回看板
Disp BBS
作者 PINGS20 (許個願吧)
標題 [閒聊] 15年後的台中房市預測
時間 Sun Apr 20 22:39:14 2025

十年河東 十年河西

以目前城市發展計劃

15年後民國120年的台中房市

1. 七期位置還是龍頭不會改變

但中央公園會緊貼七期，屆時七期會走向偏商辦多

但真有錢人重視居住品質會慢慢轉移到水湳

2. 14期、13期、機捷發展成熟

3. 西區 北區 東區舊市區沒落，舊市區人口會轉移到新重劃區，常住人口移出，商圈也
會轉移，南區發展也到頂，但會比西區北區好一咪咪

4.縣區發展呈兩極化，烏日沙鹿海線噴，大里豐原沒落

5.北屯單元13 ，市醫特區 ，太平新光大串連，周圍大爆噴

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.218.101 (臺灣)
※ 作者: PINGS20 2025-04-20 22:39:14
※ 文章代碼(AID): #1e1GSKxi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745159956.A.EEC.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 15年後的台中房市預測
04-20 22:39 PINGS20
Re: [閒聊] 15年後的台中房市預測
04-21 01:17 spermbox
Re: [閒聊] 15年後的台中房市預測
04-21 09:09 lienchi
Re: [閒聊] 15年後的台中房市預測
04-21 10:02 hass231470
※ 編輯: PINGS20 (220.133.218.101 臺灣), 04/20/2025 22:40:13
→ e861085: 這樣啊1F 04/20 22:40
→ Skydier: 整篇分析把藍線當塑膠 好喔2F 04/20 22:42
→ drimp: 建議多到各縣市、各重劃區市區看房 了解房地產走向再來po這種文 內容超過一半需要大幅修正3F 04/20 22:45
推 shen5035: 水湳那個塞車路寬 會讓重視生活品質的任搬過去嗎？5F 04/20 22:46
→ PTTMAXQQ: 我應該不會搬，已經習慣住七期了，到時候也老了。6F 04/20 22:47
→ kobe741107: 問一下你這邊說15年後的機捷 是機場捷運還是機廠捷運?7F 04/20 22:47
→ zxc70227: 西區沒落???8F 04/20 22:48
噓 backpacker18: 你要不要試著先預測5年後再說9F 04/20 22:49
→ sixteen: ？南區會比西區好？10F 04/20 22:52
→ free0728: 哥,15年後我還在不都不知道,可不可近一點11F 04/20 22:58
推 ttyy: 水湳還要搞條商業精品大道再加商辦規劃，且文商段第二種強制含商用或辦公室，這樣的規劃其實跟七期相去不遠，我認為有可能會有有錢人搬過去，甚至第一種文商段會出現台中最天價的產品，但理由大概不會是「注重生活品質」
單元13大爆噴的最高金額被壓在14期以下，有沒有辦法平機捷都沒把握12F 04/20 23:02
推 au041l: 真的做夢了
單元13只會走跟單元二單元三一樣的路線，別以為會大爆發，就是慢慢爬而已18F 04/20 23:05
推 waaiss: 西區地理位置超好21F 04/20 23:06
推 Becauseloves: 東區沒這麼差吧 至少比海線好吧22F 04/20 23:08
推 ttyy: 噴的多不多看到時大平霧線捷運八字撇到哪了23F 04/20 23:08
推 momomom: 我猜市心會移到文心 西區沒落+124F 04/20 23:11
推 mjy: 神機妙算嗎？25F 04/20 23:13
推 ttyy: 西區範圍太廣，但草悟道不大有什麼沒落契機，台中找不到什麼替代性地點26F 04/20 23:13
→ kgppra: 會覺得水湳的規劃有生活品質 呃是不是哪裡搞錯...?28F 04/20 23:15
推 limit9999: === 開放以下台中人 開始內戰囉 ===29F 04/20 23:15
推 peter0625: 未來15年台中已知最大變化 就是多了藍線捷運
東區中區有藍線經過 會人口減少才怪 尤其中區那麼小
