作者 chamy (恰咪)標題 [請益] 出租店面舊裝潢要先拆除嗎時間 Tue Apr 29 00:54:51 2025
從長輩那邊繼承了一間小小的店面空間
目前裡面有舊租客留下的恐怖裝潢
像是廁所的馬桶蓋都破損、也沒有洗手台，只剩一面很髒的鏡子
還有很醜的木牆隔間、東缺一塊西缺一塊的貼皮地板、破舊的流理台....
還有拉得到處都是的水管、電線....等等一堆...
總之是一個待起來不太舒服的地方
因為長輩走得突然
我也是直到被告知要繼承這裡才知道有這個地方
所以不太了解這間屋子先前的狀況
不知道前租客為什麼環境搞得這樣還可以退租...
目前是想至少先把廁所整理成可以用、待起來舒適的空間
至於其他裝潢的部分，我自己是很想打掉，先把空間弄乾淨再開放出租
但別的長輩建議可以不用動
如果有人要承租店面再讓對方自己去裝潢就好
實在是沒有這方面的經驗orz
想請教大家會怎麼處理比較適當
從出租或承租的角度來給意見都可以
謝謝各位
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※ 作者: chamy 2025-04-29 00:54:51
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推 fireheart988: 不整理有機率上新聞幫你打廣告
看你裝修成本要抓幾年回本 然後參考一下附近的租金行情去推算想要怎麼做1F 04/29 00:59
推 jl40: 既然是店面 如果亂 我會整間清空 粉刷一下 租客比較容易接受跟想像 如果是前租客留下的還算整潔 會先留下 讓下個評估是否要保留5F 04/29 01:03
→ wave1et: 其實只要租夠便宜就好，跟本不用想那麼多8F 04/29 01:04
推 buike: 你應煩惱租客怎麼裝潢店面萬一郎槓押金付得了嗎
浪槓9F 04/29 01:29
推 rainHime: 先清空吧，髒亂狀況會讓租客對租金更敏感不好抬價，太便宜感覺又會吸引一些奇怪的租客11F 04/29 01:31
→ ChikanDesu: 高單價的一定不用 偏僻位置的可能要
精華區臨大馬路那種店面 會租的都是專業開店的 拆除爛東西跟漂亮裝潢對他們來說根本沒差
每次看店面來來去去每個進駐的都超有效率 反而小巷子那種店面就常常拖泥帶水13F 04/29 01:41
推 fo11ow: 廁所可以先弄 剩下整理乾淨就好 租客自己會裝潢剩下的18F 04/29 02:20
推 ppnow: 全拆空啊，要不然沒有房客會要19F 04/29 04:44
推 mecca: 清光比較容易租出去22F 04/29 08:16
→ chicen: 簡單清潔就好，然後招租時再看租客的需求來談哼，店面重點還是地段...你先做的很有可能租客沒有需求23F 04/29 08:27
推 alanbread: 完全不用，店面沒在吃裝潢的，租客自己要重用25F 04/29 09:01
推 frank111: 不用動，跟下一個租客談租金
最多廁所的部份讓點利給租客
閒置空租期間先整理廁所也可以26F 04/29 09:15
→ sam21sam21: 核心商用店面租客會自己處理
如果位置不好，就是清乾淨即可
店面租客每個人要的都不同，租客應該會傾向便宜租他裝潢他自己處理29F 04/29 10:07
推 bettybuy: 至少整理乾淨，不然也是吸引怪人來33F 04/29 10:36
推 jimhall: 原狀折價租 新租客會幫你改好
如果你不是裝潢內行 有些開店租客比你會 也划算 你就在租金上折讓34F 04/29 10:48
→ frank111: 不同的店需要不同的裝潢，留給租客自己改37F 04/29 10:51
推 jmm69: 拆掉弄乾淨就好 不用裝潢39F 04/29 14:48
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