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作者 yokann (PTT和平大使)
標題 [新聞] 一個月只成交5戶 南港會成北市房價下跌破
時間 Wed Apr 23 02:39:05 2025

一個月只成交5戶 南港會成北市房價下跌破口？

連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8690480
一個月只成交5戶 南港會成北市房價下跌破口？ | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
台北市地政局近日公布今年1月實價登錄量價動態，全市交易量慘不忍睹，1月僅成交338件，平均每個行政區還不到30件，其中南... ...

 

內文：台北市地政局近日公布今年1月實價登錄量價動態，全市交易量慘不忍睹，1月僅成交338
件，平均每個行政區還不到30件，其中南港區最慘，1月只成交5件，令人憂心房市前景，
不少網友預言南港恐成北市房價破口，率先下跌。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，南港區雖是台北市人口最少的行政區，但也
有11萬多人，4.8萬戶，一個月竟只成交5間，確實令人驚駭。不過，交易低量已有一段時
間，很難斷言房價會明顯走跌。


她表示，相較於其他區域，南港有案源少，屋主硬兩大特色。作為目前北市最大利多區，
許多屋主認為以後還要漲，對價格更是堅持，加上這幾年預售案供給一向不是主力區域，
也讓屋主多了強硬的底氣。


徐佳馨表示，過去幾年南港成交量一直不大，交易量經常和大同區輪流墊底，主要是價格
漲太快，根據樂居資料，今年南港平均成交一坪已來到88萬，其中5年內新屋單價118萬，
5到10年92萬，10到20年91萬，都比內湖區來得高。


在這情況下，內湖已成「南港房市拖油瓶」，因為港湖是一個生活圈，購屋人面對南港高
房價，會轉而選擇生活機能更好的內湖，短期之內，南港交易量很難有起色。

徐佳馨表示，最近南港將有大案推出，有人認為可能再捲千堆雪，但交易量來看，「需要
休息了」，雖然房價不致於出現大跌，但預料也難再突破天花板。

https://i.meee.com.tw/lPp2McV.png
[圖]
https://i.meee.com.tw/lEvUCKy.png
[圖]

