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標題 [新聞] 回溫了 住展風向球轉燈號為穩定綠燈
時間 Thu Apr 17 10:33:16 2025
標題 [新聞] 回溫了 住展風向球轉燈號為穩定綠燈
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回溫了 住展風向球轉燈號為穩定綠燈
陳炳辰指出，未來須面對經濟局勢瘋狗浪隨時來襲，銀行放貸依然謹小慎微，央行恐也不會放寬打炒房限制，完全重振買氣信心還有難度，接下來在新北市林口區、三重區、中和區，與新竹地區的東區、竹北市、新豐鄉， ...
陳炳辰指出，未來須面對經濟局勢瘋狗浪隨時來襲，銀行放貸依然謹小慎微，央行恐也不會放寬打炒房限制，完全重振買氣信心還有難度，接下來在新北市林口區、三重區、中和區，與新竹地區的東區、竹北市、新豐鄉， ...
內文：
回溫了 住展風向球轉燈號為穩定綠燈
住展房屋網
2025年4月17日 週四 上午10:12
文／陳炳辰
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，3月燈號轉為代表穩定的綠燈，分數是
45.9分，六大構成項目呈現「四升、一平、一降」，預售屋推案量、新成屋戶數、成交組
數、來客組數走升，待售建案數分數下降，議價率持平。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，3月開始進入傳統房市旺季，還有329檔期到來，建商布局新
案，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數來到逾900戶，
較前月增400多戶，由於本為相對不吃香的產品，得趁檔期跟隨進場，而大多控制在百戶
以內，也可看出一定的謹慎態度。
案，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數來到逾900戶，
較前月增400多戶，由於本為相對不吃香的產品，得趁檔期跟隨進場，而大多控制在百戶
以內，也可看出一定的謹慎態度。
預售屋推案量為800多億元，月增近200億元，但以329檔期上半場來說差強人意，去年與
前年同期都達一、兩千億元，建商審時度勢不言可喻，當中以新北市板橋區兩個百億元指
標案為亮點，超過50億元則在台北市大同區、桃園市中壢區各有世座與威均建設新案，其
餘能有數十億元案量者不到10案，若非有品牌實力、蛋黃地段的十足把握，低調為上。
前年同期都達一、兩千億元，建商審時度勢不言可喻，當中以新北市板橋區兩個百億元指
標案為亮點，超過50億元則在台北市大同區、桃園市中壢區各有世座與威均建設新案，其
餘能有數十億元案量者不到10案，若非有品牌實力、蛋黃地段的十足把握，低調為上。
需求方面，眼下以具備話題可望創造人氣的推案為主，追蹤指標建案每週平均來客組數、
成交組數有所增加，來客組數為21.6組，成交組數是1.8組，為近兩季的高點，如台北市
文山區、新北市三重區、桃園市龜山區的新案都有不錯表現，也值得觀察是否逐步走出去
年第四季開始的第七波打炒房政策與銀行申貸困難之陰霾。
成交組數有所增加，來客組數為21.6組，成交組數是1.8組，為近兩季的高點，如台北市
文山區、新北市三重區、桃園市龜山區的新案都有不錯表現，也值得觀察是否逐步走出去
年第四季開始的第七波打炒房政策與銀行申貸困難之陰霾。
雖然當前不乏人氣個案，但銷售時間都得拉長至半年以上，持續公開的新案與去化不及的
舊案激發待售建案數在3月升至1235案，為2021年10月以來新高，在過去3年的單月待售案
數都在1200案以下，賣不完的窘況回到COVID-19階段，其中新北市待售案走增較多，本是
住宅量體最大的縣市，而如板橋區、中和區、三重區、林口區等地一直有大案亮相，新案
光顧著進場又難以完銷，只進不出徒增庫存壓力。
舊案激發待售建案數在3月升至1235案，為2021年10月以來新高，在過去3年的單月待售案
