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作者 s8752134 (Sea)
標題 Re: [閒聊] 以後不租給老人要租給誰???
時間 Tue Apr 22 23:10:56 2025

※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
:        台灣的租屋人口大概是350萬左右
:        現在20~40歲人口約有600~700萬
:        再過10年，20~40歲人口變成450~500萬
:        再過20年，20~40歲人口會變成只有300~350萬
:        到時不租給老人租得出去嗎?


 我只講台北 + 新北一環這區域，其他縣市以下不一定適用。


 現代的人越來越重視生活品質，這點不論體現在買房或租房都是。

 有能力的人甚至沒啥能力的人，即使是租房也要讓自己享受。

 那台北現在甚麼狀況？

 1. 老屋特多，而且未來會越來越多。

 2. 老屋特多以外，又大多都是『原始屋況』，隨便找一間屋況很一般的物件。
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    就很一般般，沒啥質感。

 3. 老一輩的房東或是繼承仔，通常都不會(沒錢)把房子裝修得很有質感去出租。

 4. 即使要裝修，裝修費用貴，台北又比其他縣市貴。
    (法規嚴格 / 鄰居機掰瘋狂檢舉...etc)


 台北市租屋族最大的問題在於符合租客標準的物件太少，

 所以租客只能：

 a. 運氣好剛好有室內狀況不錯符合行情的物件釋出，且租到。 (這就是搶)

 b. 加一點價租理想的房子 (例如行情 3 萬，但花 3.3 萬 租)

 c. 退而求其次，從台北退去新北一環 --> 新北二環 --> 基隆桃園...etc

 但是通常租屋的人，他的思維大多都是 "我都已經租屋了，就會儘量降低通勤時間，

 除非是有學區或個人需求考量的，否則正常租屋上班族，都會就近找房。


 那綜合起來，一個老屋越來越多(代表可供住宅的數量越來越少)，裝修費越來越高，

 而且大部分租屋族都有就近租房需求的城市，在這種情況下，

 如果你的房屋地點好 (ex.捷運站附近)、有裝潢，若公寓要免爬高(限2F~3F)，

 即使是現在，就已是我講的，房東在挑房客。


 而你所說的未來 20 年後年輕人口降低多少，我們先不提有沒有外勞補上缺口。

 單單就你假設的來看，這一樣可以翻答案的。

 日本少子化的年輕人口往大都市(ex.東京)移動，郊區就比較少人。

 化成台灣 20 年後如果少了 200 萬年輕人又沒外勞補上，那會是怎樣？

 你六都以外甚至台南之類的地方，便利商店可能收掉一半，然後變日班(沒24hr)，

 公車班次降低、警力消防市容整潔修繕運作運輸...etc 人力也大幅降低，簡單的說

 整體環境變差治安變差，任何食衣住行育樂的廠商都會減半，距離更遠，營業時


 間降低...etc，這個東西叫城市化經濟。


 而僅存的年輕人，依舊是往有就業機會的六都，尤其向台北靠攏。

 而 20 年後，台北只會有更多不堪住或破敗的老屋，可供一般人居住的房子更少，

 近捷運有裝潢的房子估計比現在更搶，而沒啥錢或搶不到的，要嘛去租破屋況房，

 要嘛連租房都得花一段時間通勤。


 而且我是不知道別人近捷運有裝潢的租屋狀況，以我自己來說，現在要租房的

 是我在挑人，而且要對方能年繳，不然就 GG 屎蜜達。

 現在都如此了... 20 年後很難想像台北的租客還能怎麼更搶先要租好房... QQ

 至於那些需要租房的老人，就乖乖去租那種原始風貌的破敗物件吧。

 而這些老人為啥不去其他縣市呢？ 因為年輕人少 200 萬的其他縣市，養不起多好的

 醫療院所，老人越老越怕死，怕死的老人只好窩在台北，為了方便每天去台大排隊看病。

 這大概是 20 年後，台北市的租屋市場狀況。


 供參


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.244.103 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2025-04-22 23:10:56
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※ 同主題文章:
[閒聊] 以後不租給老人要租給誰???
04-22 13:34 Sam27
Re: [閒聊] 以後不租給老人要租給誰???
04-22 16:07 FlyinDance56
Re: [閒聊] 以後不租給老人要租給誰???
04-22 18:21 blargelp
Re: [閒聊] 以後不租給老人要租給誰???
04-22 23:10 s8752134
Re: [閒聊] 以後不租給老人要租給誰???
04-23 05:14 parkinque
※ 編輯: s8752134 (61.228.244.103 臺灣), 04/22/2025 23:11:48
推 jackself: 未來都像你說的這麼慘了 這個時代要害人的最好方法就是叫他去生小孩
對吧？1F 04/22 23:14

