看板 home-sale
作者
標題 Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見
時間 Mon Apr 28 14:22:38 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見
時間 Mon Apr 28 14:22:38 2025
修正：
打文章的時候可能年紀大了腦袋不清楚，把1978年的年所得除24，以下修正。
1978 年國人平均所得(月)應為 4498。 以下將房貸負擔率試算重新計算：
1978 年買房 35 萬，房貸 17.5 萬，房貸利率 10%，貸款年限 5 年：
頭期款需存 38.9 個月，每月房貸 3718，房貸負擔率約 83%
2024 年買房 1500 萬，房貸 1200 萬，房貸利率 2.2% 貸款年限 30 or 40年：
頭期需存 49.19 個月 -
30年貸款每月房貸 45,564，貸款負擔率約 75%
40年貸款每月房貸 37,614，貸款負擔率約 62%
修正後對比結論：
40年貸款每月房貸 37,614，貸款負擔率約 62%
修正後對比結論：
1. 1978年相較現在比較容易存到頭期款 (前提是那間房真的是 35 萬)
2. 現在買房的負擔率比 1978 年代還低，原文結論不變。
※ 引述《jl40 (jl)》之銘言：
: 真是感慨啊 世代買房難易度顯而易見 爲什麼要睜眼說瞎話？
確實，以前那麼好買，為啥到這個世代還一堆人要靠自己甚至沒買哀買不起房。
不是很好買嗎？ 那自己的爸爸媽媽沒買個 3-5 間的不是很糟糕？
更甚者，自己的上一代連一間都沒買的身上也沒錢的，不是廢到哭？
: 上一代國小畢業 養三個 利率10-5% （用民間借貸約10%多 因爲銀行貸不出）
: 1978 第一間房價 35萬 公寓一樓
: 薪資：5000至20000
少胡扯了，1978 年才剛通過基本工資調整方案。
1978 年基本工資調整前每月 600，調整後每月 2400
根據主計處的統計，1978 年的人均所得(月薪) 是 2248。
你說的薪水 5000至20000，看起來過的比平均薪資的人滋潤一倍以上。
資料來源出處：
https://reurl.cc/VYYxQA
中華民國基本工資 - 維基百科，自由的百科全書
臺灣地區的基本工資制度依據《最低工資法》、《勞動基準法》及《基本工資審議辦法》，於每年第三季由中華民國勞動部邀請各界人士組成「基本工資審議委員會」進行審議，如會中決議調整，則將結果交由行政院核定公告後實施。現行基本工資為月薪新臺幣28,590元、時薪新臺幣190元，2025年1月1日實施[1]。
臺灣地區的基本工資制度依據《最低工資法》、《勞動基準法》及《基本工資審議辦法》，於每年第三季由中華民國勞動部邀請各界人士組成「基本工資審議委員會」進行審議，如會中決議調整，則將結果交由行政院核定公告後實施。現行基本工資為月薪新臺幣28,590元、時薪新臺幣190元，2025年1月1日實施[1]。
: 房價薪資比：70倍至17.5倍 (拿最低5000計算 最大負擔也就70倍)
: 我這代大學畢業 養二個 利率5-2%
: 2002 第一間房價 450萬 大樓八樓
: 薪資：35000
: 房價薪資比：128.5倍
: 下一代大學畢業 目前養零個 利率2%
根據你現在和以前的自述：
2002 年月薪 35000，沒有突然冒出來的 200 萬，你也根本買不起房好嗎！
你到現在還沒交代清楚那 200 萬你是怎麼存的，天上掉下來的嗎？
還是中六合彩？
我相信即使是現在，不考慮通膨。 買不起房的突然多一筆 200 萬的自備款，
也會變成買得起房的那群。
: 2025 就抓1500萬
: 薪資：50000
: 房價薪資比：300倍
: 抓的物件就以同地點差不多坪數來算價格
: 以前只是多負擔趴數利率 現在是多負擔倍數房價
2024年台灣的薪資平均數為60,984，比你預估的還高。
47年前的數字你高估一倍以上，現在的數字又低估，
即便套用你上面的房價數字，算出來的結果如何？
1978 年房子 35 萬，平均所得 2248，所以是 155.69 倍。
2024 年房子 1500萬，平均所得是 60984，所以是 246 倍。
純粹用 "你的邏輯"，倍數上就已拉近。
2024 年房子 1500萬，平均所得是 60984，所以是 246 倍。
純粹用 "你的邏輯"，倍數上就已拉近。
負擔能力呢？
1978年房貸利率是 10% ~ 16% 左右，
利率是從 1981 年開始因為經濟衰退而陸續下降。
參考資料如下：
https://rer.nccu.edu.tw/article/detail/2210111891436?utm_source=chatgpt.com
卓輝華／1960–2022升息與房價漲跌歷史觀察及未來因應之道| 國立政治大學不動產研究中心 1960–2022升息與房價漲跌歷史觀察及未來因應之道 ...
