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作者 a5292710 (ㄎㄎ)
標題 [閒聊] 青埔與北桃的競爭關係
時間 Fri Oct 24 17:54:10 2025

近期發現北桃桃園區某重劃區

出現某個激進派份子

在不同平台如Threads、YouTube、Mobile01、DCARD談論著相同事情

基本上可以看的出，踩到他痛點，大概就是房價、建設，跟近期張善政喊青埔是核心的那
句話

作為一個外溢區的宿命，每天浪費時間打壓一個毫無相干的客群是沒用的。為何這麼說呢
？


青埔跟桃園區的競爭關係

基本上可以看做是少數外地人與多數在地人的對抗


每個人做一件事情，應該都會有它的中心思想

尤其在買房這件事情上


當然我不能代表外地人

但對我而言，對於桃園房市的中心思想就是

「每當討論桃園房市時，都在討論誰去三北最快，阿不就xx跟xx?」

青埔在桃園的崛起，其實意味著竹北房市的崛起，更代表著科技業的興起。


以往新竹與桃園房價平行，2021年起新竹與桃園房價大幅度拉開，價差顯而易見。加上新

竹建設貧瘠，導致新竹人看到青埔就跟剛當完兵的男人沒兩樣。


對在地人來說他們中心思想，其實就跟台北、台中人沒兩樣，一定是核心地段旁的重劃區
如信義區、七期。

可是別忘了他們只有一個核心，並以都心為中心向外輻射及外溢XD


因此外地人與本地人對於桃園房市的中心思想本就不同


「買盤決定資金」

只要你不要成為別人行政區的外溢，你本地人就有房價的話語權。

北桃首要目標，房價想辦法超越竹北。

青埔少一個外溢，若對雙北而言或許北桃跟青埔差不多，

加上桃園區本地人的中心思想，每天就不用那麼辛苦發文了！

大概4醬

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.28.138 (臺灣)
※ 作者: a5292710 2025-10-24 17:54:10
※ 文章代碼(AID): #1e-qp4Hl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761299652.A.46F.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 青埔與北桃的競爭關係
10-24 17:54 a5292710
Re: [閒聊] 青埔與北桃的競爭關係
10-25 08:13 landy58892
Re: [閒聊] 青埔與北桃的競爭關係
10-25 10:56 bmwg8
※ 編輯: a5292710 (220.134.28.138 臺灣), 10/24/2025 17:55:08
推 piliwu: 只有行政區看起來都是桃園，根本完全不同市場，客群不一樣1F 10/24 17:59
推 a951l753vin: 最不看好的就是航空城3F 10/24 18:00
推 backpacker18: 樓下andy07194F 10/24 18:09
推 kutkin: 看不懂你在說什麼
桃園的房價就是靠通勤
不然在地產業薪水並不特別高
可是現在新北建設陸續到位 又把客人搶回去
那就只能寄望新竹
青埔自然贏面比較高
但之後苗栗高鐵也推案
或許也有人能接受苗栗高鐵5F 10/24 18:09
推 kcy05785: 航空城沒救，從基礎定位就有問題。13F 10/24 18:13
→ kutkin: 航空城就是所謂的境內關外
希望能靠轉口轉機賺錢14F 10/24 18:13
→ kcy05785: 與中國交惡 & 美國製造回流，不會再有這麼大的用地需求16F 10/24 18:14
推 Dontco: 講很多次了 酸青埔的 想想竹北2012-2018年是怎麼被酸的
