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標題 [請益] 都內農地價格怎算？
時間 Tue Apr 8 17:08:52 2025
標題 [請益] 都內農地價格怎算？
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https://i.imgur.com/oPMBrTV.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/oPMBrTVh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/V61XQ8Vh.jpeg)
請問都市計畫農地
要如何開價呢？
上述這個案例是桃園火車站後面
的都內農，成交27.5萬/坪
我找到目前正在銷售的同地段
建地開價是60萬/坪~
請問如果是
3700坪的都內農，在北部縣市
也是在火車站旁，是否開價
以旁邊（隔一條街）
建地成交價一半開價為宜呢？
是否有高手可以幫忙？
謝謝了~~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.81.49 (臺灣)
※ 作者: milkwind 2025-04-08 17:08:52
※ 文章代碼(AID): #1dzEUcgk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744103334.A.AAE.html
推 : 看重劃後能分配回多少 都市計劃書應該有寫1F 04/08 17:13
我看都市計畫寫徵收四成推 : 人性就是 過去不管多麼空的人 遇到自己要賣房地產時 就是能賣多高就多高2F 04/08 17:46
→ : 最近有類似條件的成交2/3住宅地價，國土計畫法城一的
真假，2/3很高欸XD
我們那邊是
住宅地是有成交80-85萬/坪
04/08 17:47
→ : 你那個地可以做夜市的話更值錢
不知道可不可以做啊沒經驗不知道~~ 04/08 17:48
→ : 你貼的那周邊開發住宅地價都90上下 近火車站500公尺的100+ 農地就?0.7x預計配回的建地比例6F 04/08 17:56
所以假如是你說的是建地：100萬x0.7=70萬嗎
還是？？有沒有詳細的算法XD
推 : 0.7配比 這個算法 買到農地，那個你大概虧爆吧8F 04/08 19:09
→ : 具有開發面積的住宅有多稀有 xd
多得是有人想收 特別是有捷運周邊題材的農地 放著根本穩贏9F 04/08 19:11
多得是有人想收 特別是有捷運周邊題材的農地 放著根本穩贏9F 04/08 19:11
推 : 我怎麼沒看到穩贏的 最近的例子是桃園綠線g12 站體隔壁買25萬，結果被劃到 現在很想哭吧12F 04/08 19:21
→ : 你看紅線周邊幾乎被收好收滿 幾年前就都2字頭在收 接下來會收哪？14F 04/08 19:30
※ 編輯: milkwind (101.8.81.49 臺灣), 04/08/2025 20:51:13--