作者 dracula83183 (dracula)
標題 [新聞] 揭園區客買房出手價位 竹北房仲:至少低
時間 Wed Apr 23 06:56:18 2025


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東森房屋 - 房產新聞 - 揭園區客買房出手價位 竹北房仲:至少低於實登1成
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東森房屋 - 房產新聞 - 揭園區客買房出手價位 竹北房仲:至少低於實登1成 ...

 

內文:

東森房屋 - 房產新聞 - 揭園區客買房出手價位 竹北房仲:至少低於實登1成

央行打房加上關稅危機,竹科周圍房市現況如何?在地房仲觀察,新建案、屋齡新、地段
極佳、建商品牌力強的社區,跌價幅度有限,但其他屋齡10年以上社區,若想順利成交,
就得讓利,自住客要看到比實登行情低1成、投資客則要看到2成,才比較容易會出手。


去年919央行打房,讓全台房市買氣急凍,如今又有美國總統川普的關稅危機,加上「護
國神山」要加大美國投資,是否壓縮台灣科技產業表現,進而對新竹科技園區周圍房市造
成嚴重衝擊?


東森房屋竹北光明加盟店東穆春林表示:「這波房市景氣不佳,竹科周圍並非『最嚴重的
受災區』,以竹北來說,區域範圍不大,且發展集中,加上素地稀少,供給量有限,房市
也相對穩健。」


不過,穆春林也談言:「竹北買盤有7~8成來自園區客,如今市況不佳,投資客不再進場
,自住客觀望氣氛濃,成交量縮減,且竹北房市已歷經了一大段多頭,中短期要再續漲不
容易,部分產品價格也會出現修正。」


穆春林進一步指出:「竹北新建案的土地、營建成本高,房價不會下跌,另外屋齡3年內
以及地段佳、建商品牌力強的社區,價格也頗具支撐,頂多修正3~5%,但其他的中古屋若
想出售成交,就得有明顯的讓利幅度。」


穆春林說:「竹北屋齡10年以上的社區,屋主帳面獲利幅度高,具有讓利空間,在現在的
市場時機,對比實價登錄的行情,自住買方要見到1成左右的修正、讓利,才會有意願出
手,而投資客至少要看到2成以上。」


何謂地段佳?穆春林舉例,包括竹北高鐵站、中央公園、台科大、大遠百百貨周圍,另外
還有具有景觀條件的興隆路第一排等等。

至於目前竹北房價實登行情,穆春林指出,整體來說新建案已到8字頭水準,屋齡10年左
右社區每坪在55萬元上下,而屋齡20年的物件則約40萬元左右。


心得:

房仲:讓利降價求成交!!


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※ 作者: dracula83183 2025-04-23 06:56:18
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quiet93: 屋齡新但是小又格局爛單價高,何必買不宜居新屋呢1F 04/23 07:19
kusomanfcu: 食品路高鋒路2F 04/23 07:46
kk1234: 竹科匯 合新樸遇 成交價怎麼只有五六字頭 跟十年中古屋一樣 XD
所以縣三算地段爛就是了 XD3F 04/23 07:49
physicsdk: 哪來的野雞房仲喊空 這麼嗆就不要接屋主委託去倒店吧6F 04/23 08:16
jemdogdog: 房仲只cares成交了解嗎?7F 04/23 08:36
physicsdk: 放屁 去年這時候價格有到屋主願意賣 房仲還硬要拱你加價多撈仲介費勒 不要臉的東西 去餓死吧
想成交砍自己服務費啦8F 04/23 08:39
jemdogdog: 看市場氣氛喔!很難懂嗎?
demand and supply 應該不難理解吧
好的時候就搶買甚至中人費,壞的時候為了成交砍仲介費11F 04/23 08:41
physicsdk: 就是不要臉風向變來變去啊 房仲前幾年自己投資的房子要不要打八折出來賣14F 04/23 08:49
LeonKuo: 這麼說才發現 竹北好像沒啥東森房屋16F 04/23 09:11
godwarder: 房仲就多頭洗買方,空頭洗賣方啊,有成交就好。17F 04/23 09:17
wayne490: 三流城市爛格局手槍房也賣得蝦蝦叫,幹嘛降價賣啊,呵18F 04/23 10:02
jingyan9107: 新建案沒8字頭 中古5字頭價差那麼大 讓的原因是什麼19F 04/23 11:00
physicsdk: 現在是賣方要堅守底線慎選房仲了20F 04/23 11:41
yasea2004: 這種本事收一收吧21F 04/23 12:18
inji: 新竹要崩了,難怪一堆新竹投資客急了22F 04/23 20:54

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