即便用 10% 計算，當年只能貸款 5 成左右，且 5 年還款，
頭期的部分 17.5 萬，根據當時平均所得你要存 77.84 個月，
每月還款金額為 3,718，貸款占所得比 165%，在當時後的時空背景根本付不起好嗎！
(貸款 5 年，房貸利率 10%)
那現在的負擔狀況呢？
房價 1500 萬，頭期部分 300 萬，根據平均所得你要存 49.19 個月，
每月還款金額為 45,564，貸款占所得比約 75%。
(貸款 30 年 房貸利率 2.2%)
每月還款金額 37,614，貸款占所得比約 62%
(貸款 40 年 房貸利率 2.2)
所以現在買房有比以前難？
從房貸負擔狀況來說輕鬆很多
除此之外，
另一個問題是，你那房子的預估數字是哪來的？
我長輩當年比較晚買，1986 年買在汐止五樓公寓，當年價格 70 萬。
相較 1978 年，等於是 12 年後又買在汐止的公寓五樓，是 70 萬，
相較 1978 年，等於是 12 年後又買在汐止的公寓五樓，是 70 萬，
很難想像你長輩在 12 年前(1978年)買在台北市的公寓 1F 只要 35 萬。
要嘛是數字記錯，要嘛是有甚麼貓膩，要不房子狀況再多加描述一下？
但即便房價如你所說，從上面的數字看起來
現代人買房的房貸負擔狀況，仍然是比以前還輕鬆
: 上述說的還沒扣除基本生活開銷 扣除後 倍數的飆漲會是更嚴重
: 在資本主義下 先不論學歷 初入社會要購屋的負擔 從70倍 128倍 到目前的300倍 所以我
: 才說是不公平的世代剝奪
: 每個世代都很努力 以前是努力皆可輕易換得 現在是努力到死才能換得 所以會去思考人
: 生是不是要被房綁住？ 也是能理解的
: 每個世代都得面臨自己的問題 有好也有壞的
: 政府才是要好好思考如何降低這差距
: 都過了多少年了 起薪真的沒什麼漲 物價卻被亂漲一通 特別是房價
: 讓房崩跌把投機者趕出場 讓有需求者入場 才能讓社會更和諧
: 雖然很難 我也不是很擔心 物極必反 要嘛漲薪資 要嘛房價房租跌 自然會趨近於平衡 不
: 然哪來的奴隸可供壓榨
我相信如果在 2002 年，每個人可以突然存到 200 萬(當年房價的44%)，
那買房也會很輕鬆。
即使放到現在，讓你突然存到 660萬(1500萬的44%)，那買房也不會是甚麼問題就是了。
最後我還是想問
最後我還是想問
為什麼以前聲稱那麼好買房，結果大家的爸媽沒有普遍買個 3-5 間？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.210.214 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2025-04-28 14:22:38
※ 文章代碼(AID): #1e3nwmrC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745821360.A.D4C.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見
04-28 14:22
04-28 14:29
04-28 16:28
04-28 16:46
推 : 那有沒有一種可能 的確以前困難 但現在變得更困難而已1F 04/28 14:25
※ 編輯: s8752134 (61.228.210.214 臺灣), 04/28/2025 14:27:00推 : 不過我認同買不起就是自己魯 沒資格抱怨2F 04/28 14:27
推 : 以前非北市還有很多空地成本很容易稀釋3F 04/28 14:28
噓 : 1978年四大會計師事務所起薪330004F 04/28 14:28
提個證據出來如何？ 所以行政院主計處 vs 你的說法，哪個可信度高？
→ : 生物生存本來就是掠奪資源來增加生存、繁衍的機會5F 04/28 14:28
→ : 現在空地越來越少的確是會使成本抬高6F 04/28 14:28
→ : 競爭輸了 就該認輸 不要妄想有多好的生存及生育權7F 04/28 14:28
→ : 2010年四大會計師事務所起薪卻只有320008F 04/28 14:29
※ 編輯: s8752134 (61.228.210.214 臺灣), 04/28/2025 14:31:34→ : 花掉了 拿去賭 拿去六合彩 拿去買當年貴的要死的3C
這些人永遠不會認錯當年自己花掉了
還有拿去旅遊
結果三C扣除通膨後越來越便宜 旅遊也是9F 04/28 14:31
這些人永遠不會認錯當年自己花掉了
還有拿去旅遊
結果三C扣除通膨後越來越便宜 旅遊也是9F 04/28 14:31
推 : 1978年一年會計系畢業幾個
2010年一年會計系畢業幾個 不知道學歷通膨了10幾倍嗎13F 04/28 14:33
2010年一年會計系畢業幾個 不知道學歷通膨了10幾倍嗎13F 04/28 14:33
→ : 1978 我都還沒出生 XDD 如果真像他說的會計師事務所起薪33000 平均下去還只有2248
那表示一堆人薪水慘到不能再慘15F 04/28 14:34
