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作者 chen09885 (偶4粗乃丸)
標題 [請益] 為什麼有人說買房投報率很差？
時間 Tue Apr 29 21:59:20 2025

https://i.imgur.com/izpoXte.jpeg
[圖]

我魯多
股票和房都有
雖然真的很魯，手邊股票不多，
房也只有一戶

目前股票投報率 -10%
買的房，我樓下同房型的實價登錄來看
假設我用相同價格賣掉，約賺40%
40多萬漲到60多萬

不管股票還是房地產
我都是外行人
親自實測房地產的投報率比較高

難道其他人股票都穩賺不賠？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.219.170 (臺灣)
※ 作者: chen09885 2025-04-29 21:59:20
※ 文章代碼(AID): #1e4Diwvy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745935162.A.E7C.html
推 NodeWay: 這五年股災以前確實股贏 排除個人差異
但房地產勝在多數人只是單純想買一戶自住 抱著就不輸1F 04/29 22:04
→ toto123: 租金、增值賺趴數。都更 賺倍數。3F 04/29 22:05
→ NodeWay: 如果是第一戶的五倍槓桿 算是很接近 第二戶以後股票勝4F 04/29 22:05
→ toto123: 隱憂就是都心化。鳥屎彈殼 不好賣也不好租。5F 04/29 22:06
→ tctv2002: 正常來說租金投報率就2% 3% 除非你搞隔間在隔間 而股票殖利率算4% 5%  不算漲跌幅的話 股票勝 如果把五倍槓桿算進去的話  房子勝 但金龍把你的五倍槓桿搞掉 就輸股票了6F 04/29 22:16
推 horseorange: 你股票也要拉到你買房那時的價格啊10F 04/29 22:22
→ jaricho: 證明你不是股神. 不是玩股票的料.  結案11F 04/29 22:26
推 shena30335: 你房子持有多久，股票就也持有多久來比較才有得比12F 04/29 22:30
推 a386036: 拉斯維加斯 骰子壓豹子每次投報率是1萬%，輸100贏1萬13F 04/29 22:40
推 SouthEast62: 都到了這種時局，討論投資還只看投報率，卻不談風
險，那就是真的傻了。房地產投報率偏低又怎樣，那
是因為它伴隨的風險也低呀！承受風險原本就是要多
賺風險貼水的，所以股市那種變動大的投資標的如果
只能賺得跟房地產一樣的報酬率的話，那等於是在機
會成本上賠錢了！14F 04/29 23:09
→ chanel1259: 確實很差，我玩德州撲克一局才10分鐘翻三倍20F 04/30 00:28
推 EvilJustice: 這東西不是回測一下就有的數據嗎？作業自己寫21F 04/30 01:14
推 daisy72113: 房價還是有瓶頸啦，1000萬的房子怎麼漲也不會變一億22F 04/30 07:16
推 xcc54154: 那你幹嘛不在多買兩棟 台灣房地產無敵23F 04/30 09:21
噓 g9xuggf: 買魯蛇漏水頂加鐵皮屋都沒漲耶24F 04/30 09:24
推 SouthEast62: 雖然花了超過半個世紀的時間，但我老爸當初花了40
萬買的房子，現在市值8千萬，所以面對房地產我還真的不敢說出「絕對不會」這四個字…25F 04/30 09:44
推 sspider0829: 今年我股票正的 但很少 反正也沒差啦28F 04/30 10:54
推 alanbread: 股票大部分人就是輸輸贏贏，房子買了就離桌，等哪天要換屋 靠杯怎麼賺幾十%了29F 04/30 11:59
推 e2000: 看股神看久，看台灣的理財書籍看了就會這樣覺得啦31F 04/30 13:13

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