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作者 DDDDRR (DDDDRR沒人在意了吧？！)
標題 [新聞] 「賣房救股」潮來了？　房仲：轉、增貸人
時間 Mon Apr  7 14:26:11 2025



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「賣房救股」潮來了？　房仲：轉、增貸人數恐增多 https://house.ettoday.net/news/2938734?from=ettoday_app
「賣房救股」潮來了？　房仲：轉、增貸人數恐增多 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-台股出現史詩級崩盤，為救股，台中資深房仲解析，房市流通性不比股票，高資產族有本錢可以等，中產階級過去購入千萬元左右物件的屋主，更會因無法承擔虧損，忍住不賣。預計「轉、增貸」的人數，可預期將會變多。 (關稅風暴, 台中房市, 股市崩盤, 轉增貸, 豪宅, ) ...

 

內文：記者陳筱惠／台中報導

台股出現史詩級崩盤，加權指數大跌超過2千點，連營建股都全滅，為了救股，是否會出現「售屋潮」，台中資深房仲解析，房市流通性不比股票，高資產族有本錢可以等，中產階級過去購入千萬元左右物件的屋主，更會因無法承擔虧損忍住不賣，那「轉、增貸」的人數可預期將會變多。

據《股房雙市同消風　專家：豪宅首當其衝「比誰口袋深」》報導，專業估價師、豪墅業者、專家學者對於此次房市股市雙雙打入冷靜觀望期時，提出不同看法，而台中資深房仲、謙仁不動產協理簡剴延認為：「賣房救股機會小，但利用不動產轉、增貸的『古貸人』數可預期將會變多。」

他舉例：「以台中來說，高資產族或許可能重傷，但實際上他們可承擔的損失也相對高，但對於過去幾年偏向投資置產族的買盤，在經歷過第六、七波信用管制後，又遭遇股災的話，要出售物件的機率就相對大增。」



但實際上這類型的物件不會「快速」出現，簡剴延說：「以平均年薪100萬元來計算，當初買進1000萬元、現在要屋主以800萬元快速出售，幾乎是不太可能，2倍年薪的虧損，對中產階級來說無法被承受，因此可推測，將中古屋拿去銀行『轉、增貸』的物件有可能成為這波救股主流。」

不過銀行專員提醒：「轉貸多半是想要延續房貸年限，將月繳款維持在低檔，而增貸多半還得看房屋是否有增值，以近年台中大量交屋的新成屋，多半都採用『繳息不繳本』的寬限期房貸，這類物件從未繳過本金的，要轉、增貸難度高，建議至少要繳本金1年以上的物件再送件申請。」

因此，以持有較久的「中古屋」屋主反而具備優勢，銀行專員表示：「不過近期金檢相當嚴格，除了對申貸人的信用評等要求嚴格外，也會另外檢驗貸款金額的流向，另外還有就是利率部分也可能比預期來得高。」


心得：
我是覺得吼
對房市那麼悲觀的確也是太悲觀了
向內文說的 要屋主直接8成出售認賠20%
這有可能嗎？

至少等認賠40%韭菜才會醒
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※ 作者: DDDDRR 2025-04-07 14:26:11
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[新聞] 「賣房救股」潮來了？ 房仲：轉、增貸人數恐增多
04-07 14:26 DDDDRR
Re: [新聞] 「賣房救股」潮來了？ 房仲：轉、增貸人數恐增多
04-07 16:55 myheartest
推 VSshow: 房子最好凹了....一堆招數可以續命1F 04/07 14:29
推 yousking: 真心不唬爛，今天手機收到一堆「票貼/救急/轉增貸」簡訊2F 04/07 14:31
推 mcgrady12336: 想太多現在這個時間點銀行也看到風險不雨天收傘才有鬼咧3F 04/07 14:31
推 timmer: 我賣我家去救廢紙幹嘛? 腦包喔5F 04/07 14:32
推 clotilde: 轉增貸利率只會更慘吧6F 04/07 14:34
推 tpta45855: 根本抄底7F 04/07 14:34
→ jayemshow: 家還可以住 賣掉去就紙? 難道真的要睡公園??8F 04/07 14:37
推 CCOOGG: 多多好慘9F 04/07 14:38
→ jacid: 全球經濟前景不樂觀，先賣先贏！！！10F 04/07 14:40
→ mekeven: 一間不賣奇蹟自來，繼續加價賣11F 04/07 14:42
推 JQK2: 賣房救股不至於，變現性慢、流動性差，實務上緩不濟急12F 04/07 14:44
→ paunch: 一般賣房要過多久才拿的到錢呢？來得及填最近股市的坑？13F 04/07 14:49
推 NTU303150195: 洗憨文14F 04/07 14:50
→ antigidu: 可以確定的是  第八波是解禁15F 04/07 15:13
→ xxlaws: 賣房拿到錢之前搞不好就炸了 來得及嗎16F 04/07 15:30
推 yyc210: https://i.imgur.com/aSOoOsU.jpeg17F 04/07 15:34
[圖]
推 bustinjieber: 到底要怎麼賣房或是增貸救股？
時間上根本完全來不及，
一堆沒經驗在那亂扯。18F 04/07 15:47
推 fireheart988: 就說股市大跌這裡就會湧入一堆奇怪的人XD21F 04/07 15:56
→ castlabell: 藍白擋租屋補助22F 04/07 15:57
推 TargaryenWay: 肯定第8波大解放 含利率23F 04/07 16:03
噓 s1612316: 增貸前提是你有穩贏的商品 不然根本把自己推進火抗24F 04/07 16:19
推 delightboy: 增貸是用來抄底的，地上已經有鑽石，時機到再來撿25F 04/07 16:23
推 e2000: 賣房救紙？我是有沒有看錯？賣房救紙你睡得著嗎？只是跌一根而已耶26F 04/07 16:29
推 lucifero:        你好 我是傳恐疑~28F 04/07 17:15
→ jerrylin: 結果這波又連跌好幾根  直接法拍
先補錢避免違約交割可以  但最好要停損免得越賠越多29F 04/07 18:13

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