作者 sarra (天地靜好歲月無驚)標題 Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見時間 Mon Apr 28 23:38:56 2025
※ 引述《milkwind (hi~)》之銘言：
: 你說啥努力？？
: 這在台灣對於一些人
: 是在說哈囉？？？
有個東西叫都市計畫, 現在更是上升到國土計畫法的程度
: 欸欸，左營博愛三路
: 這裡一排地主以前做磚仔窯
: 後來市地重劃，才有快幾千坪土地
: 一坪150萬啦XD
: 我老婆家以前也在中都
: 做相關產業，也留下上千坪
: 以上的土地
: 林商號，最近不是
: 賣了6000坪，135億成交
: 就是早期做生意
: 買了一大片土地
早期都市計畫用不上、未規劃、甚至未列入都市土地的
後面被重劃被變更，先不講都審多少人用了多少心力
至少有個觀點是要知道的
容積 還有
地目地用 都是屬於公共財分予國民的一部份
: 做不下去了，過個30年再
: 拿出來賣就這樣的價錢了？？
: 你說努力？？
: 我只認部份
: 呃呃呃，還不是都市計畫
: 變更才來的~~~
: 我們家族也是拿到
: 耕者有其田的土地
: 後來都市計畫
前面說不是都市計畫後面又說是 搞的好亂啊
375減租、耕者有其田的目的在於財富歸于農耕者本身，而消滅早年的地主vs佃農制度
就是我前面提到的，地用屬公共財分配的部分
用途是提升整體農民收入
: 才有後來很多間房子
: 一部份是運氣好，好嗎？
: 你清朝、日治時期
: 還不是70%的農奴
: 繳著70%的租金才能生活....
: 這中間幾百年歷史欸
: 當然是運氣佔70%啦
: 別再唬濫了....
運氣是一部份，這其中牽扯到很多土地改革還有專業的部分
我並非念都市計畫出身，只是工作需要有接觸
就這樣都覺得很多都市計畫有其時空背景因果關係
例如新北市板橋，由其早年縣政中心轉為直轄市政中心的歷史過程中
舊雄獅區域變更為新板特區，鐵路改線地下化、增設高鐵等等
使之成為板橋首屈一指的高級住宅區及商業密集區
皆是以基礎建設投資帶動發展的都市規劃明顯案例
你說當年有買到這區附近的運氣好漲翻，
但這也確確實實是政府在推動都市整體效用、密集產業聚落、
提高生產力(或GDP啦)等等
所以才有土地增值稅的徵收由來：
政府基礎建設幫你提升價值，你也必須回饋稅收予政府
於是都市計畫提升基礎建設=>區域價值增長=>區域地方稅增加(土地稅、土增稅)
=>稅收再拿來規劃新的都市計畫
成為一個正向成長的經濟循環
如果這些都市計劃都沒有的話，那的確大家都還在農奴沒錯
但你若有去重劃區走一圈，會發現重劃區周圍受益民眾非常之多
受益並不限於土地價值本身增長
道路交通(最明顯的就捷運效應)、機關學校、公園運動場等等等等
都是讓你生活更便利的建設
都是運氣嗎?
小區域看來 是的
大區域看來 只是必然 都市計畫繞一圈一定會隨著經濟發展逐步向外擴散
舉例來說台北市週期性的東西軸線重心轉變、
新北增加許多以前根本沒去過的重劃區等等，都是由來於此
差別只有在於...
你上車了嗎?
大概是這樣
祝每個人都能找到心目中的理想房子
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※ 作者: sarra 2025-04-28 23:38:56
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見
04-28 23:38 sarra
推 toto123: 臺北市住三 應該要放寬到300
不合時宜1F 04/28 23:41
→ sarra: 大直地陷有讓這幾年好過一點..
變相增加了一點容積3F 04/28 23:41
→ toto123: 台北市真的低到可憐
新北市住三就是3005F 04/28 23:42
→ sarra: 再說都要哭了XD7F 04/28 23:43
推 PTTMAXQQ: 只能說當初能接收到這資訊的真的能致富8F 04/28 23:59
→ sarra: 題外話 光是知道這循環模式就可以清楚判斷政府不會打房價只會打交易風險XD9F 04/29 00:04
推 tfct: 我以為耕者有其田是強x地主 反正KMT 有槍 有槍說的算 因為KMT在中國就土地問題被共產黨打趴13F 04/29 00:53
→ kusomanfcu: 是拿到錢的人亂花了
那個和現在都更重劃類似15F 04/29 00:59
→ sarra: 是強X地主沒錯啊，但這邊不講手段，本質就土地資源再分配17F 04/29 09:00
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