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標題 Re: [閒聊] 6-9年級買房時間點與難易度
時間 Sun Apr 27 20:56:35 2025
標題 Re: [閒聊] 6-9年級買房時間點與難易度
時間 Sun Apr 27 20:56:35 2025
分享一下我的買房時間點與難易度
90年大學畢業，大學畢業後的3年內領的是基本工資15,840-17,280之間
沒有獎金，年薪就12個月，約19萬-20萬左右
93年幸運找到一份42,939的約聘工作，含獎金1.5個月，年薪約58萬
94年底正職之外，開始兼職，兼職月薪1萬，一年約12萬
98年不續聘，換另一個28,500的約僱工作，含獎金1.5個月，年薪降到38萬
99年初買房，那時我大概32歲
算一下從90年-99年不吃不喝，9年大概賺了378萬
（20萬X3+58萬X4+38萬X1+12萬X4）
扣掉9年家用開銷（每月15,000）約162萬，大概存了216萬
9年存216萬，很少我知道，但216萬已經是我很努力，省吃儉用才存下來的
99年高雄的房子，的確是在起漲前
我買的房子雖是30年的巷內小透天，但建物沒有保存登記，有比較便宜一點
購屋款205萬，加上後續慢慢裝潢整理約45萬，合計大概250萬
如果現在單看房價或許會覺得6年紀買房很輕鬆
但當時我也被低薪困擾很久，只好用兼差來幫自己加薪
每個年代都有每個年代的難題，如果單靠自己，買房從來都不是件容易的事情
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雖然第一間房在32歲購入，到目前也住了15年，屋齡從30年變成45年
15年來除了100年-101年失業，收入劇減外，自101年起薪水開始緩慢增加
年薪從58萬逐漸爬到95萬，還沒破百 QQ
15年間的變化很大，婚後有小孩開銷也變多，居住空間的需求增加
也差不多到了該換屋的時候了！
舊屋沒有保存登記，價值性不高，不知道有沒有700萬？
但以目前的財力，如果不賣舊屋，我最多也只能看1500萬以下的房子
1500萬只能看那種不上不下的中古透天，新透天根本就摸不到邊
換屋困難也是我現在的難題啦！
在等個5年，看看有沒有機會
※ 引述《raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武)》之銘言：
: 這邊討論的是平均值
: 不討厭家裡有礦的富二代或只領最低薪資的上班族或打工族
: 如果以買北部房，大學或碩士畢業就步入社會，然後工作個10年上下存頭期款買房的時間
: 點來看。
: 6年級 30-35歲買房時間點會落在
: 2000年-2010年
: 此時正好是房市起漲點 遍地黃金房
: 大台北地區隨便買個1-2間
: 假設房貸30年，現在也繳完大半了
: 下半輩子直接躺平等增值
: 7年級30-35歲買房時間點則是落在
: 2010-2020年
: 如果是前期買的（2013年前）也至少算起漲期
: 初升段，房價還沒有飆的很誇張，2013-2017算房市第一波高點，雖不比現在哪麼貴，但
: 大概也有現在的
: 8折左右，基本上沒佔到太多便宜。
: 2018年-2020有下修個5%-10%左右，有撿到也算小確辛。
: 8年級 30-35歲買房時間點則是落在
: 2020-2030年
: 青安與新青安政策全面再拉升一波房貸
: 但受惠可貸30年，甚至40年政策
: 反而產生價量齊揚的房市榮景
: 房市屢創高價但年輕人因為貸款年限拉長，月付本息金額下降，且市場彌漫今天不買明天
: 更貴的熱度氛圍，建商也紛紛推出小兩房，小三房產品，ㄧ層四戶切成六戶甚至八戶，因
: 此年輕人幾乎是一出社會就準備背債到退休。
: 9年級30-35歲買房時間點則是落在
: 2030-2040年
: 屆時新青安政策已下台一鞠躬，但拉升的房價目前還看不出有拉回的跡象，建商這幾年的
: 餘屋也大量增加，但隨著建材與人工成本飆漲，且過去數十年已賺進可觀利潤，讓建商更
: 有底氣撐著房價不降，除了搞些偏到不能在偏的地區，來玩玩所謂的讓利價，炒炒新聞熱
: 度，其實已看不出現在最新世代買房的可能性。大概就只能回到前述繼承6年級父母買的
: 房子。但6年級父母現在也不過50歲初頭，要繼承還遙遙無期，且未來屋齡也已40-50年，
: 買新房的夢想不知道何時才能完成。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.48.133 (臺灣)
※ 作者: cigxm 2025-04-27 20:56:35
※ 文章代碼(AID): #1e3Yc5y9 (home-sale)
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※ 同主題文章:
04-27 10:51
04-27 14:03
Re: [閒聊] 6-9年級買房時間點與難易度
04-27 20:56
04-27 22:37
04-27 23:12
04-27 23:19
04-28 00:34
04-28 04:10
04-28 09:01
04-28 09:17
04-28 10:50
04-28 11:01
04-28 11:49
※ 編輯: cigxm (101.8.48.133 臺灣), 04/27/2025 21:04:22
※ 編輯: cigxm (101.8.48.133 臺灣), 04/27/2025 21:08:43
