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作者
標題 [賣/桃園/龜山] A7大亮泊高樓小三房車1168萬
時間 Tue Apr 8 15:34:21 2025
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標題 [賣/桃園/龜山] A7大亮泊高樓小三房車1168萬
時間 Tue Apr 8 15:34:21 2025
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建物門牌： 桃園市龜山區
房屋屋齡：預售屋
房屋類型： 大樓
所在樓層： 本案在23樓/共 26樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)
房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
建物權狀： 36.44坪 (應為以下四項數值之和)
主建物 ： 15.98坪 (應填室內坪數)
附屬建物： 1.32坪 (應填陽台、露台等坪數)
共同使用： 8.87坪 (應填公共設施坪數)
車位 ： 10.27坪 (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
建物權狀是否包含車位坪數：Y
土地權狀： 2.09坪 (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)
格局 ： 3房 2廳 1衛 1陽台 （住家 非事務所）
開價 ： 1168萬元 單價38.13萬
停車位 ： 坡道平面
交通 ： 文化一路、樂善二路
本物件附近地址實價登錄 ：
https://i.imgur.com/DOOnhMi.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/46/DOOnhMi.jpeg)
本物件兩年內上一筆實價登錄： 無
應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，
查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
照片連結：
https://i.imgur.com/t78ybjl.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/t78ybjl.jpeg)
其他介紹：
近平轉
聯絡資訊：站內信/行動電話0970990653/line:yinchuanchuan
聯絡資訊應含有聯絡人姓氏及上開其中一種以上聯絡方式，
違者處水桶十四日並刪除文章。
銷售來源：房屋仲介
大家房屋－林口A7捷運加盟店（百勁不動產開發股份有限公司）
公司地址 ：桃園市龜山區文青路187號
公司電話 ：03-3287728
經紀人姓名： 黃瀅芩(101)新北經字第002642號
營業員姓名： 尹芷娟(113)登字466937號
收費方式 ： 2%
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.185.252 (臺灣)
※ 作者: yinchih 2025-04-08 15:34:21
※ 文章代碼(AID): #1dzD5_DF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744097663.A.34F.html
推 : 真的不貴欸？1F 04/08 15:40
推 : 這事務所吧？2F 04/08 15:41
※ 編輯: yinchih (114.32.185.252 臺灣), 04/08/2025 15:43:00→ : 住家3F 04/08 15:43
※ 編輯: yinchih (114.32.185.252 臺灣), 04/08/2025 15:44:05→ : 15坪3房感覺有點硬4F 04/08 15:44
推 : 蒙r坡瑟瑟發抖，打到成本了還沒被秒殺。5F 04/08 15:44
→ : 剛簽完委託 屋主剛離開喔^^6F 04/08 15:48
推 : 雖然房型很爛但這價格不貴吧7F 04/08 15:48
推 : A7要開第一槍了嗎...權狀26，車10，11XX....
這一定要幫高調XDD8F 04/08 15:49
這一定要幫高調XDD8F 04/08 15:49
推 : 秒殺了嗎10F 04/08 15:49
※ 編輯: yinchih (114.32.185.252 臺灣), 04/08/2025 15:51:34推 : 三房這價格可以了11F 04/08 15:52
推 : 哇那這個真的可以欸
有現金直接吃，一年後重新鑑價貸出來12F 04/08 15:52
有現金直接吃，一年後重新鑑價貸出來12F 04/08 15:52
→ : 自備款只要200多萬14F 04/08 15:53
→ : 真的便宜，但要說崩 差太多。這案一手取得價很便宜，要補錢
6666615F 04/08 15:54
6666615F 04/08 15:54
→ : 屋主買1118萬18F 04/08 15:55
推 : 自備款超少耶，所以超高價預售屋真的沒有履約價值XD19F 04/08 15:58
→ : 這跟平轉一樣了20F 04/08 15:58
→ : 有38的可以買，何必把58的履約21F 04/08 15:59
![[圖]](https://i.imgur.com/ImZqSuYh.jpeg)
