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作者 GDstyle (不要鬧了)
標題 Re: [心得] 非常沉重的勸世文...
時間 Thu Apr 10 19:27:18 2025

看了推文跟您的文章

還是回一篇 省得說我吹

哪個新開案 講了一定被哭夭

我限縮範圍 稍微具體一點

你自己判斷吧

https://i.imgur.com/47WORMF.jpeg
[圖]

上面是樂居網站資料

應該是新舊成屋的均價

中古依屋齡新舊假定24-35，

全新大樓可能35-40之類去拼湊的均價

（不是那麼精確請見諒）

該圖如引用資料錯誤請見諒


地點： 中壢+平鎮的這個俗稱環內區域

全新開案預售屋兩房 兩年後交屋

單坪31萬

高低樓層我是沒問 就這樣


我分享第一線資訊 有比較新奇的 我就有上來分享

你信也好不信也罷 不是我要買

就像去年還沒全面開始的限貸令

遇到這個業內狀況我就分享

後續有沒發生 具體有沒驗證

自行判斷


不過單就銀行估價面

如若這個環內新建案的實登價格上去了
（是否真的31萬老實說我自己也是很問號）

可能以後內部鑑價會有修正空間


上一篇文章通篇在講冷靜

請鄉民不要急急忙忙在大行情時來銀行借錢

甚至是負債比70%了生活費一個月剩不到15000了 還要再舉債

我相信很多鄉民都股神都抄底都賺錢

也相信很多鄉民這一波都放空賺大錢

我有說了 我不是投資達人

我最近也有遇到大戶身價可能十億來借個幾千萬抄底的

鼓鼓掌



但我個人目前經驗啦

那種身無分文已經信貸背好背滿的

遇到大行情臨時來銀行調錢補倉要斷頭要抄底要追空的

通常沒什麼好下場


還是大多數股神都是遇到大行情時才臨時急急忙忙來銀行調頭寸開槓桿？

借個50萬也好那種？

一屁股債負債比70%+跟你說抄底追空？

有啦上述可能真的有人24000放空賺錢

有人買在起漲點

但，這多數？


遇到大行情時

這時候詐騙趁腦波弱大賺一筆

不無可能吧？


上一篇通篇請民眾先冷靜而已

急急忙忙借錢 錢放出去了

賺到錢了你也不會感謝我

錢放出去了賠錢了再回頭來銀行哭夭

哎呀你當初怎麼沒阻止我

這種人我見的多了

賺錢了自己都股神

賠錢了，被詐騙了

就你各位理專各位放款的錯


好啦 若覺得這樣不好

拜託各位跟主管機關建議

請銀行不要阻詐

也不要在放款KYC時

察覺民眾情緒異樣多關懷客戶？

民眾要幹麻幹麻 還得起就借出去管他要幹麻，對吧？


至於昨天講到那個天天有人輕生什麼的

我後續反省也覺得不太好

講這跳x用語可能會有負面影響

晚點去修文










※ 引述《ckzzz (.....)》之銘言：
: ※ 引述《GDstyle》之銘言
: 所以是哪個新開案預售
: 直接用周遭成交價八折出掉的
: 而且還是單價最高的二房
: 市場實價登錄50，新開案直接拿出來賣40
: 建商？建案？地點？樓層？
: 什麼屁都沒講
: 誰知道你是拿哪個產品來比較的
: 還有最好是被猜到會擋人財路啦
: 這種就膨風仔最愛拿出來當藉口的
: 你以為你是川普喔
: 不就是ㄧ個小小的放款人員
: 在PTT這種小聚論壇
: 自以為一句話會影響整個南桃園的房價
: : 洨小放款...抱歉可能很快要變洨小催收員了...
: : 最近非常沉重 虧錢事小
: : 看到每天有人跳樓很沉重..
: : 週一收到南桃園這邊有新開案預售建案
: : 直接用周遭“成交價”行情 打八折出掉
: : （不寫單價了，怕被猜到擋人財路）
: : 而且還是過往高單價最好賣的精美兩房戶...
: : 關鍵是這個已成交買方 還是先信貸湊頭期款，去買這個預售建案
: : 收支7成以上在衝
: : 不要再信貸做頭期款了
: : 到時頭期款變頭七款..
: : 然後這陣子一堆打進來客服要辦信貸，或是房屋增貸的
: : 這幾天接到一個基層公務員要增貸最大額度說要出來抄底的
: : 關鍵是他剛新增信貸100多萬All in...
: : 我真的拜託各位...
: : 這邊是不是底，我不知道
: : 可能你會抄成功 但也有可能再輸回去
: : 我不是投資達人 我股票也是把去年賺的都輸回去了
: : 輸就輸了沒什麼好說的 賠錢了事
: : 進賭場就要有輸錢的打算 就要有認輸的打算
: : 不要輸了還想要做槓桿即時呸回去
: : 心態真的會崩
: : 拜託各位投資人，先冷靜一下
: : 至少要看到整個投資氛圍也好 大盤也好
: : 冷靜下來至少一個月
: : 再思考一下方向看要怎麼做
: : 不要再來銀行急急忙忙想要抄底