 支持不生，勞動力缺口給政府煩惱就好了。

 反正答案就是外勞，也沒其它招了。

 至於外勞會不會來這種月經題，自己去考古，懶得一直講。

→ tfct: 真的有人租房年繳喔？4F 04/22 23:15

 我是一定要年繳，一個人連年繳的能力都沒有，只好笑著跟他說再見。

推 alanbread: 好慘QQ
租房年繳很多餒，有年繳的我會折扣半個月給他5F 04/22 23:21
※ 編輯: s8752134 (61.228.244.103 臺灣), 04/22/2025 23:25:54
推 tfct: 年繳不是能力問題吧 閒錢拿給房東不自己投資用也太笨了7F 04/22 23:27
→ s8752134: 如果是你那種思維, 不租也剛好  那麼會算  潛在難搞對象8F 04/22 23:29
推 planta: 也是！日本也是！都會區租金高不好租，還要給房東禮金，還要找房仲才租得到，像樣一點也要台幣大概46,000一個月不是很便宜，我看很多Y T網紅，租房子在日本都有分享行情！尤其是很多人沒有要生小孩，沒有買房子的，所以來租的反而更多，重點是大家都想住新房子！9F 04/22 23:31

 這個點台北跟東京有一個根本上的差異。

 東京的老屋相對台北來說少很多，因為他們法規的關係相對比台北容易推動都更。

 台北沒那麼多新房可以拿來出租，即使有，租金可能對比同坪數老屋貴一倍或更多。

 所以在台北又想要挑新房住，那就是掏更多錢。

→ jerry1019: 套房嗎？不然一間兩萬，年繳是24萬耶！
我曾經想要求過，但講不出口。雖然我可以14F 04/22 23:33
※ 編輯: s8752134 (61.228.244.103 臺灣), 04/22/2025 23:36:11
→ jerry1019: 但對大大大部份人來說好像很不容易。
但繳得出來的98%穩穩地。16F 04/22 23:33
→ s8752134: 繳不出來的絕對很多, 這些人就去租原始屋況的便宜屋就好TA不同18F 04/22 23:36
推 leota: 同意20F 04/22 23:37
→ s8752134: 我設定的租金都比區域行情高啦, 所以無法年繳的
蠻高比例連打電話給我都懶
因為通常無法年繳的族群 挑租房時重視的是價錢
當然也是有窮又重視品質的租房仔  這種就是笑著送她離開21F 04/22 23:37
推 SouthEast62: 不管是季繳、半年繳還是年繳，利用一次要對方拿出
多一點現金來驗證財力無虞，真的很有效，找到的租
客穩定性都不用擔心。25F 04/22 23:39
推 askey: 月租五萬，年繳60，蠻難的吧28F 04/22 23:42
推 ProTrader: 台北市能年繳 最差的也要是中高階租屋族群
感覺要租30000以上的套房  那種客群才可能年繳
感覺租10000~15000套房的族群 應該無法一次年繳
再來就是高雄這邊5000套房年繳 應該很有機會29F 04/22 23:56
推 alexstag: 對於租金能到多少，我是很懷疑33F 04/23 00:04
推 CK19: 推分析34F 04/23 00:14
推 georgepg25: 在台北做房東，就是要有美感，並且扎扎實實全部翻新重隔，只要你弄得夠好夠美，不怕沒有高收入族群來，套房搞成一房一廳，租金輕鬆破3萬還搶著租35F 04/23 00:18
→ orz811017: 你講的族群基本上是小眾中的小眾
這種通常都是高薪頂客族 暫住還沒買房 或是長期規劃不在台北台灣的38F 04/23 00:58
→ lovebridget: 漂亮才租得出去不就房客挑房東...這也能鬼轉41F 04/23 01:36
推 freekid: 要年繳的話那你的物件是真的要很強42F 04/23 03:13
推 xacross: 可以分享一下年繳的物件的照片嗎？43F 04/23 03:47
推 hmsDEBBIE: 想看年繳物件的內裝 供後輩裝修參考44F 04/23 05:10
