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作者 Merlin0105 (虔)
標題 [首購] 小資新莊首購舊公寓&小換大桃園三房車
時間 Tue Apr 29 10:11:10 2025

各位先進大家好，響應版主首購文所以重新再發一遍，
先跟看過的人說聲抱歉XD 以下開始我的首購文

個人背景：
80年次，高職學歷肄業，第一份工作是職軍(志願役士兵)，服役四年多後退伍。

資金來源：
二兵時期的待遇扣掉伙食費以及軍保費等等實領約兩萬多，
後來待遇慢慢提升月領約四萬，由於當時我沒有任何理財相關的知識及管道，
所以被退伍做保險的學長說服買了美金儲蓄險，
每個月的儲蓄金額約台幣一萬五，蹲了六年存下了人生第一桶金。

第一間房：
當時(109年)鎖定的目標是新莊、泰山以及五股的舊公寓，
前前後後看了十幾間舊公寓，最一開始主看的是上新莊舊公寓，
但由於當時上新莊舊公寓的價格約落在7~800萬，
這有點超過我的預算，再加上滿多海砂屋的，
甚至看過一間地板傾斜的，一進門就覺得頭有點暈。

於是就轉看五股的舊公寓，不過看了兩三間之後才發現
五股的生活機能跟環境都不太喜歡，所以改看泰山的舊公寓，

終於在泰山看到了一間挺滿意的五樓公寓，
而且是三房兩廳兩衛浴，然後衛浴居然還有開窗！
但是才猶豫一下就馬上有人買走了，所以只好繼續看房，
之後又看到了一間裝潢還不錯的二樓舊公寓(非投資客裝潢風格)，
並且開價也很佛心5~600萬而已，
於是就下了人生第一次斡旋，然而這次斡旋也讓我們上了一課，

在下了斡旋之後，業務通知他已經跟屋主約好了，
隔天上午10:00到他們店裡見面談，
但是當晚約23:00的時候，業務跟我們說他的同事拿到了比我們
更高價格的斡旋！詢問我們要不要再追加價格，
思考許久決定放棄，最後隔天這間就被別人成交了，
所以當下決定再也不找這個品牌的業務了！

後來朋友輾轉得知我們在看房，說他手上剛好有一件Case，
價格跟格局挺符合我們的需求，不過是在下新莊，
由於對下新莊不熟，所以在這之前我們從來沒去看過，
但是剛好還有時間就順道繞去看看，結果一到現場不得了，
一開門進去看了一下而已我就有股感覺，這就是我要的房子！

不論是附近的生活機能(丹鳳星巴克附近)或是格局(三房兩廳兩衛浴)，
都是讓我們非常滿意的，當時這間開價約七百萬，
在當天中午我們很果斷地下了約六百萬的斡旋，
沒想到屋主很快就同意了並且表明當晚有空可以見面談。

但意料之外的是在小房間的過程很快就結束了，
在開價殺了一百萬的情況之下屋主看了我們帶一個小孩
只問了幾句跟房子沒關係的問題(職業是什麼、貸款會不會過...之類的)
之後就簽約了，完全沒有價格往來，
做夢都沒想過會那麼快，甚至還沒喝到飲料，
最後就以六百萬左右的價格成交買到了人生第一間房子。

第二間房：
在這住了三年之後因為工作關係接觸到了桃園大有特區這一帶，
才發現原來有更適合我們的生活區域，不論是上班通勤或者是學區方面，
尤其是學區更讓我們滿意，從托嬰到高中都是騎機車五分鐘可以解決的，
於是很快就決定把原本的房子賣掉改買桃園。


不過不得不說房價漲得有點快，看了紀錄三年前中古三房車總價約6~800萬，
今年(112年)開價都要900~1200萬了，
最後看上了長昇建設羅丹系列其中一間的三房車，出價近1200萬買下去了，
其實掙扎滿久的，屋主價格超級難談，他的開價1300萬，
本來是打算1100萬內跟他買的，但是這間我們真的非常喜歡，
但是剛好有40年的新青安方案，所以就心一橫跟他買了。

心得：
雖然沒有看到傳說中的100間房子，但是往往你最心儀的房子
不是網路上照片拍的很好看的，真正想要的房子在你打開門走進去以後
你馬上就會有感覺了！
也許會有人說新北被洗到桃園之類的，
不過在上龜山工作的我們反而通勤時間變短了，
再加上我們非常排斥人擠人，到了桃園之後反而覺得心曠神怡。
以上謝謝大家。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.71.146 (臺灣)
※ 作者: Merlin0105 2025-04-29 10:11:10
※ 文章代碼(AID): #1e43L01Q (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745892672.A.05A.html
→ toto123: 都心回歸 不要買泰山五股老宅
新莊都不太行了
都更也不可能跟你搞這麼外圍 良心建議
桃園新宅  +11F 04/29 10:13
推 andy2541: 恭喜住新房，舊屋賣掉有漲很多嗎？5F 04/29 10:18
→ Merlin0105: 回toto，我爸媽的房子(新莊舊公寓)前兩年談好都更了回andy，小小賺而已，後面還自己跑了重購退稅6F 04/29 10:23
推 sdhpipt: 丹鳳那邊你買的時機剛好是大漲的時代 所以說老屋主的心態還沒有跟上新的市價
桃園大有的話絕大多數土地已經開發完成 市區已經開始老化自住的話生活機能很好 但是投資的話大概不容易快速漲價8F 04/29 10:36
→ Merlin0105: 回sdh，有考量過才選了大有，主要是育兒很方便12F 04/29 10:40
→ sdhpipt: 新莊談好都更的區域不太多 該不會是昌隆國小北邊那塊?13F 04/29 10:41
→ Merlin0105: 回sdh，在榮富國小附近
不過跟我沒關係就是了，因為不可能分我，我也不想要XD14F 04/29 10:43
推 Alkaline865: 不用理馬桶在那邊黑 新莊各項發展都優於三重 CP值好多了
https://i.imgur.com/PhijtPr.jpg
https://i.imgur.com/cK8aSAv.jpg16F 04/29 10:45
[圖]
 
[圖]
推 a9470302: 1300如果是坪數正常的三房車也是便宜了，恭喜20F 04/29 10:48
→ Merlin0105: 回a94實坪約32還有一個超大平車21F 04/29 10:52
推 edison1003: 我也很喜歡大有，將來退休會考慮那裡22F 04/29 11:15
推 s50102250: 恭喜買新房，我是去年A7買轉約單，入住3天而已，我自己是龍潭人主要以中壢生活圈為主，後來在雙北租房8年的時間，最後調整完適合自己的環境以A7為主。
雙北我覺得優點是大眾運輸方便、店面許多，但是缺點就人擠人和我沒辦法忍受的夏天高溫和悶，以前住習慣夏天有風的龍潭，到現在還是沒辦法接受夏天無風的雙北，所以調整一下去住雙北的衛星城市林口台地，相對不擁擠夏天也有風的地點，而且都是重劃區對行人也比較友善23F 04/29 11:16
→ Merlin0105: 回ed，歡迎歡迎，這裡爬山也方便
回s5010我跟你一樣怕悶熱，我雲林海邊長大的XD31F 04/29 11:29
推 s8752134: 感謝分享33F 04/29 11:38
→ JKjohnwick: 馬桶跟新莊王就看看就好34F 04/29 12:28

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