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作者 icemaydays (天若有情)
標題 Re: [新聞] 成屋價格追上預售 一定直上全新預售吧
時間 Fri Apr 25 11:12:25 2025

※ 引述 《flybee97498》 之銘言：
: 標題：[新聞] 成屋價格追上預售 一定直上全新預售吧
: 時間: Fri Apr 25 10:23:53 2025
: 心得：
: 去年看房真的很有感，屋主心態不知道在高什麼，開價都快跟預售屋一樣，我幹嘛不買
: 全新預售，還不用一次拿那麼多錢，如果放到現在還賣不出去，準備降價求售吧!

蛤！？
我十幾年前開始進場買房的時候
預售就已經比成屋便宜很多了好嗎？
成屋是屋主已經幫買家把風險都攤完了
蓋完的新房子當然會比較貴啊！
幾年前這板討論的風氣：傻子才會買預售屋！
結果現在變成：傻子才買新成屋？

喜勒公殺小

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.127.46 (臺灣)
※ 作者: icemaydays 2025-04-25 11:12:25
※ 文章代碼(AID): #1e2lsRfI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745550747.A.A52.html
※ 同主題文章:
[新聞] 成屋價格追上預售 一定直上全新預售吧
04-25 10:23 flybee97498
Re: [新聞] 成屋價格追上預售 一定直上全新預售吧
04-25 11:12 icemaydays
Re: [新聞] 成屋價格追上預售 一定直上全新預售吧
04-25 14:00 kklarinet
推 jimopon: ?1F 04/25 11:15
→ toto123: 預售是拿起的錢 風險給你 其實真的應該比較便宜2F 04/25 11:15
推 bustinjieber: 以下聽來的
以前房價倒掛是因為預售風險大，
信託機制沒有那麼盛行，
高風險帶來較高高收益不意外。
假設風險真的不高，相同的綜合評分，
預售房價比較貴絕對比較合理，
尤其近年的工法跟建築理念一直在優化。3F 04/25 11:16
→ pekoe3: 之後這些預售屋大量交屋後 發現跟去銷售中心的漂亮展示屋差很多 就會變成傻子才買預售屋了10F 04/25 11:22
推 abyssa1: 通膨預期 工期拉長 都有影響12F 04/25 11:34
推 vava5566: 預售要有風險折價 本就要比較便宜
是FOMO族把他追成比成屋高 積非成是了
就跟美債的殖利率倒掛一樣 積非成是13F 04/25 11:42
推 bustinjieber: 風險是一回事，價值是一回事，
現在的預售屋也是以後的新成屋，
2025 預售 vs 0年屋 後者貴。
2030 0年屋 vs 5年屋 後者貴？
如果‘’事實‘’就是2030 前者會較貴，
目前制度就是把預售的風險降低，
所以建商‘’提前把真實價值‘’拿出來談，
你不願意承擔也沒關係，建商慢慢耗，
反正還活著的建商大部分都有實力，
要期待建商讓利很難了。16F 04/25 11:52
→ toto123: 其實真正好的地方建商都是 先建後售 好不好
根本也不用怕 賣不掉
位置好 怎麼怕 成屋賣不掉???26F 04/25 11:53
推 dophin332: 早一點收錢 放個五年也是有差的.29F 04/25 12:10
推 eddie0729: 上面那位Bus 說得不太一定喔 2030的時候如果要賣掉 一個是45% 稅 一個是20%稅 甚至多放一年還有400萬免稅額自從預售屋禁止轉售後 新成屋的價格要高於預售沒有錯所以2025 的0年屋大於預售是合理的30F 04/25 12:12
推 freekid: 沒有人在用稅看價差的啦
避稅的方法那麼多34F 04/25 12:18
→ tomy10417: 除非是人生最後一間，要很注重細節。不然五年後的房子還能便宜買，我也選預售屋36F 04/25 12:34
推 waitrop: 現在預售屋的風險的確越來越大,不只品質越來越差
預售屋常常聽到漏水或出一堆問題的,反而從前房子不會這樣如果是我,我會比較想買十年上下的半新屋
另外,最近新聞一直有房貸問題跟建商財務問題的新聞
現在的預售屋風險真的變高了38F 04/25 13:22
推 abyssa1:  預售屋風險一路降低 w大你應該是離開台灣太久了43F 04/25 14:01
推 nelsonhsiao: 預售屋是期貨，未來的商品本來就應該比現在貴44F 04/25 14:07
→ ohya111326: 預售比較便宜才是正常狀況  近幾年反過來45F 04/25 14:10
推 nelsonhsiao: https://wealth.businessweekly.com.tw/m/GArticle.aspx?id=ARTL006000777
https://reurl.cc/2KK4ba46F 04/25 14:16
中古屋價格高於預售屋，房價倒掛怎麼辦？顏炳立：剖析2熱點，自用、投資都不怕-Smart月刊-房地產-商周財富網
[圖]
自去年下半年以來，我就強調，台灣房市沒有悲觀的理由，而從實際的成交量創下7年來新高也得證；但所謂「虱目魚、吳郭魚」熱銷，不代表海產會大漲，所以去年房市從「單價、總價、產品、量」，都走選擇性的產品風，而非過往的全面大漲，加上政府已祭出打房政策，特別提醒建商不要「忘了我是誰」，企圖短買短賣的炒作。就今年 ...

 
推 MTBF: 和一些長輩我們這種買賣多年的老人看到預售比成屋貴 真是笑而不語 尤其禁轉還去買預售的 真的頭殼壞掉49F 04/25 15:11
推 a890036: 上面那篇刪掉的預售小建商提前催款不知如何了....@@51F 04/25 15:13
→ andypb: 其實真實狀況是因為成屋自備款太高買不起，預售屋8％ 10％還能分期繳，大家只買得起預售屋都擠去買預售，導致預售漲超過新成屋52F 04/25 15:29
推 ni0191: 我覺得近幾年股房漲太多導致買方太過低估風險才變成預售比成屋貴，就像這波融資斷頭一樣假設更嚴重一點股市跌50%會有多少人撐不到交屋，以前的預售屋還可以逃命，禁轉以後風險更高，價格高於成屋不合理55F 04/25 15:40

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