作者
標題 [新聞] 成屋價格追上預售 一定直上全新預售吧
時間 Fri Apr 25 10:23:53 2025
標題 [新聞] 成屋價格追上預售 一定直上全新預售吧
時間 Fri Apr 25 10:23:53 2025
連結：https://news.591.com.tw/news/11274
![[圖]](https://img2.591.com.tw/house/2025/04/24/174546508004322003.jpg!730x460.jpg)
內文：
該買舊還買新?根據《591實價登錄》統計，2024年七都成屋、預售屋成交單價差距最小的
十大行政區，結果發現，這幾區價差都不足5萬元，其中差距最小的桃園大園區去年預售
屋成交單價為32.8萬元、成屋為31.3萬元，兩者僅相差1.5萬元，除了打破預售屋給人貴
鬆鬆的印象，對不少購屋族來說，在同樣預算下，除非立即有居住需求，否則彈性付款、
屋齡較新的預售屋可說更勝一籌。
十大行政區，結果發現，這幾區價差都不足5萬元，其中差距最小的桃園大園區去年預售
屋成交單價為32.8萬元、成屋為31.3萬元，兩者僅相差1.5萬元，除了打破預售屋給人貴
鬆鬆的印象，對不少購屋族來說，在同樣預算下，除非立即有居住需求，否則彈性付款、
屋齡較新的預售屋可說更勝一籌。
591房屋交易網分析，現階段在央行限貸、川普關稅戰等變數衝擊下，市場資金緊縮已成
定局，而成屋雖然「看得到、摸得到」，卻也存在貸款不易，必須一次準備大筆現金，財
力負擔相對大。反觀預售屋價位固然較高，但具付款彈性、受限貸衝擊較小等特性，倘若
再把未來增值性考量進去，可說相當適合口袋不深的年輕購屋族群。
定局，而成屋雖然「看得到、摸得到」，卻也存在貸款不易，必須一次準備大筆現金，財
力負擔相對大。反觀預售屋價位固然較高，但具付款彈性、受限貸衝擊較小等特性，倘若
再把未來增值性考量進去，可說相當適合口袋不深的年輕購屋族群。
觀察上榜各區，可發現其共同特色都擁有不少新成屋、新古屋聚落，以差距最小的桃園大
園區來說，目前交易熱區集中在客運園區與青埔特區，兩區建案競爭激烈，呈現「成屋新
、預售多」的狀況，進一步拉近預售與成屋價格。其次則是高雄仁武，預售與成屋每坪價
差約2.3萬元，仁武房價多落在3字頭，磁吸高雄年輕首購族，因此買氣也多集中於屋齡較
新的大樓，壓縮成屋與預售價差。
園區來說，目前交易熱區集中在客運園區與青埔特區，兩區建案競爭激烈，呈現「成屋新
、預售多」的狀況，進一步拉近預售與成屋價格。其次則是高雄仁武，預售與成屋每坪價
差約2.3萬元，仁武房價多落在3字頭，磁吸高雄年輕首購族，因此買氣也多集中於屋齡較
新的大樓，壓縮成屋與預售價差。
而新北唯一上榜的區域三峽，價差約3.2萬元，當地成屋交易多在房價較高的北大特區，
而預售則轉向開發潛力區域布局，出現「高價成屋、低價預售」的結構，讓預售更顯划算
。桃園觀音價差約3.8萬元，成屋與預售供給都集中在草漯重劃區，該區新案供給湧現，
但由於目前生活機能尚未到位，建商開價趨於務實，不過對於想提前卡位區域紅利的買方
來說，預售反而更具吸引力。
而預售則轉向開發潛力區域布局，出現「高價成屋、低價預售」的結構，讓預售更顯划算
。桃園觀音價差約3.8萬元，成屋與預售供給都集中在草漯重劃區，該區新案供給湧現，
但由於目前生活機能尚未到位，建商開價趨於務實，不過對於想提前卡位區域紅利的買方
來說，預售反而更具吸引力。
單價差距不到4萬元的還有台南歸仁，該區交易集中在高鐵特區周邊，過去以投資買盤為
主，打炒房後投資客退場，預售開價回歸合理，與成屋貼近。另外，新竹新豐每坪價差約
4.3萬元，成屋多集中在明新重劃區，房價較高；預售則主打外圍區段，價格基期低，使
得成屋與預售價格靠攏。桃園楊梅價差同為4.3萬元，該區受惠交通便利及房價凹陷優勢
，吸引新竹、雙北客，也深受桃園年輕首購族青睞，房市熱區集中在金山特區、梅獅路商
圈新大樓，地段、屋齡相近使價格差距有限。
得成屋與預售價格靠攏。桃園楊梅價差同為4.3萬元，該區受惠交通便利及房價凹陷優勢
，吸引新竹、雙北客，也深受桃園年輕首購族青睞，房市熱區集中在金山特區、梅獅路商
圈新大樓，地段、屋齡相近使價格差距有限。
接著，高雄大寮成屋和預售價差約4.6萬元，大寮房市能見度較低、交易量小，建商為求
成交、開價相對保守，反而突顯預售屋的性價比。最後則是高雄橋頭與楠梓，價差約在5
萬元內，區域有台積電設廠推升買氣，然而該區新成屋比例偏高，加上屋主多看好未來發
展，在「惜售」下容易參考預售行情定價，出現價格逐漸逼近預售的現象，讓預售成為更
划算的選擇。
成交、開價相對保守，反而突顯預售屋的性價比。最後則是高雄橋頭與楠梓，價差約在5
