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標題 [新聞] 揭園區客買房出手價位 竹北房仲：至少低
時間 Wed Apr 23 06:56:18 2025
標題 [新聞] 揭園區客買房出手價位 竹北房仲：至少低
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內文：
東森房屋 - 房產新聞 - 揭園區客買房出手價位 竹北房仲：至少低於實登1成
央行打房加上關稅危機，竹科周圍房市現況如何？在地房仲觀察，新建案、屋齡新、地段
極佳、建商品牌力強的社區，跌價幅度有限，但其他屋齡10年以上社區，若想順利成交，
就得讓利，自住客要看到比實登行情低1成、投資客則要看到2成，才比較容易會出手。
極佳、建商品牌力強的社區，跌價幅度有限，但其他屋齡10年以上社區，若想順利成交，
就得讓利，自住客要看到比實登行情低1成、投資客則要看到2成，才比較容易會出手。
去年919央行打房，讓全台房市買氣急凍，如今又有美國總統川普的關稅危機，加上「護
國神山」要加大美國投資，是否壓縮台灣科技產業表現，進而對新竹科技園區周圍房市造
成嚴重衝擊？
國神山」要加大美國投資，是否壓縮台灣科技產業表現，進而對新竹科技園區周圍房市造
成嚴重衝擊？
東森房屋竹北光明加盟店東穆春林表示：「這波房市景氣不佳，竹科周圍並非『最嚴重的
受災區』，以竹北來說，區域範圍不大，且發展集中，加上素地稀少，供給量有限，房市
也相對穩健。」
受災區』，以竹北來說，區域範圍不大，且發展集中，加上素地稀少，供給量有限，房市
也相對穩健。」
不過，穆春林也談言：「竹北買盤有7~8成來自園區客，如今市況不佳，投資客不再進場
，自住客觀望氣氛濃，成交量縮減，且竹北房市已歷經了一大段多頭，中短期要再續漲不
容易，部分產品價格也會出現修正。」
，自住客觀望氣氛濃，成交量縮減，且竹北房市已歷經了一大段多頭，中短期要再續漲不
容易，部分產品價格也會出現修正。」
穆春林進一步指出：「竹北新建案的土地、營建成本高，房價不會下跌，另外屋齡3年內
以及地段佳、建商品牌力強的社區，價格也頗具支撐，頂多修正3~5%，但其他的中古屋若
想出售成交，就得有明顯的讓利幅度。」
以及地段佳、建商品牌力強的社區，價格也頗具支撐，頂多修正3~5%，但其他的中古屋若
想出售成交，就得有明顯的讓利幅度。」
穆春林說：「竹北屋齡10年以上的社區，屋主帳面獲利幅度高，具有讓利空間，在現在的
市場時機，對比實價登錄的行情，自住買方要見到1成左右的修正、讓利，才會有意願出
手，而投資客至少要看到2成以上。」
市場時機，對比實價登錄的行情，自住買方要見到1成左右的修正、讓利，才會有意願出
手，而投資客至少要看到2成以上。」
何謂地段佳？穆春林舉例，包括竹北高鐵站、中央公園、台科大、大遠百百貨周圍，另外
還有具有景觀條件的興隆路第一排等等。
至於目前竹北房價實登行情，穆春林指出，整體來說新建案已到8字頭水準，屋齡10年左
右社區每坪在55萬元上下，而屋齡20年的物件則約40萬元左右。
心得：
房仲：讓利降價求成交！！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.213.111 (臺灣)
※ 作者: dracula83183 2025-04-23 06:56:18
※ 文章代碼(AID): #1e21wKBm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745362580.A.2F0.html
推 : 屋齡新但是小又格局爛單價高，何必買不宜居新屋呢1F 04/23 07:19
→ : 食品路高鋒路2F 04/23 07:46
推 : 竹科匯 合新樸遇 成交價怎麼只有五六字頭 跟十年中古屋一樣 XD
所以縣三算地段爛就是了 XD3F 04/23 07:49
所以縣三算地段爛就是了 XD3F 04/23 07:49
→ : 哪來的野雞房仲喊空 這麼嗆就不要接屋主委託去倒店吧6F 04/23 08:16
推 : 房仲只cares成交了解嗎？7F 04/23 08:36
推 : 放屁 去年這時候價格有到屋主願意賣 房仲還硬要拱你加價多撈仲介費勒 不要臉的東西 去餓死吧
想成交砍自己服務費啦8F 04/23 08:39
想成交砍自己服務費啦8F 04/23 08:39
推 : 看市場氣氛喔！很難懂嗎？
demand and supply 應該不難理解吧
好的時候就搶買甚至中人費，壞的時候為了成交砍仲介費11F 04/23 08:41
demand and supply 應該不難理解吧
好的時候就搶買甚至中人費，壞的時候為了成交砍仲介費11F 04/23 08:41
推 : 就是不要臉風向變來變去啊 房仲前幾年自己投資的房子要不要打八折出來賣14F 04/23 08:49
推 : 這麼說才發現 竹北好像沒啥東森房屋16F 04/23 09:11
→ : 房仲就多頭洗買方，空頭洗賣方啊，有成交就好。17F 04/23 09:17
推 : 三流城市爛格局手槍房也賣得蝦蝦叫,幹嘛降價賣啊,呵18F 04/23 10:02
推 : 新建案沒8字頭 中古5字頭價差那麼大 讓的原因是什麼19F 04/23 11:00
推 : 現在是賣方要堅守底線慎選房仲了20F 04/23 11:41
→ : 這種本事收一收吧21F 04/23 12:18
噓 : 新竹要崩了，難怪一堆新竹投資客急了22F 04/23 20:54
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