看板 home-sale作者 z50905 (z50905)標題 [心得] 跟房產比 股票缺點是太好買賣吧？時間 Tue Apr 8 10:51:54 2025
看很多人說 長期持有股票 績效贏過房地產
還有正二教 一半現金 一半正二
結果跌個10% 20% 就受不了一鍵賣出...
昨天臉書一堆清倉、斷頭、質押全部還款的
還有遇到下跌就開始賣股票調高現金部位的...
大盤才跌20%就這樣，不說長期投資我還以為是早洩
別說長期持有20年
喊長期持有股票的人 真的5年一張不賣的人數大概不到5%吧
反觀房地產
交易不便 買賣流程動輒三~六個月以上
一個利空出來你想賣房 等你約仲介來家裡拍照時 大概利空就消化完了
又有各種房地合一鎖籌碼
大概8成以上的人都持有五年以上
持有10~20年以上的也比比皆是(看父母就知道)
另外雖然五倍槓桿 但很難被斷頭(看昨天股票一堆人斷頭被抬出去)
結論
如果不是股票專業投資人 還是乖乖買不動產就好
至少不會被你敗光
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.228.194.56 (臺灣)
※ 作者: z50905 2025-04-08 10:51:54
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※ 編輯: z50905 (220.228.194.56 臺灣), 04/08/2025 10:56:19
推 a2828z33: 容易買賣是優點不會是缺點，有缺點的是人1F 04/08 11:01
推 maxboy06: 租屋股神整天嘴房蟲繳不出房貸
結果一個波動自己就被斷頭出去2F 04/08 11:04
推 antigidu: 反過來說 房地產不容易買賣 是缺點也是優點4F 04/08 11:05
推 lc1230: 容易買賣從來都只是優點，一個資產急用的時候難脫手怎麼會是好事，你說得缺點是人自己的問題6F 04/08 11:07
推 aa00788: 低買高賣 套利對鎖 神仙操作信手捻來 不是房子買不起 而是租房更有性價比8F 04/08 11:08
※ 編輯: z50905 (220.228.194.56 臺灣), 04/08/2025 11:09:39
推 jaricho: 槓桿正2流派的租屋股神 安好嗎？12F 04/08 11:12
推 freekid: 這不是缺點也不是優點13F 04/08 11:14
推 flexin: 你反著說也是缺點，有問題的是人14F 04/08 11:15
推 askey: 容易買賣是優點~可以等著看15F 04/08 11:26
推 poeoe: 確實房產優點太多了 贏股票很大17F 04/08 11:28
推 F93935: 兩天跌停鎖死了 你跟我說很好賣？
打仗連續跌停板你要賣給誰19F 04/08 11:33
推 bustinjieber: 配置正二 現金 55 乃至 64，
現在正是平衡部位的好時機21F 04/08 11:34
→ F93935: 今天還要七八百檔跌停第二根23F 04/08 11:35
→ bustinjieber: 流動性確實是優點，但是別忘了
大部分的人都用不到這個優點。24F 04/08 11:35
推 k374318: 大陸演給妳看過了，加關稅產業外移，鴻海富士康走掉沒人口紅利房市崩，如果手上有新青安的五年寬限期風險大增26F 04/08 11:36
→ bustinjieber: 不要再亂套用了好嗎
去了解他們的預售屋制度跟造鎮規模
再看看台灣的制度跟供給30F 04/08 11:37
推 timmer: 有一位30年後的股神應該是長期投資吧?33F 04/08 11:41
推 F93935: 全世界都加不是只有台灣加 除去美國3億人還有77億人能賣是在恐慌什麼34F 04/08 11:42
推 krf08: 台灣禁止買賣房地產 那房地產就會飆到月球36F 04/08 11:43
推 piliwu: 流動性對5%的人來說是優點，其餘95%的人都是缺點，但昨天你也賣不掉，古早股市常常發生這幾年沒看到過而已37F 04/08 11:44
推 F93935: 賣不掉的人一堆 鴻海又鎖死了40F 04/08 11:46
