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作者
標題 Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？
時間 Thu May 1 08:52:49 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？
時間 Thu May 1 08:52:49 2025
小房蟲的焦慮感天生就是比較需要發洩
因為房地產操作不像股票
覺得不對勁，一鍵出清反手做空，快速
房地產做不好
一個爛操作影響都是幾年起跳
所以房蟲之間特別會吵架
就是操作的成本太高
要是被人家指出自己的盲點
氣都氣死，受不了
一定要吵一下替自己壯個膽
我最懂
因為我就是廢操作大師
算一下開始屯房大概也7-8年了
當初以為自己年輕
什麼都想碰碰，看到什麼人分享就想試
自以為學習經驗
重劃區老市區預售屋中古屋
三房兩房套房
每種類別產品都碰個兩次
買賣跟租賃都做個一輪
一輪耍下來，結果7-8年過去了
頭髮變白了，經驗變多了
結果也沒有變懂，還是更不懂
白話講，都是無用廢操作
80%的主動操作都是蝦基巴亂搞
剩下20%就贏在持續買進
唉...
看別的房蟲淨資產
一個億兩個億三個億的
自己算一下自己，還不到半個億
唉，焦慮，恐慌，吵架壯膽，這就房蟲天性
股版太多乞丐做再爛都能刷優越感
房版沒有幾個億只能刷憂鬱感
分享一下最近的廢操作
去年金龍課後，我清掉兩間蛋白出租件
保留手上最強的增值件蛋黃三房，跟兩間蛋黃市區套
主要是預備接手明後兩年還有兩間預售蛋白要交屋
所以先提前極大化流動資產
可是吼，過半年回頭看，覺得自己又做錯了
未來幾年房市整體是看衰
持有增值件的意義不大，反而應該極大化租金流
再重來我會丟租金投報效益比較差的蛋黃三房
去盡量提升租金效率
等房市回穩，再去壓蛋黃長天期預售
補回完整的增值週期就好
不過按造我的歷史紀錄
我所有主動操作都是無用操作
所以我的邏輯想法大概率都是錯的
就廢，可憐
給全新的小房蟲一點心靈雞湯
我覺得2025是很適合開始養成的起點
建議找到自己比較偏好的主流產品跟玩法
專注玩一種，比較好
每種產品跟玩法都有屬於自己的高光時間
把一種玩法玩到好
每一次操作都能比別人多一點利潤空間
然後靜靜等待屬於自己的高光時間
等到一次，就很容易拉開差距
反正不要像我，什麼都碰
然後7-8年過去，什麼都不懂
唉，可憐
參考可性度
CECA >房版其他大神 >>>房產KOL>>>>>房產群組
會特別提出ceca大
是因為他的內容最具備普遍性，很少偏廢
房蟲最容易互相鄙視，給自己壯膽
重劃預售派鄙視舊市區
市區屯房派鄙視轉約仔
新房仔鄙視舊房仔
舊房仔笑新房仔盤
然後所有人都鄙視套房仔
反正房蟲相輕很嚴重，比較客觀還是ceca
然後提一下美債etf
現在身上5成現金放美債
但實在想不通增貸買美債對鎖這件事
增貸2.5% 鎖定美債4.5%
鎖定套利2%
這件事情我覺得想不通
貨幣購買力貶值每年大概都2-3%
這套利2%好像沒套到什麼
現金放美債我會，增貸放美債我不願意
增貸我是一定放大盤，然後不質押，安心睡覺
不過我想不通正常，我就廢
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※ 作者: kuosos520 2025-05-01 08:52:49
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746060771.A.709.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？
05-01 08:52
05-01 10:34
05-01 11:39
05-03 13:55
05-06 22:21
05-07 06:47
推 : 一定是全幹大盤啦，你已經有穩定現金流了，不用去考慮美債套利了？那是蠅頭小利1F 05/01 08:59
噓 : 不要欺負小房蟲 小房蟲還在數兩間三間四間
小房蟲沒有賣房經驗不懂賣不掉4捨摸回事
還在幻想賣不掉加價賣3F 05/01 09:01
小房蟲沒有賣房經驗不懂賣不掉4捨摸回事
還在幻想賣不掉加價賣3F 05/01 09:01
推 : 過去的carry trade利差更小，國際盤的資金量體超級
大，想不通通常是你目前還不需要穩定的現金流，不
過反過來講…你要是有穩定不會斷的現金流，又何必
急著賣貨？6F 05/01 09:02
大，想不通通常是你目前還不需要穩定的現金流，不
過反過來講…你要是有穩定不會斷的現金流，又何必
急著賣貨？6F 05/01 09:02
推 : 算好現金流，不隨意操作
短期買賣成本大，中長期也不用什麼操作10F 05/01 09:23
短期買賣成本大，中長期也不用什麼操作10F 05/01 09:23