那表示一堆人薪水慘到不能再慘15F 04/28 14:34
推 : 1978我上一輩剛出社會，印象就五六千收入，還中國信託18F 04/28 14:35
推 : 每個年代買房都是困難的 除非投胎到有錢人家
上個世代或上上個世代很容易買房？ 那怎麼看到自己父母當時是一人做兩份工 每個月資金卡到不行 才能拼間房？19F 04/28 14:36
上個世代或上上個世代很容易買房？ 那怎麼看到自己父母當時是一人做兩份工 每個月資金卡到不行 才能拼間房？19F 04/28 14:36
推 : 唬爛仔 ey哪一年成立的你要不要先查一下22F 04/28 14:37
→ : 收入多少，主計處都有統計資料
絕對比自己憑印象幻想來的準23F 04/28 14:37
絕對比自己憑印象幻想來的準23F 04/28 14:37
→ : ey1989才整合成立 你1978領的是虛空黃金喔25F 04/28 14:38
推 : 他不會解釋跟認錯的，算了吧，就是無賴戰法而已
反社會行為26F 04/28 14:38
反社會行為26F 04/28 14:38
推 : 台灣的四大會計師事務所都是1990年代陸續由國內會計師跟海外跟進的 1978年哪來的四大？28F 04/28 14:39
推 : 現在有正常工作也很難買
老木朋友的兒子上中華電信台北
家裡馬上賣一塊田2000萬資助買房
然後買賣各抽1%小賺40萬30F 04/28 14:42
老木朋友的兒子上中華電信台北
家裡馬上賣一塊田2000萬資助買房
然後買賣各抽1%小賺40萬30F 04/28 14:42
推 : 某樓都說看到自己父母了 不要忘記你父母還有花錢養你哦
一人做兩份工 買房+生小孩 去想想現在可能嗎34F 04/28 14:42
一人做兩份工 買房+生小孩 去想想現在可能嗎34F 04/28 14:42
→ : 可能啊 uber不就最淺顯的36F 04/28 14:44
→ : 另外買個三到五間這取決於財商 別說你沒有認識有的
大多數人30結婚有透天膝下雙子就滿意得不得了哪想到要多買37F 04/28 14:45
大多數人30結婚有透天膝下雙子就滿意得不得了哪想到要多買37F 04/28 14:45
推 : 1978年國中教師一個月薪水400039F 04/28 14:46
推 : 34樓 所以我是看不出上一代買房有多容易啊40F 04/28 14:47
→ : 平均薪資22XX 看起來相對可信
另外1980 台中西屯草比人高 田比屋多的地點 一間透天110萬41F 04/28 14:47
另外1980 台中西屯草比人高 田比屋多的地點 一間透天110萬41F 04/28 14:47
→ : 給34樓 現在雙薪買房生小孩 也沒什麼難如登天啊 當然如果一直鎖定台北市新房那是真的很難43F 04/28 14:49
→ : 35萬到底是哪裡的房價45F 04/28 14:49
推 : 給自己的無能找藉口而已46F 04/28 14:50
推 : 1982 我大伯在竹圍教主家附近山坡買了一間透天 面海240萬面福地200萬 他選了面福地
一堆理所當然仔真的連基本的考古能力都沒有 各種瞎掰47F 04/28 14:50
一堆理所當然仔真的連基本的考古能力都沒有 各種瞎掰47F 04/28 14:50
推 : 賴清德執政很好 很多8-9年級幾乎都買房了
而且接續蔡英文調漲基本薪資 加上半導體利多
基本有能力買房的年輕人非常多50F 04/28 14:53
而且接續蔡英文調漲基本薪資 加上半導體利多
基本有能力買房的年輕人非常多50F 04/28 14:53
噓 : 講這麼多 不累。重點就是魯蛇努力點讓我賺53F 04/28 14:58
推 : 就是後照鏡大師，用現在的價格去看以前，結果現實
是一堆長輩年代也是窮的要死，不然這麼好買早就滿
手，讓小孩人人有房子54F 04/28 14:58
是一堆長輩年代也是窮的要死，不然這麼好買早就滿
手，讓小孩人人有房子54F 04/28 14:58
推 : 那個年代的三師可以TOP級的，哪像現在57F 04/28 14:58
推 : 現在真的想拼，學店畢業去中南部的神山輪班技術員
，2-3年破百，根本好買，以前想進去輪班根本沒什麼
機會58F 04/28 15:02
，2-3年破百，根本好買，以前想進去輪班根本沒什麼
機會58F 04/28 15:02
推 : 其實真的不用跟槓精多說什麼
他們就是愛幻想+腦補
就簡單講20年21年就好
這段時間買的低總低單的房子現在不是很滋潤嗎？
為什麼照後鏡大師們前幾年沒買然後現在才在哭？
因為他們永遠只能早知道啊
他們的人生能錯過兩次，就能錯過第三次61F 04/28 15:02
他們就是愛幻想+腦補
就簡單講20年21年就好
這段時間買的低總低單的房子現在不是很滋潤嗎？
為什麼照後鏡大師們前幾年沒買然後現在才在哭？
因為他們永遠只能早知道啊
他們的人生能錯過兩次，就能錯過第三次61F 04/28 15:02
推 : 槓精會說20.21年 頭期款還沒存到啊 或者那時候才剛畢業啊 還沒畢業啊 之類的吧68F 04/28 15:04
→ : 買房就是心魔 2x 3x不買 怎麼會敢在4x 5x入場?