推 : 蛋白區鬆動 開始有平轉惹
A十0準備高潮 蒙R波
如果是個案套現的話 也不用太爽XD23F 04/08 15:59
A十0準備高潮 蒙R波
如果是個案套現的話 也不用太爽XD23F 04/08 15:59
推 : 不錯耶 隔局也可以接受26F 04/08 16:02
推 : 怎麼可能是個案...這叫開端XDD27F 04/08 16:02
→ : 我朋友事務所買43萬一坪 這真的可以買
要不是自己卡兩間 我就買了TT28F 04/08 16:03
要不是自己卡兩間 我就買了TT28F 04/08 16:03
推 : 個案開端 只看到一件 不知道R30F 04/08 16:04
推 : 有人知道大亮建築什麼來歷嗎？
別的地方沒看過，A7突然冒出來
但格局都蠻鳥31F 04/08 16:06
別的地方沒看過，A7突然冒出來
但格局都蠻鳥31F 04/08 16:06
推 : 二重三重那邊很多大亮的
這個38也還好 一直都有 問題是轉約有現金門檻34F 04/08 16:07
這個38也還好 一直都有 問題是轉約有現金門檻34F 04/08 16:07
![[圖]](https://i.imgur.com/JT3Dk5c.jpeg)
推 : 沒 38有轉約門檻的是事務所37F 04/08 16:09
→ : 大亮的案子都投資客在買的 你自住也不會想住這種38F 04/08 16:09
→ : 事務所取得才28 29的一堆。這個住宅的話 基本就是吃不下交屋平轉了39F 04/08 16:09
推 : 真.平轉41F 04/08 16:14
→ : 15坪三房...冏42F 04/08 16:16
推 : 近平轉有點敏感43F 04/08 16:19
→ : 考驗設計師的功力44F 04/08 16:19
推 : 還會更便宜嗎45F 04/08 16:26
噓 : 這種地方 現在沒賠售 誰接？
桃園/龜山 每天都明天比今天便宜46F 04/08 16:27
桃園/龜山 每天都明天比今天便宜46F 04/08 16:27
推 : 自住悲劇，現在不值得投資了48F 04/08 16:30
推 : 可以了啦 不然40不到買山鼻還有嗎49F 04/08 16:31
推 : 這種格局 10年後會不會賣不出去呀50F 04/08 16:32
推 : 大亮就是維多利亞的啊51F 04/08 16:34
推 : 3房1衛吃虧但便宜治百病52F 04/08 16:34
推 : 3字頭平轉
蠻甜的53F 04/08 16:36
蠻甜的53F 04/08 16:36
推 : 這格局很爛，三思55F 04/08 16:36
→ : 這坪數做兩房一衛都嫌小了還三房兩衛，好慘56F 04/08 16:36
推 : 上次談到事務所的有到36萬，一般住宅38我覺得還不錯57F 04/08 16:37
推 : 要賠售才賣的出去了59F 04/08 16:38
推 : 誠意賣家，就賺你110年的價格再多50萬拿去付仲介費。你這樣賣整天A7賣5字頭的會哭死
a十0先知，酸蒙r坡不到半年就爆炸了。60F 04/08 16:38
a十0先知，酸蒙r坡不到半年就爆炸了。60F 04/08 16:38
推 : 手上有a7的買一買了吧 此風不可長63F 04/08 16:40
推 : 現在沒賠5%可以不用理會了64F 04/08 16:41
推 : A7王趕緊吃一吃...否則風潮來了，就....65F 04/08 16:42
推 : 主臥吃根大柱，3房硬格出來的66F 04/08 16:48
推 : 15坪手槍房，買到撞到67F 04/08 16:49
→ : 15坪 3房? 這硬隔的68F 04/08 16:54
推 : 這個裝修一下，頂客族住很舒服吧。出租不錯69F 04/08 16:56
→ : 幹嘛拉低行情啦70F 04/08 16:58
推 : 591還掛一堆賣50的 XD71F 04/08 17:00
推 : 貸八成用2.5趴利息算，平均一個月也要2萬利息成本
出租行情就不好說了72F 04/08 17:03
出租行情就不好說了72F 04/08 17:03
推 : 裝潢把最小次臥併入主臥 當衣帽間 很好了吧74F 04/08 17:06
推 : 第三房就硬隔出來的75F 04/08 17:06
推 : 看起來沒人嫌價格都是 格局 看來很甜76F 04/08 17:09
推 : A7要崩盤了嗎QQ77F 04/08 17:09
推 : 把次臥併起來也很難用，那根大柱卡死78F 04/08 17:15
推 : 這直接賀成交79F 04/08 17:16
→ : 我覺得這會賣出呀80F 04/08 17:18
→ : 北部真的可憐…這坪數這價位…81F 04/08 17:19
→ : 往上看那那個楠梓的 不也是35萬82F 04/08 17:21
推 : 扣掉仲介費大概沒什麼賺83F 04/08 17:22
→ : 所以完全不覺得這貴84F 04/08 17:22
推 : 別鬧了，A7不是7字頭的7嗎，沒兩千萬這版的人看不
上85F 04/08 17:27
上85F 04/08 17:27
推 : 可以撿啊87F 04/08 17:29
推 : 感覺不錯說老實話88F 04/08 17:37
推 : A7投資客很不爽中89F 04/08 17:41
推 : 教主沒輸…？90F 04/08 17:43
噓 : 就投資客要交屋了吃不下啊，轉單要補現金，本來就不能賣太高，傻傻的91F 04/08 17:46
→ : 15坪3房…
太便宜了 加價賣93F 04/08 17:46
太便宜了 加價賣93F 04/08 17:46
