作者 sarra (天地靜好歲月無驚)標題 Re: [閒聊] 台北市的房價現況時間 Wed Apr 23 10:17:54 2025
好久沒看板, 剛好有緣看到這篇回一下
純粹以投資客角度分析, 希望對你理解為何追不到這案件有幫助
※ 引述《Hamburglar (漢堡神偷)》之銘言：
: 我認識的黃色領帶房仲貼了在大同區的案件
: 條件：50年老電梯大樓、權狀16坪、大三房、投資客有整理過、民生西路上
剛好自己搞過幾件這種類型的案件
便宜買廢墟->整理->加價賣掉
為了省錢還自己發包自己監工XD
: 我有稍微看一下同一棟大樓的實價登錄，近一年大概75/P，最高有到96
這邊有個誤區, 近一年均價約75 vs 最高96
兩者比較沒有詳細條件的情況下,會有價差這麼大(遠超過波動價差)
一定有他特別的理由, 只是你還沒發現
其實你自己敘述的句子其實有答案
就是投資客已經整理過了, 那你看到的價格可能是
投資客買75 -> 整理花一筆85 -> 仲介費成本花一筆90
-> 計算期望利潤95 -> 稅金一筆100(45%計) -> 預留開價議價空間110
OK現在可以肯定他開110其實非常合理, 也預期這間會有個95-100的成交區間
: 本來想說應該70-75應該買得到
: 不過屋主開了一個單坪110左右的價格
就變成這樣了, 你期待的價格其實是存在的,
只是案件條件跟你看的這間不一樣
: 想問最近房市不是蠻冷的嗎...
: 本來以為會稍微降價，結果看了台北市的房價還是有點絕望
: 還是說這種老電梯大樓有都更潛力？
: 想問現在看待台北市房價要用什麼心態比較好
: 如果連大家手頭緊的時候，都不見台北市打折
: 是不是這輩子要靠自己力量住台北市無望了
不會無望, 舉例幾個地點一樣台北市門牌
但一定會有鄉民跳出來說點不好啦條件怎樣啦我這邊先打預防針
信義區吳興街6xx巷、北投區稻香路、
萬華環河南路 等等 都有價格比想像中低的物件
只是...條件就是一分錢一分貨
要買同社區有投資客整理過的就是貴一點
要買同地區有靠捷運站的就是貴一點
要買同類型友靠市中心的就是貴一點
不是靠自己台北市無望, 是看錯方向給自己錯誤期待造成的誤解
同大樓要買75應該還是有機會, 但就沒整理
vs
同大樓有整理過的96
可能要衡量一下哪個才是你的最佳解
畢竟每個人條件不同, 例如我自己就有經驗自己整理所以一定選75
以下節錄幾個早上591看到的有趣案件
基本上我都自己評估放棄才會丟上來 有興趣自便XD
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/17912789.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/17765632.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/17729624.html
大概是這樣
祝每個人都能找到心目中的理想房子
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※ 作者: sarra 2025-04-23 10:17:54
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 台北市的房價現況
04-23 10:17 sarra
→ toto123: 你說的那些台北市 比新北一環還不如 哈哈1F 04/23 10:19
→ sarra: 所以他們的單價比新北一環還便宜啊 完全合理的2F 04/23 10:20
→ toto123: 台北市的鄉下 社子 現在老公寓 40幾萬起跳3F 04/23 10:21
→ sarra: 社子有建商插旗要推5x尾6x頭案子 想想還是不予置評好了XD4F 04/23 10:24
推 askey: 我去年也有買到公館站100公尺內大樓1坪70出頭5F 04/23 10:48
推 quiet93: 所以是不夠便宜才被放棄嗎？6F 04/23 12:18
推 uvuv: 謝謝分享7F 04/23 12:38
推 cpa0426: 第一個旁邊是垃圾場@@8F 04/23 13:01
推 shuichia: 推那句一定有他特別的理由只是還沒發現9F 04/23 13:18
→ sarra: 要整理監工要爬樓梯 我懶XD11F 04/23 15:32
推 lasoon: 第二個是法拍,第三個是凶宅...第一個我覺得不含土地耶...12F 04/23 18:04
→ sarra: 我連去研究案件詳情都懶了 感謝樓上XD
第一個要看到權狀 也可能是未辦保存登記
但總之..案件有 只是條件能不能接受問題13F 04/23 19:25
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