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作者 diefishfish ()
標題 [新聞] 「5年內台灣房市都不會好」　地產大佬
時間 Wed Oct 22 18:19:15 2025

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「5年內台灣房市都不會好」　地產大佬喊話不買地

https://house.ettoday.net/news/3054313
「5年內台灣房市都不會好」　地產大佬喊話不買地 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-全台房市交易量驟降，被視為房市風向球的928檔期銷售個案數與總銷金額亦雙雙減少，總銷金額較去年大幅減少近3成；與房市未來興衰息息相關的另一大指標—建商購地積極度，也與過去幾年大不同，包含多位建商大老都.. (鏡週刊, ) ...

 

「5年內台灣房市都不會好」　地產大佬喊話不買地

2025年10月22日 06:34

▲房市冷，長虹建設董事長李文造已對外宣稱「暫不購地」。（圖／鏡週刊資料照，下同
）

圖、文／鏡週刊

全台房市交易量驟降，被視為房市風向球的928檔期銷售個案數與總銷金額亦雙雙減少，
總銷金額較去年大幅減少近3成；與房市未來興衰息息相關的另一大指標—建商購地積極
度，也與過去幾年大不同，包含多位建商大老都紛紛喊話：暫不買地，可見對未來房市景
氣的預期相當保守。


央行遲遲不願放水，讓各大建商都感受到未來幾年房市難有表現空間。「928檔期為房市
風向球，但對業者來說，在央行不放水的情況下，今年這場冷到發麻的秋季期中考，許多
建商選擇直接放棄應試，導致推案大縮水。」


另有建商以2014年央行祭出信用管制措施，政府又一併實施「房地合一實價課稅」時，讓
台灣房市冷凍長達5年的歷史來比擬，「未來5年內，台灣房市都不會好。」一位建商大老
對朋友說。


本刊調查，前幾年房市大好，建商積極獵地，甚至可用掃貨來形容，儘管土地價格屢創新
高，建商買地仍不手軟，但在央行關上資金水龍頭、房市冷清一年後，向來「見地心喜」
的建商們紛紛開始暫停購地。


地價高昂、建築施工成本高漲，都是房價居高不下的原因。

日前，包括長虹建設董事長李文造與京城建設董事長蔡天贊，先後對外宣稱「暫不購地」
；近期也傳出寶佳創辦人林陳海及茂德總裁張高祥2大喊水會結凍的地產大老，也先後對
下屬說：「暫時先別買地了。」


「就連向來都是房市多頭總司令的興富發鄭總裁（鄭欽天），也一改積極獵地態度，有一
位友人介紹一塊不錯的地給他，他卻直接跟朋友說：『暫時不買地了。』」一位財經界人
士對本刊透露。房市冷清的氛圍，讓鄉林集團董事長賴正鎰都坦言：「建商買地的意願真
的很低。」


