回看板
Disp BBS
作者
logen
(前しか向かねえ)
標題
Re: [閒聊] 包租代管的利潤
時間
Tue Apr 29 20:35:09 2025
我以房東的角度來回
我不建議加入社宅媒合
寧可用公益出租人計畫就好
不管是社宅還是公益出租人
加入誘因大概都是
為了自用的房屋稅和住宅稅率
除非你是很忙沒空自己篩選房客的
那才考慮和社宅那些公司合作
讓他幫你找房客
這時候就是把控制權交給他們
業務員好壞有沒有認真幫你找正常房客
還是為了賺那首次的一萬多傭金湊數媒合
看你人品了
(會不會有為了賺首次媒合費找來租一下就跑的人要問業界人士了)
再來就是大家都知道其實租給越弱勢的風險越大
公益出租人的好處是
如果你只是為了要節稅
其實可以篩選租給只拿最低補助資格的人
就是滿20歲名下無房的年輕人
譬如剛出社會幾年的那種正常上班族
這種補助拿得少 但是一樣可以有稅率優惠
比真的租給弱勢風險少很多
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.81.1 (臺灣)
※ 作者:
logen
2025-04-29 20:35:09
※ 文章代碼(AID): #1e4CT_7l (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745930111.A.1EF.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 包租代管的利潤
04-27 21:51
bluejackwu
Re: [閒聊] 包租代管的利潤
04-28 00:36
a386036
Re: [閒聊] 包租代管的利潤
04-29 19:59
smiledoremi
Re: [閒聊] 包租代管的利潤
04-29 20:35
logen
推
smiledoremi
: 業者回覆 房東是可以要求業務挑選租客的
1F 04/29 20:37
推
ChikanDesu
: 但能申請社宅的收入本來就很爛 社宅業者的客戶名單保
底就是中低階層
2F 04/29 20:45
噓
hortl233
: 你484搞不懂包租跟代管的差異?
4F 04/29 20:50
我文章哪一句提到包租了?
全文都在講成為社宅和成為公益出租人的差別
然後在我看來成為社宅比公益出租人的唯一優勢就是
不需要仲介費的仲介服務
→
hortl233
: 我猜一堆人不曉得租補的條件比社宅還嚴格。
5F 04/29 20:50
我的確不知道
不過租補/社宅對房東的誘因都是稅率優惠
那當然是挑嚴條件一點風險少一點的
推
angele
: 這點我覺得小套房比較有利,剛出社會的年輕人符合資格,也
很感激之前房版有文章的建議,挑頂大碩士畢業任職大公司
的。但如果是大坪數租金可能會超過當地規範上限,或是租
的起的不太可能符合社宅資格,好像就沒小套房有利?
6F 04/29 20:51
→
hortl233
: 社宅是最低生活費3.5倍,租補是3倍。有租補條件一定
能弄社宅,反之不一定。
10F 04/29 20:51
其實以申請社宅或是租補的最大門檻
都是名下不能有房
這個就打死一堆人了
有差後面收入0.5倍那點錢嗎?
→
hortl233
: 公益出租人身分一定要房客申請租補,所以這篇在講啥?
12F 04/29 20:53
我開特定價錢出租
條件是
給社宅業者找特定房客
和自己找特定身分房客租給他
不是一樣意思嗎?
※ 編輯: logen (61.219.81.1 臺灣), 04/29/2025 21:02:35
→
kutkin
: 社宅計畫是對三方都有幫助 你也還是可以自己找房客
再讓社宅業者跟他簽 也是可以的喔
沒有規定你不能自己找 社宅業者沒差
13F 04/29 21:23
→
nicejeffery
: 社宅還有每年萬元修繕補助,出租個幾年把房子變新我
覺得不錯
16F 04/29 21:31
推
gy55662008
: 我自己找租客再找社宅簽代管 除了1.2%房屋稅還有1萬
18F 04/29 21:55
推
powerlulala
: 最好選擇就是自己篩選房客然後再簽社宅
19F 04/29 22:03
→
smiledoremi
: 上面幾樓觀念正確,不需要把社宅租客妖魔化
20F 04/29 22:03
推
faust218243
: 自己本身社宅專員!其實就是篩選名下無房,月入百萬
沒報稅的人比比是也是可以報名,這些人就是不願當房
奴或是外漂族
21F 04/29 22:15
推
sernidle
: 包租代管業務都隨便看看 反正有錢賺就好
24F 04/29 22:15
推
faust218243
: 另外真低收入戶比例相對少很多!因為這證明要辦非常
麻煩,絕大部分會租都是小資家庭帶小孩居多
另外還有一個火災地震險有補助也是房東福利
25F 04/29 22:17
推
pp02358
: Fa大負責哪一區域的社宅?
我自己是遇到還可以的社宅業務,起碼幫我挑到不錯的房客
,我也建議有空自己找租客在簽給社宅業者就好
28F 04/29 22:58
推
KIKUSUI
: 符合租補一定符合社宅啊,反過來不一定,最近就遇到一件
我手上也是不少公益出租人轉社宅的,尤其雙北收入限制有
夠高
31F 04/30 04:32
推
jerry1019
: 我也是用這招.......但失敗。
自選租客,但能不能簽舍宅,要看「收入」
夠好夠乾脆的租客基本年薪100萬左右。
要薪資限制內,又條件好的租客,太稀有。
遇到就自己簽了,根本不能等那個罕見租客
34F 04/30 11:26
--
作者 logen 的最新發文:
+4
[問題] 小米澎派OS的雙開和分身問題 - MobileComm 板
作者:
logen
61.219.81.1
(台灣)
2025-05-06 01:26:44
11F 4推
+10
Re: [閒聊] 包租代管的利潤 - home-sale 板
作者:
logen
61.219.81.1
(台灣)
2025-04-29 20:35:09
38F 11推 1噓
+6
[問題] 有人用小米澎湃OS APP雙開的嗎? - MobileComm 板
作者:
logen
61.219.81.1
(台灣)
2025-04-25 06:55:08
20F 6推
+80
Re: [情報] 必勝客快閃週末300-50券 - Lifeismoney 板
作者:
logen
61.219.81.1
(台灣)
2025-04-20 16:07:31
被這活動生火去買了 這是剛剛去拿的商品 因為和鄰居合買所以各分一半 左邊是法式海陸+90元芝心 右邊是普通餅皮的雙層美式臘腸 上個月FASTFOOD板就有人貼之前買的照片佐證必勝客縮水嚴重 可惜我沒 …
170F 81推 1噓
+14
[問題] 明太子生蠔干貝/法式海陸饗宴這兩種口味 - fastfood 板
作者:
logen
61.219.81.1
(台灣)
2025-04-20 09:08:32
31F 15推 1噓
點此顯示更多發文記錄