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作者
標題 [新聞] 美房屋「降價求售」創7年新高 買氣急降
時間 Sun Apr 20 09:15:42 2025
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標題 [新聞] 美房屋「降價求售」創7年新高 買氣急降
時間 Sun Apr 20 09:15:42 2025
美房屋「降價求售」創7年新高 買氣急降
2025/04/20 08:33
https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2025/04/19/phpe4n7j7.jpg
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2025/04/19/phpe4n7j7.jpg)
美國房地產公司Zillow發現，美國3月房市出現了明顯的供需失衡現象，賣家大量釋出房
源，買氣卻未見回升。（法新社）美國房地產公司Zillow發現，美國3月房市出現了明顯
的供需失衡現象，賣家大量釋出房源，買氣卻未見回升。（法新社）
源，買氣卻未見回升。（法新社）美國房地產公司Zillow發現，美國3月房市出現了明顯
的供需失衡現象，賣家大量釋出房源，買氣卻未見回升。（法新社）
林浥樺／核稿編輯
〔財經頻道／綜合報導〕美國房地產公司Zillow最新數據發現，美國3月房市出現了明顯
的供需失衡現象，賣家大量釋出房源，買氣卻未見回升，創下自2020年3月新冠疫情爆發
，導致房市幾近停擺以來的最高庫存水準，降價求售的房源比例，更創2018年以來新高。
根據Zillow週一（14日）發布的報告，賣家3月在市場上釋出了超過37.5萬筆房屋，比前1
個月成長32%，也較去年同期成長9%。但買家的購屋速度，並未跟上這波新增房源的速度
，3月「待售轉成交」的數量與去年持平，僅約26.5萬筆房源進入成交流程。
的供需失衡現象，賣家大量釋出房源，買氣卻未見回升，創下自2020年3月新冠疫情爆發
，導致房市幾近停擺以來的最高庫存水準，降價求售的房源比例，更創2018年以來新高。
根據Zillow週一（14日）發布的報告，賣家3月在市場上釋出了超過37.5萬筆房屋，比前1
個月成長32%，也較去年同期成長9%。但買家的購屋速度，並未跟上這波新增房源的速度
，3月「待售轉成交」的數量與去年持平，僅約26.5萬筆房源進入成交流程。
換句話說，整體房市淨增加了約11萬筆房源，整體庫存年增率達到19%，至約115萬筆房源
。Zillow首席經濟學家歐森（Skylar Olsen）表示，這是自 2020 年3月疫情導致房地產
市場停滯以來，市場庫存最高的一次。
。Zillow首席經濟學家歐森（Skylar Olsen）表示，這是自 2020 年3月疫情導致房地產
市場停滯以來，市場庫存最高的一次。
歐森在報告中指出：「儘管3月的房貸利率已跌至2025年低點，但在這個通常是競爭最激
烈的購屋月份之一，房價成長卻出現停滯，庫存還激增。」歐森認為，買家可能因房價過
高，擔憂負擔能力不夠，而遲遲未出手，因為高房價讓房貸月付金額居高不下。
烈的購屋月份之一，房價成長卻出現停滯，庫存還激增。」歐森認為，買家可能因房價過
高，擔憂負擔能力不夠，而遲遲未出手，因為高房價讓房貸月付金額居高不下。
在買氣不足下，賣方也開始受到壓力，被迫調降價格。根據 Zillow 的數據，3 月有 23%
的房源出現降價，是自 2018 年以來最高比例，也較2月的21% 略為上升。
但報導也提到，房市過去5年的大部分時間，都對賣方較為有利。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5017079
美房屋「降價求售」創7年新高 買氣急降 - 自由財經
![[圖]]()
林浥樺／核稿編輯 〔財經頻道／綜合報導〕美國房地產公司Zillow最新數據發現，美國3月房市出現了明顯的供需失衡現象，賣家大量釋出房源，買氣卻未見回升，創下自2020年3月新冠疫情爆發，導致 ...