萬元內，區域有台積電設廠推升買氣，然而該區新成屋比例偏高，加上屋主多看好未來發
展，在「惜售」下容易參考預售行情定價，出現價格逐漸逼近預售的現象，讓預售成為更
划算的選擇。
心得：
去年看房真的很有感，屋主心態不知道在高什麼，開價都快跟預售屋一樣，我幹嘛不買
全新預售，還不用一次拿那麼多錢，如果放到現在還賣不出去，準備降價求售吧!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.98.19 (臺灣)
※ 作者: flybee97498 2025-04-25 10:23:53
※ 文章代碼(AID): #1e2l8xCQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745547835.A.31A.html
※ 同主題文章:
[新聞] 成屋價格追上預售 一定直上全新預售吧
04-25 10:23
04-25 11:12
04-25 14:00
噓 : 工程款1F 04/25 10:24
推 : 廢物分析，很多精華地點是用完就沒了，
屋齡比較新不見得綜合評分比較好。2F 04/25 10:30
屋齡比較新不見得綜合評分比較好。2F 04/25 10:30
推 : 全新的如花和二手的志玲你選誰？
更何況房子的好壞和新舊不是線性相關的，同一時期的房子不會因為房子年輕個一歲就比較厲害。房子的進步是十年為單位的。4F 04/25 10:36
更何況房子的好壞和新舊不是線性相關的，同一時期的房子不會因為房子年輕個一歲就比較厲害。房子的進步是十年為單位的。4F 04/25 10:36
→ : 房價決定一次 大部分台灣人 能力就是買2000萬附近的房產8F 04/25 10:37
推 : 青埔預售成屋價格貼近？？看數字腦補嗎？青埔成屋有降，預售死不降欸9F 04/25 10:38
→ : 你當地的房價不夠高 何必要選老屋???
中南部 40幾萬的新房子一大堆 沒有強烈必要要買中古老宅每個區域的門檻不同11F 04/25 10:38
中南部 40幾萬的新房子一大堆 沒有強烈必要要買中古老宅每個區域的門檻不同11F 04/25 10:38
推 : 還是要看綜合考量..14F 04/25 10:39
→ : 我說2000萬可能還高估 1500比較差不多大部分台灣人能力炒重劃炒房 就是一案拉一案 當然買新宅15F 04/25 10:39
推 : 4樓比喻真傳神17F 04/25 10:40
推 : 他可以不降你可以不買18F 04/25 10:48
推 : 青埔中古35 vs 客運園區預售3519F 04/25 11:03
→ : 我是拿去出租 反正現金夠也看得到房子20F 04/25 11:09
噓 : 供三小…21F 04/25 11:11
推 : 寫這篇自認新聞還不敢署名 自己寫了都不會笑喔22F 04/25 11:38
→ : 看狀況吧，若是之前自住的成屋屋主裝潢過維護得好
，省一百萬起跳，預售也是愈蓋愈偏，好地段是越來
越少23F 04/25 12:01
，省一百萬起跳，預售也是愈蓋愈偏，好地段是越來
越少23F 04/25 12:01
噓 : 買房子最重要的Location 有的成屋就是占住了好地點你能26F 04/25 12:07
推 : 人家沒失業沒斷頭，怎麼會降價？27F 04/25 12:12
推 : 預售跟新成付款差異而已，有一筆頭期會選擇看得到
買預售風險就是未來價值疊加但你無法預測你買的好壞現在買預售漏水率近20%樓層越高機率越大28F 04/25 14:47
買預售風險就是未來價值疊加但你無法預測你買的好壞現在買預售漏水率近20%樓層越高機率越大28F 04/25 14:47
→ : 非優質建商，有新誰要買舊31F 04/25 14:51
推 : 當你買的地區價值沒很高或預售案飽和就會兩個價接近32F 04/25 14:51
--
作者 flybee97498 的最新發文:
- 32F 11推 3噓
![]()
連結： 內文： 全球情勢「春天後母心」，根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為4648.15億元，與去年 同期持平，較上季大幅縮水3成。而新進場個數為327件、戶數2.4萬戶，雙雙創歷史次低 ，季 …80F 41推 4噓![]()
連結： 內文： 可憐哪！2024年房價在新青安助攻下，持續步步高升，對於還沒上車的小資族來說，買房 恐更加艱難。根據《591實價登錄》統計，2024年千萬預算若想買預售屋，七都僅剩9個行 政區可選擇 …70F 27推 3噓- 27F 10推 1噓
- 23F 14推 1噓
點此顯示更多發文記錄