推 k798976869: 原始風貌的住起來才爽 裝潢吸甲醛騙騙台女45F 04/23 06:26
推 zaqimon: 不覺得老人有需要常常去醫院 至少我爸媽從不去醫院
有很多老人很討厭看醫生 有間小藥局就夠了
不然就是聽電臺看第四台買些奇怪的健康食品46F 04/23 06:48
→ toto123: 願意花大錢 租房 是少數49F 04/23 07:53
推 nqj: 健康當然不用長看醫生，有病老人數量很大的50F 04/23 07:59
推 jc761128: 老人不愛去醫院的話 怎麼醫院都沒有床 怎麼看一圈都是老人在看診51F 04/23 08:01
推 stelu2628: 只論台北市，願意花錢租房享受的人不是少數了。我手上出租物件ㄧ房一廳室內約八坪，開價三萬，前年開始當房東，目前招租過兩次，第一次9組人約看房，兩天內出租。第二次14組人約看，一樣兩天內出租。53F 04/23 08:05
推 harlanstars: 日韓港應該被外勞大舉占領買房地產？57F 04/23 08:05
推 toto123: 樓上只要地點強破房一樣有人租
願意花大錢租房 群體就是少58F 04/23 08:10
推 stelu2628: 我這次有委託包租代管，業務分享的經驗也是有裝潢的房子好租大過於原始屋況的房子。差不多跟我同時刊登落在同條巷子的物件屋況不好，差不多坪數開價18000空租將近兩個月。事實上就是能在台北市工作且租房的人承受能力比較高，不管他們願不願意存錢60F 04/23 08:19
推 GGFACE: 東京老房子還是很多 只是修繕風氣好很多65F 04/23 08:32
推 toto123: 台北市房子多貴？投報這麼差，大家都在等都更而已
除非你很早入手
台北市老公寓500 600萬 現在都翻三倍了，這種才是真的沒差66F 04/23 08:33
推 quiet93: 年繳可以啦，比行情便宜就可以
吃房東裝潢的租客就真的傻跟懶而已70F 04/23 08:41
推 mitic1029: 工作幾十年，到老了都沒房子，敢租心也是大的，下流老人下限可是很低的72F 04/23 08:58
推 zaqimon: 五六百萬入手的已經算晚了 再提早個十幾年幾十萬就能入手幾十萬入手的那種都翻幾十倍了
不過 現在幾千萬入手的幾十年後還能再漲幾十倍嗎？
五十年後的帝寶一間要一百億嗎？74F 04/23 08:58
→ toto123: 500 600萬入手 現在至少 1800 ~2000萬
請問這種人對他們來說 房價漲跌有差? 沒差啊
那種真的會想的 好物件也會留給小朋友去等都更78F 04/23 09:02
推 s5517821: 前提就錯了 年輕人慢慢發現不用去擠台北81F 04/23 09:07
推 LaAc: 年繳月繳我是都沒差，但如果年繳給我折扣的那種當然偏向年繳。只是我遇到的房東都沒有主動提過82F 04/23 09:09
推 piliwu: 我以為半年繳就很多了佩服佩服84F 04/23 09:11
噓 g9xuggf: 租個魯蛇頂加漏水鐵皮破公寓 還不如搬出台北85F 04/23 09:37
推 zzz50126: 4-5樓這種抗性 在健身風氣提升及不生小孩的情況下 有抗性減少的趨勢 可能能用較低價格獲得相近租金 投報不差以前是因為生小孩 光嬰兒車上下樓就累死 家裡可能還有老人 5樓根本不能住 現在變2人家庭 就還好了86F 04/23 11:23
推 k798976869: 中青年爬個樓梯運動一下本來就還好 60歲以上老人膝蓋不好才一定要電梯90F 04/23 13:15
推 licklabium: 我這一次龍潭5樓舊公寓租客是20歲學生，就是年繳了92F 04/23 14:28
推 askaa: 年繳是個好辦法耶 可以篩掉很多會裝的人 推推~~~~~~~~~~~93F 04/23 14:45

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