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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [新聞] 關稅帝君撼房市1／投資客逃命潮湧現 7都
時間 Wed Apr 23 09:08:55 2025

※ 引述《dracula83183 (dracula)》之銘言：
: 連結：
: https://ynews.page.link/1376B
: 內文：
: 關稅帝君撼房市1／投資客逃命潮湧現 7都預售屋換約慘況曝光
: 2025年4月23日 週三 上午5:28
: 這一波房市下殺來得又快又急，本刊調查，房市早已上演投資客逃命搶下車大戲，特別
是
: 在央行總裁楊金龍限縮貸款成數為第2戶5成、第3戶3成後，多屋族受害最大，其中又以
買
: 房時，預期房貸成數至少7成的預售屋主影響最深。
: 本刊委請591房屋交易網，統計打炒房前後預售屋換約、轉售等物件量變化，發現自去
年9
: 月後，七都換約、轉售案合計約3992筆，較先前明顯大幅成長，整體增幅更逼近1倍。
雙
: 北、台南皆出現翻倍成長，台中更高達2281筆，超越其餘縣市總和，占整體比例多達近
6
: 成。
: 591房屋交易網新聞公關課組長林哲緯分析，過去幾年全台瘋搶房，除了少數屋主選擇
提
: 早出場外，多數人還是看好後市持續長抱，「如今市場風雲變色，買方反應呈現兩極，
財
: 力雄厚的等待寒冬消退；反之則上網委售找下家，才導致數量直線上升。」
: 位在換約重災區的台中不動產經紀人蔡鴻霖就說：「台中只要是總價二千萬元內的小兩
房
: ，社區內若有一百戶要換約，就有六十多戶願意不賺錢就賣，甚至認賠殺出的大有人在
，
: 像浩瀚湖濱城這種超大型建案，戶數越多賣壓越重，關鍵還是在怕貸款金額不足、交不
了
: 屋，特別是央行第一季理監事會才宣布將更嚴格金檢。」
: 蔡鴻霖透露，不只是多屋族，首購族在銀行緊縮銀根情況下，只要負債比過高、月收入
較
: 低者，也很難貸滿8成房貸，以台中來說，北屯、太平、清水等過去推案量較大的區域
，
: 如今都面臨沉重的交屋壓力。
: 「預售屋投資客到處搶下車！」在房市打滾十多年，手握8間成屋、4間預售屋的專業投
資
: 大戶C先生對本刊透露，災情集中在具備量體大、價格高、低首付3大要素的建案上，這
些
: 建案多位於台南市、高雄市，譬如台南市仁德區的東都綠學、安南區的南科卓越城等案
。
: 「因為這種優付建案，投機性質很高，容易出現投資客一口氣買3、4間的情況，現在銀
行
: 限貸，這群人必須要跑，賠售也得脫手，跑不掉的只能斷頭賠總價15％給建商。」C先
生
: 透露，他手上的預售屋也被政策打到，不能貸款，得全現金交屋，但好在進場早，資金
還
: 周轉得過來。
: C先生感嘆：「我不會再買預售，目前預售價格還在天花板，千萬不要追高，台南、高
雄
: 這波會這麼慘，就是有太多房市小白，聽信中人吹捧台積宅等話術，認為房地產隨便閉
眼
: 買，一坪就可以賺10萬元。」
: 「這種情況特別會出現在優付案，一堆人根本沒做功課，準備個幾十萬元就跟著團購，
現
: 在想要平轉下車也沒人要接手，因為買的都是一層十幾戶根本沒人想住的物件。」C先
生
: 直言：「沒救了，他們只能等斷頭。」另名市場人士認為，投資客現在是想下車也找不
到
: 人接手。
: 本刊實際加入預售屋換約LINE群組發現，每天平轉、小賠求售訊息不斷，且投資客搶下
車
: 、逃命情況接下來只會更嚴峻，原因在於目前正遇上史上最大量的交屋潮。根據內政部
最
: 新資料，近一年全國核發的住宅建物使用執照逼近14萬戶，罕見創下自1996年以來最高
紀
: 錄。永慶房產集團業務總經理葉凌棋更預估，未來3年全台交屋量將達40萬戶。「不排
除
: 形成巨大賣壓、人踩人多殺多慘況。」業者悲觀地說。
: https://i.imgur.com/1rEWlY4.jpeg
: 心得：
: 「人踩人多殺多慘況」 還是 「彎腰撿鑽石」？


這篇有夠lag
我昨天砍在阿呆谷
https://i.imgur.com/JZnBAno.jpeg
[圖]
最新消息是

川普又又又改口了
還偷偷派了貝森特先去「摩根大通」洩底
然後可能他們先去吃貨完
那個閉門會議的內容再放給市場知道
川普再改口說無意開除鮑慰兒
史上最快變臉的川投顧
https://i.imgur.com/RO6yNLN.jpeg
[圖]

關稅帝君=炒股
多空雙賺的川投顧
https://i.imgur.com/wZYUSdB.jpeg
[圖]
好險我昨天在阿呆谷立馬換美債
美債至少有鮑慰兒牽制他
https://i.imgur.com/CD9k6bn.jpeg
[圖]
也有可能川投顧的親帶會員也有買美債？

