作者 spermbox (☺洨盒盒☺)標題 Re: [閒聊] 15年後的台中房市預測時間 Mon Apr 21 01:17:02 2025
※ 引述《PINGS20 (許個願吧)》之銘言：
: 十年河東 十年河西
: 以目前城市發展計劃
: 15年後民國120年的台中房市
: 1. 七期位置還是龍頭不會改變
: 但中央公園會緊貼七期，屆時七期會走向偏商辦多
: 但真有錢人重視居住品質會慢慢轉移到水湳
水湳到現在一間百貨公司都沒有，這是事實
經貿段的招商因為權利金太高，暫時卡住
因此你討論的這件事
起碼、最少是20年以後才會發生
: 2. 14期、13期、機捷發展成熟
這個不需要你來預測，台中這20年來都是這樣任何老台中人都看得出來
你去中區問那些下流老人，每個人心裡都很清楚，但還是嘴硬要唱雖一下別人的發展
: 3. 西區 北區 東區舊市區沒落，舊市區人口會轉移到新重劃區，常住人口移出，商圈
也
其實最近這個現象正在發生逆轉
因為很多台中建商，不斷地在向政府抱怨：
目前剩餘主要重劃區，也就是13、14期的土地容積太低，不利開發建設
因此舊市區地價低廉、容積較高的優點被看見了，尤其疫情後這幾年舊市區忽然冒出許多
危老都更、收購案件
雖然主要是針對那些產權比較單純，土地較大的物件，但近期這個趨勢有慢慢再上升
有新房子就會有年輕人，有年輕人這些區域發展就會有希望
你看中區只剩貪婪老害，當然是不好
我以上說的這些
只要你長住台中，哪怕你日常活動範圍只在文心路以外區域
只要有在關注台中的房地市場
都可以非常明顯發現這個 “20年來未曾出現過的反常現象”
除非你是瞎子或根本沒在關注台中房市
另外，舊市區不少長期空租的店面
近期都有商店開始進駐了，這個現象也很明顯正在上演中
有人說是因為盒盒唱雖舊市區，市場才會反向打臉我=.=？
要是真是如此，我大盒盒會繼續唱雖這些區域
: 會轉移，南區發展也到頂，但會比西區北區好一咪咪
你們觀念不對，才會有這種想法
事實上任何富人區的前身，都不可能是什麼貧民窟，但可以是農村
為何要這樣說，因為農民不等於窮人：
重劃後那些租地耕種的佃農，或原先那農地面積較小的貧農，最終會被趕出那些地方
留下來配地的，都是原先農地面積較大的富農
但貧民窟沒有像重劃這種大洗牌，驅逐窮人的機制。因此除非大規模全部徵收，否則該區
域永遠無法翻身
南區在台中城市發展的歷史，他就是一個容納周圍工廠基層勞工的XXX，不信可以看歷史
房價資料
你們現在看到台中市最美好的那些重劃區
當年人家重劃後房價其實就已經比舊市區普通地段貴了，哪怕那附近只有野草野狗
就是比較貴別懷疑
只會比當時舊市區蛋黃中的精華區便宜一點點
所以不要再幻想坐時光機回到1990年代買七期
對不起那時候七期相對全台中市房價，不會比西區便宜多少，甚至比北區貴
因此你買不起
除非你是返回1970年代
在都市計畫圖根本沒公布的時候就去佈局，才會讓你便宜到
有風聲要開發就開始上漲
你老爸那年代的高官也不是傻子，一直都是這樣玩的不要懷疑
因此南區只有近13期會美好，會漲
你的忠孝路夜市、台中高工商圈只會繼續爛
若想看到什麼突破性發展，勸你早點賣了買正13期
: 4.縣區發展呈兩極化，烏日沙鹿海線噴，大里豐原沒落
其實這個倒真的是比較合理的推斷
: 5.北屯單元13 ，市醫特區 ，太平新光大串連，周圍大爆噴
廢話
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※ 作者: spermbox 2025-04-21 01:17:02
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 15年後的台中房市預測
04-21 01:17 spermbox
※ 編輯: spermbox (27.52.161.40 臺灣), 04/21/2025 01:17:55
※ 編輯: spermbox (27.52.161.40 臺灣), 04/21/2025 01:20:12
※ 編輯: spermbox (27.52.161.40 臺灣), 04/21/2025 01:24:29
→ k798976869: 水湳真的沒啥東西啊 炒到和七期一樣貴 大家當然買七期我是指買得起的人3F 04/21 07:04
推 specman: 14期尤其靠水湳生態公園那帶炒得比較誇張吧 水湳經貿公園綠地跟建設一堆 離7期也近 怎麼比也比14,13期值錢5F 04/21 09:04
推 ttyy: 不可轉商用的危老都更主要貪跟銀行好貸款，市區沒為老空有容積對建商來說沒這麼有吸引力，低密度地吃大塊點就好單價也比高容積低，文心路沿線確實轉商用容積真的太高了大集團會吃
14期各區段都有一些代表性案件和各自的群聚性，是沒覺得仁平段有炒的特別突出，但相對喜愛仁平段的人確實不少8F 04/21 10:21
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