推 : 沒有a90 喬不起AMD嗎？12F 05/01 09:25
推 : 永遠上漲的東西就是呆丸房價 宇宙最屌13F 05/01 09:28
噓 : 推 有新的防蟲加入 老蟲才有獲利了結機會14F 05/01 09:29
推 : 13樓 你要不要google一下「美國房價走勢」 google一下打6個字很簡單按下搜尋 看一下再來說全世界只有台灣房價一直再漲這句話？15F 05/01 09:36
推 : 你講到一個重點 房子一個爛操作就是幾年噴掉+槓桿
我認識周邊會講房經的人 包含有那種真正的大頭客的
大投客* 發跡的時間 沒有一個是2014/2015的
房子大部分時間穩 但只要被套一次 一般人就是死在那18F 05/01 09:40
我認識周邊會講房經的人 包含有那種真正的大頭客的
大投客* 發跡的時間 沒有一個是2014/2015的
房子大部分時間穩 但只要被套一次 一般人就是死在那18F 05/01 09:40
推 : 最主要是房價趨勢要上漲，不然放在誰要買
都是借錢挖出來買金融商品好賺，臺北等都更另外談22F 05/01 09:45
都是借錢挖出來買金融商品好賺，臺北等都更另外談22F 05/01 09:45
→ : 房子周期又長 你就算只被套個10%就好 可能下去一年 中間平盤一年 上來又要一年 三年就過去了XD 還只是10%
有些人的故事 讓他回到2014 2015買下去 根本無法複製24F 05/01 09:51
有些人的故事 讓他回到2014 2015買下去 根本無法複製24F 05/01 09:51
推 : Kuso大說自己瞎操作xD 還真是Kuso27F 05/01 09:58
推 : kuso是謙虛吧，買賣的經驗是最寶貴的28F 05/01 10:01
推 : 貨幣貶，貸款也相對變少啊。負債102.5*0.98，獲利104.5*0.98。29F 05/01 10:09
推 : C24大說的好 所以就不要想買房不就好了 一個不小心套了就是好幾年 沒什麼投資效益
所以就不要想買房不就沒事了31F 05/01 10:11
所以就不要想買房不就沒事了31F 05/01 10:11
推 : 問題是你搞出租流 蛋白區租屋人數會不斷流失
所以你原先做所以你原先作法不見得錯誤34F 05/01 10:22
所以你原先做所以你原先作法不見得錯誤34F 05/01 10:22
→ : 現在只有蛋黃區的房子有用
而且還要低總價36F 05/01 10:24
而且還要低總價36F 05/01 10:24
推 : 美債是配息-質押=現金流>0
正現金流可以搞事情
維持率不能炸就是了38F 05/01 10:29
正現金流可以搞事情
維持率不能炸就是了38F 05/01 10:29
推 : 你在酸美債也不是半斤八兩41F 05/01 10:32
→ : 不是酸，我承認自己廢，只是我應該不願意這樣操作
，大概是我資金量體太小42F 05/01 10:34
，大概是我資金量體太小42F 05/01 10:34
推 : 那麼多間 資產只有5000？44F 05/01 10:35
→ : 不到5000謝謝，淨資產還要扣貸款45F 05/01 10:39
推 : 看起來真的是肥房蟲（稱讚）46F 05/01 10:54
噓 : 那是你的問題47F 05/01 10:54
→ : 尼馬，有人丟兩成頭期就算全款的淨資產嗎？笑死
內文說得沒錯喔，像我就不會去酸人買哪裡，買什麼樣的房子，除非他自己文章要問，不然買房還買出優越感可以幹嘛？關掉ptt還不是路人甲？XD 什麼咖48F 05/01 10:55
內文說得沒錯喔，像我就不會去酸人買哪裡，買什麼樣的房子，除非他自己文章要問，不然買房還買出優越感可以幹嘛？關掉ptt還不是路人甲？XD 什麼咖48F 05/01 10:55
推 : 啊不就沒本事炒股 投資 去買房保值抗通膨 怕死 結果塞到QE自以爲是會就膨脹了52F 05/01 11:00
推 : 真的走出自己的路最重要。各自本事不同
長短不同，技巧不同54F 05/01 11:06
長短不同，技巧不同54F 05/01 11:06
推 : 你這不就來了好幾個不懂房的在講大道理 哈哈哈哈哈哈
連股票我都敢說他也沒那麼懂56F 05/01 11:10
連股票我都敢說他也沒那麼懂56F 05/01 11:10
推 : 原來如此房蟲相輕，
終於明白馬桶和新莊站王為何戰不停，
鄙視鏈這概念蠻有意思的，
補充一個，做股票的鄙視做房子的。
住美國的，鄙視id還在台灣的。59F 05/01 11:13
終於明白馬桶和新莊站王為何戰不停，
鄙視鏈這概念蠻有意思的，
補充一個，做股票的鄙視做房子的。
住美國的，鄙視id還在台灣的。59F 05/01 11:13
推 : 確實 西卡一開始就有說市區蛋黃創高價的有風險 建議退買仁武中古屋這種可以補漲的低估件 當中還有人反對說崩盤時蛋黃最穩 location論 現在看西卡真沒錯64F 05/01 11:29
