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作者 eddisontw (沙丘)
標題 [閒聊] 土地增值稅跟房地合一的稅制是否不合理?
時間 Wed Apr  9 09:56:35 2025

爸爸要贈與兒子一棟房
房子還沒有賣掉沒有獲利
卻要繳土地增值稅
還不能用自用的

將來兒子賣掉了
要繳房地合一
結果取得成本不能用爸爸買的成本
要用公告現值當成本
市價-公告現值=獲利

這樣怪怪的吧
贈與已經有繳贈與稅了
為什麼還要土地增值稅?
而且不能適用一生一次的自住稅率?

而且所得稅既然要實價課稅
應該要用當初爸爸買價當成本吧
怎麼會公告現值當成本

台灣的稅制是不是有問題?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.98.168 (臺灣)
※ 作者: eddisontw 2025-04-09 09:56:35
※ 文章代碼(AID): #1dzTFLaa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744163797.A.924.html
→ dati: 贈與稅是因為贈與事實  用贈與錢和贈與房的差別去想1F 04/09 10:03
噓 qqqq2610: 那你就繼承阿 硬要贈與哪裡有問提2F 04/09 10:12
推 cobrabaton: 不就告訴你解法，先贈與現金用買賣？open book還在那燒腦？能達成你要的結果不做，去糾結幹嘛？你以為你在3F 04/09 10:12
→ sdhpipt: 樓上 繼承也是這樣算啊5F 04/09 10:12
→ cobrabaton: 考智力測驗？
繼承的話是追溯到爸爸取得時當成本，但爸爸如果適用新制就是新制6F 04/09 10:12
推 murasei: 贈與稅免稅額不是244萬扣掉後，說不定比契稅還少
還有贈與可以用自用一生一次啊，你公契寫買賣就好了啊，只是2親等內沒有資金流程，國稅局還是會課贈與稅9F 04/09 10:14
推 boydoop: 最近繳了八十幾萬土增稅，真的好痛12F 04/09 10:17
→ peteryen: 繼承成本是以繼承當時的來算的，是用何種稅法才是看上一位何時取得
有錯請指正13F 04/09 10:29
推 panmomo: 土地因繼承而移轉，免徵土地增值稅，並以繼承開始時當期之公告土地現值為準，核定其移轉現值
詳土地稅法28跳
條16F 04/09 10:58
噓 douxid: 現在避稅最好做法就是房子賣給兒女，拿到的錢再拿去贈與給兒女繳房貸！網路上不是一堆教學，以後要賣也不會被課太多稅20F 04/09 11:32
推 boydoop: 但這樣做的前提是金流要讓國稅局看不出來，不然一樣會被認定是贈與23F 04/09 12:00
推 liketammy: 原po所述如果是真實情況，可以請教對這方面熟悉的地政士，我認識的一些代書都專門在處理這方面的疑難雜症。25F 04/09 14:00

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