美國現在房子一堆人在賣，但買的人沒跟上，導致庫存爆增。雖然房貸利率變低了，但房
價還是太高，買家不敢下手，賣家只好開始降價求售。
現在有將近四分之一的房子降價，是七年來最高，感覺整個市場正在轉向對買家比較有利
的局面。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.242.214 (臺灣)
※ 作者: analysis5566 2025-04-20 09:15:42
※ 文章代碼(AID): #1e14h2tK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745111746.A.DD4.html
推 : 反觀1F 04/20 09:19
推 : 這次經濟應該是爆掉了2F 04/20 09:21
推 : 你要不要聽聽看你在說什麼3F 04/20 09:21
推 : 房地產不可能降吧4F 04/20 09:34
→ : 我來做房板結論「美房賣不出去=FED降息=央行降息=台灣房產噴噴噴=買就對了」5F 04/20 09:37
推 : 台灣房蟲澀澀發抖7F 04/20 09:49
推 : 太好了 空空說國外房子好便宜的
空空可以去美國買房子了！8F 04/20 09:51
空空可以去美國買房子了！8F 04/20 09:51
推 : 好險台灣房價有新青安堅強的盾牌，讓前面的投資前輩可以大量下車
至於現在買的新青安就不用期待跟前面的人賺的一樣多了 因為盤子都在新青安上車了10F 04/20 09:54
至於現在買的新青安就不用期待跟前面的人賺的一樣多了 因為盤子都在新青安上車了10F 04/20 09:54
→ : 99 opendoor，99 redfin14F 04/20 10:00
推 : 新青安上車是盤子？ 大家主要都是自住需求買房. 自住哪有什麼盤不盤.15F 04/20 10:02
推 : 要降息惹 先等等鴨17F 04/20 10:04
推 : 你確定新輕安都是自住需求?很大比例是炒房喔18F 04/20 10:09
→ : 炒阿都炒嘻嘻 有政府會護盤，台灣不一樣 房價只漲不跌 打房都是演演戲而已啦19F 04/20 10:13
噓 : 美國是美國 台灣是台灣21F 04/20 10:18
推 : 選美債的原因是就算整個看起來要崩了還有時間跑，一堆傻蛋=..=
木造房保值性很低
地上物大概死定了
台灣都鋼筋水泥 簡單維護就好
看看加州燒一燒剩誰沒事22F 04/20 10:33
木造房保值性很低
地上物大概死定了
台灣都鋼筋水泥 簡單維護就好
看看加州燒一燒剩誰沒事22F 04/20 10:33
推 : 快把比基尼第一排跌回1M
比基尼第一排1M噴成3M太過份了
不過最近確實有一些2.xM的出現了28F 04/20 10:37
比基尼第一排1M噴成3M太過份了
不過最近確實有一些2.xM的出現了28F 04/20 10:37
推 : 真的就是，美國是美國，台灣是台灣!!..
美國近期房屋降價最多的原因，集中在會火災的地區，保險漲了400%，導致很多人想把房子賣掉。31F 04/20 10:40
美國近期房屋降價最多的原因，集中在會火災的地區，保險漲了400%，導致很多人想把房子賣掉。31F 04/20 10:40
推 : 資產都縮水了，怎麼可跟得上34F 04/20 10:44
推 : 住房成本是目前美國cpi最嚴重的通膨
雖然是租金，但跟房價也有很大關聯性
這個只要反過來租金下跌
立刻cpi降到低於1%
立刻就可以逼fed降息了
上個月住房通膨大約年4%，超猛又死活壓不下來35F 04/20 10:53
雖然是租金，但跟房價也有很大關聯性
這個只要反過來租金下跌
立刻cpi降到低於1%
立刻就可以逼fed降息了
上個月住房通膨大約年4%，超猛又死活壓不下來35F 04/20 10:53
→ : 台灣房蟲實力堅強41F 04/20 10:56
推 : 買房抗通膨啊，幹嘛賣42F 04/20 10:57
推 : 2008金融海嘯就是從次貸發展的43F 04/20 11:00
推 : 空空：房價會跌的地方才有買的價值
美國光是各州的情況就不一樣了，
看這種‘’美國新聞‘’來自慰有什麼意義44F 04/20 11:01
美國光是各州的情況就不一樣了，
