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標題 [新聞] 這縣市房價比苗栗還便宜 首季狂吸逾淨8千
時間 Fri Apr 25 07:57:39 2025
標題 [新聞] 這縣市房價比苗栗還便宜 首季狂吸逾淨8千
時間 Fri Apr 25 07:57:39 2025
這縣市房價比苗栗還便宜 首季狂吸逾淨8千「脫北者」、居北台灣之冠
連結：https://udn.com/news/story/7241/8697539
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/04/24/realtime/31923273.jpg&s=Y&x=66&y=0&sw=774&sh=517&exp=3600)
內文：據內政部數據與實價登錄資料，今年第1季北部八縣市人口遷移數據中，台北市、新竹市
是「北部唯二淨遷出人口」區，又以北市移出人口達2萬949人最多、竹市也移出620人。
對照兩區首季預售屋每坪成交均價已各漲至123.3萬元、59.4萬元，北市高房價居六都之
冠，竹市近年房價漲幅飛快，居住負擔壓力重之下，人口出現外移。
反觀，桃園市首季淨遷入人口達8,065人、居北部八縣市之冠，且預售屋每坪成交均價僅
約37.2萬元，比苗栗縣的38.9萬元還便宜，加上區域交通漸健全，成為人口淨移入重區。
住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析，近年桃園市憑藉著大眾交通工具等優勢，加
上區域房價相對親民，磁吸外縣市人口移入；以匯集捷運、高鐵等機能的青埔為例，逾三
成屬外縣市買盤，顯示區域房價、交通優勢確實成為各縣市外移人口的主要落腳處。
約37.2萬元，比苗栗縣的38.9萬元還便宜，加上區域交通漸健全，成為人口淨移入重區。
住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析，近年桃園市憑藉著大眾交通工具等優勢，加
上區域房價相對親民，磁吸外縣市人口移入；以匯集捷運、高鐵等機能的青埔為例，逾三
成屬外縣市買盤，顯示區域房價、交通優勢確實成為各縣市外移人口的主要落腳處。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北市淨遷出人口規模遠超其他地區，主因是
區域房價遠非一般家庭所能負擔，加上近年通往新北市、桃園市的交通日益齊全，促使不
少市民選擇當起「脫北者」；至於新竹市因地狹人稠，開發空間有限，新案房價亦隨著房
市多頭起漲，令原本在新竹市工作的民眾，選擇往鄰近縣市移居，藉由長時間的通勤，讓
居住品質取得更好的平衡。
區域房價遠非一般家庭所能負擔，加上近年通往新北市、桃園市的交通日益齊全，促使不
少市民選擇當起「脫北者」；至於新竹市因地狹人稠，開發空間有限，新案房價亦隨著房
市多頭起漲，令原本在新竹市工作的民眾，選擇往鄰近縣市移居，藉由長時間的通勤，讓
居住品質取得更好的平衡。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，高房價正重塑北部縣市的居住版圖，尤其具
高薪就業機會的新竹市，理應具備吸引力，但人口卻持續移出，此一趨勢反映出即便具備
經濟優勢的城市，若無法同步改善居住條件與空間規劃，也可能面臨人口外流問題。
高薪就業機會的新竹市，理應具備吸引力，但人口卻持續移出，此一趨勢反映出即便具備
經濟優勢的城市，若無法同步改善居住條件與空間規劃，也可能面臨人口外流問題。
心得：身邊有在竹市上班但因為買不起最後跑去楊梅買...其實通勤也沒多久(開車)
竹市最近價格沒掉但交易量大縮,大家都在觀望了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.149.169 (臺灣)
※ 作者: yokann 2025-04-25 07:57:39
※ 文章代碼(AID): #1e2i_snY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745539062.A.C62.html
推 : 一堆奇怪的地點開60-70真的買不下去1F 04/25 08:05
推 : 發展南香山吧 一堆空地2F 04/25 08:05
推 : 租房子不就好了
而且一堆地方開60～70？那舊房呢？都馬有得解決的事情，心態問題吧，想跟別人一樣，卻又沒有他人的所得能力3F 04/25 08:17
而且一堆地方開60～70？那舊房呢？都馬有得解決的事情，心態問題吧，想跟別人一樣，卻又沒有他人的所得能力3F 04/25 08:17
噓 : 藉由長時間的通勤，讓居住品質取得更好的平衡？ 笑死鬼話
通勤浪費生命哪來的生活品質6F 04/25 08:32
通勤浪費生命哪來的生活品質6F 04/25 08:32
推 : 年薪300 約略時薪一千的 通勤一小時就是一個月2w2成本8F 04/25 08:49
推 : 可能指居住面積更大吧
居住面積有個底線的 比如有小孩的你叫他去住小兩房或套房幾乎沒有品質 錢不夠只好買遠點通勤
還有夫妻分兩地工作的 必然有一人要通勤 這時選房價低的那邊也是個選擇9F 04/25 08:49
居住面積有個底線的 比如有小孩的你叫他去住小兩房或套房幾乎沒有品質 錢不夠只好買遠點通勤
還有夫妻分兩地工作的 必然有一人要通勤 這時選房價低的那邊也是個選擇9F 04/25 08:49
→ : 人人買得起蛋黃 理想房 誰要買外圍?