結果現在噴到飛天 那些當年酸的都不知道死去哪了 我以前也是酸竹北酸到不行 當年還發過竹北點燈率這種廢文 酸青17F 10/24 18:14
→ kutkin: 但服貿沒了，誰跟你轉20F 10/24 18:14
→ Dontco: 埔跟航空城的 只要回答我 高鐵加機場怎麼輸就好 其他就別再出來丟臉了
從15萬被酸到70 笑死21F 10/24 18:14
推 aldam: 講航空城笑而不語24F 10/24 18:20
推 bmwg8: 航空城到底有啥小高薪工作機會，吹的跟真的一樣，航空城又不是科技園區25F 10/24 18:49
推 kcy05785: 青埔噴的是新竹台北外溢，跟航空城沒半毛關係。
然後當地都在吹航空城…..還蠻妙的27F 10/24 18:52
推 bmwg8: 航空城都是在吹的，進駐的公司都是一些中低薪產業（除了星宇，講難聽點，楊梅的中華汽車都比他們強29F 10/24 18:56
推 mfcke: 青埔有料 航空城沒有 量體太大 產業也不適合台灣 炒土地而已31F 10/24 19:06
推 firzen48: 航空城跟A7吹郵政園區一樣好笑33F 10/24 19:24
→ eett811025: 我看你也是青埔發很勤 只是沒那個那麼激進34F 10/24 19:34
→ ichbinapfel: 航空城要看區塊，機捷附近的穩定發展沒問題
航空城成敗其實就是靠林口和青埔，雙引擎外溢
林口拉山鼻、坑口；青埔拉橫山、大園。航空城就注定跟桃園區沒啥關係
然後北桃就一直被林口壓制，娛樂產業林口又一直瘋狂成長35F 10/24 19:37
噓 jakio: 小塊c眼紅仔真的很急41F 10/24 19:58
推 deepinheart: 阿就說真的…青埔人 大部分根本搞不懂桃園其他地方生活圈大部分都是青埔+雙北或新竹42F 10/24 20:00
→ chunfo: 桃園本地的公司都比較爛 高鐵可以延伸通勤範圍 就這樣44F 10/24 20:17
推 ilwe106: 今年搬進青埔新社區，鄰居的組成大部分是兩夫妻在
台北上班or一個在竹科一個在台北，桃園在地換屋換
到青埔的也有，但比例反而不高45F 10/24 20:31
→ LBJnot1to7: 市長都明示了 跟著買就對了阿
我外地人問我要買桃園哪 我也秒選青埔阿 還用想?48F 10/24 20:35
推 naohcl: 當然買高鐵啊50F 10/24 20:41
推 warchiefdodo: 高鐵+機場真的是不知道怎麼輸，雖然說我也覺得青埔很貴，而且吃的機能不好，但就有那價值51F 10/24 20:50
→ kkk242526: 桃園超過新北勒 真的笑爛53F 10/24 20:52
→ Beard5566: 青埔激進份子?54F 10/24 21:14
推 naohcl: 桃園高鐵吃的會不好？店面太貴？55F 10/24 21:16
推 a951l753vin: 不要亂講 這個id是青埔吹 不是小檜溪吹56F 10/24 21:39
推 warchiefdodo: 吃的是跟中壢，內壢，中原比阿，個人就不說那些小貴以上的簡餐類57F 10/24 21:50
推 backpacker18: 有麥當勞就夠了啦
小吃算負面指標吧
小吃越多的地方基本上都越便宜59F 10/24 21:51
推 NodeWay: 最好笑是北桃仔也不看好航空城
原因就只是航空城如果搞起來 最大利多還是在青埔
基本上青埔主要優勢是交通 台北跟竹北的飛地
其次是桃園發展起來唯一的機會航空城 也是以青埔為核心不管桃園能不能發展起來 吃竹北台北也夠青埔活了
北桃永遠低林口一截 青埔還有點機會平起平坐
你拿林口來對標 就知道明顯青埔>北桃
青埔跟北桃不管是客群還是發展 都沒啥關聯 很難比較62F 10/24 22:12
推 kusomanfcu: 舊城區優先70F 10/24 22:19
推 backpacker18: 照桃園這個發展模式要不要考慮行政區重劃
