這一波房市下殺來得又快又急，本刊調查，房市早已上演投資客逃命搶下車大戲，特別是
在央行總裁楊金龍限縮貸款成數為第2戶5成、第3戶3成後，多屋族受害最大，其中又以買
房時，預期房貸成數至少7成的預售屋主影響最深。

本刊委請591房屋交易網，統計打炒房前後預售屋換約、轉售等物件量變化，發現自去年9
月後，七都換約、轉售案合計約3992筆，較先前明顯大幅成長，整體增幅更逼近1倍。雙
北、台南皆出現翻倍成長，台中更高達2281筆，超越其餘縣市總和，占整體比例多達近6
成。

591房屋交易網新聞公關課組長林哲緯分析，過去幾年全台瘋搶房，除了少數屋主選擇提
早出場外，多數人還是看好後市持續長抱，「如今市場風雲變色，買方反應呈現兩極，財
力雄厚的等待寒冬消退；反之則上網委售找下家，才導致數量直線上升。」

位在換約重災區的台中不動產經紀人蔡鴻霖就說：「台中只要是總價二千萬元內的小兩房
，社區內若有一百戶要換約，就有六十多戶願意不賺錢就賣，甚至認賠殺出的大有人在，
像浩瀚湖濱城這種超大型建案，戶數越多賣壓越重，關鍵還是在怕貸款金額不足、交不了
屋，特別是央行第一季理監事會才宣布將更嚴格金檢。」

蔡鴻霖透露，不只是多屋族，首購族在銀行緊縮銀根情況下，只要負債比過高、月收入較
低者，也很難貸滿8成房貸，以台中來說，北屯、太平、清水等過去推案量較大的區域，
如今都面臨沉重的交屋壓力。

「預售屋投資客到處搶下車！」在房市打滾十多年，手握8間成屋、4間預售屋的專業投資
大戶C先生對本刊透露，災情集中在具備量體大、價格高、低首付3大要素的建案上，這些
建案多位於台南市、高雄市，譬如台南市仁德區的東都綠學、安南區的南科卓越城等案。

「因為這種優付建案，投機性質很高，容易出現投資客一口氣買3、4間的情況，現在銀行
限貸，這群人必須要跑，賠售也得脫手，跑不掉的只能斷頭賠總價15％給建商。」C先生
透露，他手上的預售屋也被政策打到，不能貸款，得全現金交屋，但好在進場早，資金還
周轉得過來。

C先生感嘆：「我不會再買預售，目前預售價格還在天花板，千萬不要追高，台南、高雄
這波會這麼慘，就是有太多房市小白，聽信中人吹捧台積宅等話術，認為房地產隨便閉眼
買，一坪就可以賺10萬元。」

「這種情況特別會出現在優付案，一堆人根本沒做功課，準備個幾十萬元就跟著團購，現
在想要平轉下車也沒人要接手，因為買的都是一層十幾戶根本沒人想住的物件。」C先生
直言：「沒救了，他們只能等斷頭。」另名市場人士認為，投資客現在是想下車也找不到
人接手。

本刊實際加入預售屋換約LINE群組發現，每天平轉、小賠求售訊息不斷，且投資客搶下車
、逃命情況接下來只會更嚴峻，原因在於目前正遇上史上最大量的交屋潮。根據內政部最
新資料，近一年全國核發的住宅建物使用執照逼近14萬戶，罕見創下自1996年以來最高紀
錄。永慶房產集團業務總經理葉凌棋更預估，未來3年全台交屋量將達40萬戶。「不排除
形成巨大賣壓、人踩人多殺多慘況。」業者悲觀地說。