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作者 yousking (京)
標題 [新聞] 房屋稅「暴增」狀況多？
時間 Mon Apr 28 14:46:19 2025


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房屋稅「暴增」狀況多？有人租變沒人住、車位公設...BUG一堆 徐佳馨：這部分算錯機率大 房屋稅2.0上路，近期不少民眾陸續收到稅單，卻感到十分困惑，明明同一個地址自用，房屋稅單卻有自用跟非自用2種算法，有的民眾則發現，房屋稅與去年相比，暴增1.67倍。若發現房屋稅單金額有異，千萬別逕至繳納，建議向各地稅捐處詢問。另外，財政部也考量到今年是房屋稅2.0首次開徵，將戶籍登記申請放寬到6/2 ...

 


內文：

房屋稅「暴增」狀況多？有人租變沒人住、車位公設...BUG一堆
徐佳馨：這部分算錯機率大

Yahoo奇摩房地產編輯部
更新時間： 2025年4月28日 週一 下午1:36

文／葉一秋】房屋稅2.0上路，近期不少民眾陸續收到稅單，卻感到十分困惑，明明同一
個地址自用，房屋稅單卻有自用跟非自用2種算法，有的民眾則發現，房屋稅與去年相比
，暴增1.67倍。若發現房屋稅單金額有異，千萬別逕至繳納，建議向各地稅捐處詢問。另
外，財政部也考量到今年是房屋稅2.0首次開徵，將戶籍登記申請放寬到6/2。


住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近期房屋稅亂象多，友人就是受害者，名下
僅有2間房，1間小套房出租，以往小套房房屋稅只有1000多元，今年卻暴增4000多元，稅
率高達3.2%。


徐佳馨猜測，恐與建號有關，1個建號可能被認定為1間房，以往老舊房屋，公設可能會登
記為多筆建號，加上車位若是獨立車位，也有單獨建號，房屋持有數恐被認定錯誤。另外
，該屋有出租，且有申報所得，台北市全國4戶以內申報租賃所得達租金標準，房屋稅率
應為1.5%，但空置房屋全國2戶以內稅率3.2%，全國3~4戶3.8%，該戶恐被計算為空置房屋
，導致稅率大增。


學區借親友設籍 被認定租賃關係

另外，台北市曾經調降過房屋稅，系統設定恐有BUG（漏洞），導致錯誤發生。且若學區
房借給親友設籍，也會被認定有租賃關係，房屋稅無法用自用住宅1.2%或1%的稅率課稅。

也有網友發現自己房屋稅單上有自用跟非自用2種算法，但自己確實房屋全部都是自用，
也有設籍，後來才得知是稅捐機關將公設獨立出來計算非自用房屋稅，承認是系統轉檔發
生錯誤，先不要繳納房屋稅。另外也有網友發現今年房屋稅暴增1.67倍，結果是稅捐機關
的系統沒有抓到設籍資料，以非自住稅率計算房屋稅。


而政府考量房屋稅 2.0 新制首次開徵，為了落實自住輕稅的政策美意，今年期自住房屋
辦竣戶籍登記及申報期限由 3/24 放寬至 6/2。

房屋如符合其他自住要件，但還沒辦竣戶籍登記，導致不是按自住稅率課徵者，放寬在今
年 6/2 以前至戶政機關辦竣戶籍登記，並向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，經核准將
重新發單，就能改按自住稅率課徵。

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房屋同時符合以下 3 要件，適用自住稅率 1.2% 或 1%（全國單一自住房屋）：

1.無出租或供營業使用

2.本人、配偶或直系親屬實際居住使用並於該屋「辦竣戶籍登記」

3.本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶（含）以內
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房屋稅亂象實用QA：
Q.同一個房屋住址，會分成自住跟非自住的2種稅率嗎？

A.若房屋有部分作為店面或辦公室營業使用，或部分出租，依房屋稅條例第5條第1項第3
款規定：「房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用及非住家用
稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。」