A7丟給新北 青埔丟給竹北
這樣桃園就不用再吵了71F 10/24 22:34
推 kcy05785: 樓上供三小，那楊梅新屋給誰？74F 10/24 22:35
→ backpacker18: 還是桃園啊 不然？75F 10/24 22:35
→ kcy05785: 哪有這樣劃飛地的啦76F 10/24 22:36
推 bmwg8: 真會笑死，航空城範圍都在大園蘆竹，綠線直達航空城，大園蘆竹都在北桃，還青埔是利多勒，航空城限高，又沒高薪產業，是要發展個懶，我雖然不看好航空城，但看到整個桃園在蹭航空城，整個問號77F 10/24 22:46
推 naohcl: 吸引國外廠商？81F 10/24 22:47
推 kcy05785: 回流美國 & 中國因素，哪個傻逼會來填航空城的地？82F 10/24 22:49
推 littleshan30: https://i.imgur.com/9kgCwbM.jpeg83F 10/24 22:55
[圖]
推 bmwg8: 青埔房價輸林口一截，又在幻想自己能跟林口比了，機能、醫療、學區、就業都被林口屌打84F 10/24 22:55
推 naohcl: 林口這麼威？86F 10/24 22:56
推 NodeWay: 講到這些條件 北桃全部都輸慘 桃火延宕沒經費
北桃唯一贏青埔的只剩公車了
臭水溝吹又開錯帳號了 你這些言論是另一個帳號負責發的87F 10/24 23:05
推 naohcl: 公車才剛上新聞90F 10/24 23:07
→ NodeWay: 連青埔在大園都不知道 真的很可憐91F 10/24 23:07
推 bmwg8: 青埔一半以上是中壢，這也能說航空城是青埔得利，真夠丟臉，整個航空城都在北桃範圍，地理去學一下好嗎，綠線直達航空城，你機捷班距跟綠線班距能比嗎92F 10/24 23:09
推 NodeWay: 連綠線會進A18都不知道 不知道誰丟臉
要開一堆分身幫自己護航的比較丟臉
青埔有一部分是大園區 航空城基本上就大園區
誰比較近 你的地理可能是幼稚園老師教的
現在google地圖很方便 打開看就知道誰近
不過以你睜眼說瞎話的風格 只會鬼遮掩造謠
還是你那個平行世界的航空城跟大家不一樣沒有包含機場
青埔同時串聯機場捷運+綠線 毫無疑問是航空城核心95F 10/24 23:12
推 bmwg8: 笑死，你乾脆說草漯有捷運好了，一個口號當成已確定的建設，真的會笑死
很近？G12-G14旁邊就不是航空城？地理怎麼學的
我本來就不看好航空城，又不是高科技產業、又限高、高醫大不來了，整個航空城都在吹，青埔仔蹭最兇
桃園最強的依然還是北桃，北桃有40公頃的中央公園，光是這個就夠打了
整個北桃離機場都很近啊，你真以為大部分的人都搭捷運通勤喔，事實上開車族一直都是最大宗的103F 10/24 23:17
推 Yuan12: 桃園青埔 外地人（雙北新竹） 才看得上眼，非青埔
大多是本地人才會去買。
青埔有新竹雙北外溢+本地通勤上班族群支撐，註定成
為桃園核心，
藝文特區只有桃園當地人欣賞，北部人要逛街 首選還
是台北信義區。
高鐵 拉近桃園到台北竹北 的時間距離，就業消費生
活 都勝出藝文特區了
三北 涵蓋 科技園區 商業購物中心 最頂的區域，桃
園註定只能是他們的外溢區。而最方便到三北的桃園
地點，首選就是青埔。112F 10/24 23:46
推 kcy05785: 樓上仲仲喔？123F 10/25 00:01
推 NodeWay: 分身王又中餌了
一生氣講的話完全一樣 真的很好笑
不過我也有兩間在林口 看在你吹捧林口份上給你過關
北桃仔每天塞車上林口真的辛苦了
之前開車要從林口去青埔處理事情 國一往北桃的塞整條
不管你怎麼貶低青埔 也改變不了北桃永遠低林口一截
青埔倒是能在通勤新竹這塊比林口方便一點124F 10/25 00:07
