.com/kLX6TtB.jpeg52F 04/06 11:27
[圖]
推 Inier: 呼應對等關稅，是不是也要對等租賃漲房租53F 04/06 11:28
推 bustinjieber: 也太有心了吧，還整理54F 04/06 11:30
噓 repast: 摳憐喔 版主當成這樣 全身都G點 戳一下就發文推文狂洗 嘻嘻55F 04/06 11:30
推 Mithra: Ceca就掛四買美債 不要亂改進股市就沒事了57F 04/06 11:31
→ bustinjieber: 一堆亂喊，結果行為跟發言完全不一樣，
要是言行一致我還尊重一點。58F 04/06 11:31
推 quiet93: 怎麼漲，一堆新成屋交屋要找房客
如果房租那麼好漲，台北租金投報不會那麼慘啦60F 04/06 11:32
推 sunsamy: 專業62F 04/06 11:34
推 quiet93: 3000萬房，首購利息2趴就好，一年利息60萬，當租金每個月是5萬
3000萬現在租金行情都沒5萬啦63F 04/06 11:35
推 justhandsome: ptt股神每個都大獲全勝看不起買房，川普關稅人人滿手現金等撿便宜，respect。66F 04/06 11:37
推 glenex: 房子要賣的出去才是賺喔68F 04/06 11:41
推 bustinjieber: 掛四洗清代表本身要先有該額度資產，
假設掛四1000萬，去洗股遇到大跌，
預設跌個30%好了，結果會怎樣？
盤點一下資產負債，
1. 房市價1250萬 貸款1000萬
2. 股市1000萬 殘值剩700萬，
3. 再假設房跌20趴，市價剩1000萬，
資產 = 1000萬+700萬
負債 = 1000萬
淨資產剩 700萬
這是純粹就資產變化來看，
實際上離跳樓也還差的遠，
房市不管再怎麼跌，
要跌到負債＞資產基本上很難，
要開高槓桿就風險自負而已，
實際上遇到最極端值也不會怎樣。69F 04/06 11:41
推 yousking: 這是指大神的情況....
小投資客/菜籃投資客/輪班星人，你就沒收入了...
銀行第一個月通知，第三個月就...QQ85F 04/06 11:43
推 bustinjieber: 實務上大部分的人都一兩間自住，
你房賣了也要付房租，幹嘛賣？
如果是收租用，租金只要高於利息，
本身早就已經利於不敗之地，
不要跟我說什麼帳面價值的波動，
房地產的居住、租賃價值才是根本，
股票的波動來自於對該企業
的運營狀況跟未來獲利能力，
兩者的風險跟獲利手段完全沒有可比性。88F 04/06 11:46
推 xupmc: 你在取什麼暖...?97F 04/06 11:47
→ bustinjieber: 真沒收入你就睡公園 房子出租，
你說看起來很慘？ 你租屋族沒收入
還不是要睡公園？有差嗎？98F 04/06 11:47
→ C24128390: 在上面那篇爆文吵到一半來發文 不是惱羞嗎 哈哈
在房版看了幾十次了 推文吵不過或吵輸就找同溫層取暖房版菜鳥可能會被唬到吧XD 不過這邊ID都嘛看過了
在那邊抱團一看就知道 以為別人會當回事嗎XD220F 04/07 10:39
→ s8752134: 好險我還有同溫層
有些人被嘴還能沾沾自喜  讚啦
股票賺大錢  但是窩居套房   以為別人會當回事嗎? 西西224F 04/07 10:40

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