推 tpta45855: 還好吧 我正二到現在都還留著啊
只是我是留美股正二 台灣喔…呵呵42F 04/08 11:47
推 piliwu: 你是股神就是優點，對一般人來說是缺點無誤
美股更慘連假時早就崩過了44F 04/08 11:49
推 eattheapple: 流動性佳本來就是優點 家人突然重病或是車禍什麼的 急需用錢 等你把房子賣了 家人應該也去了46F 04/08 11:52
推 bustinjieber: 就少年股神才會講流動性啊，
這就根本性的邏輯問題，
長期投資？ 你都不賣，流動性與你何干？
短期投資？ 有本事當然是優點 ，但你是？
一般所謂的‘’優點‘’都是停損用的。
說到房地產，本身是流動性差沒錯，
但是‘’資產淨值‘’可不是固定的，
遇到危機狀況會怎麼變化？
市價1000 > 800萬
質押一半就好 400萬
這時候你的淨資產從1000萬
變成 房屋淨值400萬+現金400萬，
遇到戰爭或是其他風險怎麼辦？
拿著400萬現金東山再起啊，
房屋沒了就算了，這時候淨資產從
1000萬>400萬，大概打了4折，
阿妳股票1000萬這時候變多少？？
更別說如果貸到估值的8成就是640萬，
1000萬>640萬，阿怎樣了嗎？48F 04/08 11:52
推 quiet93: 房子裡面又沒有錢XD67F 04/08 11:54
推 CaLawrence: 流動性好意味著是交易成本低 吧交易成本低當成優點我覺得應該是做過前額葉切除手術68F 04/08 11:54
推 gm3252: 人的心態問題本來就不能拆開來看，誰能當機器不被影響70F 04/08 11:54
→ quiet93: 房子的錢都貸款出來，那持有房產的差別是XD72F 04/08 11:54
→ bustinjieber: 扯意外就更搞笑了，
啊你在熊市遇到意外怎麼辦？
認賠殺出？從零開始？
房子擔保可以增貸、長年份貸款，
保有資產的擁有權，同時低還款。
搞不懂資產跟負債就不要出來搞笑了73F 04/08 11:55
→ xephon: 股市會跌到下市，房地產不會跌到變不見，壓力不一樣79F 04/08 11:58
→ gg553: 房地產門檻高一點，還要涉及出租跟整理裝潢等面向81F 04/08 11:58
→ piliwu: 交易成本不值一提，你本金都賠了還在算交易成本
股票就是大多數人賠本金的遊戲，賠本在那邊說交易成本低好棒？
你是股神當然例外，問題是大多數人不是股神82F 04/08 12:00
推 a22222a4210: 說跌停賣不掉 這不就是流動性差的原因 拿這反駁是不86F 04/08 12:02
推 F93935: 你都知道危機了賣得掉膩 事實不是1000變八百是一千變五百87F 04/08 12:02
→ F93935: 人踩人更快89F 04/08 12:03
推 k374318: 很多人都拿房子質押貸款買股票喔......90F 04/08 12:03
→ F93935: 要流動性買金條藏床下不是更快91F 04/08 12:03
推 bustinjieber: 很多？那又怎樣？房子又沒有維持率，
阿股票那邊出問題是股票還是房子的問題？
資產本身沒有絕對優劣，單看怎麼運用，
以台灣歷史跟結果論，房地產＞股票，
啊你不相信歷史，硬要創造未來，
你天選之人？是的話我也沒話說，
股票上限就是比較高。92F 04/08 12:04
推 washilan: 跌停機制，流動性0，房產至少賣得掉99F 04/08 12:09
推 CHELun: 如果房子能一鍵賣掉 也一定會一堆人在賠錢206F 04/08 20:35
推 JMeow69: 房子難買賣才是缺點吧 講反了吧==207F 04/08 23:55
推 loloool: 風險、獲利、流動性就是不可能的三角208F 04/09 04:03
推 max769: 房地產起伏反應本來就慢……
而且剛需，抗通膨，持有成本低
資金掌握好自身槓桿克制好，
自住狀況下無感……
投資多間就要看基期和當地條件了209F 04/09 07:34
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