: : 想要翻身 特別是再開槓桿...我的老天...
: : 去年全行做了超級超級超級多的ETF融資增貸
: : 一大堆債務
: : 多少退休金多少定存多少存了10年的保單
: : 夠了 真的夠了
: : 各位債務人各位投資人，先冷靜下來
: : 哪裡是底哪裡反彈真的不重要
: : 大家先冷靜一下！！ 拜託！！
: : 幫你們增貸我業績獎金可以很爽
: : 但我不想到時每天跟你們催收
: : 甚至可能哪天你們手機變關機...
: : 某銀行  這幾年疊債疊的很兇非常兇
: : 疊了超級超級多層
: : （聽說有一堆一路疊到雙位數層的）
: : 債市如也出問題，整個槓桿效應會比任何時候還要可怕
: : 利多願景的時候 每天很多利多夢
: : 市場就一直漲
: : 現在是 利空消息深不見底 每天都有驚奇蛋
: : 等於顛倒過來...
: : 最後 還是那句話 先冷靜
: : 對你我對台灣都會幫助
: : 拜託各位了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.151.186 (臺灣)
※ 作者: GDstyle 2025-04-10 19:27:18
※ 文章代碼(AID): #1dzwiOrU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744284440.A.D5E.html
※ 同主題文章:
[心得] 非常沉重的勸世文...
04-09 21:32 GDstyle
Re: [心得] 非常沉重的勸世文...
04-10 09:16 nojobman
Re: [心得] 非常沉重的勸世文...
04-10 12:46 ckzzz
Re: [心得] 非常沉重的勸世文...
04-10 13:21 FlyinDance56
Re: [心得] 非常沉重的勸世文...
04-10 15:46 psw
Re: [心得] 非常沉重的勸世文...
04-10 19:27 GDstyle
Re: [心得] 非常沉重的勸世文...
04-12 12:00 FlyinDance56
推 OyodoKai: 桃園有這麼便宜?1F 04/10 19:28
推 alexstag: 為啥不能講？便宜案子大家買啊2F 04/10 19:31
推 Sparxxx: 應該是平鎮，中壢沒有開價3X的預售
應該說中壢沒有3出頭的預售3F 04/10 19:35
→ sam21sam21: 好人一生平安5F 04/10 19:43
推 harlenshaco: 前線分享就給推6F 04/10 19:46
推 soulknight: 有分享就推 至於判斷 還是自己來 都成年人了 自己負責7F 04/10 19:54
推 zpf2005: 勸世給推，人在急著想翻身時，很容易被詐騙或下錯決定8F 04/10 19:55
推 firzen48: 只有平鎮車站一帶的案子有可能吧
不過之前某個站前馥樂就35上下了
還能再8折往下砍實在不太可能
環北附近除了海華系列 只有法國系列跟世界19F 04/10 20:00
推 Wacha: 別太介意,有人聽不得真話,有人不管內容看語氣就戰13F 04/10 20:01
推 bustinjieber: 有分享就推了14F 04/10 20:02
推 jaricho: 勸世文 還是給推15F 04/10 20:02
推 sunlin18: 好心給推，你是用心良苦16F 04/10 20:03
→ bustinjieber: 經過這幾天還嘴硬的人真的是不知道該說什麼17F 04/10 20:03
→ buike: 好心推，也別改了，會酸的還是酸18F 04/10 20:08
推 yousking: 貼文完，通常愛噴還是會噴，當沒看到就好XDD19F 04/10 20:12
推 fluffyradish: 中壢體育園區吧20F 04/10 20:13
→ Enzofulgura: 好心推21F 04/10 20:14
推 enixsquare: 洨行員的分享每次都是認真看完22F 04/10 20:16
→ hh800315: 這裡的風氣被那群人搞的很糟了 只能歌頌跟附和他們 不然就是XX  不能講不好的 不然就是你造謠23F 04/10 20:16
推 chen831030: 純好奇 為啥不能講哪個建案
對你來說應該沒差？25F 04/10 20:20
推 KrisNYC: 就真的跳了好幾個 只是新聞沒強調 為什麼要修27F 04/10 20:35

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