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作者
標題 [心得] 2024台北市一千萬以下老公寓心得
時間 Tue Apr 8 17:11:26 2025
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標題 [心得] 2024台北市一千萬以下老公寓心得
時間 Tue Apr 8 17:11:26 2025
畢竟已經一年前了就簡單分享一下
買這間是去年年初的事情，有天炒股炒到無聊網路上滑一滑突然跳出一間台北市低總價的
物件。
畢竟在我的觀念中任何投資都是一樣，不論股市房市匯率黃金虛擬貨幣限量商品古董藝術
品投資都只是四個字
『買低賣高』。
這是一間老公寓，近20坪開價近1300萬，地點雖然是台北市但非純正蛋黃區，
不過離捷運站500公尺內符合TOD獎勵有都更潛力，且相對低總價好入手。
二話不說就直接約房仲看房。
見面開頭我就表明我是投資客，然後就跟房仲聊起屋主狀況跟屋況等，
屋況很糟，就是從未整理過的風格，有明顯漏水，但我越看越開心。
確定位置走路到捷運站四分鐘OK，總樓高只有四樓的公寓OK，整區一樓沒有金店面OK，
雖不是面大馬路但巷道還算大OK，只差土地不是商三了。
然後我直接笑笑的對房仲說:9XX萬。
房仲聽到這個價格愣了一下，一臉驚訝且不屑的問我說你了解附近的行情價嗎?
我笑笑地回說，我知道阿，我不是說過我是投資客嗎? 不明顯低於行情我幹嘛買?
我現在就有資金，我馬上拿斡旋給你，屋主就交給你去說服了，所有屋況我來處理
你考慮一下看你要不要收，不然我要回去研究股票了。
我現在就有資金，我馬上拿斡旋給你，屋主就交給你去說服了，所有屋況我來處理
你考慮一下看你要不要收，不然我要回去研究股票了。
結果就成交了，簡單樸實無華
但聽說當天晚上就有人要出1000萬出頭要跟我搶，不過已經來不及了。
題外話:
很多人說都更機率很低，的確是不高但你手中沒票永遠都輪不到你，且只限台北市+新北
一環。
我老媽就是在柯文哲時代第一個台北市公辦都更的受益者，真的算是中樂透大翻身。
況且我們能研究都更容積獎勵的條件，選擇物件增加我們中獎的機率，
上個月的防災型都更再放寬，其中一條件就是我去陳情的，就盡人事聽天命吧。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.227.68 (臺灣)
※ 作者: cpa0426 2025-04-08 17:11:26
※ 文章代碼(AID): #1dzEX0-c (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744103488.A.FA6.html
推 : 這真的是有閒錢才玩得起的1F 04/08 17:16
炒股的八成資金拿去買了還裝潢，現在在苦撐推 : 不到1000也沒什麼好嫌的
議價率比想像的高 30%2F 04/08 17:17
不便宜我不買議價率比想像的高 30%2F 04/08 17:17
推 : 好爽被你看到4F 04/08 17:19
還好沒被骷髏大看到→ : 社子的老公寓 45耶
1000萬 感覺很難找5F 04/08 17:46
砍價砍出來的1000萬 感覺很難找5F 04/08 17:46
→ : 北市捷運4分鐘的便宜貨感覺很稀少7F 04/08 17:54
推 : 厲害！8F 04/08 17:55
推 : 北市一堆老房 都更剛開始而已 大都更時代!9F 04/08 17:59
我也是這麼覺得，建商不買土地後也只能來玩都更了推 : 低調10F 04/08 18:08
阿 來不及了推 : 重點還是容積率跟土地持分
但優質都更件真的是都被秒走 還要跟其他投資客搶11F 04/08 18:09
但優質都更件真的是都被秒走 還要跟其他投資客搶11F 04/08 18:09
推 : 滿地都是 大逃亡時代13F 04/08 18:12
推 : 謝謝分享 高手就是快狠準14F 04/08 18:20
我只是鄉民推 : 商業區+4樓+臨大路+沒店面+沒被大樓卡死 幾乎不可能15F 04/08 18:29
真的，尤其是商業區土地幾乎不可能賤賣...只能將就推 : 房價這不就跌了嗎 一次跌30%16F 04/08 18:39
不跌我不買 7開頭的台積電你買了嗎推 : 昨天我親戚松山區31年老公寓44坪賣出約3600萬給大家參考。17F 04/08 18:55
推 : 你有去再找陳炳甫,還是都發局? 使照改成建照這條嗎19F 04/08 18:56
台北市都更處，你說的沒錯就是那條!希望能過囉~推 : 31年是年輕的公寓吧20F 04/08 20:14
31年真的太年輕了，我愛老的※ 編輯: cpa0426 (42.70.227.68 臺灣), 04/08/2025 20:32:25
推 : 已經確認是用建照切割而非使照.
真的是高手,可以這種買1000萬內21F 04/08 21:46
真的是高手,可以這種買1000萬內21F 04/08 21:46
推 : 就跟帥過頭一樣的買法23F 04/08 22:24
推 : 萬華啦24F 04/08 22:45
推 : 商業區+4樓+臨大路+沒被大樓卡的我有 但一樓有店面
商效不好就是了 要挑這種的 商效太好的可以略過
這種的你慢著傳家 等他倒 分回更多
都更我的態度就是 有建商來整合 我配合 隨緣的態度 XD要全部條件都有的 不可能啦 台北臨大路的商業區
怎麼可能沒有店面
以上的條件最好再加一個鄰近捷運25F 04/08 22:46
商效不好就是了 要挑這種的 商效太好的可以略過
這種的你慢著傳家 等他倒 分回更多
都更我的態度就是 有建商來整合 我配合 隨緣的態度 XD要全部條件都有的 不可能啦 台北臨大路的商業區
怎麼可能沒有店面
以上的條件最好再加一個鄰近捷運25F 04/08 22:46
推 : 要等都更為什麼還要裝潢？32F 04/09 05:41
→ : 等待都更期間也要有點收入補貼阿、比方簡單裝潢出租33F 04/09 09:07
推 : 羨慕34F 04/09 09:40
推 : 有的人在需要翻修就卻步了35F 04/09 13:03
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