有捷運通過影響力將是天翻地覆的30F 04/20 23:18
推 lucky466: 大致認同，但是3是現在進行式不必等15年33F 04/20 23:20
推 ttyy: 猜5年後喔，74內大家繼續玩機捷13期、14期，縣區就沙鹿和烏日發展更完善逐漸從看不懂到取得更多認同感，大里豐原還是現在這樣變化性低，梧棲則繼續沉澱除了預算敏感型客戶或低基期派投資客或許關注34F 04/20 23:21
噓 askey: 你住台中嗎？38F 04/20 23:22
推 HowardChan: 水湳有大坪數豪宅，再來說取代七期的有錢人市場。直接說結論，想太多不可能。39F 04/20 23:22
→ kgppra: 大概是網路資訊湊一湊得到這篇的吧 和實際狀況有些不一樣41F 04/20 23:23
推 chehsien: 台中房市重心往捷運各重大站點走吧 尤其是雙軌交會站42F 04/20 23:23
→ ttyy: 東區台糖那塊還好說，其他地方含中區就算有藍線大概也不會有什麼人口回流的趨勢43F 04/20 23:23
→ PINGS20: 本文保留15年，除非ptt倒，屆時我們再來看看45F 04/20 23:24
推 lucky466: 中區根本沒救了，變成轉運站而已46F 04/20 23:24
推 tc1988: 分析的也不能說不中肯 但老區還是有他的老錢在哪 不敗47F 04/20 23:30
→ EvilJustice: 少子化關係，15年後大家應該全都住雙北集團取暖48F 04/20 23:32
噓 peterzumthor: 自以為龍婆婆嗎49F 04/20 23:33
→ PINGS20: 認同也好，不認同也好，我們默默看下去^_^50F 04/20 23:34
噓 Harlequin727: 手上的貨在…  太明顯了啦51F 04/20 23:36
→ PTTMAXQQ: 嗯…八成拿著水湳…52F 04/20 23:39
→ Feynman5566: 我猜貨在單元13附近53F 04/20 23:39
噓 covidyy: 你再睡吧，台中哪有什麼商辦，還是黃賭毒也算？
沙鹿因為台積會噴合理，但你說烏日噴水湳噴？要不
要自己先打一架。54F 04/20 23:40
→ fish005: 套在水湳別擔心，15年後差不多可以平盤出場57F 04/20 23:41
推 ttyy: 不用看未來預測，爬過去的文用現在來印證就好XDDD58F 04/20 23:42
噓 covidyy: 你先想辦法減緩少子化吧，空地太多的重劃區很擔心
喔
7期都一堆賠售了，水湳喔，加油好嗎？59F 04/20 23:42
→ jerry1019: 找種首先要客觀討論，然後還要懂的人，所以
大多白搭。不然這類預測我覺得很好用。62F 04/20 23:44
→ hass231470: 15年後就是2040，連主計處都救不了的人口，哪區都一樣64F 04/20 23:45
→ jerry1019: 樓上講到重點
我自己的預測，都把人口限縮當最大重點了
15年，甚至更短，沒發展起來的城市，可能
很多不用想發展了。65F 04/20 23:47
→ laechan: 15年後什麼也不會改變這就是台中69F 04/20 23:51
→ PTTMAXQQ: 別買偏鄉還是沒事的啦，多觀察偏鄉跌了沒
最近的亂源在貸款成數被調降
許多預售本來預計貸8成交屋的屋主們
現在貸款不到6成，
這差兩三成的現金臨時生不出來造成一定得出掉
不然就得違約
想當然就會丟出來在市場上多殺多了
再怎樣市場機制都會調整的
只要夠便宜！有賺頭！
現金在手的投資客還是很願意接手的
但現在是，嘿嘿還不夠便宜
被建商逼著要違約的才能真正的便宜70F 04/20 23:52
噓 covidyy: 2040出生人口大概3-4萬，你如果覺得這個人口數幫你
接手你也是厲害82F 04/20 23:53
推 ukotgbani: 這gpt寫出來的吧...84F 04/20 23:54
→ PTTMAXQQ: 台中市區真的沒事，甚至六都的市區都沒事，
要擔心的的真的是衛星都市85F 04/20 23:54
噓 covidyy: 市區那會沒事，一年剩3-4萬出生，想到頭皮都發
麻。87F 04/20 23:55
推 ttyy: 靠腰講出生率笑死，買房主力年齡區間落在30-40歲，抓35歲好了，2040年的買房主力會是2005年出生的人，當年出生20萬人耶89F 04/20 23:57
