作者 F1239810 (阿蛇)標題 Re: [閒聊] 6-9年級買房時間點與難易度時間 Mon Apr 28 13:24:30 2025
※ 引述《raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武)》之銘言：
: 這邊討論的是平均值
: 不討厭家裡有礦的富二代或只領最低薪資的上班族或打工族
: 如果以買北部房，大學或碩士畢業就步入社會，然後工作個10年上下存頭期款買房的時
間
: 點來看。
: 6年級 30-35歲買房時間點會落在
: 2000年-2010年
: 此時正好是房市起漲點 遍地黃金房
: 大台北地區隨便買個1-2間
: 假設房貸30年，現在也繳完大半了
: 下半輩子直接躺平等增值
: 7年級30-35歲買房時間點則是落在
: 2010-2020年
: 如果是前期買的（2013年前）也至少算起漲期
: 初升段，房價還沒有飆的很誇張，2013-2017算房市第一波高點，雖不比現在哪麼貴，
但
: 大概也有現在的
: 8折左右，基本上沒佔到太多便宜。
: 2018年-2020有下修個5%-10%左右，有撿到也算小確辛。
: 8年級 30-35歲買房時間點則是落在
: 2020-2030年
: 青安與新青安政策全面再拉升一波房貸
: 但受惠可貸30年，甚至40年政策
: 反而產生價量齊揚的房市榮景
: 房市屢創高價但年輕人因為貸款年限拉長，月付本息金額下降，且市場彌漫今天不買明
天
: 更貴的熱度氛圍，建商也紛紛推出小兩房，小三房產品，ㄧ層四戶切成六戶甚至八戶，
因
: 此年輕人幾乎是一出社會就準備背債到退休。
: 9年級30-35歲買房時間點則是落在
: 2030-2040年
: 屆時新青安政策已下台一鞠躬，但拉升的房價目前還看不出有拉回的跡象，建商這幾年
的
: 餘屋也大量增加，但隨著建材與人工成本飆漲，且過去數十年已賺進可觀利潤，讓建商
更
: 有底氣撐著房價不降，除了搞些偏到不能在偏的地區，來玩玩所謂的讓利價，炒炒新聞
熱
: 度，其實已看不出現在最新世代買房的可能性。大概就只能回到前述繼承6年級父母買
的
: 房子。但6年級父母現在也不過50歲初頭，要繼承還遙遙無期，且未來屋齡也已40-50年
，
: 買新房的夢想不知道何時才能完成。
房子越來越難買沒錯!!
但是呀
6年級的我..41歲時，大概2018~2019年吧。買預售房時存款才30萬而已，還是硬着頭皮買
下去，再四處籌錢繳預售的20%，搞到90萬附頭期。
這時候7年級的31歲，8年級的21歲，要有90萬不難,買車的錢就可以了。
但是他們沒買呀，並不是買不起。
而是因為年輕，所以沒急迫感。
啊就錯過了起漲期，現在是真的越來越難買。
就問...跟他們說今天以後更難買，有人信嗎?
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※ 作者: F1239810 2025-04-28 13:24:30
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Re: [閒聊] 6-9年級買房時間點與難易度
04-28 13:24 F1239810
推 jerry1019: 7年級，2015看準時機，頭款借來湊+1
2021左右，又將再次暴漲前，急借頭款
等存夠了，也夠漲到你重來了。1F 04/28 13:31
→ zxc70227: 21歲90萬不難? 除非有爸媽靠不然滿難的吧4F 04/28 13:40
推 chimouse: 我35有房 但回頭看我21可能10萬都湊不出來 怎可能90不難21/22差不多大學畢業 沒背景的 很多人還在打工還學貸
不是每個人從小到大的壓歲錢都被存的好好的 Q_Q5F 04/28 13:52
→ jerry1019: 我聽過出社會拼的頭款被媽媽花光的
媽媽幫你存，然100全沒了。要保護自己！8F 04/28 14:02
→ moneybags: 出社會到現在每個月都要繳1/3當孝親，父母完全沒有任何存款，孝親都是拿去繳家裡的房租水電各種開銷，挺過情勒好不容易才存了一兩百萬，全部歐印買房？先不說現在北台灣哪裡有頭期200萬的，光零存款這件事就夠讓人焦慮了，完全無後援，家裏一堆人拖後腿家庭的還很多10F 04/28 14:06
→ jerry1019: 扯後腿的.......「我生你就是為了要養我阿」15F 04/28 14:30
→ Taiwanwolf: 以前不流行買預售屋，總價低於成屋，入手門檻低很
多，例如發哥讓你5%上車，現在建商聰明了都賣未來
價，例如富宇16F 04/28 17:23
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