※ 編輯: kuosos520 (49.218.241.247 臺灣), 05/01/2025 11:32:41→ : kou謙虛了 房地產最不怕亂搞XD
推 專注一種+反覆操作就夠了
除非目標是學CECA短中長期都賺67F 05/01 11:51
推 專注一種+反覆操作就夠了
除非目標是學CECA短中長期都賺67F 05/01 11:51
→ : 對啊專注於你擅長的長期主義
跟股票相比房地產的容錯率高多了70F 05/01 12:00
跟股票相比房地產的容錯率高多了70F 05/01 12:00
→ : 也運好房比較不用怕亂搞，所以還能安安穩穩增加一
點資產，一點不是謙虛，自己回過頭看都知道自己多
廢72F 05/01 12:09
點資產，一點不是謙虛，自己回過頭看都知道自己多
廢72F 05/01 12:09
推 : 房地產群組一堆自以為很厲害的小房蟲 笑死人75F 05/01 12:23
→ : 小房蟲安安穩穩過好小日子
其實這樣很可以了啦XDDD
我眼殘 樓主是kuo 真的老了XD
小盆栽別跟著跑進鄙視鏈啊
浪費時間而已 雖然板上風氣如此76F 05/01 12:24
其實這樣很可以了啦XDDD
我眼殘 樓主是kuo 真的老了XD
小盆栽別跟著跑進鄙視鏈啊
浪費時間而已 雖然板上風氣如此76F 05/01 12:24
推 : 教主就無聊81F 05/01 12:33
推 : 有錢人的樸實無華 尊重XDD82F 05/01 12:37
→ : 疑，還真的是房蟲相輕，
我就看你的文一股魯空味就很想噴是怎麼回事-.-a
不過念在你講的很直白，所以好像笑笑帶過就好83F 05/01 13:02
我就看你的文一股魯空味就很想噴是怎麼回事-.-a
不過念在你講的很直白，所以好像笑笑帶過就好83F 05/01 13:02
推 : 所得稅率40%就知道領債息的好了86F 05/01 13:05
推 : 還好我涉略比較廣，
市區中古屋市區30年商辦蛋白重劃區預售屋
去年蛋白重劃區預售全部加價出清
大力買回+很少的市區2020年的預售
做廣一點這樣鄙視鏈才比較不會形成87F 05/01 13:10
市區中古屋市區30年商辦蛋白重劃區預售屋
去年蛋白重劃區預售全部加價出清
大力買回+很少的市區2020年的預售
做廣一點這樣鄙視鏈才比較不會形成87F 05/01 13:10
→ : 現在就是先影響中古，中古租報有3%我就覺得還不錯92F 05/01 13:23
推 : 其實若不要美債的話，也可學我另一種操作
不賺美債價格，直接存美元定存4.5%，
然後再借出約9成台幣大約2.8%，
這個的好處是，銀行看了會把你當vvip喔
但你實際卡的錢也就1成而已，
這樣還不用面臨美債價格風險
https://i.imgur.com/QpFhYWz.jpeg93F 05/01 13:28
不賺美債價格，直接存美元定存4.5%，
然後再借出約9成台幣大約2.8%，
這個的好處是，銀行看了會把你當vvip喔
但你實際卡的錢也就1成而已，
這樣還不用面臨美債價格風險
https://i.imgur.com/QpFhYWz.jpeg93F 05/01 13:28
![[圖]](https://i.imgur.com/QpFhYWzh.jpeg)
推 : 小盆栽別跟著跑進鄙視鏈啊，我不會，覺得沒有什麼好鄙視，我是抱著來參考他人做法，用來搞懂人性激勵自己和別人，最近看一本書叫內心強大的自我對話，作者就說PTT 社媒是所有人內心對話最多的地方，可以讓你觀察到每個人的觀念跟心態 ，我是很認命的人 ，早早承認自己的不足，學習他人強項，懂得只要把別人的優點放大，用在自己身上，再脆弱的人也可以越來越強大， 對我來講吵來吵去，還不如多參考一下每個人不同的做法。 不過我有時候覺得這也是相愛相殺100F 05/01 13:40
→ : 這好像不錯，我有美債啊，只是我不會嘗試配息套利2
0年這個方式，我還是偏短期租金停泊，之後接預售或
轉大盤用的
*資金108F 05/01 13:42
0年這個方式，我還是偏短期租金停泊，之後接預售或
轉大盤用的
*資金108F 05/01 13:42
推 : 的樂趣之一啦，沒有對錯 ，如果你資產很多了，老實說真的人生太無聊了，所以一定要來找樂子112F 05/01 13:42
推 : 難得有3觀比較正常的房蟲文 給你推
質押部分觀點也相同 沒多賺多少 風險大超多 沒意義114F 05/01 17:53
質押部分觀點也相同 沒多賺多少 風險大超多 沒意義114F 05/01 17:53
推 : 你每個東西都碰過一輪代表很有嘗試的勇氣
每次看到版上各種花式操作都覺得很有趣
大家都有自己一套賺錢的方法116F 05/01 18:02
每次看到版上各種花式操作都覺得很有趣
大家都有自己一套賺錢的方法116F 05/01 18:02
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