數都在1200案以下，賣不完的窘況回到COVID-19階段，其中新北市待售案走增較多，本是
住宅量體最大的縣市，而如板橋區、中和區、三重區、林口區等地一直有大案亮相，新案
光顧著進場又難以完銷，只進不出徒增庫存壓力。
開價與成交價之間仍在一成以內，雖然代表沒有降價情勢，但各地都見新案不再開出高價
案例，符合市場認知水位，亦見購屋方有買單意願，乃議價率未擴大的另一市況解讀。而
台北市的議價率較高，在大安區、松山區仍有新案開價偏高，來到單坪150-200萬元，買
氣卻水往低處流，常見至高只願意在100-120萬元出手，甚至還有9字頭的交易，分歧態度
印證稍大的議價空間。
案例，符合市場認知水位，亦見購屋方有買單意願，乃議價率未擴大的另一市況解讀。而
台北市的議價率較高，在大安區、松山區仍有新案開價偏高，來到單坪150-200萬元，買
氣卻水往低處流，常見至高只願意在100-120萬元出手，甚至還有9字頭的交易，分歧態度
印證稍大的議價空間。
陳炳辰指出，未來須面對經濟局勢瘋狗浪隨時來襲，銀行放貸依然謹小慎微，央行恐也不
會放寬打炒房限制，完全重振買氣信心還有難度，接下來在新北市林口區、三重區、中和
區，與新竹地區的東區、竹北市、新豐鄉，和台北市松山區、大安區、南港區將有建商大
作，是再增待售餘屋賣壓，還是個案亮點殺出一條血路，變數不小。
會放寬打炒房限制，完全重振買氣信心還有難度，接下來在新北市林口區、三重區、中和
區，與新竹地區的東區、竹北市、新豐鄉，和台北市松山區、大安區、南港區將有建商大
作，是再增待售餘屋賣壓，還是個案亮點殺出一條血路，變數不小。
心得：
目前北台灣房市的真實情況
有旺季支撐和話題建案吸引自住客或置產族
不過整體銷售壓力還是存在
待售量創新高也顯示市場去化速度變緩和許多
建商縱使趁329這波檔期積極推案
但採保守策略的一堆
顯示市場信心尚未完全恢復
加上近期股市不樂觀 一下漲停一下跌停
建商廣告也紛紛提出將資金放在房地產比較保值
只能說未來還是要觀察川皇關稅笑話對買氣的影響囉
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.112.233 (臺灣)
※ 作者: karta057652 2025-04-17 10:33:16
※ 文章代碼(AID): #1e06Xkoj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744857198.A.CAD.html
※ 編輯: karta057652 (27.53.112.233 臺灣), 04/17/2025 10:35:01
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→ : 現在只敢推 剛性需求的地方
行情不好 不敢亂推 不漲 投資的幹嘛買1F 04/17 10:36
行情不好 不敢亂推 不漲 投資的幹嘛買1F 04/17 10:36
推 : 3月回溫，4月又變急凍？3F 04/17 10:44
推 : 春天後母心 忽冷忽熱很正常4F 04/17 10:57
推 : 又要噴漲了5F 04/17 11:24
推 : 哈哈 你信嗎6F 04/17 11:38
→ : 問就是噴7F 04/17 13:01
→ : 欸不是啦 都還沒看到崩跌 或是違約率大幅飆升
大事都還沒發生 就穩定綠燈喔?
空仔一步都沒有退欸 這樣判綠燈喔?8F 04/17 13:59
大事都還沒發生 就穩定綠燈喔?
空仔一步都沒有退欸 這樣判綠燈喔?8F 04/17 13:59
推 : 這波沒買到房的，大概就再想辦法跟房東租個長約吧11F 04/17 14:01
噓 : 要不要等四月出來再看,關稅前數字有什麼意義？12F 04/17 14:12
推 : AI又崩了 療癒13F 04/17 14:27
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