推 moneybags: 我台北人搬來青埔五年從來沒去逛過藝文131F 10/25 00:45
→ ichbinapfel: 航空城雖然行政區在蘆竹大園，就只是舊桃園縣的鄉鎮行政區劃特別大。像A10山鼻雖然也是在蘆竹區，但山鼻是靠林口外溢來的，跟蘆竹南崁也沒半毛關係132F 10/25 01:01
→ littleshan30: b這帳號就脆上一堆分身口吻  整天貶低別人來捧自己 客群就不同一直要比 三北上班不搭高鐵我只能佩服桃園交通 藝文上班你就買啊 到底...135F 10/25 01:20
推 qwe1357959: 北桃人現住青埔通勤竹科 認識的同事買桃園只考慮青埔喔138F 10/25 01:22
噓 oncloudy: 這是在幹嘛？140F 10/25 01:51
噓 idmaker: 重點是啥141F 10/25 03:03
推 ohimvickey: 樓上 桃園又在內戰了142F 10/25 03:05
→ hass231470: 怎麼最後結論是航空城還是啥的其他區？143F 10/25 05:31
推 POWERSERIES: 航空城到底甘北桃啥關係？緯度靠北而已144F 10/25 07:48
→ maplefff: https://i.meee.com.tw/Nh7gokU.png
寫得有夠含糊，叫AI看才看得懂
阿你是航空城套多少？145F 10/25 08:19
[圖]
以後給AI順一遍好了。主要說明作為一個外溢區的宿命，每天浪費時間打壓一個毫無相干
客群是沒用的。
推 wayne490: 讓大部分窮人去坐捷運大眾運輸不好嗎,有錢人開著豪車下雨天不會跟著窮人一起塞,呵148F 10/25 08:39
噓 sai0613: 看好青埔，但是這篇真的不知所云150F 10/25 08:48
※ 編輯: a5292710 (220.134.28.138 臺灣), 10/25/2025 09:33:42
推 s50102250: 未來發展重點一定是林口和青埔的重劃區，舊市區會因為沒有話題和疊案會逐漸沒落，青埔長期看好，只是現在價格有點過頭了151F 10/25 10:03
推 bmwg8: 未來桃園最強的一定就G12-G14，光一個40公頃及中央公園就打死桃園全部了154F 10/25 10:35
推 econaccount: 青埔現在就像1500元的台積電 也許東西不差 但價格真的被哄抬過頭 買北桃其他重劃區可能更有賺頭156F 10/25 10:36
→ unforeseen: 桃園就是多點發展，不論北區或青埔或航空城彼此定位不同但相輔相成，硬要說成競爭有點莫名其妙
青埔蓋的快差不多了，桃園接下來先是弄體育園區，後面綠線沿線與航空城勢必是未來整個桃園發展與人口移入的主要重點158F 10/25 10:50
推 gm3252: 青埔沒想跟北桃競爭，是那個人硬要把青埔當對手
喜歡舊市區的人全台灣哪裡不能買，北桃的對手根本不是高鐵區
要買桃園舊市區的人直接買南部市區環境機能還更好，收入也差不多163F 10/25 12:38
推 answermangtr: 菜雞互啄而已168F 10/25 13:31
推 LBJnot1to7: 台積電外資喊2000 1500哄抬過頭? 根本超低169F 10/25 15:51
推 bettybuy: 說中文170F 10/25 16:12
噓 VBT: 航空城就算了，要成為三心之一花個30年看能不能有雛形。稱青埔高鐵還差不多。171F 10/25 16:51
推 Alphaz: 看你過去發文 也是非常在意青埔呢173F 10/25 17:00
推 partner: 不只在意而已，這作者是狂發文且每一篇寫的都差不多，貶低或分化青埔與其他桃園地區的關係，有點自言自語，實在不知道到底在幹嘛174F 10/25 20:34

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