結論請不要隨便推演
正職、兼職加起來有5萬多
我的問題在於收入不穩定，低的太低
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推 : 反駁：不買iPhone 不出國玩 一年省個多存1-20萬 是能買房喔？1F 04/27 21:04
這9年，我不買新手機、不出國玩、不買車、不交女友、不保保險※ 編輯: cigxm (101.8.48.133 臺灣), 04/27/2025 21:08:43
推 : 太猛了 真的是犧牲很多買房3F 04/27 21:09
推 : 如果不想自己小孩過這種生活 適時節育是個好的選擇 謝謝原Po的分享4F 04/27 21:10
我的買房過程跟節育沒有關係吧！結論請不要隨便推演
→ : 現在32歲要買高雄透天很難耶6F 04/27 21:10
買房雖難，但現在的基本工資跟我那時比高很多，生活壓力有小一點推 : 每個年代都有每個年代的難題+ 17F 04/27 21:13
※ 編輯: cigxm (101.8.48.133 臺灣), 04/27/2025 21:23:17推 : 現在高雄年薪百萬 也買不起房了8F 04/27 21:17
推 : 你這篇大實話在這會被臭不努力9F 04/27 21:17
→ : 買不起好防10F 04/27 21:20
推 : 高雄年薪百萬怎麼可能買不了房... 我同事做兩年年薪11F 04/27 21:21
推 : 高雄現在還一堆中古大樓不到800萬 還離捷運很近 誰說買不起12F 04/27 21:22
就一堆人眼高手低，唉唉叫→ : 不到50W都買到了.. 你不想買而已14F 04/27 21:22
→ : 沒 這篇突顯6年紀基本薪資仔只要努力節儉 還是買得起透天.15F 04/27 21:22
93年-97年我的薪資是相對高的喔！正職、兼職加起來有5萬多
我的問題在於收入不穩定，低的太低
→ : ..現在真的就沒有錢父母先抖內、少年股神、神山仔以外 都無法高雄買透天XD16F 04/27 21:22
推 : PR97 推廣節育哥 無所不在18F 04/27 21:24
→ : 不過感覺的出來原po真的肯吃苦 但犧牲很多換得的19F 04/27 21:28
※ 編輯: cigxm (101.8.48.133 臺灣), 04/27/2025 21:33:43推 : 不交女友，不出國，真的能存到頭期款
給你一個肯定20F 04/27 21:33
給你一個肯定20F 04/27 21:33
推 : 那時候酒店少爺 一天小費4k上下22F 04/27 21:36
推 : 推，哪個時代買房都不容易，現在月薪五萬工作滿地都是，年薪百萬也是一堆，找個百萬年薪另一半一起存個幾年哪有什麼不能買的，又要享樂又要買房，把辛苦存錢節儉的那些人都當白癡？23F 04/27 21:37
推 : 推27F 04/27 21:43
噓 : 205萬/基本工資15,840=129個月薪
現在基本工資28590*12=3688110 可以買到什麼房
28590*129=3688110
你能省是因為可見目標看的到 知道能省就是買的起
現在買房不是靠你比別人省 而是比你別多多會賺錢比家裡能給你多少錢28F 04/27 21:44
現在基本工資28590*12=3688110 可以買到什麼房
28590*129=3688110
你能省是因為可見目標看的到 知道能省就是買的起
現在買房不是靠你比別人省 而是比你別多多會賺錢比家裡能給你多少錢28F 04/27 21:44
推 : 高雄公寓還是買得起啊 而且一個人薪水 一個人住要多大34F 04/27 21:51
推 : 現在混個 ntu ee, 年薪拉到2-300還是可買大樓吧35F 04/27 21:52
噓 : 現在年輕人推廣及時享樂，生吃都不夠，怎麼曬乾？
老一輩的觀念就跟老一輩一起進墳，年輕世代只能活一次36F 04/27 21:53
老一輩的觀念就跟老一輩一起進墳，年輕世代只能活一次36F 04/27 21:53
推 : 生吃都不夠是你吧
畢竟只能買神奈川400萬一戶建38F 04/27 21:55
畢竟只能買神奈川400萬一戶建38F 04/27 21:55
推 : 好強 勵志40F 04/27 22:15
推 : 怎麼講的混個ntu ee很容易阿XD41F 04/27 22:48
推 : 買房本來就一定會有些犧牲 但獲得一間到老遮風避雨的房42F 04/27 23:01
推 : r6哥你在說笑話吧 混個NTU EE 哈哈哈哈43F 04/27 23:06
推 : 謝謝你的分享 每個年代都有他的夢想44F 04/27 23:12
→ : 現在理工碩士去GG徵新人滿一年年薪就220
NTUEE只是可以進RD單位研究新製程技術 準時上下班不用輪班而已45F 04/27 23:48
※ 編輯: cigxm (101.8.48.133 臺灣), 04/28/2025 05:13:56NTUEE只是可以進RD單位研究新製程技術 準時上下班不用輪班而已45F 04/27 23:48
→ : 現在臺清交碩士難度是10年前的一半，20年前的四分之一
其實一般理工碩就能進GG輪班，進台積電門檻很低，要不要的問題而已48F 04/28 11:53
其實一般理工碩就能進GG輪班，進台積電門檻很低，要不要的問題而已48F 04/28 11:53
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