「推案量減少、不再積極購地，反映大家對房市缺乏信心，只能選擇按兵不動、守成為主
，因為無法確認推案能回收成本，購地、囤地只會拉高風險。」一位業者不諱言地說。



心得：房地產大佬們都已經大白話的說出，五年內台灣房市不會好，相關投資資金的佈局
，恐怕要再做深思，以免資金套牢在房地產，無法做更有效的利用。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.83.188 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2025-10-22 18:19:15
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※ 同主題文章:
[新聞] 「5年內台灣房市都不會好」 地產大佬喊話不買地
10-22 18:19 diefishfish
Re: [新聞] 「5年內台灣房市都不會好」 地產大佬
10-22 20:26 Tosca
Re: [新聞] 「5年內台灣房市都不會好」 地產大佬喊話不買地
10-23 02:30 cake51640
※ 編輯: diefishfish (39.12.83.188 臺灣), 10/22/2025 18:19:54
推 bustinjieber: 登愣！1F 10/22 18:21
推 Tosca: 不蓋最大!!!2F 10/22 18:24
推 fireheart988: 阿發你不買地那房子可以蓋漂亮點嗎= =3F 10/22 18:25
推 rumblefish: 台中 高雄市府沒收入了4F 10/22 18:25
推 CharleneTsai: 緊縮供給 不蓋了5F 10/22 18:25
推 bustinjieber: 突然想到應該是1. 2年前，有人在那槓：
景氣不好，建商一定會讓利@＆#%%，
因為有推案壓力，不然養不起員工。
想到就覺得好笑。6F 10/22 18:27
→ kimula01: 很多建商都在裁員了10F 10/22 18:28
推 a1280547: 看那個太子就知道了 連上市建商都這樣 還推案壓力11F 10/22 18:32
噓 aldam: 不是不買地，是壓低價默默地買12F 10/22 18:33
→ backpacker18: 發哥喊完還不是偷偷買
今年用子公司還有老婆名義在南屯買三塊13F 10/22 18:36
推 CCOOGG: 這些都是魯多董事長 那有板上多多達人賣不掉加價買懂
版上多多都天天喊要趁現在掃貨15F 10/22 18:42
推 kglu1114: 其實沒差，前面蓋太快蓋太多還沒消化完，空屋率也一直創新高
建商的話不用太相信，恐嚇倒閉講很久到目前實際倒閉也很少17F 10/22 18:45
→ kainolife: 要房價崩，其實要大量蓋房子供給過剩比較快21F 10/22 18:48
推 Tosca: 上一波冷凍才2014而已其實很近 建商都還有記憶
所以直接不買地是很正常的 因為大家剛經歷過上一波而已22F 10/22 18:49
→ orz811017: 咕嚕咕嚕24F 10/22 18:49
推 kglu1114: 利潤很高，就算賣很少也是賺，賺多賺少差異而已，話講給政府聽的25F 10/22 18:50
推 pz5202: 為什麼是5年啊？27F 10/22 18:52
推 CCOOGG: 等著看吧 很快會進入下一階段 預售屋解約狂潮
成屋跟舊屋持續崩跌的狀況下 預售屋岌岌可危 傻多抓緊囉傻多花2000萬買30坪的預售屋 現在隔壁成屋60坪只賣1500萬多多繼續吹阿 成屋價格就是戳破這些房蟲多多的致命殺器28F 10/22 18:53
→ fluffyradish: 地方政府乾扁扁32F 10/22 18:55
推 kumaliu1988: 購地一堆規定 除非直接搬錢出來砸不用被土建融卡等下一個景氣回來
現在就土地庫存慢慢消化期了33F 10/22 18:57
推 kglu1114: 明年會發生什麼事都不知道，5年明顯太誇大，某個鄉X姓賴的前兩年開始都說會倒閉也都好好的36F 10/22 19:00
推 a520978926: 哪來的魯蛇大佬？不懂就下去38F 10/22 19:02
推 Tosca: 其實不用五年啦 2028只剩三年而已=.=39F 10/22 19:19
推 Tattoo: 懷念死魚40F 10/22 19:19
→ Tosca: 講五年當然是氣話 所有人都知道2028換政府就好了41F 10/22 19:19
推 rumblefish: 龍哥打掉整個供給 也算好事一件
畢竟乖乖買GG股票就好  蓋什麼房子呢42F 10/22 19:19
推 CCOOGG: 多多一生一次 終於嘗到台灣唯一的大崩盤 而且還是身家全鴨進場44F 10/22 19:24
推 pppopp: 沒有建商搶工那社宅可以快蓋嗎？46F 10/22 19:28
推 NeihuSnape: 公司不購地 老闆娘大股東繼續買 是有差47F 10/22 19:29
噓 mitsloanboy: 南科一夢
南部領跌48F 10/22 19:29
→ CCOOGG: 中科一夢 中科領跌
竹科大概也岌岌可危
更別說男子漢園區那邊死罪多男子漢
看看板上多多去年年初的發言 這些人真的帶大家上路
上黃泉的不歸路