Q.為什麼有人房屋稅只要四五千元？自己上網試算自用1.2％，400萬的房子就要4.8萬的
稅？

A.中信房屋研展室副理莊思敏指出，房屋稅的課徵計算方式，是依據房屋現值並按其實際
使用情形適用相應稅率來計算。所謂的房屋現值，則是根據政府訂定的標準單價、折舊率
以及所在地段等級等多項因素核算而成，與市價並無直接關連。


Q.同樣是自住，今年的房屋稅金額為什麼比以往高呢？

A.房屋稅計算方式為「房屋評定現值乘× 稅率」，一般來說，屋齡越高，房屋評定現值越
低，但房屋評定現值除計算房屋構造、面積及折舊外，還要乘上「地段率」，藉以反映房
屋座落地點的商業、交通、公共設施等，不同市場價格的差異，若該區隨著公共設施完備
，帶動區域發展及房價上漲，就會調高其地段率，造成房屋稅上漲。

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心得：

稅，稅，稅，一直引以為傲的稅盾

政策又一波重擊投資客

全國歸戶這殺傷力，或許今年還不會明顯浮現

但廣大的投資群眾要進場前，難免按一按計算機

稅基/國際情勢/台灣經濟

房地產市場，目前仍然看不見明天的曙光

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.9.21 (臺灣)
※ 作者: yousking 2025-04-28 14:46:19
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推 sernidle: 台灣房屋稅已經很便宜了說1F 04/28 14:48
推 r6TSGs: 聰明人都買神奈川400萬一戶建2F 04/28 14:52
推 jackself: 說真的..房屋稅根本不貴3F 04/28 14:53
→ r6TSGs: yousking引以為傲的神盾4F 04/28 14:53
推 QQOQQO: 今年好像很多人發文有這狀況5F 04/28 15:19
推 blargelp: 同時自用非自用 那是台北市出包吧 別縣市好像沒有6F 04/28 15:25
→ Detonate: 說房屋稅不貴的你家大概二三十年老屋或是公寓吧 笑死
也是啦 新屋本來就不是給一般人住的 大概80%的人一輩子也沒住過五年內新屋吧7F 04/28 15:56
推 eddisontw: 居住正義 然後逼大家去住老屋 哪門子居住正義10F 04/28 15:59
推 quiet93: 現在住中古屋的也是從新屋開始住啦XD
林口第一批大樓都快20年了，五年內新屋很了不起嗎XD11F 04/28 16:13
推 NTU303150195: 新屋1.2%，3.2%差很多捏
買來出租的扣掉銀行利息，一兩個月利潤就沒了ㄏㄏ13F 04/28 16:22
推 fbiciamib123: 漲房租就好了怕屁喔15F 04/28 16:36
推 YIHE: 都市計劃區內達一定年份的老屋應該課高稅率，增加都更誘因才對吧？16F 04/28 16:49
噓 DSB520: 日本免錢房子 稅金超高耶 台灣這都比牌照稅便宜了18F 04/28 17:00
推 au041l: 該漲租金了19F 04/28 17:01
推 frank111: 該漲租了20F 04/28 17:05
推 ZakuSIN: 沒啥感覺  就幾千塊的事而已21F 04/28 17:23
噓 Qiaodi: 為什麼有人這麼氣憤？幾千萬的房子都買得起，幾萬塊甚至幾千塊的房屋稅嫌貴？蛤？22F 04/28 17:41
噓 rxers1994: 比車還便宜 是在哭啥24F 04/28 19:16
推 Detonate: 五年內新屋就是了不起啊 這還有的洗的嗎 是老公寓住傻了？25F 04/28 19:29
推 SFC66: 去年已入戶籍並辦理自住通過，還收到3.2%的單，打電話去臭罵一頓，馬上改為補寄1.2%單子，是怎樣？我如果不看仔細就笨笨都繳了嗎？ 官僚27F 04/28 22:27
推 YIHE: 罵第一線幹嘛？他們夠可憐了，是政府高層朝令夕改，那回不是第一線人員洗鍋擦屁股 。30F 04/28 23:21
推 xup6fm06: https://i.imgur.com/mirEXR5.jpeg32F 04/29 12:05
[圖]

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