作者 jerry1019 (古密斯)標題 Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？時間 Thu May 1 10:34:43 2025
基礎整修告一段落後，髮是真白了。難得輕鬆假，我也來分享由始至終只走一條路的原因
，只買老公寓。小資累積不達億，請多包涵。先感謝各位大佬的分享與提攜。
從十年前年收50，存款50起，買了第一間，就決定只買了老公寓，而且是地點優質甚至空
間感整體外觀或方便性還算優質的「老公寓」。
到八年前回本科工作，年收一直都在100左右，只要有「頭款的一半」，時機到我就借足
頭款馬上衝。
到四年前我已經貸滿，無法房貸，房貸業務不屑的那種。聽見家父要賣百福火車站的一樓
公寓，屢勸不聽，我接手全現金買下，每年還50。（法規跟風險就不討論了，因為錢不夠
，暫時必須走在鋼索上）。
到兩年前，女友看我資產快速增長，講了兩年終於被我說動買房，遲了肉少了，但我還
是幫忙合買了，同樣是老公寓。（也不討論什麼幫人家養老婆的風險，我出的主意，我的
為人，必須同站風險）
接下來說明我的方向：
1.出租兼自住，只在意漲幅，租金可以就好。所以都是在偏市區的地方。因為漲幅很可能
大過租金，板上也有人分享過。假設高投報蛋殼區出租年收多「10萬」，但市區漲幅是「
每年40~50」。
這點有些失算，因為蛋黃蛋白殼上漲比例雷同，甚至蛋殼變蛋白的漲更多。但我還
是只找近市區老公寓，因為少子化，雖然蛋殼變蛋白，但也有可能蛋白變蛋殼，這結果是
時間的問題。當然最好的情況是買賣買賣跳來跳去，但我是上班族，沒時間這樣玩，間數
不多存款也不高很難任意跳，所以基本只買不賣，也因此以環境好或近鐵道為主。
2.只買老公寓，不買任何大樓華夏。最大程度減少管理費與稅金支出。每次買房後全乾，
不只貸款，還欠家人幾十。因為看準房市再跳一階的契機，期間內我必買。急起來不喜歡
的也要買，因為三年不漲，一年漲齊。而省下的錢還得去湊我的重點整修，只重做衛浴
。再有錢，就是再買，完全不投資在裝潢上，全力投注以買為主。像現在都乾了也不能貸
款了，未來還是會買，而且乾到寧願室內擺爛暫時空屋也沒關係。越早能買比能出租能居
住更重要。
3.醫院、捷運、火車站、學校旁、圖書館旁、正常大小的公園旁（那種畸零公園不算）、
市場夜市附近，其中必須任選三樣才行。而且是市區或市區旁，每個至少在1.5公里內（
導航路線，非直線）必
須有捷運或火車站。這才能確保不受少子化影響。只買不賣，減少往來精神成本、交易成
本。
4.到今年過完農曆年我才將四間屋搞到不到漂亮但可以住可以滿租的狀態。捷運準備要通
了，反正我也不能買了，接下來才要進入到房屋裝修的階段，在穩定收益租金可以超過
貸款的情況下，進行提升租金的計畫。主因是真的買到不能買了，不然我還是以買為重。
這裡也有經驗不足的地方。回首過往，當初精華區物件真的該信貸直接裝修好，回血快，
也不用白髮了。但在租金不佳而且人口尚未到達飽和的桃園，經驗不足的我很難判斷裝修
完租金可否跟上，而且隨時要再買下一間的狀態，信貸可能成為我的累贅。所以我增長不
夠快，但應該不算是做錯。畢竟100滿分的資產增長，總有20分運氣，而我必須保證拿滿8
0分，沒本錢賭，我確保所有80分都必須拿到。
5.Locatin。捷運、總圖、醫院學校、人口增長區，不是隨便就能轉移的。我對都更沒有
研究，但我相信在這些重要的地方，房子老了以後，不可能空廢的。政策上應該會釋出更
多優惠條件或部分強制行為進行改善。
觀念分享：
現在是我債高築，存款速度銳減了。加上桃園租金跟出租率開始有轉機了，我才進行裝修
。否則，打房打成這樣的時機，加上我川加持，如果有頭款，我必定已經開始瘋狂看房了
，換工作也要看，現在就是最佳的找到好房子的好時機。不然等真的要漲了，你搶得過板
上人脈經驗全滿的投資大佬嗎？Ceca大好心持續建議等看到重點出現再買都來得及，但那
是他們的等級。跟我差不多收入的，沒有投資客人脈的，必須現在就看，才會有機會搶到
最好物件。但我不是說現在搶買喔，我是說不要等漲了再去跟大咖搶，你根本連骨頭吃不
到。仲介A案都是只給眼光快狠準之外，還要馬上瞬間掏錢的「老客戶」。前面都能辦到
也沒用，還要是老客戶。請現在開始培養你的仲介。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.201.50 (臺灣)
※ 作者: jerry1019 2025-05-01 10:34:43
※ 文章代碼(AID): #1e4jt5-E (home-sale)
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？
05-01 10:34 jerry1019
※ 編輯: jerry1019 (219.68.201.50 臺灣), 05/01/2025 10:39:12
※ 編輯: jerry1019 (219.68.201.50 臺灣), 05/01/2025 10:42:06
※ 編輯: jerry1019 (219.68.201.50 臺灣), 05/01/2025 10:49:03
※ 編輯: jerry1019 (219.68.201.50 臺灣), 05/01/2025 10:56:04
推 s8752134: 要不要考慮用首購分類再發一篇 然後分享一下怎存到第筆第一筆頭期 感謝分享2F 05/01 11:09
好的，沒問題
※ 編輯: jerry1019 (39.14.0.40 臺灣), 05/01/2025 11:16:53
推 odbilly: 推優質分享 一步一腳印 資產累積4F 05/01 11:38
推 diiiib: 推實戰 老公寓+16F 05/01 11:49
有聽s87大建議另po一篇補充頭款來源了。不曉得這篇是不是需要刪掉
※ 編輯: jerry1019 (39.14.0.40 臺灣), 05/01/2025 11:51:50
推 planta: 如果有頭款我必定
已經開始瘋狂看房了+1，7F 05/01 11:56
只要聽到同事要買房的，我都說「你翹班被解雇都要去看房」「只要買對，勝過你勞動3
年」，現在到底在拼啥。
→ planta: 這才是正常人的操作，
所以那些喊空的，
其實連第一桶金都沒有的，
根本不用去聽他們講什麼，
我是要看他們做什麼。
了解人性相信小盆栽，
機會永遠是留給有頭期款的人。9F 05/01 11:56
真的.......現在就是機會，用心的多多只有流口水，根本沒在怕。
※ 編輯: jerry1019 (39.14.0.40 臺灣), 05/01/2025 12:05:32
推 planta: 本來就是啊
財務自由靠的絕對不是勞動力
而是資產力，
錢滾錢比較快，
減肥是少吃多動 ，
財富自由式少花多賺，
絕對不是上班。16F 05/01 12:13
→ jerry1019: 經濟自由點還能早日從互相搶食跟勾心鬥角
的職場環境跳脫出來。23F 05/01 12:16
推 Morphee: 老公寓戰法是不錯，不過有時候看準時間大樓買對預售也是兩三年內漲幅就很漂亮25F 05/01 12:33
→ jerry1019: 是的，關鍵是時間點。
時間對，買什麼都賺。大樓賺更快其實，
只是我跟不上，我走穩定長遠的出租路線27F 05/01 12:38
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