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作者 planta (小盆栽)
標題 Re: [新聞] 麗寶丟震撼彈！首度聯銷台北市12筆地上權
時間 Sat Apr 19 11:13:49 2025

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最近很多的年輕人都不結婚也不生小孩
 其實如果只是怕年紀大不好租房子
說不定 地上權是一個選擇


 因為大家討論到地上權
就會想到之前有賣使用權的京站
剛才看了台北車站京站
真的感覺價格不是很好
感覺換很多手也沒有賺
有沒有高手可以分析一下
京站發生什麼事?




引述《eddisontw (沙丘)》之銘言：
: 50年太短
: 70年其實很夠了
: 一般RC建築使用年限就是70年
: 爸爸25歲買房結婚生子
: 住到75歲往生
: 小孩50歲繼承
: 繼續住到70歲
: 一間房子可以傳兩代真的夠了
: 正常所有權的
: 傳兩代房子也差不多爛了
: ※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: : 連結：https://www.ctee.com.tw/news/20250418701507-430601
: : 內文：
: : 高房價問題各國政府都很頭大，麗寶集團及名軒開發為提供價格相對合宜的住宅，將
投
: : 房市震撼彈，預計2025年將在台北市同時推出12筆地上權住宅案，總銷逾100億元，6
月
: : 陸續登場，並在新莊麗寶集團總部大樓首度設立聯合銷售中心據點，展開聯銷；每坪
單
: : 可望依市價七成起跳，每戶總價規劃最低1,600萬元起，在地上權住宅配套愈趨成熟
之?
: : ，引發市場矚目。
: : 麗寶集團高層主管表示，近幾年麗寶集團積極響應政府推動地上權土地活化政策，已
在
: : 台各縣市參與競標地上權土地，迄今累計已購入51筆，總面積近6萬坪之多。
: : 麗寶集團已堪稱「地上權大戶」，近年積極在全台各縣市攻城略地，取得海量的地上
權
: : 地，2205年也可望是開花結果的一年，部分地上權住宅陸續接近完工時間，對外銷售
作
: : 最近已陸續啟動。
: : 麗寶集團表示，今年也將是麗寶集團的地上權開發案啟動元年，陸續在全台推出地上
權
: : 。
: : 地上權住宅近十年法令已大鬆綁，存續年限從過去的50年拉長到70年，建物產權可分
割
: : 戶，地租也改採決標當年公告地價2.5％固定、1％依公告地價浮動調整方式，加上銀
行
: : 願提升，自此鹹魚大翻生，大大擺脫過去高地租、高利率、低存續年限等票房毒藥的
封
: : ，民間業者取得地上權土地開發住宅的意願，也明顯提升。
: : 負責麗寶集團的地上權案銷售的得意佳廣告總經理蘇同福表示，「地上權住宅已邁向
2.
: : 時代！」在高房價時代、消費者普遍買新不買舊的購屋需求下，需求被看好；麗寶集
團
: : 下名軒開發等8家建設公司，今年將在台北市除文山區之外的各行政區的精華地段，
總?
: : 推出12筆地上權，第二季正式啟動正式銷售，一次推出12案，地點涵蓋臨沂街、杭州
南
: : 、建國中學附近、內湖、潮洲街、信義區等，除了除了文山區之外，各區都涵蓋，打
造
: : 合麗寶集團品牌精神的地上權精緻住宅。
: : 蘇同福表示，麗寶集團旗下8大建商在台北市籌備中的地上權住宅，每戶總價會控制
在?
: : 價約七成，大概2,600萬元以內，主要以二房、約20多坪居多；其中最親民總價，為
麗?
: : 旗下鵬程建設的內湖地上權住宅案，每戶約1,600萬元。
: : 麗寶集團表示，目前集團在台北市的12筆地上權住宅案，將在新北市新莊的麗寶集團
總
: : 大樓中，首度打造聯合銷售中心，一次展銷上述12筆新案，以一站式銷售，進一步分
享
: : 戶麗寶集團創辦逾45年來的品牌精神。
: : 心得：
: : 愛山林祝文宇拋出打七折後
: : 現在麗寶集團也推出台北市12案
: : 總價控制在市價約七成
: : 不過麗寶集團推出的是地上權住宅
: : 會吸引到買氣嗎?
: : 各位多多空空們怎麼看呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.170.220 (臺灣)
※ 作者: planta 2025-04-19 11:13:49
※ 文章代碼(AID): #1e0nJlvb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745032431.A.E65.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 麗寶丟震撼彈！首度聯銷台北市12筆地上權
04-18 22:52 eddisontw
Re: [新聞] 麗寶丟震撼彈！首度聯銷台北市12筆地上權
04-19 11:13 planta
→ toto123: 就不夠便宜吧?
大家買房還是普騙以後想再賺一筆1F 04/19 11:15
→ planta: 所以使用權和地上權基本上房子不會有 房價漲的增值，對嗎如果單純只是可以用 房價不會增值，那是不是應該拿租金來比較?3F 04/19 11:16
→ toto123: 大約打65折6F 04/19 11:17
→ planta: 如果是如果是一口氣付了 60年的租金 那好像也不劃算?
 因為把這筆錢放到 ETF，
拿利息去付租金就好
我看推文說六七百萬還滯銷賣不掉，
上網一查發現真的有30戶在賣，7F 04/19 11:17
推 Mithra: 沒後代的話地上權不錯啊12F 04/19 11:19