噓 covidyy: 這十年我黨執政的榮光下，少子化辦公室大成功92F 04/20 23:58
推 PTTMAXQQ: 原來這文裡面混了少子化空空進來了
失敬失敬93F 04/20 23:58
→ ttyy: 先假定3萬出生人口這個數據正確，那後面沒人接應該是2070年後的事情95F 04/20 23:58
→ PTTMAXQQ: 而且還是喜歡大談政治黨派的 難怪了難怪了97F 04/20 23:58
推 aowen: 水湳現在這價格 要怎麼發展98F 04/21 00:02
噓 aa00788: 水湳還在作夢99F 04/21 00:03
推 ttyy: 水湳一定會有發展啊，不然七期現在都出現140萬一坪了那七期怎麼發展，只是發展跟投資不能混為一談100F 04/21 00:04
推 jeffsu: 台中人口持續移入根本不用擔心 出生減少 但社會移入仍會持續吸乾周圍縣市
要擔心的是持續移出的某幾都吧XDD102F 04/21 00:07
推 zxc70227: 日本演過了，少子化下市區要有事之前，郊區會先死光光而且是再起不能的那種死光，台中舊市區會影響要到很後面了，需求依舊在105F 04/21 00:09
噓 XMASRICCCH: 你以為跟以前一樣沒有捷運歐，未來蛋黃很難變了。完全把重大建設當空氣，別預測了108F 04/21 00:14
推 covidyy: 哈哈，正要說，雙十字捷運才是重點，不過至少也是2
0年後的事了。其他就好好趴地吧110F 04/21 00:21
→ bigpan:  chatgpt 都比你會預測112F 04/21 00:31
噓 aaa931324: 笑死113F 04/21 00:38
推 mitic1029: 有捷運通過就有未來，台北已經示範了，哪怕中山、萬華也能起死回生
所以新重劃區是好，但架不住價格過高，還是有人回會去買舊市區的114F 04/21 00:56
噓 smart80615: 15年後的最大重點是藍線通車 七期王座更穩固 水湳繼續蹲著等橘線 藍綠線經過區域全噴 其餘都多講的 15年後台積變成什麼樣子都不好說118F 04/21 02:48
→ laechan: 你要確定15年後藍線機捷都可以通車耶121F 04/21 05:43
推 turndown4wat: 台中好歹人均存款第二多122F 04/21 06:46
噓 deathsman: 廢文123F 04/21 06:55
→ lienchi: 你要確定欸 當藍線、橘線通車 北區就是台中捷運密度最高的行政區124F 04/21 07:01
→ k798976869: 捷運蓋得起來再說126F 04/21 07:03
→ lienchi: 說捷運蓋不起來只是自欺欺人吧127F 04/21 07:16
推 PaulOneil1: 西區那麼成熟且又是文教區最好會沒落128F 04/21 07:18
→ ahg: 根據？129F 04/21 08:14
噓 mcgrady12336: 預測今年底都不一定準了還15年後130F 04/21 08:15
推 mitic1029: 藍橘線應該沒問題，其他線不好說131F 04/21 08:49
推 specman: 西區除了文化中心美術館 哪來甚麼文教區 現在以後重心都放在綠美圖了... 草悟道美術館那帶已經沒落好幾年了 關了一堆餐廳...132F 04/21 09:11
噓 TheSueDay: 周圍縣市人口不斷移入，治安越來越差勁135F 04/21 09:20
推 specman: 抱歉 我忘了 嚴格來說 居仁跟女中是在西區常以為在中區136F 04/21 09:24
→ solidmiss: 這跟公園下棋阿杯講政治有什麼不一樣137F 04/21 09:42
→ vs98and99: 預測得很好 下次別預測了138F 04/21 09:42
噓 LonyIce: 股票分析師預測錯了有道歉過嗎？
沒有的話，你憑什麼覺得自己的預測舉足輕重？139F 04/21 09:46
推 Homedoni: 少子化看空理論就是看大阪東京的都市化考古題141F 04/21 10:24
推 learninc: 內文日期錯了，15年後民國130年了@@142F 04/21 10:54

--
作者 PINGS20 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