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作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [閒聊] 6-9年級買房時間點與難易度
時間 Sun Apr 27 14:03:42 2025

※ 引述《raymondhsu (小姐妳好  我叫金城武)》之銘言：
: 這邊討論的是平均值
: 不討厭家裡有礦的富二代或只領最低薪資的上班族或打工族
: 如果以買北部房，大學或碩士畢業就步入社會，然後工作個10年上下存頭期款買房的時間
: 點來看。
: 6年級 30-35歲買房時間點會落在
: 2000年-2010年
: 此時正好是房市起漲點 遍地黃金房
: 大台北地區隨便買個1-2間
: 假設房貸30年，現在也繳完大半了
: 下半輩子直接躺平等增值
: 7年級30-35歲買房時間點則是落在
: 2010-2020年
: 如果是前期買的（2013年前）也至少算起漲期
: 初升段，房價還沒有飆的很誇張，2013-2017算房市第一波高點，雖不比現在哪麼貴，但
: 大概也有現在的
: 8折左右，基本上沒佔到太多便宜。
: 2018年-2020有下修個5%-10%左右，有撿到也算小確辛。

這個都是看後照鏡的馬後炮

看板上文章就知道
從2005開始到2020, 有人說「現在房價好便宜、買了下輩子直接躺平」嗎？

我們從板上已經消失的2005年新板朝聖文就知道
2005年開始就一堆人喊「房價漲過頭、幾年後一定腰斬/膝蓋斬」
甚至當年有買的, 也不是預知後來會漲成這樣, 所以才會普遍都說「早知道多買幾間」

結果20年過去, 房價不要說回到2003, 又比2005那時候又漲了兩倍甚至更多

只能說看後照鏡誰都是房神、股神

: 8年級 30-35歲買房時間點則是落在
: 2020-2030年
: 青安與新青安政策全面再拉升一波房貸
: 但受惠可貸30年，甚至40年政策
: 反而產生價量齊揚的房市榮景
: 房市屢創高價但年輕人因為貸款年限拉長，月付本息金額下降，且市場彌漫今天不買明天
: 更貴的熱度氛圍，建商也紛紛推出小兩房，小三房產品，ㄧ層四戶切成六戶甚至八戶，因
: 此年輕人幾乎是一出社會就準備背債到退休。
: 9年級30-35歲買房時間點則是落在
: 2030-2040年
: 屆時新青安政策已下台一鞠躬，但拉升的房價目前還看不出有拉回的跡象，建商這幾年的
: 餘屋也大量增加，但隨著建材與人工成本飆漲，且過去數十年已賺進可觀利潤，讓建商更
: 有底氣撐著房價不降，除了搞些偏到不能在偏的地區，來玩玩所謂的讓利價，炒炒新聞熱
: 度，其實已看不出現在最新世代買房的可能性。大概就只能回到前述繼承6年級父母買的
: 房子。但6年級父母現在也不過50歲初頭，要繼承還遙遙無期，且未來屋齡也已40-50年，
: 買新房的夢想不知道何時才能完成。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.99.232 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2025-04-27 14:03:42
※ 文章代碼(AID): #1e3SZ0l4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745733824.A.BC4.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 6-9年級買房時間點與難易度
04-27 10:51 raymondhsu
Re: [閒聊] 6-9年級買房時間點與難易度
04-27 14:03 IBIZA
※ 編輯: IBIZA (1.169.99.232 臺灣), 04/27/2025 14:07:32
推 homeowen: 中肯1F 04/27 14:11
推 BABY19831016: 我09年買在板橋埔乾，一坪25，其實當下也是覺得超貴，在那之前幾年一坪好像不到202F 04/27 14:12
推 x156w423: 每個年代都有各自的機運
我覺得正常人累積買四間2-3房
確實下半生可以躺平耶
工作到四十歲退休 省著用
賣第一間-約十年生活費
賣第二間-約二十年生活費
賣第三間-約三十年生活費
(期間股債配可以拉長年限)
這樣到一百歲還有一間自住房
自用兼傳承 躺平到掛 還不錯啦4F 04/27 14:32

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