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作者 bustinjieber (賈小斯汀)
標題 Re: [閒聊] 預售屋會出現解約潮嗎
時間 Mon Apr  7 15:34:08 2025




※ 引述《lienchi (...)》之銘言
: 前陣子買的預售屋會碰到限貸、禁轉，原本交屋要準備的閒錢，尤其靠優付身上會多了很
: 多閒錢，可能都先拿去買股了，計畫之後賺一筆可以補貼一些交屋款，不過股票都賠光了
: ，交屋款也不付出了，而且房價還可能會跌，這時候是不是解約算了？

違約率絕對值上升是肯定的。


以下是個人認為政策面的調整可能性，
政府完全有理由‘’解開預售禁轉‘’。

1. 讓近兩年的預售開始多踩多，
也可以順理成章的讓投資用房
轉移到真正需要的自住客手上，
除了教訓投資客，也‘’讓利給買方‘’。

2. 違約金流回建商，得利的是建商，
違約款也不會折給下一手買家，
而且還有可能也是開高價賣，
畢竟目前的建商實力都不差，
對一般買家不見得有利益。

3. 假設部分區域大量解約且賣不掉，
變成餘屋庫存，系統性風險仍存在。

4. 預售買賣本身不涉及房屋用貸款，
對於信用風險沒有額外的負擔。

結論：
讓廣大的散戶當‘’免費的營銷人員‘’，
說錯了，應該是‘’自掏腰包當營銷人員‘’，
還可以讓市場降溫、降低建商餘屋風險，
最大的重點是讓利給自住客而非建商，
這點在民意上，不見得會有很大反彈，
所以這一步是有討論空間的。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.64.101 (臺灣)
※ 作者: bustinjieber 2025-04-07 15:34:08
※ 文章代碼(AID): #1dyt_oPn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744011250.A.671.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 預售屋會出現解約潮嗎
04-07 14:00 lienchi
Re: [閒聊] 預售屋會出現解約潮嗎
04-07 14:52 robertgarcia
Re: [閒聊] 預售屋會出現解約潮嗎
04-07 15:22 Tosca
Re: [閒聊] 預售屋會出現解約潮嗎
04-07 15:34 bustinjieber
Re: [閒聊] 預售屋會出現解約潮嗎
04-07 16:04 riverT
Re: [閒聊] 預售屋會出現解約潮嗎
04-07 22:05 alanbread
推 hortl233: 2008年違約率多少查一下1F 04/07 15:34
推 AudiA4Avant: 政府現在開禁轉才傻了
就很怕系統性風險了還自己開2F 04/07 15:38
→ bustinjieber: 我在前幾篇的推文早就說了，還要你教？
熱的時候才需要限制，冷盤就會解開
任何限制跟管制都是這樣。
預售屋買賣跟系統性關係較小，
成屋之後的餘屋才有債的問題。4F 04/07 15:39
→ backpacker18: 你講的是預售解約率還是房貸違約率
差很多9F 04/07 15:45
推 hellogym: 2008房貸違約率1.6，現在0.0711F 04/07 15:47
→ bustinjieber: 我有說絕對值，第一句的‘’率‘’是多打的12F 04/07 15:48
推 F1239810: 建商不會同意的。13F 04/07 15:49
→ bustinjieber: 當初預售禁轉的風向可不是這樣的。
其實一直有在說禁轉是穩定籌碼，
但就是有一群人跳腳說ni484paler，
我只是就目前市況推測可能的變動，
這跟建商同不同意一點關係都沒有，
畢竟當初建商也抨擊過預售禁轉。14F 04/07 15:54
→ castlabell: 藍白擋租屋補助20F 04/07 15:57
推 floatfaith: 推推b大難得po文 未來一年感覺很動盪樂見
樂見 政府解開限制21F 04/07 16:05
推 buyoption: 現在怎麼可以開放讓他們逃 當然要讓買預售的人乖乖去交屋 不是自住的一堆23F 04/07 16:15
推 F1239810: 這要建立在違約率極大的狀況下，但...我覺得..違約率，直接加倍發生也才0.12%，也就市面上多幾間法拍屋而已，政府不會有太大動作。25F 04/07 16:16
→ bustinjieber: 說反了，在違約‘’件數‘’有感增加前
政府就會有動作了，政府掌握第一手資料；
禁轉本來就是惡法，逃不逃見仁見智，
給建商賺也是虧，讓利給買方也是虧，
如果你是潛在買方，你想遇到哪種狀況？
其實現在超額儲蓄還是很高，
1.解約＞回給建商＞賣給消費者
2.轉約＞降賣給消費者
後者對於住宅用房貸的債會是比較低的
因為 1. 的價格基本上是大於 2.
當然不開我也沒差，市場穩定多安心。
死的都是工程款去亂搞的人。
在‘’台灣人真的很有錢‘’的情況下，
要讓真的有需要的人撿到便宜，
這一步是有效果的。
喔，這篇說的都是針對預售禁轉，
成屋的違約率目前我是覺得還好。28F 04/07 16:25
噓 wonder6253: 炒房仔死一死啦45F 04/07 19:27

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