推 : 回兩年前價格了 看來95F 04/08 17:47
推 : 我有認識一些A7投客，有些吃很多間，有點喘不過來，希望他們安好順利交屋96F 04/08 17:48
推 : 近平轉，就代表還是有賺啦。魯空真的以為會有很多人多拿100萬以上現金吃轉單喔。有賺就跑了98F 04/08 17:50
推 : 扣仲介費其實沒什麼賺100F 04/08 17:55
推 : 2房差不多，硬要隔3房101F 04/08 17:57
推 : 好到仲介102F 04/08 18:05
噓 : 這樣三房？103F 04/08 18:08
噓 : 賠售嗎104F 04/08 18:10
推 : 15坪三房..？105F 04/08 18:19
推 : 15坪三房...20坪隔三房都嫌擠了106F 04/08 18:23
推 : 室內16隔三房，好硬107F 04/08 18:24
![[圖]](https://i.imgur.com/bfEaQsah.jpeg)
推 : 開比實價低有必要嗎？或許無法像去年加400-500，但不加200-300嗎110F 04/08 18:30
推 : 樓下買啊 不是便宜112F 04/08 18:33
推 : 加200誰要買？113F 04/08 18:35
推 : 待售62筆那個是真的嗎wwwww114F 04/08 18:44
噓 : 拜託 +200給fox買115F 04/08 18:45
推 : 真的啊 這案就當初不鎖，釋出就被投資客分完
全案投資客 保證一個小白自住課都沒有，現在丟的就多。不過丟的也沒有這筆價錢甜就是了116F 04/08 18:52
全案投資客 保證一個小白自住課都沒有，現在丟的就多。不過丟的也沒有這筆價錢甜就是了116F 04/08 18:52
推 : 不可能 我大A7天下無敵119F 04/08 19:16
推 : 玄泰T1也差不多很多投資客120F 04/08 19:18
推 : 多多無言了，房版靜悄悄121F 04/08 19:22
推 : 送分題 首購可以衝呀
這物件鑑價沒問題
剩下就看個人財力
金流ok 交屋放一年轉貸
預估自備款至少回收7成以上
傻B才在哭天喊地近平轉要崩惹
精明的都在細算每個賺錢機會 xD122F 04/08 19:24
這物件鑑價沒問題
剩下就看個人財力
金流ok 交屋放一年轉貸
預估自備款至少回收7成以上
傻B才在哭天喊地近平轉要崩惹
精明的都在細算每個賺錢機會 xD122F 04/08 19:24
推 : 15坪 3房 是住在儲物間嗎？129F 04/08 19:36
推 : 這價格太誇張了。扣掉服務費屋主等於平轉耶
扣掉服務費屋主根本沒賺錢
而且不是事務所是住家130F 04/08 19:40
扣掉服務費屋主根本沒賺錢
而且不是事務所是住家130F 04/08 19:40
推 : 總户數1255周圍也都上千戶 看有多少會丟出來 A7的過度開發對環境與房市是很負面影響133F 04/08 19:45
→ : 怎麼房板都有DEI= =135F 04/08 19:49
噓 : 投資客 跑去A7的就這點實力嗎？也是啦
開1168成交不到900..再放下去變700萬
哈哈哈哈 因為那種地方 很容易人踩人
因為他們通常都半路出家的 口袋不深136F 04/08 19:50
開1168成交不到900..再放下去變700萬
哈哈哈哈 因為那種地方 很容易人踩人
因為他們通常都半路出家的 口袋不深136F 04/08 19:50
推 : 我沒很貪，之前說3初頭會很甜，一坪差5、6萬沒差太多了。140F 04/08 19:54
推 : 這只是剛開始142F 04/08 20:21
→ : 賀成交143F 04/08 20:25
→ : 3房1衛不如2房2衛....144F 04/08 20:57
噓 : 這大小格局要怎麼住人，3間都跟儲藏室一樣小，不就
是爛到沒人要接手才降價嗎145F 04/08 21:11
是爛到沒人要接手才降價嗎145F 04/08 21:11
→ : 床頭上的樑又粗又大147F 04/08 21:16
推 : A7 預售漲幅很趕衝 但轉約和中古 常常滑價148F 04/08 21:21
推 : 穩穩的投資客購屋149F 04/08 21:34
推 : 我朋友上個月剛下車，a7爽賺500150F 04/08 21:59
→ : A7三房車千萬初頭沒什麼好嫌的了
嫌房間小當成兩房這個價位也便宜151F 04/08 22:19
嫌房間小當成兩房這個價位也便宜151F 04/08 22:19
推 : 便宜死了153F 04/08 22:45
推 : 這價錢屋主真的急154F 04/08 22:59
推 : 這種三房是準備經營寵物旅館嗎？155F 04/08 23:05
噓 : 主建物15坪，三房是給狗睡的？156F 04/08 23:31
噓 : 15坪三房 這到底什麼垃圾規劃157F 04/08 23:49
→ : 好狂ㄛ158F 04/08 23:58
推 : 室內十五坪的三房也太好笑了吧159F 04/09 00:06
推 : A7沒七開頭 敢拿出來賣？160F 04/09 00:23
推 : 哇喔161F 04/09 01:34
推 : 急了162F 04/09 06:56
推 : A7崩崩163F 04/09 07:57
推 : 我好好奇啊 15坪怎麼規劃成3房的 床真的擺的進去喔？
嬰兒床可以啦XD164F 04/09 09:49
嬰兒床可以啦XD164F 04/09 09:49
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