心得：南港雖然地處較遠,但是地大且鄰內湖,整體發展較為新興
應該不會是凹陷區吧

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※ 作者: yokann 2025-04-23 02:39:05
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※ 同主題文章:
[新聞] 一個月只成交5戶 南港會成北市房價下跌破口？
04-23 02:39 yokann
Re: [新聞] 一個月只成交5戶 南港會成北市房價下跌破口？
04-23 10:25 askey
推 chanel1259: 南港破口，雙北陪南港坐牢1F 04/23 02:48
推 kk1234: 推實價哥 XD https://imgur.com/rcMPrf3
成交一堆都一千多萬的 跟成交少少但破四千萬 ～ 我也是不知哪個好 XD2F 04/23 02:53
[圖]
推 panlao: 沒事 只要房價不跌 成交量零都無所謂5F 04/23 03:59
推 zaqimon: 一定是賣太便宜了 加價賣就好6F 04/23 07:02
推 quiet93: 比內湖高？！但是租金比內湖便宜耶！
難怪沒成交量7F 04/23 07:36
推 a520978926: 惜售 穩漲的9F 04/23 07:51
推 f860506: 南港對台北Old money來說還是有很大抗性啦 第一是真的離市中心很遠… 另外因為狹長地形跟有限的腹地&人口註定機能發展有限 此外離各大公私立明星學校都非常遠 有小孩的也會有顧慮10F 04/23 08:04
噓 funguy0202: 想太多北市房子穩噴14F 04/23 08:23
推 physicsdk: 南港會跌？那台北市其它地方還要玩嗎？
有藍線還有交通顧慮的這輩子只適合住大安區15F 04/23 08:35
推 luben: 台灣房價永漲不跌17F 04/23 08:39
→ piliwu: 只有房仲慘而已18F 04/23 09:12
→ muscle1069: 講的好像南港到處都有藍線可搭一樣，離市中心真的遠啊19F 04/23 09:16
→ toto123: 南港連像樣的醫院都沒有 其實是很爛的地方
台北市最強其實是醫療資源
還有金融服務業
蛋黃五區最好 這不用懷疑 郊區首選士林北投
要靠近市中心我也會選大同21F 04/23 09:20
推 macetyl: 為何買房看醫院啊，真不行插管也是拖著26F 04/23 09:22
→ toto123: 沒有醫療資源誰要住台北市啊XX27F 04/23 09:23
推 physicsdk: 昆陽站 南港車站 南港展覽館站 這麼密集還沒得搭 你是住哪裡說說看？ 台北市哪個行政區厲害到境內每個點都能走路到捷運站？28F 04/23 09:25
→ toto123: 沒有什麼理由要住南港
住台北市是有幾個需要靠高鐵? 要靠高鐵去買台北車站就好台北市本身就是資源很充沛的地方 南港就是邊陲
我其實連大安信義都很少去 台北市到處都是百貨公司了
最頂級的大醫院 也是台北榮總 不是台北的台大
全台灣最好的醫院只有榮總有上榜
台北市你買的就是這些強大台灣最好的資源31F 04/23 09:27
→ muscle1069: 捷運密度最高是中正，再來大安，在網絡中心又很多雙捷運大站38F 04/23 09:29
→ toto123: 什麼高科技業那個站幾趴??nv  用一點小腦袋想都知道
有錢人一定是自營商 中小企業家。上班族有錢??很少40F 04/23 09:29
→ frank111: Lalapore、南軟、展覽館滿滿的就業機會，滿滿的住宅需求42F 04/23 09:30
→ toto123: 整天在房版幻想那些小群體是主流 看到就想笑XXD43F 04/23 09:31
→ muscle1069: 藍線有一半還是多少比例是只到昆陽44F 04/23 09:31
→ frank111: 破口?反過來才對，南港是北市未來之星才對45F 04/23 09:31
推 Somebody99: 昆陽一坪要130萬 真的盤子46F 04/23 09:39
推 kashiwa27: 黑壓壓一片47F 04/23 09:49
推 kuosos520: 對於不能接受離開台北市的族群，要在台北市找捷運
站生活圈加大基地社區，然後是均價平民宅，目前來
說只有南港能端出這種選項
反過來說，如果大基地建案，然後有紅or藍or綠三線
捷運站的生活圈，不用多近，只需要在生活圈內即可
，這樣條件的建案出現在北市中心5區然後平民宅中小
坪數，單價會怎麼開？一切都是比較出來的48F 04/23 09:56
→ macetyl: 為何要想住醫院旁邊？每天沒事去聊天嗎55F 04/23 10:05
→ OforU: 供不應求，每次都被秒殺，沒貨怎麼成交56F 04/23 10:20
推 Hack: 南港黑又跑出來透氣了 看那發言真的想笑XD57F 04/23 10:47
→ dslite: 滿滿服務業就業機會 付得起房貸？58F 04/23 11:06
推 physicsdk: 所以muscle你就像我說的只適合大安區啊 連藍線三個站都要嫌 你有錢開心就好XD59F 04/23 11:37
