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作者 myheartest (myheartest)
標題 Re: [新聞] 「賣房救股」潮來了？　房仲：轉、增貸人
時間 Mon Apr  7 16:55:30 2025

現在網路風向真的很好帶

所以很多有心人/單位都是目的性的在放消息

灌輸一堆錯誤觀念 最怕無知小白就被唬得一愣一愣

像是這一年多 股版拼命洗腦美國要垮台了美國公債會歸零

說什麼要避險就買黃金 甚至還有吹比特幣的

沒想到股市也就小崩10多%

靠黃金跌屁喔

啊數位黃金比特幣 演了一天也還是破底

最後還不是要靠公債撐

說穿了 那些瞎雞巴亂講的

不就股票持有者

散戶 最愛同溫層互相舒服 指數沒有最高只有更高 買什麼爛債券

法人 更不希望散戶先落跑 出脫股票轉進債券

萬一傻散都跑去債券躲 手上的票要出貨給誰？ 要怎麼養套殺？

回來講股災之於房市 其實一樣啊

想清楚啊

現在會說股市大跌一堆人要賣房求生的

是什麼人 什麼心態

腦子清楚點 不要被網路上不負責任言論煽動恐慌了

老人我看了二三十年

從來只有 棄股保房 割肉賣票也要保住房

沒有在賣房貼股的啦

況且光是流動性 兩者根本沒辦法匹配

等你簽好委託 po 591   股市早就反彈一半

等簽好約 還要兩三個月交屋流程跑完才拿到錢

幹咧

漲回來了 可以不交屋嗎？



※ 引述《DDDDRR (DDDDRR沒人在意了吧？！)》之銘言：
: 連結：
: 「賣房救股」潮來了？　房仲：轉、增貸人數恐增多 https://house.ettoday.net/news/2938734?from=ettoday_app
: 內文：記者陳筱惠／台中報導
: 台股出現史詩級崩盤，加權指數大跌超過2千點，連營建股都全滅，為了救股，是否會出現「售屋潮」，台中資深房仲解析，房市流通性不比股票，高資產族有本錢可以等，中產階級過去購入千萬元左右物件的屋主，更會因無法承擔虧損忍住不賣，那「轉、增貸」的人數可預期將會變多。
: 據《股房雙市同消風　專家：豪宅首當其衝「比誰口袋深」》報導，專業估價師、豪墅業者、專家學者對於此次房市股市雙雙打入冷靜觀望期時，提出不同看法，而台中資深房仲、謙仁不動產協理簡剴延認為：「賣房救股機會小，但利用不動產轉、增貸的『古貸人』數可預期將會變多。」
: 他舉例：「以台中來說，高資產族或許可能重傷，但實際上他們可承擔的損失也相對高，但對於過去幾年偏向投資置產族的買盤，在經歷過第六、七波信用管制後，又遭遇股災的話，要出售物件的機率就相對大增。」
: 但實際上這類型的物件不會「快速」出現，簡剴延說：「以平均年薪100萬元來計算，當初買進1000萬元、現在要屋主以800萬元快速出售，幾乎是不太可能，2倍年薪的虧損，對中產階級來說無法被承受，因此可推測，將中古屋拿去銀行『轉、增貸』的物件有可能成為這波救股主流。」
: 不過銀行專員提醒：「轉貸多半是想要延續房貸年限，將月繳款維持在低檔，而增貸多半還得看房屋是否有增值，以近年台中大量交屋的新成屋，多半都採用『繳息不繳本』的寬限期房貸，這類物件從未繳過本金的，要轉、增貸難度高，建議至少要繳本金1年以上的物件再送件申請。」
: 因此，以持有較久的「中古屋」屋主反而具備優勢，銀行專員表示：「不過近期金檢相當嚴格，除了對申貸人的信用評等要求嚴格外，也會另外檢驗貸款金額的流向，另外還有就是利率部分也可能比預期來得高。」
: 心得：
: 我是覺得吼
: 對房市那麼悲觀的確也是太悲觀了
: 向內文說的 要屋主直接8成出售認賠20%
: 這有可能嗎？
: 至少等認賠40%韭菜才會醒
: -----
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※ 作者: myheartest 2025-04-07 16:55:30
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※ 同主題文章:
[新聞] 「賣房救股」潮來了？ 房仲：轉、增貸人數恐增多
04-07 14:26 DDDDRR
Re: [新聞] 「賣房救股」潮來了？ 房仲：轉、增貸人數恐增多
04-07 16:55 myheartest
推 au041l: 推個老人，讓股版的來舒壓一下吧，他們嘴砲就爽了，有繼續準時繳房租就好1F 04/07 16:58
推 hellogym: 讓人家發洩一下也好3F 04/07 16:59
推 jaricho: 賣房救股真的很少見啦…..
賣股救房比較符合人性4F 04/07 16:59
推 backpacker18: 蛤你不知道房地產可以一鍵出清嗎
賣房救股有什麼奇怪的6F 04/07 17:00
推 riverT: PTT熱門看板早就被AI網軍佔領了 前兩天才有監視器IP
會相信PTT上的言論來處分自己資產的 腦子本身就有問題8F 04/07 17:01
推 tomy10417: 哪有，因為房地產穩健，所以很多人當作預備資產，股市大跌當然要隨時準備投入，就算不賣至少也會增貸10F 04/07 17:08
推 stillboy: 這次不會有人賣房救股..但很多人失業交不起房貸賣房12F 04/07 17:12
推 F1239810: 我覺得賣身救股比較快...賣房太慢了。13F 04/07 17:14
→ e2699096: 明天在10%就會開始恐慌了 怕的是斷頭14F 04/07 17:18
→ nicejeffery: 難講,增貸買股應該算賣一半房了,我現在很後悔就是了不論股版房版都推增貸買股欸15F 04/07 17:20
推 bustinjieber: 樓上你那是股票問題，不是房子問題，
如果你已經後悔過一次 認為看錯一次，
現在還要把另一半丟下去救股？
增貸買股完全沒問題，問題是風控，
你這些增貸出來的錢能不能使用？
金流夠不夠撐？ 我自己都抓至少一年緩衝，
這時間內會用到的錢都不能動
而且不計入期間薪水的淨收入，
留的緩衝就是給你容錯用的，
要開槓桿也要做好最壞打算。17F 04/07 17:21
→ nicejeffery: 我要表達的是增貸的概念其實跟賣房差不多,但一般人都忽略了27F 04/07 17:26
→ bustinjieber: 增貸跟賣房差多了，
就跟賣股跟質押也差多了。29F 04/07 17:27
推 julian42: 股票可以用期貨避險31F 04/07 17:38
噓 pacino: 老人臭32F 04/07 17:39
噓 suckabian: 你是不是不知道有跌停限制，10%跌幅也到底了好嗎33F 04/07 17:50
推 ru04hj4: 持續一個月以上到半年 就知道了 如果這個月解決對
房市影響不大34F 04/07 17:53
推 gm3252: 房子也沒什麼好救的，本來住得好好的繼續就好36F 04/07 18:24
推 foxbrush: 某種程度上沒錯，台灣人吃土也要保房保地文化更深蒂固37F 04/07 18:30

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