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作者 logen (前しか向かねえ)
標題 Re: [閒聊] 包租代管的利潤
時間 Tue Apr 29 20:35:09 2025

我以房東的角度來回

我不建議加入社宅媒合
寧可用公益出租人計畫就好

不管是社宅還是公益出租人
加入誘因大概都是
為了自用的房屋稅和住宅稅率

除非你是很忙沒空自己篩選房客的
那才考慮和社宅那些公司合作
讓他幫你找房客

這時候就是把控制權交給他們
業務員好壞有沒有認真幫你找正常房客
還是為了賺那首次的一萬多傭金湊數媒合
看你人品了
(會不會有為了賺首次媒合費找來租一下就跑的人要問業界人士了)

再來就是大家都知道其實租給越弱勢的風險越大
公益出租人的好處是
如果你只是為了要節稅
其實可以篩選租給只拿最低補助資格的人
就是滿20歲名下無房的年輕人
譬如剛出社會幾年的那種正常上班族
這種補助拿得少 但是一樣可以有稅率優惠
比真的租給弱勢風險少很多

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.81.1 (臺灣)
※ 作者: logen 2025-04-29 20:35:09
※ 文章代碼(AID): #1e4CT_7l (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745930111.A.1EF.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 包租代管的利潤
04-27 21:51 bluejackwu
Re: [閒聊] 包租代管的利潤
04-28 00:36 a386036
Re: [閒聊] 包租代管的利潤
04-29 19:59 smiledoremi
Re: [閒聊] 包租代管的利潤
04-29 20:35 logen
推 smiledoremi: 業者回覆 房東是可以要求業務挑選租客的1F 04/29 20:37
推 ChikanDesu: 但能申請社宅的收入本來就很爛 社宅業者的客戶名單保底就是中低階層2F 04/29 20:45
噓 hortl233: 你484搞不懂包租跟代管的差異？4F 04/29 20:50
我文章哪一句提到包租了?
全文都在講成為社宅和成為公益出租人的差別

然後在我看來成為社宅比公益出租人的唯一優勢就是
不需要仲介費的仲介服務

→ hortl233: 我猜一堆人不曉得租補的條件比社宅還嚴格。5F 04/29 20:50
我的確不知道
不過租補/社宅對房東的誘因都是稅率優惠
那當然是挑嚴條件一點風險少一點的

推 angele: 這點我覺得小套房比較有利，剛出社會的年輕人符合資格，也很感激之前房版有文章的建議，挑頂大碩士畢業任職大公司的。但如果是大坪數租金可能會超過當地規範上限，或是租的起的不太可能符合社宅資格，好像就沒小套房有利？6F 04/29 20:51
→ hortl233: 社宅是最低生活費3.5倍，租補是3倍。有租補條件一定
能弄社宅，反之不一定。10F 04/29 20:51
其實以申請社宅或是租補的最大門檻
都是名下不能有房
這個就打死一堆人了
有差後面收入0.5倍那點錢嗎?
→ hortl233: 公益出租人身分一定要房客申請租補，所以這篇在講啥？12F 04/29 20:53
我開特定價錢出租
條件是
給社宅業者找特定房客
和自己找特定身分房客租給他
不是一樣意思嗎?
※ 編輯: logen (61.219.81.1 臺灣), 04/29/2025 21:02:35
→ kutkin: 社宅計畫是對三方都有幫助 你也還是可以自己找房客
再讓社宅業者跟他簽 也是可以的喔
沒有規定你不能自己找 社宅業者沒差13F 04/29 21:23
→ nicejeffery: 社宅還有每年萬元修繕補助,出租個幾年把房子變新我覺得不錯16F 04/29 21:31
推 gy55662008: 我自己找租客再找社宅簽代管 除了1.2%房屋稅還有1萬18F 04/29 21:55
推 powerlulala: 最好選擇就是自己篩選房客然後再簽社宅19F 04/29 22:03
→ smiledoremi: 上面幾樓觀念正確，不需要把社宅租客妖魔化20F 04/29 22:03
推 faust218243: 自己本身社宅專員！其實就是篩選名下無房，月入百萬沒報稅的人比比是也是可以報名，這些人就是不願當房奴或是外漂族21F 04/29 22:15
推 sernidle: 包租代管業務都隨便看看 反正有錢賺就好24F 04/29 22:15
推 faust218243: 另外真低收入戶比例相對少很多！因為這證明要辦非常麻煩，絕大部分會租都是小資家庭帶小孩居多
另外還有一個火災地震險有補助也是房東福利25F 04/29 22:17
推 pp02358: Fa大負責哪一區域的社宅？
我自己是遇到還可以的社宅業務，起碼幫我挑到不錯的房客，我也建議有空自己找租客在簽給社宅業者就好28F 04/29 22:58
推 KIKUSUI: 符合租補一定符合社宅啊，反過來不一定，最近就遇到一件我手上也是不少公益出租人轉社宅的，尤其雙北收入限制有夠高31F 04/30 04:32
推 jerry1019: 我也是用這招.......但失敗。
自選租客，但能不能簽舍宅，要看「收入」
夠好夠乾脆的租客基本年薪100萬左右。
要薪資限制內，又條件好的租客，太稀有。
遇到就自己簽了，根本不能等那個罕見租客34F 04/30 11:26

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