推 bogy26: 住台北幾十年 南港真的感覺像鄉下61F 04/23 11:39
推 kk1234: 三重馬桶不跑大安信義不意外啊 ~ 我永和新店文山區的朋友假日很常跑欸 XD
三重仔有三和夜市就可以了啦 拖鞋彬朗才是本體
南港像鄉下哦 那馬桶吹的北投是啥？62F 04/23 11:44
→ chair209: 南港本來就鄉下沒錯啊，是這幾年有展覽館才稍微好一點點66F 04/23 11:47
推 kk1234: 所以現在不鄉下 ??67F 04/23 11:48
→ chair209: 用三重的標準比，現在還是鄉下68F 04/23 11:49
推 kk1234: 那三重是鄉下嗎 ？
板橋是嗎
文山 萬華 北投 是鄉下嗎 XD69F 04/23 11:51
推 chair209: 不算吧，文山區有景美夜市，很強的72F 04/23 11:56
推 bustinjieber: 明明5户就是假新聞73F 04/23 11:58
推 kk1234: 看來不鄉下的地方房價還被反超 ～ 負得起較貴房價的人原來都腦袋空空 不如房板板友啊 XD
夜市 > lalaport & AMD ? XD74F 04/23 11:58
推 Bennyhome: 南港天氣爛爆，又偏遠，人口一直很少這幾年還開始衰退，就一個反指標推推，笑死。
套到天荒地老77F 04/23 12:00
推 Hack: 還在講展覽館XD 是幾年前的資訊？沒有實際去現場考察就不要嘴鄉下好嗎
南港黑 大集合！XDDDD80F 04/23 12:01
推 chair209: 後山埤那邊有比較好一點，但後山埤也有一半是松山區了83F 04/23 12:07
推 Hack: 還在講人口衰退Zzz 2024台北12個行政區 有哪ㄧ區人口是增加的舉一個來看看84F 04/23 12:11
推 rry1234: 南港對市中心住慣的人來說真的太遠不方便 多是外地人在住 5戶少到可能是建商買的XD86F 04/23 12:12
推 kk1234: 我中山區住30年 看來我也是外地人 XD88F 04/23 12:13
推 steak5566: 區公所之戰又開始了89F 04/23 12:15
推 kk1234: 五常國小 大直國中畢 可能市中心住不慣 所以搬到鄉下了 XD90F 04/23 12:15
推 f41101: 南港酸集合摟 每次都看人口淡水不就發展最好91F 04/23 12:18
推 tfct: 南港就台北的新北啊92F 04/23 12:19
推 kk1234: 樓上請教一下 那哪區不是台北的新北 @@？93F 04/23 12:21
→ f41101: 南港酸現實都賭氣不去看展 然後每天在等著看lalaport變蚊子館94F 04/23 12:22
推 tfct: 每次去看展還要走環快這不是新北是啥96F 04/23 12:25
推 Bennyhome: 人家一個區增到20多萬、30多萬才開始衰退，南港才10來萬也跟人家衰退，笑死人。
再幾年人口就會跌破10萬囉，比很多中南部小城鎮還少人，而且很多還是社宅租戶。
號稱建設很多，但想搬去住的人很少，慘97F 04/23 12:25
→ tfct: 過橋馬上到的也許還勉強接受 如內湖 但南港開車遠死了 除了看展 北市人誰會去？102F 04/23 12:26
推 kk1234: 看展走環快 沒捷運坐哦 ？104F 04/23 12:26
→ tfct: 內湖至少還有好市多 高爾夫練習場 會去一下 上次去南港好像是寵物展 好幾年了105F 04/23 12:27
推 f41101: 最喜歡看眼紅酸酸崩潰了107F 04/23 12:27
→ kk1234: 南港不用過橋欸 XD108F 04/23 12:27
→ f41101: 眼紅崩潰好幾年了109F 04/23 12:28
→ tfct: 捷運是給新北朋友進城用的 太遠就懶得搭了
不用過橋走忠孝東路嗎 那才遠爆110F 04/23 12:28
推 kk1234: 那你說一下 南港不用過橋 你不會走是嗎 XD
我親戚住信義區說很快欸
你哪區 ??112F 04/23 12:29
→ tfct: 小時候有親戚念協和工商 那真是遠到天邊
我中山區啊115F 04/23 12:29
→ kk1234: 協和就後山埤 離信義計畫區很近欸 ~ 到底是誰離台北最猛地區遠啊 XD117F 04/23 12:31
→ f41101: 市中心到哪都嘛差不多 到南港到底是能多遠119F 04/23 12:31
推 tfct: 協和我小時候就覺得好遠 這個印象抹滅不了 南港當然更遠120F 04/23 12:33
推 kk1234: 住中山離捷運遠的地方所以不搭喔 ？121F 04/23 12:33
→ tfct: 不過 南港遠不甘我事 但每次看到捧南港 我都覺得黑人問號122F 04/23 12:34
→ kk1234: 都心在東移 你還停留在小時候 XD123F 04/23 12:34
→ tfct: 尤其南港其實也在航線上很吵 別忘了墜機事件的位置124F 04/23 12:35
推 Hack: 哇 原來人口不到一定總量還不能衰退耶 這邏輯要不要重修啊125F 04/23 12:35
→ kk1234: 小時候行天宮外面都還是攤販哩
吉林路都還是理容苑 下午五六點 小姐會出來燒紙
中山區都有改變了南港會沒變 ？126F 04/23 12:35