就是房價要一直漲強迫你去外面住 這樣大家才能賺
基礎建設外圍一直蓋 工作機會一直增加就是讓你往外圍跑政府有稅收、投資大家有錢賺、地方樁腳發大財 根本多贏14F 04/25 09:18
就是房價要一直漲強迫你去外面住 這樣大家才能賺
基礎建設外圍一直蓋 工作機會一直增加就是讓你往外圍跑政府有稅收、投資大家有錢賺、地方樁腳發大財 根本多贏14F 04/25 09:18
推 : 通勤可以省下房貸利息，是很難懂喔？
好像有某個帳號每次遇到有說通勤好的就跳腳18F 04/25 09:19
好像有某個帳號每次遇到有說通勤好的就跳腳18F 04/25 09:19
→ : 每次看到在講時間成本的就很想笑 省下來的時間不是在滑手機就是在耍廢哪來的成本 你跟我說通勤時間本來要跑熊貓變成沒法跑這才是成本20F 04/25 09:24
→ : 不通勤外圍蓋捷運、輕軌誰要搭???23F 04/25 09:28
推 : 那你怎麼不住在公司就好，反正省下時間也沒用那就全部人生奉獻給工作吧24F 04/25 09:35
噓 : 魯蛇時間不值錢，魯蛇的時間成本廉價得跟屎一樣
不檢討房價合理性，只檢討魯蛇不願意通勤，只能顆顆26F 04/25 09:36
不檢討房價合理性，只檢討魯蛇不願意通勤，只能顆顆26F 04/25 09:36
推 : 不然苗栗應該很貴嗎28F 04/25 09:51
推 : 合理性？自由市場，有哪家建商壟斷市場嗎？所謂的合理性是指你個人的體感感受嗎？那我覺得你薪水太高了，不合理，我說了算嗎？
時間成本真的很好笑，我跟女同事靠邀面試都說可以配合出勤與工作內容的變化，實際上都不配合的時候他們也這樣說，說什麼要趕回家怎樣怎樣的理由一堆，只想正常上下班賺零用錢其他靠老公，我說你們是回家煮飯喔？結果他們都說自己不會煮，幹，我說我晚上比你們晚下班兩三個小時，我都有時間自己弄了，還可以運動一下，結果才知道她們都在追劇，時間成本勒，耍廢就耍廢，沒產值就沒產值29F 04/25 09:56
時間成本真的很好笑，我跟女同事靠邀面試都說可以配合出勤與工作內容的變化，實際上都不配合的時候他們也這樣說，說什麼要趕回家怎樣怎樣的理由一堆，只想正常上下班賺零用錢其他靠老公，我說你們是回家煮飯喔？結果他們都說自己不會煮，幹，我說我晚上比你們晚下班兩三個小時，我都有時間自己弄了，還可以運動一下，結果才知道她們都在追劇，時間成本勒，耍廢就耍廢，沒產值就沒產值29F 04/25 09:56
推 : 竹市10年內的40-60 20年內的30-50
30年內的20-40。哪有都60-7039F 04/25 13:13
30年內的20-40。哪有都60-7039F 04/25 13:13
推 : 老屋多 重畫區少 市區雜亂 都移到新竹縣 苗栗
竹市竹縣一起看 如果不是因為政黨 早就合併41F 04/25 13:46
竹市竹縣一起看 如果不是因為政黨 早就合併41F 04/25 13:46
推 : 其實有空在這裡看文推文的，就是吃飽太閒時間不值錢的43F 04/25 15:06
推 : 早早回家結果住到鳥籠到身心不健康我也是笑笑
小不拉機才真的沒有生活品質ㄏㄏ44F 04/25 15:23
小不拉機才真的沒有生活品質ㄏㄏ44F 04/25 15:23
推 : 苗栗落差很大 苗北重劃區大概一些非重劃區鄉下的2倍多46F 04/25 16:24
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