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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] 新北買房猶豫，求建議
時間 Wed Oct 22 08:31:03 2025

※ 引述《michaelpwf (潘安)》之銘言：
: 簡介一下自身條件，30歲夫妻工作4年年收入約稅前270萬，扣掉緊急備用金，準備了1000
: 萬可以用來投資或是買房。
年齡 跟家戶年收跟我去年狀態幾乎一樣。
應該是可以分享下這條件該考慮的點。


我看完，覺得重點不是這個物件條件。
270要扛一定能扛啊。
重點是你的家戶人生規劃。

: 最近看上了新北一環的中古屋，各方面條件都不錯未來也會經過萬大線，但是總價上有點
: 超出預算，大概3000萬，用一些特殊關係房貸利率算起來大概是一個月要扛將近9萬的房
: 貸，1000萬的部分抓頭期600仲介費30其他代書雜費先抓20，裝潢費抓250這樣大概花900
: 萬留100以防萬一。

裝潢250如果是我，也是嫌貴，但你條件沒問題。
畢竟你現金量比當時的我多，現金多出來部分做裝潢沒問題。


重點是，
這買法，直上三房
這裝潢款，250萬，

就是預設自住20年+ 的條件。

要住這麼久，裝潢費花下去沒問題，
個人喜好、老婆情緒價值，攤提20年，划算啊

舒舒服服下班在家裡、坪數大裝潢漂亮。很好啊。



本版聽到裝潢就軟屌，
是因為當你要轉手時，
250萬裝潢的你的物件，跟鄰居10萬包樑、做天花板的同條件產品，
非常可能售價差不到100萬。

所以，轉手 虧爛、不轉手 划算。
尤其以你收入，花一年年收 去追求20年生活品質，沒毛病。



問題是你要想清楚，真的不會變動嗎？

這考慮的就超多。


如果要生小孩，這裡學區OK嗎？
OK的話沒事，不OK的話，你有不搬家讓小孩上學的備案嗎？

生小孩，其中一方照顧小孩的人，勢必不能加班。
家戶收入還能維持現在水準嗎？
不能的話，沒照護小孩的一方，是否能升遷加薪把洞補上去？


年收是今年剛好比較多嗎？還是可持續領這個水準？
我看你行文邏輯看起來是可持續性的。

那會有轉職跳槽規劃嗎？
如果跳很遠，通勤有夠遠，
通勤降低的生活品質，你覺得住新大房的爽度 比較起來值得嗎？

: 感覺條件算上去應該是可以抗但就很極限每個月都在月光族的感覺，現在沒小孩，但這種
: 抗法感覺也沒法生小孩，從來沒買過房，感覺這個壓力很大。

一定月光。
我自己是買多戶小房的投資路線啦，
不過年收跟你差不多的情況下，
每個月領到薪水第一筆先挪72500到儲蓄帳戶 給預售屋交屋用的。獎金領到也是丟進去。

再加上其他房子的自住貸款 減 租金收入，跟你一個月九萬的計算 也沒差多少。


其他生活費（含各種稅費） 原本年初抓100
現在看可能要120-150之間。算一算差不多乾。

只是我繳下去，其中存錢的部分 有很明確幾年後能賣掉獲利的目標。
你的話繳下去就繳了，頂多繳到本金，哪天要用可以增貸出來。（但增貸 月還款又要增加）


所以啦，結論還是回到生涯規劃，
年收270會不會漲？

如果270是平均值偏高，那這間想都別想。
如果這幾年都能這樣領，甚至啦 才30歲根本職涯剛開始，收入還能再成長，哪有什麼不行？

緩緩漲就好，五年內漲到350、400，那貸款不就只有年收1/3不到？

: 理性上知道這應該不是我們現在能力可以負擔的起，但房子條件不錯是正三房還有平車屋
: 齡也年輕地點也喜歡，不知道大家面對這樣的情況會推薦咬牙吃下去，還是會選擇看低總
: 一些的物件，或是我想的太美好了也幫我戳破泡泡，先謝謝大家。


重點是你的收入、你的生涯規劃。
你現在就知道答案、知道生涯規劃了嗎？


大多人30歲嘛都沒有。
所以才會這麼多人傾向多戶小宅。不一次直上。

阿哪邊薪資高就去哪啊，毫無忠誠可言嘻嘻。
我哪知道五年後在哪裡上班？

就是把房子切成小單位、可拆卸模組化。
有變動，只有自住這間要考慮要不要賣還是租人。
其他間本來就在出租 也不用動。

不然萬一有變動，三房新房，
租人投報率低、要賣人也沒有小房快賣掉。滿麻煩的其實。

這個比較會是我們這個世代的常態。


不過如果你確定就是地縛靈要綁在這裡。
直上也不是什麼壞事。
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※ 作者: blargelp 2025-10-22 08:31:03
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 新北買房猶豫，求建議
10-22 08:31 blargelp
Re: [閒聊] 新北買房猶豫，求建議
10-22 10:27 ballII
推 kuosos520: 如果沒有要靠投資房地產轉生房蟲的規劃，直上我蠻
推薦的，這麼年輕真的不用留力1F 10/22 08:46
→ blargelp: 穩穩自住沒啥問題。而且原PO描述應該是中和。中和隨著都心西移的不可逆趨勢 中長期看還不錯 緩緩漲3F 10/22 09:00
推 piliwu: 高總價+250裝潢，到時要賣就悲劇了
人人心中都住著一名投資客啦，更何況他在股市進出的
30歲而已很大機會是會換房的，尤其他是有能力換房的人5F 10/22 09:05
→ LinuxKernel: 自住千萬不要聽投資客建言。8F 10/22 09:12
推 kuosos520: 新北豪宅線是6000，3000在新北一環應該還算不上高
總，還是挑一下能不能更便宜的選項，不過這個年紀
收入本金，直上三房車不太會錯9F 10/22 09:15
→ bustinjieber: 新北一環現在2 3000就堪住而已，
3000往上的空間還很大
現在還在洗多間小宅完全沒意義
以他的情況，一間自住還本當預備金，
其他資金配置其他標的適合多了。12F 10/22 09:23
→ bnn: 裝潢就是奢侈消費啦 花掉就不會變成資產的 住爽的17F 10/22 09:55
推 NodeWay: 他是買中古才要裝潢花這麼多錢吧
應該先想清楚是不是想爽住 如果是 那投入之後其他開銷呢生活品質絕對不是只有把房子弄得很舒服就夠了
食住行工作通勤旅遊娛樂等等都要考慮進去
走中古裝潢路線就跟投資沒啥關係了 會漲是會漲
但漲幅要好幾年後才能彌補裝潢的損失18F 10/22 09:56
→ blargelp: 生活品質 應該是還好，扣掉貸款 收入還有160，就是不夠出國玩而已 一般般的生活還過得去24F 10/22 10:08
→ elven: 坪數夠住就行了，裝潢夠用就行了
以總價3000萬，我會分兩間買
一間住，一間出租26F 10/22 11:26
推 KrisNYC: 年輕容錯高29F 10/22 17:31

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