回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 raymondhsu (小姐妳好  我叫金城武)
標題 [閒聊] 6-9年級買房時間點與難易度
時間 Sun Apr 27 10:51:58 2025

這邊討論的是平均值
不討厭家裡有礦的富二代或只領最低薪資的上班族或打工族

如果以買北部房，大學或碩士畢業就步入社會，然後工作個10年上下存頭期款買房的時間
點來看。

6年級 30-35歲買房時間點會落在
2000年-2010年
此時正好是房市起漲點 遍地黃金房
大台北地區隨便買個1-2間
假設房貸30年，現在也繳完大半了
下半輩子直接躺平等增值

7年級30-35歲買房時間點則是落在
2010-2020年
如果是前期買的（2013年前）也至少算起漲期
初升段，房價還沒有飆的很誇張，2013-2017算房市第一波高點，雖不比現在哪麼貴，但
大概也有現在的
8折左右，基本上沒佔到太多便宜。
2018年-2020有下修個5%-10%左右，有撿到也算小確辛。

8年級 30-35歲買房時間點則是落在
2020-2030年
青安與新青安政策全面再拉升一波房貸
但受惠可貸30年，甚至40年政策
反而產生價量齊揚的房市榮景
房市屢創高價但年輕人因為貸款年限拉長，月付本息金額下降，且市場彌漫今天不買明天
更貴的熱度氛圍，建商也紛紛推出小兩房，小三房產品，ㄧ層四戶切成六戶甚至八戶，因
此年輕人幾乎是一出社會就準備背債到退休。


9年級30-35歲買房時間點則是落在
2030-2040年
屆時新青安政策已下台一鞠躬，但拉升的房價目前還看不出有拉回的跡象，建商這幾年的
餘屋也大量增加，但隨著建材與人工成本飆漲，且過去數十年已賺進可觀利潤，讓建商更
有底氣撐著房價不降，除了搞些偏到不能在偏的地區，來玩玩所謂的讓利價，炒炒新聞熱
度，其實已看不出現在最新世代買房的可能性。大概就只能回到前述繼承6年級父母買的
房子。但6年級父母現在也不過50歲初頭，要繼承還遙遙無期，且未來屋齡也已40-50年，
買新房的夢想不知道何時才能完成。



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.145.63 (臺灣)
※ 作者: raymondhsu 2025-04-27 10:51:58
※ 文章代碼(AID): #1e3PlGec (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745722320.A.A26.html
→ sam21sam21: 不會，你是金城武1F 04/27 10:55
→ pipizone: 未來15年政策和房價你都預估完了 跟誰玩2F 04/27 10:57
推 bustinjieber: 你說的未來都沒考量到經濟走勢，
這才是關鍵3F 04/27 11:00
推 toto123: 只買蛋黃區 低總 不用擔心5F 04/27 11:00
→ bustinjieber: 2016就有青安了，難道那時候
就可以預測2020-2025這段的走勢？6F 04/27 11:02
推 jonson: 社會宅正如火如荼展開中，哥論9年級絕大多數都是社宅仔8F 04/27 11:03
→ bustinjieber: 而且根本都還沒無限寬限期勒，
看看其他已開發國家怎麼玩的吧9F 04/27 11:03
→ pasaga: 你討論的買房樣本大約是類公務員那種吧  以穩定工作推論11F 04/27 11:03
推 a1234567289: 房市市場只會隨著人口變化和更多的社宅壓縮而已
所以買房要買蛋黃區12F 04/27 11:04
噓 wang56: 2020以前房價那麼便宜，連1間都沒有的真的不用找理由了14F 04/27 11:06
推 nonstop180: 2020前都還算正常好買, 80後真可憐15F 04/27 11:09
推 jonson: 說2020年便宜只是後見之明罷了，便宜你有買10間嗎16F 04/27 11:11
→ jerrylin: 六七年級以前十年內繳完房貸的很多17F 04/27 11:14
推 kusomanfcu: 一堆社宅有期限的18F 04/27 11:14
→ jerrylin: 2020後乖乖背三十年19F 04/27 11:15
推 stockcow666: 結論 加價賣20F 04/27 11:16
→ toto123: 有什麼好慘的 以後未來就是集中繼承
不生小孩基因就是滅絕21F 04/27 11:16
推 kusomanfcu: 作為社宅的期限23F 04/27 11:20
推 jerry1019: 買不起蛋黃，也得買卵黃「膜」，蛋白有點風險24F 04/27 11:21
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/5MRQE2F.jpg25F 04/27 11:22
[圖]
→ toto123: 蛋黃它的好處是 至少很容易出租26F 04/27 11:22
推 jonson: 跟你講啦社宅期限也一直在延長了啦真租不到排也不用排多久27F 04/27 11:23
推 kusomanfcu: 幾年後如火如荼的收回
收回轉賣
加價賣28F 04/27 11:25
噓 g9xuggf: 7年級 台北漲很多了 只能買飛台北31F 04/27 11:30
推 jaricho: 等繼承啊  現在很多空空直接認定父母房就是他的了 我看父母也很難去自由運用享用晚年退休生活了.32F 04/27 11:31
推 hortl233: 哎….社宅就有這缺點。乞丐趕廟公34F 04/27 11:32
推 kusomanfcu: 過幾年就是戰後嬰兒潮變成優先戶的時候了
優到你哭出來35F 04/27 11:32
推 mcgrady12336: 以後少子化小孩就是繼承兩邊爺奶跟爸媽三套房舊換新阿，對岸考古題都演給你看了還白手起家？37F 04/27 11:37
推 j401f2: 2017竹北高鐵東側還在2X萬 以那時算貴 但往後看都
是低估39F 04/27 11:38
推 kusomanfcu: 2025開始優先戶比例會一路上升的2050年
2050年大概是現在的翻倍41F 04/27 11:40
→ aaa78910: 2010年想買也沒人蓋，全都是10幾年的中古房43F 04/27 11:40
推 staxsrm: 說怎麼不買十間的邏輯真的好棒喔44F 04/27 11:41
推 hortl233: 而且現在社宅真的放出來給租的比例不高，最多3-5成
超過一半是必須設籍當地，就是你在當地必須有房45F 04/27 11:41
推 F1ower: 身邊首購來看，6年級買內湖+南港，7年級買前者+青埔+新北一環，8年級買青埔+新北一環+新北二環，9年級買新北二環+桃捷+基隆47F 04/27 11:41
→ hortl233: 社宅絕大多數蓋在蛋黃區的後果，就是當地人分配的比例超級高50F 04/27 11:41
推 kusomanfcu: 尤其是5-6年級持有的廢棄鄉下宅
到時候飽滿往市區擠
鄉下垃圾化正在進行
越印鈔越加速52F 04/27 11:42
推 hortl233: 就都市化加劇而已，沒什麼。日本都演給你看了56F 04/27 11:43
→ kusomanfcu: 海灣新城40年價格如一 貨幣價值剩不到1/1057F 04/27 11:43
推 hortl233: 低能魯空還載歌載舞房價跌，到時候通通滾去鄉下住58F 04/27 11:44
推 bustinjieber: 只有一件事不會變，就是用後照鏡看，
每個當下都覺得以前房價很便宜。59F 04/27 11:48
→ toto123: 買的當下房價永遠是貴好不好61F 04/27 11:49
推 kusomanfcu: 便宜沒辦法治百病 便宜有他的原因 可以越來越便宜
海灣新城現在很便宜啊 怎麼不去住lol62F 04/27 11:52

--
作者 raymondhsu 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