反正你不動產要多殺多個屁？
靜靜看川投顧裝B就好了
他這樣子搞最後期中選舉完必定跛腳
不動產還跟著他起舞？神經病？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.140.50 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2025-04-23 09:08:55
※ 文章代碼(AID): #1e23sgNr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745370538.A.5F5.html
※ 同主題文章:
[新聞] 關稅帝君撼房市1／投資客逃命潮湧現 7都預售屋換約慘況曝光
04-23 08:54 dracula83183
Re: [新聞] 關稅帝君撼房市1／投資客逃命潮湧現 7都預售屋換約慘況曝光
04-23 09:08 junior020486
※ 編輯: junior020486 (111.251.140.50 臺灣), 04/23/2025 09:11:05
推 piliwu: 昨天就講不缺現金不需要砍台積電
台積法說有講影響跟展望差異並不大，8字頭價位不太需要擔心1F 04/23 09:22
推 camoont: 沒事了， 之後喜迎降息4F 04/23 09:24
→ piliwu: Fedwatch看來到年底會降3-5碼，比較高的機率是4碼5F 04/23 09:26
噓 FireStarman: 沒事了 明天美債跌你又要發一篇6F 04/23 09:27
→ ohya111326: 我OK 你先買7F 04/23 09:30
→ valkyrie: 你整天變來變去 很像那種每天追高殺低的韭菜8F 04/23 09:32
推 childeviler2: 慘，砍在昨天9F 04/23 09:32
沒事啦 砍了就砍了
※ 編輯: junior020486 (49.216.23.55 臺灣), 04/23/2025 09:33:32
→ repast: https://i.imgur.com/BgkJHKe.gif10F 04/23 09:36
推 childeviler2: https://i.imgur.com/c5FOmig.jpeg
小資族這個月損益，剩台積電跟台企銀XD11F 04/23 09:41
[圖]
推 NTU303150195: 股民氣到咬裂，診所生意大好13F 04/23 09:44
你還真別說，我有病人股票虧太多不植牙了
※ 編輯: junior020486 (49.216.23.55 臺灣), 04/23/2025 09:47:59
推 NTU303150195: 牙都虧沒了XDDD14F 04/23 09:50
推 FlyinDance56: 我覺得J醫師似乎變得很焦慮，最近發文明顯變多15F 04/23 10:03
不是，因為我股版跟數字版還沒出桶XD
※ 編輯: junior020486 (49.216.23.55 臺灣), 04/23/2025 10:13:57
推 kusomanfcu: 桃園等未來印度仔來
呢做牙齒做到手麻16F 04/23 10:13
推 warchiefdodo: 有種川普就發瘋，克全世界50%關稅3個月，到時滿地便  04/23 10:23
宜股房可撿19F 04/23 10:23
推 yousking: 你會不會美債過兩天又又又出掉了.....
然後再當一次阿呆....20F 04/23 10:26
美債我很能捏的，我上次捏很久XD
-40捏到+20出掉
上次就是被台積電法說會講的心癢癢進去套
→ aikopake: J醫生在地人植牙報鄉民有優惠嗎22F 04/23 10:40
推 hellogym: 你有沒有發現你換來換去 結果不如原本台積電好好拿著不管他 XXD
買股必經之路 看透了你就會成功了
很多人換過來換過去 結果年底損益一看 不如不要換XDD23F 04/23 10:46
一頓操作猛如虎，年底損益250XD
推 planta: 對啊如果是這樣我們也要去植牙
鄉民優惠的報id可以嗎27F 04/23 10:49
推 childeviler2: J醫生有來林口龜山開業嗎？洗牙都找你XD29F 04/23 10:54
噓 Ninja86: 笑死人了30F 04/23 11:03
你還在噢，我是覺得你的總資產可能還沒我這一次損益多XD
推 alfi2016: 靠運氣賺來的 終將靠實力賠回去
窩就問呆股有量嗎？
漏尿換挫屎有比較好
房市還是最適合你的投資
金融市場早晚賠到你叫不敢31F 04/23 11:06
完全同意，不動產+現金應該最適合我
完全就是得繳一次學費才能學到
※ 編輯: junior020486 (49.216.23.55 臺灣), 04/23/2025 11:20:45
※ 編輯: junior020486 (49.216.23.55 臺灣), 04/23/2025 11:23:22
※ 編輯: junior020486 (49.216.23.55 臺灣), 04/23/2025 11:27:17
※ 編輯: junior020486 (49.216.23.55 臺灣), 04/23/2025 11:28:22
推 yousking: 後續觀察一下VOO，不想買複委託就00646...台積算了吧...好好用生命週期投資法，退休應該沒問題36F 04/23 11:27
也是，VOO真的才是巴菲特推薦給菜雞的
個股蛋雕
※ 編輯: junior020486 (49.216.23.55 臺灣), 04/23/2025 11:29:47
※ 編輯: junior020486 (49.216.23.55 臺灣), 04/23/2025 11:32:42
推 mcgrady12336: 其實4/10三普轉彎前才是最該砍的時候，那時候還不知道他會不會轉彎，現在股票都去一段風險不需要去債券蹲38F 04/23 11:50
個股蛋雕了，管他轉不轉彎，他太瘋了
※ 編輯: junior020486 (111.251.140.50 臺灣), 04/23/2025 12:00:03
推 a1280547: 經過這波以後會不會覺得都投資房地產就好 股票好可怕41F 04/23 12:08
推 childeviler2: 台積今天漲那麼多，多謝川投顧助攻？42F 04/23 12:32
SP/BC的主力笑而不語
※ 編輯: junior020486 (111.251.140.50 臺灣), 04/23/2025 13:05:11
推 buike: 房地產正在跌，楊金龍再補一刀應該就崩了43F 04/23 13:10

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