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作者 azlbf (上邪!我欲與君相知)
標題 Re: [閒聊] 竹北真的交易寒冬了嗎
時間 Tue Apr 22 14:40:25 2025

現在三戶

一戶自住 成本20萬出頭/2018購入/貸款1100剩400

第二戶學區鬼屋兩房 成本30萬出頭/2020 購入/ 貸款700剩660 /租給公司行號275k/年

第三戶 2021買的去年交屋 成本48萬  /貸款 2100 寬限還有2年 /空屋租人7年 月租35.5k

現在一個月要繳貸款扣掉房租大概4萬 快5萬



現在夫妻雙薪的工資完全不算獎金分紅約17萬

只要不要夫妻一起失業，我自己覺得賣壓很低就是了

畢竟買2800 市價 我自己看實價有3950 -4300

如果賣3500 甚至3300 現虧最多1000萬

所以除非這波慘到大量失業而且持續3年以上

不然我想不到便宜套現的誘因

先跑也是新豐湖口/竹東頭份/最後才輪到東區跟竹北

我自己覺得現在是滿有機會平價入手上面那些地方的




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.193.104 (臺灣)
※ 作者: azlbf 2025-04-22 14:40:25
※ 文章代碼(AID): #1e1pdTn9 (home-sale)
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※ 同主題文章:
[閒聊] 竹北真的交易寒冬了嗎
04-21 21:42 DuskStan
Re: [閒聊] 竹北真的交易寒冬了嗎
04-21 23:38 ncku01
Re: [閒聊] 竹北真的交易寒冬了嗎
04-22 00:06 mfcke
Re: [閒聊] 竹北真的交易寒冬了嗎
04-22 14:40 azlbf
推 waitrop: 重點是不會降價,就算沒有買盤也不降價,不要想了1F 04/22 14:46
推 TargaryenWay: 金流會過 為什麼要便宜賣2F 04/22 14:54
推 askey: 可以出租放著租就好了3F 04/22 14:56
推 quiet93: 好人房東
2800是第三間的買價，那真的一開始就租很低耶！
現在市價是4000萬，租35000，那你會漲租嗎？還是趕房客走？4F 04/22 15:00
推 angele: 所以租金起不來，很多都用入手價+當時房貸利率在出租。放著等增值，現金流也沒問題。8F 04/22 15:19
推 stillboy: 接下來要小心空租率會越來越高..產業外移速度極快10F 04/22 15:22
推 OyodoKai: 請問成本這麼低是怎麼來的?11F 04/22 15:27
→ toto123: 台北市成本 500 600萬的老公寓 持有成一堆XXD
早買就是早贏怎麼來??WW
者
桃園新竹 這四~五年 漲2~3倍12F 04/22 15:28
推 ru04hj4: 如果真的發生失業潮 租客也不一定會繼續租16F 04/22 15:35
推 kaupupu: 推這篇 一堆竹科學長養房養的很輕鬆17F 04/22 15:38
推 waitrop: 重點是失業率
台灣自從2008金融風暴之後,快二十年沒有大裁員失業潮
所以房價不可能會降,只有要工作,大部分的人都背得起房貸台灣房貸跟養房成本太低,anyway,沒有大裁員別想會降價18F 04/22 15:49
→ Ryoma: 疫情前就入場好幾間的很多、沒有換大的需求幾乎不用擔心
平常就出租的瑣事多得處理、和空窗期帶看比較忙22F 04/22 15:58
推 nanako81240: 不考慮再養一間嗎？現在便宜24F 04/22 16:01
推 a5292710: 第二戶租金有點低…沒破壞到市場行情嗎
二重埔現在都不只租這樣了25F 04/22 16:08
推 Morphee: 囤房怎麼輸啦27F 04/22 16:10
推 wayne490: 學弟懂了嗎,要當學長只能去囤這幾個鬼地方了,呵28F 04/22 16:10
→ dslite: 少子化快要沒有學弟了29F 04/22 16:25
推 quiet93: 所以房價不會跌，會跌的只有投報率XD
租金只要1趴，貸款要2.5趴，為什麼要買？30F 04/22 16:28
→ session5: 再買一間啦32F 04/22 16:36
→ godwarder: 那些說租金低的真的知道行情嗎? 我看縣三椰林三房
一個月也才租3萬塊，賣要三千多欸33F 04/22 16:46
→ buike: 頭份竟被併在竹東一起討論，哭喔
先跑的是超漲的建案，不限地區啦35F 04/22 16:48
推 quiet93: 竹北租金比台北市還慘37F 04/22 17:00
→ iamok329: 永遠都還少一間 史壯拜38F 04/22 17:19
→ azlbf: 租給認識的人介紹的，他裝潢純硬裝就花300多 所以談7年租約，7年後可以收回或最多漲30%
談的時候也沒想到會暴漲到快一倍 畢竟我買的時候一堆人說盤子
第二間的鬼屋是真的鬼屋 只有公司願意租給外勞39F 04/22 17:25
推 sunsamy: 俗稱的惜售大法44F 04/22 17:49

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