作者 MrTaxes (謝謝提醒)標題 [閒聊] 把不動產證券化之後再做空能拉低房價嗎？時間 Tue Apr 29 14:38:58 2025
最近想到一個問題
就是股票與房地產投資的一個差別在於
股票可以做空 但房地產好像不行
但若把不動產的資產也證券化 使其像股票一樣有頻繁交易的流動性
而交易方式也比照股票一樣可以做空
把證券的價格壓低後 再掃貨取得大部分產權
這樣幾乎就等於低價擁有了特定不動產
請問以上的理論構想是否可行呢？
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.10.229 (臺灣)
※ 作者: MrTaxes 2025-04-29 14:38:58
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[閒聊] 把不動產證券化之後再做空能拉低房價嗎？
04-29 14:38 MrTaxes
推 blargelp: 欸好問題欸
不過我看滿多不動產證券化的 都是以收租投報率作為主要2F 04/29 14:40
每間公司也是獨立的 這個技術上應該不是問題
→ blargelp: 訴求，就配息股。要能空的成，要景氣直接爛掉吧6F 04/29 14:42
※ 編輯: MrTaxes (49.214.10.229 臺灣), 04/29/2025 14:45:42
噓 sspider0829: 你把營建股放空到崩盤 你再買大量當董事 再來自己蓋 大獲全勝8F 04/29 14:50
→ bustinjieber: 看空更多的是結果不是行為，
不是因為你想做空就會空，
而是市場趨勢走空所以你才做空，
就算是大戶要造市，以房地產的特性，
要耍白痴一直低賣拉高殖利率也沒差，
就看能不能賺到錢。12F 04/29 14:55
噓 yousking: 怎麼有種大賣空即視感...18F 04/29 14:55
→ nelsonhsiao: 先搞清楚標的，證券化的商品都是商用不動產，除非改推住宅證券化，要怎麼做空住宅房價？21F 04/29 15:22
噓 SouthEast62: 耍白痴嗎？胡思亂想之前先把空單的原理搞清楚好嗎
？你如果手上沒貨，賣空之後市場價格沒真的降低，
你還得高買回填，到最後會空掉的只有你自己的戶頭
！就說了想做空的人唯一能做的就是趕緊把自己的老
家用市價以下賣掉後去租屋/睡公園！23F 04/29 15:29
→ ProTrader: 理論上可行 實務上不切實際 因為原持有者不是笨蛋28F 04/29 15:35
推 chunfo: 連虛擬貨幣都有價了 不動產也不用真的存在 能交易就行29F 04/29 15:35
→ ProTrader: 價格壓太低 那些大股東會主動買回去 原po根本買不到
拍電影的話 可以綁架那些大股東脅迫他們低價賣原po
可是這種做法 比較像搶劫而不是金融交易30F 04/29 15:36
推 dophin332: 你是關稅帝君嗎? 不是的話就可以洗洗睡了33F 04/29 16:04
→ bustinjieber: 貨幣是‘’交易媒介‘’，房地產是實體商品
兩者的差異在於使用價值34F 04/29 16:14
→ jerrylin: 沒意義
讓價格崩盤從來不是靠做空
超漲然後用新青安讓一大群fomo衝進去套牢
這不就崩盤了36F 04/29 16:16
噓 SINW: 你就算看大賣空 也應該要知道要有人願意跟你對賭41F 04/29 17:10
→ IceLemontea: 每間公司可以拆成很多股份 房子要怎麼拆
持有超過50%股份的人 就能住在裡面嗎
最接近的就是nft了42F 04/29 18:14
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