看這種‘’美國新聞‘’來自慰有什麼意義44F 04/20 11:01
→ : 哪裡有次貸？47F 04/20 11:03
→ : 台灣只會漲啦48F 04/20 11:05
推 : 這次如果跌跟金融市場比較有關係，高稅金的不動產比較容易受影響
但是影響幅度會遠遠低於金融市場震盪幅度
他還是有強大僵固性特性49F 04/20 11:09
但是影響幅度會遠遠低於金融市場震盪幅度
他還是有強大僵固性特性49F 04/20 11:09
推 : 不急 台灣加價賣
抗通膨啦 先加一千萬53F 04/20 11:10
抗通膨啦 先加一千萬53F 04/20 11:10
推 : 這一波其實需要的是低關稅配額用來重建 但是災區叫加州
然後災戶叫 富人
富人會直接擺爛 再買一間 那個區徹底爛了
然後因為保險費受不了的 都是中產
規則就是這樣
沒保險有差嗎 笑死 不要擺太多貴重物就好
燒乾淨 要重建 比 自己想重建方便多了55F 04/20 11:13
然後災戶叫 富人
富人會直接擺爛 再買一間 那個區徹底爛了
然後因為保險費受不了的 都是中產
規則就是這樣
沒保險有差嗎 笑死 不要擺太多貴重物就好
燒乾淨 要重建 比 自己想重建方便多了55F 04/20 11:13
推 : 這次燒在最猛的馬里布63F 04/20 11:17
→ : 金龍哥很滿意 咦？64F 04/20 11:23
推 : 賣不掉加價賣不會嗎 還要台灣教65F 04/20 11:24
推 : 這時候燒掉需要重建的房賣掉可以抵算財產損失可以不用繳稅
持有年份夠長的話 都不用繳了
15%的所得稅率可以大砍到乾淨
燒掉了1500億美元就是會少了225億的稅
資本損失最痛的是稅66F 04/20 12:19
持有年份夠長的話 都不用繳了
15%的所得稅率可以大砍到乾淨
燒掉了1500億美元就是會少了225億的稅
資本損失最痛的是稅66F 04/20 12:19
→ : 米國要降息囉72F 04/20 12:28
→ : 99 opendoor73F 04/20 12:46
推 : 不意外吧，美國都是賣不掉到最後被法拍
反正債權這種東西隨著法拍清算掉後就沒了
哪像台灣那債務是跟著人一輩子
所以川皇才能讓公司破產6次啊
你看看台灣業主如果讓公司破產
他還能繼續開新公司繼續騙？
如果台灣房子被法拍後，如果仍有負債，
你覺得那人能不用還嗎？
本質上根本不一樣
美國那就是很資本主義很投機74F 04/20 12:55
反正債權這種東西隨著法拍清算掉後就沒了
哪像台灣那債務是跟著人一輩子
所以川皇才能讓公司破產6次啊
你看看台灣業主如果讓公司破產
他還能繼續開新公司繼續騙？
如果台灣房子被法拍後，如果仍有負債，
你覺得那人能不用還嗎？
本質上根本不一樣
美國那就是很資本主義很投機74F 04/20 12:55
推 : 新青安就是大家一起炒房 講自住太矯情84F 04/20 13:30
→ : 哪沒有，台灣的「個案建商」不就是故意讓公司破產清算來逃避稅負和售後服務及買賣糾紛問題，又不是無限公司債務要怎麼跟人一輩子85F 04/20 13:33
推 : 對！台灣就是有這種一案建商沒錯，
但建商資訊你隨意google查一下大多能避雷
所以你想說你自己沒有判斷能力鑑別好壞建商嗎？
請問你選遠雄興富發櫻花聯聚龍寶惠宇大毅
隨便這些上述牌子，你真要請求自己的權益會沒辦法
嗎？
至少他能給你一間完整至少能住的房子
我還是想說，台灣買房真的比當外國人在國外買房安
全多了
除非你是想過要移民計劃，那再當地投資買房這很ok
畢竟你的目的是為了第二護照
但如果只是想要賺錢？
這世界多得是賺錢的方法
為什麼要去選風險特別大的？88F 04/20 13:41
但建商資訊你隨意google查一下大多能避雷
所以你想說你自己沒有判斷能力鑑別好壞建商嗎？
請問你選遠雄興富發櫻花聯聚龍寶惠宇大毅
隨便這些上述牌子，你真要請求自己的權益會沒辦法
嗎？
至少他能給你一間完整至少能住的房子
我還是想說，台灣買房真的比當外國人在國外買房安
全多了
除非你是想過要移民計劃，那再當地投資買房這很ok
畢竟你的目的是為了第二護照
但如果只是想要賺錢？
這世界多得是賺錢的方法
為什麼要去選風險特別大的？88F 04/20 13:41
推 : 台灣是綁企業破產...但你以後在創業就很難借錢.