PTT十大定律之一 一個版進入前十 表示韭菜長齊50F 10/22 19:29
推 jaricho: 房子買來自住的 整天在那邊最會算投報率反而是空空56F 10/22 19:36
推 cutbear123: 哪來的魯蛇建商 比得上我們PTT房神？57F 10/22 19:37
→ Baggio1125: 多多趕快找接盤俠吧！58F 10/22 19:37
推 junior020486: 平均屋齡要噴出去了59F 10/22 19:41
推 kglu1114: 房版有張育成領袖，建商算甚麼螺絲60F 10/22 19:44
→ Mulsanne: 演給龍哥看的61F 10/22 19:47
推 mcgrady12336: 9940那種賺中古水錢都快跌回20年前看起來真的不樂觀62F 10/22 19:52
推 kglu1114: 一堆阿貓阿狗靠資金寬鬆買得起是假象，當初很多人想法寬限期一過負擔不起就能賣出賺差價64F 10/22 19:54
推 paunch: 太恐怖了，還是租到2030再買比較安心66F 10/22 19:55
推 clw8: 穩了67F 10/22 19:57
推 sunsamy: 傻傻魯空, 大佬是說第六年準備起飛68F 10/22 19:58
推 lucifero: 　　    是不是想壓低吃貨？69F 10/22 20:08
→ chter: 不買地？發哥京城近期狂買是買辛酸的嗎，騙騙小建商吧70F 10/22 20:10
推 waeting: 一個上市公司這樣說呵呵71F 10/22 20:21
推 paunch: 照55F的說法，八卦版一直是韭菜最多的版？72F 10/22 20:26
推 jeffsu: 不要看他們說啥要看他們做啥73F 10/22 20:32
推 quiet93: 要能把房子甩給投資客，建商才是安全下莊
現在投資客沒辦法買，等於炸彈都在自己手上，當然不想一直追啦74F 10/22 20:37
推 DeathStarDS1: 讓大家錢往股市77F 10/22 20:44
推 billkira: 多多：可憐 又不知道哪個魯空地產大亨78F 10/22 20:57
推 yyc210: 發哥根本唬爛
京城 城揚也在繼續買來囤
大者恆大啦 上市櫃跟現金滿滿的大公司天下
中小借不到錢可以退場了79F 10/22 21:11
推 aa00788: 哈哈 繼續漲 魯空繼續無能狂怒83F 10/22 21:21
推 a951l753vin: 建商只會蓋一堆低成本+小2房而已84F 10/22 21:26
→ eupa1973: 嘻嘻嘻，好喔，反正也賺夠了85F 10/22 21:34
推 repast: 洨房蟲們咕嚕咕嚕86F 10/22 21:34
推 st264201: 哪來的魯空？ 有我們房版懂嗎？87F 10/22 21:44
推 leslie121212: 空空還在作夢88F 10/22 21:48
推 una283: 5年到底是什麼神奇數字醫生也說5年不看病89F 10/22 21:48
→ zeroyaking: 跟空軍一樣 嘴巴說不買 其實想等便宜
嘴巴講的跟身體做的通常是不同的事情90F 10/22 21:51
推 william826: 那該買春好了92F 10/22 22:16
推 taylorabc: 又哪個魯空了93F 10/22 22:37
噓 ShotNoise: 看建商房蟲頭鐵，還是央行繼續打房94F 10/22 22:38
推 kglu1114: 魯空很想買，但魯多很想鬆綁到負利率讓魯空承接95F 10/22 22:42
推 lusifa2007: 因為限制貸款所以減少買地96F 10/22 22:49
推 flymomo2001: 在這你就是魯空97F 10/23 00:12
推 iztabxi: 等等黨建商：不看好未來、現在地太貴98F 10/23 00:46
推 TFBF: 演給中小看心安的啦 我也沒買喔99F 10/23 01:33
推 zzyzx: 供給緊縮 要噴了100F 10/23 01:56
→ HNCB2880: 女同事買三重水岸預售 隔幾個月送裝潢冷氣xd
她氣死 還不能解約
不過她也只買1800左右101F 10/23 07:00
推 XJY13: 還有力氣哭夭表示日子還行104F 10/23 07:25
推 ahg: 情勒？105F 10/23 07:53
推 convey1227: 地前幾年早買一堆了 XDD106F 10/23 08:28
推 physicsdk: 建商不推案 新成屋供給減少
照空空的邏輯會崩吧 會吧？XD
2028還真的不要太樂觀 不容小覷藍營中央選舉自爆的能力
今天選出賴皮這種貨色上去 人人都有責任107F 10/23 09:17
→ lolpklol0975: https://i.imgur.com/ybeOIYh.jpeg112F 10/23 09:32
[圖]
推 F1239810: 這就喊給政府聽的，建商不買不蓋，總比賠錢好。113F 10/23 10:20
推 emily770825: 咕嚕咕嚕114F 10/23 10:25
→ straggler7: 日本20年 中國8年 台灣5年115F 10/23 13:56

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