作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [閒聊] 套房有可能會供過於求嗎?時間 Mon Apr 21 01:50:19 2025
只能說看到你發文就安心了
不變定律想買的才會關心
市面上套房屋主
以台北市來說
多數持有成本低於500
一堆100多200多的
2008那時候中山區全新套房一間也不過400內
有朋友買不到300的
最近這一波漲上來多數屋主其實沒有脫手
有脫手幾乎都是一些爛樓
至於2020預售套房多數成本100以下
漲到140賺爛....
跌下來最痛苦的絕對不是囤房的
而且以我來說我套房持有總價400-550
扣除全新的東騰跟民生社區
都是紅線 藍線 200公尺內套房，好幾間還是學區宅
收租都在19000-24000
目前市價900-1100間，間間翻倍賺
有沒有賣，市場剩多少都不重要
就算要繳貸款，都還是低於房租收入
反正光靠租金就海放一大堆人家庭年收入
更別說很多手上數10間，上百間的套房怪客
幾個月的房租就可以現金買一間
另外套房不敗原因
套房87%蓋在蛋黃區
13%蓋在度假區
87%的蛋黃區收租就好了
13%的度假區都是錢太多買的，漲跌對他沒差
另外套房要崩盤
首先要兩房先崩盤，你套房都買不起了，也快租不起了
怎會有供過於求問題
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.35.11 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-04-21 01:50:19
※ 文章代碼(AID): #1e1JFTBk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745171421.A.2EE.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 套房有可能會供過於求嗎?
04-21 01:50 a386036
※ 編輯: a386036 (180.177.35.11 臺灣), 04/21/2025 01:51:49
a7套房要買社區有24小時管理的
1000以下閉眼買
原因離長更近
老人化社會安養院不足
這種管理沒問題離醫院近，又是長庚醫院的
就會吸引行動沒問題，或是沒癱瘓但負擔得起外勞的，長輩去買來當退休養生宅
有問題至少有人幫你叫救護車
常常下樓對管理員好，沒看到你就會關心發生什麼事
a7的兩房跟套房，會被口袋夠的退休人士搶光光
同理台北市1500以下
我那東騰界就有不少個這類人來住
1000多萬存款還是公寓賣掉，隨便都買得起
身上還有7-8百甚至1千多現金養老
※ 編輯: a386036 (180.177.35.11 臺灣), 04/21/2025 02:07:52
噓 spermbox: 人家也不一定叫想買啊
有些人就就是吃飽撐著沒事一直上來發廢文
隨便問一下而已
北市以外，套房供過於求已經非常多年了
北市的任何事物都跟供過於求完全八竿子打不著
北市什麼都是供不應求，為一過剩的就是垃圾政客而已2F 04/21 02:13
認識一個套房王
買了一棟台中西屯的老商旅
裡面100出頭間房
簡單軟裝拆除旅館設備
一間套房租12000-19000
整個招租期花不到兩週
買個月租金超過150萬
看不起城中城人家也是住滿滿
套房只要有機能或醫療的，就是解決人的基本需求，他就是不敗
※ 編輯: a386036 (180.177.35.11 臺灣), 04/21/2025 02:21:51
推 spermbox: 台中套房也是過剩，只是租金只是因為房價漲了就上去了你要不要打開591看看台中有多少套房在待租中？8F 04/21 02:23
推 lasara7890: 推 口袋夠的退休人士
套房只要有機能或醫療 就是不敗
套房怪客 哈哈10F 04/21 02:31
推 au041l: 每個人利用房地產賺錢的方式都不太一樣，就不一定要爭辯，畢竟賺多賺少、好不好賺的定義對每個人也不一樣13F 04/21 03:54
推 quiet93: 是每個人進場房地產的時間不同，所以看法不同XD
1000萬進場套房，只能出租2萬，也不划算啊15F 04/21 04:11
套房投報一定贏其他
老人化社會其他用途，可自用
推 jackself: 就如同這篇文章說的 2020年買的早就賺到流湯，該緊張是去年買的，他們幫前面的人賺到流湯，可能就沒有然後了17F 04/21 07:29
推 kutkin: 入手低投報高的不會想脫手
賣掉也不知道要買哪19F 04/21 08:52
推 lin117: 一棟100間套房只要自殺一個算整棟凶宅嗎？
還是這棟有100個門牌21F 04/21 09:18
整棟商旅應該是一個，或一層一個
如果法律上分戶後建號改變就可能追不到
※ 編輯: a386036 (180.177.35.11 臺灣), 04/21/2025 10:14:08
--