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標題 [新聞] 老公寓以後沒人要？看這調查屋主要笑了
時間 Thu Apr 10 18:57:31 2025
標題 [新聞] 老公寓以後沒人要？看這調查屋主要笑了
時間 Thu Apr 10 18:57:31 2025
老公寓以後沒人要？看這調查屋主要笑了
2025-04-04 11:26 經濟日報／記者游智文／即時報導
都更牛步，老公寓愈來愈老。很多人認為沒電梯、沒管理的老公寓，年輕人不愛，如果沒
有都更機會，會愈來愈沒有市場，真是這樣嗎？
永慶房屋近日針對老屋延壽議題進行調查，問及消費者是否考慮購買30年以上無電梯住宅
，七都中以新北市最多，高達32%有意願，其次為北市，也達三成，也就是每10人就有3人
考慮購買公寓。
，七都中以新北市最多，高達32%有意願，其次為北市，也達三成，也就是每10人就有3人
考慮購買公寓。
不只雙北如此，新竹縣市有25%考慮買公寓，排名第三，高雄23%排名第四，桃園22%、台
中17%、台南16%。
永慶房屋表示，這數據顯示，雙北房價高漲下，為買到足夠的居住坪數，不想窩居，很多
人願意接受屋齡高，沒管理的老公寓，即使目前屋齡普遍已接近40年，甚至超過40年也無
謂。
人願意接受屋齡高，沒管理的老公寓，即使目前屋齡普遍已接近40年，甚至超過40年也無
謂。
而且，不僅雙北如此，近年房價快速上漲的新竹，桃園也出現同樣情況。新竹除了房價高
，新屋供給缺乏也是主因，至於桃園，市區新電梯房價來到五字頭，公寓只要二字頭，甚
至一字頭也買得到，吸引預算有限消費者。
，新屋供給缺乏也是主因，至於桃園，市區新電梯房價來到五字頭，公寓只要二字頭，甚
至一字頭也買得到，吸引預算有限消費者。
甚至南部也出現此一趨勢，過去台南、高雄民眾對公寓接受度極低，歷次調查大多在5%以
內，但現在由於房價上漲，台南有16%民眾接受公寓，高雄更達23%。
由於目前全台住宅平均屋齡已33年，超過30年住宅多達500萬戶，內政部日前表示，將研
擬老屋延壽計畫，針對30年無電梯且初評安全的住宅，就其室內外空間給予經費補助，一
般相信，此政策上路將進一步提高民眾購置老屋意願。
擬老屋延壽計畫，針對30年無電梯且初評安全的住宅，就其室內外空間給予經費補助，一
般相信，此政策上路將進一步提高民眾購置老屋意願。
至於民眾對購買老屋會在意哪些問題，根據永慶房屋調查，消費者最在意建築物結構安全
與耐震能力，擔心因屋齡過高導致耐震性不足，影響居住安全，其次則是水電管線老化，
第三是壁癌或漏水，至於沒電梯僅約28%消費者在意。
與耐震能力，擔心因屋齡過高導致耐震性不足，影響居住安全，其次則是水電管線老化，
第三是壁癌或漏水，至於沒電梯僅約28%消費者在意。
https://house.udn.com/house/story/123589/8652830
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/04/04/realtime/31783441.jpg&s=Y&x=0&y=30&sw=4000&sh=2666&sl=W&fw=800&exp=3600)
漲的一直都是地 不是房，以前笑台北老公寓2千萬 現在市中心老公寓比桃園新的還貴
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.76.207 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2025-04-10 18:57:31
※ 文章代碼(AID): #1dzwGVgl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744282655.A.AAF.html
推 : 便宜治百病
現在很多外掛電梯了1F 04/10 18:59
現在很多外掛電梯了1F 04/10 18:59
推 : 也不用說什麼意願調查，
去看實際購買屋齡就知道了，
老屋的交易量本來就不低。3F 04/10 19:00
去看實際購買屋齡就知道了，
老屋的交易量本來就不低。3F 04/10 19:00
推 : 老公寓那麼搶手，除非突然被投資集團買到天價的時間6F 04/10 19:13
推 : 南部老公寓一間100萬沒人要 一間500萬就搶翻了7F 04/10 19:13
→ : 你們他馬的不要我說老公寓翻修，你們就一窩蜂“只買老公寓”
當年害我轉向去玩老大樓，你們太誇張了
話說我老公寓從100玩到500(不包含一樓）
其實都差不多需求吧
老公寓競爭就是老大樓，老公寓低迷通常是比老大樓先噴造成以前老大樓先噴，老公寓就沒有低迷期8F 04/10 19:13
當年害我轉向去玩老大樓，你們太誇張了
話說我老公寓從100玩到500(不包含一樓）
其實都差不多需求吧
老公寓競爭就是老大樓，老公寓低迷通常是比老大樓先噴造成以前老大樓先噴，老公寓就沒有低迷期8F 04/10 19:13
推 : 對於一般人來說是不敢碰的，怕碰到裝修蟑螂15F 04/10 19:21
推 : 所以我們裝修好賣給一般人
一般人其實人事互動能力弱，自信心弱
所以我們這些不要臉又自信心爆棚的
就可以賺這筆錢16F 04/10 19:23
一般人其實人事互動能力弱，自信心弱
所以我們這些不要臉又自信心爆棚的
就可以賺這筆錢16F 04/10 19:23
推 : 老公寓貸款成數低，衝不了太高價吧20F 04/10 19:25
→ : 我們就類似川普這種人xd
老公寓我吃貨都八成21F 04/10 19:25
老公寓我吃貨都八成21F 04/10 19:25
推 : 都會有市場的～～各取所需～
不同預算～不同選擇23F 04/10 19:30
不同預算～不同選擇23F 04/10 19:30
→ : 盤子最愛老貴公寓25F 04/10 19:31
→ : 但現在裝修越來越貴而且工期越拖越久，缺工缺很大啊…26F 04/10 19:32
推 : 新北老公寓算是北市工作者租屋族自住的人道走廊吧 那當然ㄧ直會有人買27F 04/10 19:34
推 : 窮人永遠比有錢人多非常多倍
但是老公寓的數量還在減少，給各位參考29F 04/10 19:35
但是老公寓的數量還在減少，給各位參考29F 04/10 19:35
推 : 請問老公寓住到很舊 但無法督更或重建怎麼辦阿31F 04/10 19:36
→ : 幹 新聞低調一點好不好 不要讓那些無知白痴的來搶32F 04/10 19:37
推 : 他們來搶，我就轉去老大樓啊
啊如果老大樓也搶，那免為奇難轉老透天
我是看相對價格做事，什麼我都買，但什麼我也都不買
你要是工業住宅賤價到出租投報率10%我也買
沒有不能買的東西xd33F 04/10 19:39
啊如果老大樓也搶，那免為奇難轉老透天
我是看相對價格做事，什麼我都買，但什麼我也都不買
你要是工業住宅賤價到出租投報率10%我也買
沒有不能買的東西xd33F 04/10 19:39
推 : c大現在套房你會碰麻38F 04/10 20:11
推 : 說的好呀 這是個~相對性的問題XD39F 04/10 20:17
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