結果最後就是買不起 不然就買很遠才負擔的起~70F 04/28 15:04
結果最後就是買不起 不然就買很遠才負擔的起~70F 04/28 15:04
![[圖]](https://imgur.disp.cc/46/fm4bJfH.jpg)
推 : 繼承完市價賣+中六合彩，當然容易囉74F 04/28 15:12
推 : 連1978年有四大會計這種唬爛話都出現了，笑死
查了一下1978年，連新北市公寓4樓都要70萬了
每次問他1樓35萬是哪，死都不講75F 04/28 15:13
查了一下1978年，連新北市公寓4樓都要70萬了
每次問他1樓35萬是哪，死都不講75F 04/28 15:13
噓 : 所以現在很好買喔？78F 04/28 15:16
推 : 給78樓 除非出生在有錢人家庭 否則買房在各個世代都不是件容易的事79F 04/28 15:18
推 : 有人是邏輯有障礙喔？有人說現在很好買？？？
一堆槓精拿40年前薪水前5％跟現在中位數比買房難易度
不然就是拿鄉下狗比人多的地方，拿來跟現在雙北一環比81F 04/28 15:19
一堆槓精拿40年前薪水前5％跟現在中位數比買房難易度
不然就是拿鄉下狗比人多的地方，拿來跟現在雙北一環比81F 04/28 15:19
推 : 竹科親戚198x買了東區光復路巷子內全新透天快400w
那時候附近草比人多 鄉下都沒有想像中的便宜喔84F 04/28 15:26
那時候附近草比人多 鄉下都沒有想像中的便宜喔84F 04/28 15:26
推 : 我是覺得雖然AI常出錯，
但他估算的還算蠻合理的，
沒有哪一年買房是容易的。
https://i.imgur.com/a5wU7dg.jpeg
70萬的公寓頭期款至少要準備三四成
也就是自備款至少要30萬
在那年代要存滿30萬來買房…難86F 04/28 15:29
但他估算的還算蠻合理的，
沒有哪一年買房是容易的。
https://i.imgur.com/a5wU7dg.jpeg
70萬的公寓頭期款至少要準備三四成
也就是自備款至少要30萬
在那年代要存滿30萬來買房…難86F 04/28 15:29
![[圖]](https://i.imgur.com/a5wU7dgh.jpeg)
推 : 不要在那邊講平均了啦93F 04/28 15:37
推 : 你拿1f公寓35萬比現在的破公寓1500萬都沒發現問題在哪喔？老媽說她那時候月薪3萬中永和店面100萬，套到現在算30萬月薪但中永和店面哪裡1000萬買的到？而且他不過就是專科畢業的某公司基層會計而已，就好好承認台灣這20年停滯性通膨吧94F 04/28 15:38
推 : 所以樓上 爸媽永和店面買幾間了？99F 04/28 15:39
--作者 s8752134 的最新發文:
![]()
修正： 打文章的時候可能年紀大了腦袋不清楚，把1978年的年所得除24，以下修正。 1978 年國人平均所得(月)應為 4498。 以下將房貸負擔率試算重新計算： 1978 年買房 35 萬，房貸 …300F 84推 7噓- 24F 9推 4噓
- 56F 15推
![]()
我發現槓精小夥伴見解真是獨特。 有人唬爛嗆說我買林口被套，阿自己把範圍拉到 A7~A9，我有買算她贏但不敢對賭。 然後為了圓自己的胡扯，後面再提一個新解釋說新北第一環也算外圍。 所以你各位買新北一環 …208F 59推 1噓![]()
股票和房地產都是一種投資管道，不會是二選一啦。 我從很久以前就講過，玩股票最大的障礙在心魔， 別的不說，你看這次跌下去，撇除新手投資人亂砍倉以外， 也是有曾經在股市賺很多錢的人砍在阿呆谷， 而這些賺 …72F 31推
點此顯示更多發文記錄