推 f41101: 上面誰在過度捧南港 想跟著酸沒啥好不承認的啦129F 04/23 12:37
推 tfct: 我小時候在國際學舍後來般民生社區  南港的印象就是很遠的中研院 重點是不走環快都是要開很久 類似汐止
黑人問號而已 黑人問號算酸的話 那就是啊 有什麼好承不承認130F 04/23 12:39
推 Hack: 這篇誰在捧南港？倒是酸酸全員出動XD 每次扯到南港都那幾個在黑133F 04/23 12:45
→ tfct: 這篇沒人捧 之前常常捧135F 04/23 12:47
推 f860506: 南港有藍線…但問題是絕大多住宅區離忠孝東路遠的要死
也還是只能開車
同樣價格帶我個人是認為士林中山北路五段到士商路一帶更適合居住啦 交通環境機能醫療學區都非常優質
補充一下 學區我是指美國學校/薇閣136F 04/23 13:11
推 ludt: 南港真的狗幹遠 平常完全沒有想過去的慾望141F 04/23 13:23
推 Alkaline865: 馬桶吹三重黑南港真有臉 比起各項發展三重根本渣142F 04/23 14:42
推 Bennyhome: 人口總量大，離世人數就會多，要維持人口規模，新生或遷入也要較多。原本人口少的行政區，如果有發展潛力適合人住的，通常靠移入人口成長就會很明顯，例如竹北、林口、青埔。
南港才10萬出頭，還搞到人口衰退，不糟嗎？ 連這樣簡單邏輯都不懂，難怪捧南港～143F 04/23 14:44
推 frank111: 南港早期會淹水，跟汐止一樣，所以是窮人區，沒有大建設沒有大型產業進駐，但近20年來沒淹過了，看來是不會再淹展覽館，音樂中心，南軟，雙捷運、台鐵高鐵通通有
進信義區市政府也只要15分鐘，是上下班時段喔，怎麼看都是大有錢途149F 04/23 15:40
推 Alkaline865: 林口王黑南港是不是眼紅 人家強的是商業又不是搞睡城 誰說城市CBD一定要住很多人 自己邏輯單細胞 跟馬桶哥倆好一個樣154F 04/23 16:28
推 superboyjt24: 一群菜逼 肯定不知道LV正在南港
辦VIP活動吧 能被邀請才知道南港潛力157F 04/23 16:30
推 Hack: 笑爛XD 找你的邏輯雙北最有發展潛力的是淡水耶 怎麼不見你捧？還有2024台北行政區人口衰退比例最高的中正區你要不要也嘴一下？單純用人口變化來判斷地區發展到底是什麼低端流派Zzz
查一下東區門戶計畫書吧 重點都在交通樞紐跟產業廊帶 誰在跟你打造人口密集區XD159F 04/23 16:33
推 TeslaMotors: 後山埤是靠信義不是靠松山區好嗎 這邊到底多少根本非天龍的在嘴165F 04/23 17:02
推 Alkaline865: 就三重王與林口王兩個活寶 比不過只好黑 以為炒價格就能翅膀硬了飛起來 差遠了167F 04/23 17:11
推 chair209: 原來是信義區，松山跟信義的分界在市民大道169F 04/23 17:19
推 Bennyhome: 哈哈 ，新莊負嘟辛也是，慘兮兮。
誰跟你林口王，林口只是資產配置的一部分，不過有這些反指標在，怎麼買都不會考量新莊跟南港，哈哈170F 04/23 18:34
推 Alkaline865: 買林口是要多無知才會越幾級黑南港 上面被人打到臉都歪了還搞不清楚狀況173F 04/23 19:14
推 eon4: 南港94沒人要住的黑鄉 捷運高鐵什麼的只是剛好經過而已 不要來跟我們搶(怒吼175F 04/23 19:46
推 Bennyhome: 林口買10年，漲倍的，買南港新莊漲那一點點傻了嗎，笑死
https://i.imgur.com/6po8F1Z.jpeg
https://i.imgur.com/cM3rqau.jpeg177F 04/23 20:08
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推 Hack: 你買哪邊你爽就好 沒人在乎 少在那邊黑其他地區181F 04/23 20:27
推 Alkaline865: 南港十年前五字頭的現在也漲很多了 在這黑南港吹林口只會越被看破手腳 三重馬桶跟林口黑王已經是公認的反指標 不用自我介紹182F 04/23 20:45
推 Bennyhome: 再用樂居的統計打臉反指標
2021到2025林口 南港 新莊房價漲幅73％、41％、35％。每戶所得，林口139萬、南港131萬、新莊101萬。
笑死185F 04/23 21:39
推 Alkaline865: 前面講十年現在又21-25有夠會彎硬拗 林口發展連南港車尾燈都看不到只能扯炒房 認輸就好不用那麼難看
前面講十年現在又21-25有夠會彎 林口發展連南港車尾燈都看不到只能扯炒房 認輸就好不用那麼難看
前面講十年現在又21-25有夠會彎硬拗 林口發展連南港車尾燈都看不到只能扯炒房 認輸就好不用那麼難看189F 04/23 22:05
推 pptsuck: 跌下來我買爆 但是根本不會跌嘛195F 04/23 23:32
推 jugularnotch: 林口都是霧，也沒有火車高鐵，哪裡好@@
南港附近大醫院就三總吧，而且誰會每天跑醫院？196F 04/23 23:43

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