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作者 riceworm520 (飲料店秘書長顧問仔)
標題 Re: [閒聊] 把不動產證券化之後再做空能拉低房價嗎？
時間 Tue Apr 29 17:51:41 2025

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: ※ 引述《MrTaxes (謝謝提醒)》之銘言：
: : 最近想到一個問題
: : 就是股票與房地產投資的一個差別在於
: : 股票可以做空  但房地產好像不行
: : 但若把不動產的資產也證券化  使其像股票一樣有頻繁交易的流動性
: : 而交易方式也比照股票一樣可以做空
: 可以，台灣有REITs，

可以個屁，台灣跟新加坡的reits  你買的就是賺租金的權利，他發給你就是發租金。應該要叫「租金權利證券化」

你買了之後你有去找代書轉移產權嗎？
現在的Reits空到0元標的物也不是你的
看看台南那一間focus
台灣下市的那幾檔你看投資人有沒有拿到一磚一瓦。

你剛開始的淨值「可能」來自於不動產原來的價格，但最後的價格一定來自配息率算出來的殖利率，就今天會拿出做Reits 的不動產基本上都是不打算賣的，你也賺不到到資本利得，頂多只能期待不動產變貴租金提高，你領的息多而已。

第一篇的文章，要成立就是要「產權證券化」
產權證券化簡易版就是共同持有，那我問你，你共同持有人賤賣建築物的一半對你人有什麼影響？
再把它放大到幾千人幾萬人就是你要的證券化了。

想空到低點再全買，這個我連夢都不敢做

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.189.95 (臺灣)
※ 作者: riceworm520 2025-04-29 17:51:41
※ 文章代碼(AID): #1e4A4ogr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745920306.A.AB5.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 把不動產證券化之後再做空能拉低房價嗎？
04-29 14:38 MrTaxes
Re: [閒聊] 把不動產證券化之後再做空能拉低房價嗎？
04-29 17:51 riceworm520
推 MrTaxes: !!!!1F 04/29 18:53
推 sarra: 感謝分享知識2F 04/29 20:59
推 SouthEast62: 雖然特性比較像是債券而不是股票，但還有REATs這種東西存在呀，它的價值本身就是房地產本尊的價值拆
分而非收益拆分。不過因為它類似債券的特性，似乎
沒有賣空的空間…3F 04/29 22:32

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