→ planta: 感覺不是很妙， 有人知道他的使用權剩下幾年嗎? 是不是因為使用的年限變短了所以更不好賣了?13F 04/19 11:19
→ Mithra: 可以穩穩住到死不會被趕15F 04/19 11:19
→ planta: 對啊其實現在越來越多人不生小孩，好像也不一定要有土地16F 04/19 11:20
推 yousking: 台灣的特殊（變態房市）環境，窮人糾結在拿不出頭期款，富人糾結在投報鳥，地上權註定沒有市場17F 04/19 11:21
→ planta: 如果平均壽命100歲70年，
30歲上班 開始住 可以一直住到死耶
用他取代租金好像也可以
但有沒有什麼沒想到的
也是，就是因為窮所以租房子，
付兩個月的租金當押金壓力就很大，
要拿頭期款壓力就更大了
所以麗寶這個該不會土地是政府的吧19F 04/19 11:21
推 yousking: 真捏著去買房的，根本不是為了住三十年，是為了（X年）後，可以重複套利財富自由XDD27F 04/19 11:23
→ jerrylin: 地上權一直是一直選擇  只有價格合不合理
沒有增值問題  可以直接跟租金對比
當然50年後租金多少就自己評估了29F 04/19 11:26
推 metam: 我看我知道的地上權，一般假設70年使用權，只有第一手屋主買來出租是最賺，住30年脫手只剩40年，那價格怎麼會好32F 04/19 11:31
→ planta: 所以這個價格是因為使用年限而向下 逐年減少嗎
是喔我本來還想就算是中年人
沒有生小孩，單身的，其實也可以買34F 04/19 11:33
推 metam: 不過地上權真的便宜，不少地點還不錯，除了鄰居素質不好說以外37F 04/19 11:34
推 Mithra: 如果地上權年限遠大於存活年限
有一筆頭期款 然後做好死在裡面的準備
只是這些受眾數量很少吧39F 04/19 11:39
→ planta: 對啊不是有人說買借死嗎
這連借都不用借了，
 我覺得打五折比較好，七折不夠42F 04/19 11:45
推 SaberMyWifi: 自住的話根本不用管漲幅啊，全台灣買了就住到死沒賣的是絕大多數，不用留給後代那個省下來的錢可以讓你在世期間生活過的更好，住到死大家都是雙腿一伸而已45F 04/19 11:48
→ toto123: 不會占多數吧 大家都是先求有再求好
先買外圍小宅 看能不能以後漲價換核心區 現在都是這樣
那種家裡沒有後台可以靠 或是爸媽沒有先占位置 只能這樣先在趨勢就是大家往外圍買  先佔格子48F 04/19 11:50
→ planta: 我覺得這也是觀念慢慢會改吧
把自己這一輩子先過好再說，
有能力當然可以留給小孩 ，
但如果沒小孩其實自己先過好最重要52F 04/19 11:51
→ toto123: 不然為什麼新北狂飆 都是台北市的人去買的啊 先佔起來
房子就是可以增貸賺錢 理財工具
通膨大家才有未來 以後換核心區56F 04/19 11:51
→ planta: 有佔到新北第一環的當然很好
可是接下來就只有三峽土城鶯歌了
房價越來越高還是會有邊際效應吧59F 04/19 11:52
推 diiiib: 台灣房地產的長期價值在土地62F 04/19 12:37
推 myheartest: 不要只看京站啊 你怎不是華固在公館附近那個案子
觀念沒那麼好改啦 不是一堆空仔說年輕人很少而且觀念也不同了不買房
結果呢
華人買房天性是刻在基因上的
幻想世代交替觀念不同 就會做錯人生大決定
短期會捕風捉影 看一堆助長自己幻想的消息 看吧 房價要跌了 看吧 出生率又創新低 看吧 台北沒人要了
到頭來就是為了印證自己沒錯 選擇性的看自己想看的
隨便三年過去 大浪淘沙 被其他老老實實買下去的甩遠遠的63F 04/19 13:01
→ henrk: 京站的年限剩不多了，價格當然會變低74F 04/19 13:08
→ planta: 原來是如此他剩幾年啊？
沒有錯啦，講少子化講了也有20年到現在還不是漲，
如果以為世代交替觀念馬上會變，有可能會壓錯邊！
而且政府現在房稅合一是主要的稅收來源，
政府怎麼有可能讓房地產跌？
沒賺錢政府就沒稅收！
那不是跟自己的荷包過不去嗎？75F 04/19 13:12
推 piliwu: 因為每個人都想買所有權賺錢，沒人想付幾十年房租82F 04/19 13:18
→ planta: 我剛才查了華固地上權感覺好複雜，有人可以說明一下嗎？https://i.imgur.com/DZjnrUi.jpeg
https://i.imgur.com/BTX8gG9.jpeg83F 04/19 13:21
[圖]
 
[圖]
→ planta: 大致看了一下覺得國家政府的法規還沒有跟上，
所以監察院也有發新聞稿在要求重新檢討，
如果是這樣個人傾向不要碰這種法規未完全的東西，
我可不希望白著頭髮，上法院爭取權益，
那太累了況且只打七折，好像不划算！
不過這只是看新聞稿，看有沒有專業的人願意來解釋！補充說明^86F 04/19 13:43
推 F93935: 華固是使用權不是地上權93F 04/19 14:29
→ luckystrike5: 地上權地租會一直噴……
房價漲幅你吃不到 你每年繳的錢越來越多
而且當初地上權跟周邊建案的價差頂多20-30%
6年後都不只漲30%了  推地上權的人都是套牢腳麻找接盤的
而且地上權貸款超難貸  等於你頭期款還要比一般買房準備多3成94F 04/19 14:32
→ planta: 挖，感謝樓上分享，好雷哦101F 04/19 15:39

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