而且企業也是你是整間企業倒閉才會債務跟著消失.
也就是你企業有五棟房子,破產後五棟都被清算.
你要免債務就代表五棟都沒了.
美國是連個人都可以 債務和抵押品綁定
也就是你這間的房貸就綁這間房子.
你有三筆房貸三棟房子,你違約一棟那棟跟債務一起被清算調.其他的你都保留起來.你依然有兩筆貸款和兩棟房子.
這中間差異可大了.
也因為美國這種特性.
所以房價崩跌的時候會崩跌失控..XD
所有人都惡意的拋房子和債..銀行去背鍋.
只要房子現值低於貸款你就會拋掉.
然後...然後雷曼兄弟就炸了...哈哈.
妳台灣完全無法複製的拉.102F 04/20 14:03
而且企業也是你是整間企業倒閉才會債務跟著消失.
也就是你企業有五棟房子,破產後五棟都被清算.
你要免債務就代表五棟都沒了.
美國是連個人都可以 債務和抵押品綁定
也就是你這間的房貸就綁這間房子.
你有三筆房貸三棟房子,你違約一棟那棟跟債務一起被清算調.其他的你都保留起來.你依然有兩筆貸款和兩棟房子.
這中間差異可大了.
也因為美國這種特性.
所以房價崩跌的時候會崩跌失控..XD
所有人都惡意的拋房子和債..銀行去背鍋.
只要房子現值低於貸款你就會拋掉.
然後...然後雷曼兄弟就炸了...哈哈.
妳台灣完全無法複製的拉.102F 04/20 14:03
推 : 原來美國的債權還可以細到單抵押物，
那真的是很多操弄的空間
長知識了117F 04/20 14:14
那真的是很多操弄的空間
長知識了117F 04/20 14:14
→ : 川普破產更厲害.
他利用跨洲的方式破產.
例如我的公司在A州破產,我只要清算我A州的資產.
所以以前川普以他的破產自豪,認為那是一種商業手段.
善用各州不同的制度和彼此的獨立性,玩鈔票乾坤大挪移遊戲.120F 04/20 14:18
他利用跨洲的方式破產.
例如我的公司在A州破產,我只要清算我A州的資產.
所以以前川普以他的破產自豪,認為那是一種商業手段.
善用各州不同的制度和彼此的獨立性,玩鈔票乾坤大挪移遊戲.120F 04/20 14:18
推 : 世怎跟台？125F 04/20 14:40
推 : 縱使全世界的房價都跌爛了，台灣也只漲不跌，因為我們有全宇宙最屌的台積電。126F 04/20 15:21
→ : 臺灣知名建設集團如宏國集團、宏泰集團、聯邦集團均曾均曾先後成立大量個案公司，推案完成後立即結業。
之後再成立公司他還有需要借錢嗎，早就五鬼搬走了
在1990年代的臺灣不動產業，有六成以上的建築公司可歸歸類為「一案建商」，另有一說高達六成五 銷售量佔市場比例約三成。知名公司幹下流事可不少呢
而且重點是你在前面說台灣會債跟人走，但實際除了無限公司外，清算就清算了。債也跟不到人去。這是建築業的玩法，其他行業想來也是有他們的玩法128F 04/20 17:46
之後再成立公司他還有需要借錢嗎，早就五鬼搬走了
在1990年代的臺灣不動產業，有六成以上的建築公司可歸歸類為「一案建商」，另有一說高達六成五 銷售量佔市場比例約三成。知名公司幹下流事可不少呢
而且重點是你在前面說台灣會債跟人走，但實際除了無限公司外，清算就清算了。債也跟不到人去。這是建築業的玩法，其他行業想來也是有他們的玩法128F 04/20 17:46
噓 : 全世界被川寶搞爛
大家陪美國人吃草137F 04/20 18:49
大家陪美國人吃草137F 04/20 18:49
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