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作者
標題 Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？
時間 Thu May 1 11:39:40 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？
時間 Thu May 1 11:39:40 2025
房版廢文現在太多 回應都懶
不過以這對鎖利率這倒是可以回應一下
首先 我一直講長期持有是關鍵
沒錯 房地產大部分都是蝦雞掰操作
因為最重要的獲利關鍵你們沒有
所以只能一群小蟲在那邊 加一堆群組 然後取暖自慰
分享一些貸款資訊 預售屋資訊 二手房資訊 然後可能覺得自己是內線惹 嘻嘻
==========完蛋 要變樂子人惹==========
最重要獲利方式
1.土地重劃 土地整合
2.興建販售
3.長期持有營運
裡面最重要的是 1&2
當然啦 這兩個需要實業經驗 資金 知識
舉例來說 是可口可樂公司好賺 還是拿實體可樂在餐廳賣的好賺?
不過沒辦法 1 2這門檻就是個問題
那你說 幹 我們是3啊
奈米級的3 講實際喔 就乏善可陳
我說的三 是飯店 渡假村 整棟商辦 類似這些
以某些層面來講 這需要資金量體更巨大
那隨著央行動手 3也不容易玩惹
==============以上解釋 為何一般人買了好好上班 多買幾間 不用蝦雞八操作========
至於你說 增貸買美債幹嗎 現金放在股票比較噴
這就是像是戰鬥力眼鏡
一句話就知道目前戰力在哪
1. 你竟然還有現金 到後面都是比誰欠的錢多
2.景氣很差 差到大量空租你大概也沒真的碰到過
3.手上大概是沒什麼新屋 高總 預售 整體量也不多
就一句話 我大概就發現三個關卡點
我可以很長的打一篇 但是老了 懶了 我退休交棒了
簡單來講 要進入超賽模式
1.手上不會有現金 扣掉生活費 房貸必要支出 也就是槓桿世界
2.金流世界 斷流及倒閉
槓桿+金流 這兩個坎要先過 不然也都是蝦雞掰亂聊 浪費時間
以上
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.83.3 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2025-05-01 11:39:40
※ 文章代碼(AID): #1e4kp-Ua (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746070782.A.7A4.html
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05-01 08:52
05-01 10:34
Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？
05-01 11:39
05-03 13:55
05-06 22:21
05-07 06:47
推 : 別退休啦 房版沒有你的文差很多欸1F 05/01 11:41
推 : 你可以跟教主一樣回來找樂子就好，不用太認真2F 05/01 11:43
推 : 被哥戳壞了，哥跟社會大眾抱歉，但哥依然會戳你3F 05/01 11:46
推 : 推 槓桿跟金流4F 05/01 11:47
推 : 別說在房市了 一堆跨市場蝦雞掰操作的
感覺這個比較看個性 也不算人性 有些人就比較乖5F 05/01 11:49
感覺這個比較看個性 也不算人性 有些人就比較乖5F 05/01 11:49
推 : 其實真的要鎖住金流還是直債底層拿滿比較直觀
美債ETF現在的狀況受到太多市場情緒和金錢偏好影響7F 05/01 11:51
美債ETF現在的狀況受到太多市場情緒和金錢偏好影響7F 05/01 11:51
→ : 直債跟ETF我剛好各半 這沒辦法 流動性跟質押方便性差距9F 05/01 11:59
推 : 還這麼年輕為什麼要退休呢你要常常回來我們才有文章看啊10F 05/01 11:59
→ : 就偶爾回來聊聊搂 交棒給A7仔 @BLARG 出來洗地11F 05/01 12:01
→ : A7還會漲啦有長庚醫院就會長漲，
以後一定是哪裡有醫院往哪裡跑
大家只注意少子化卻不知高齡化趨勢12F 05/01 12:09
以後一定是哪裡有醫院往哪裡跑
大家只注意少子化卻不知高齡化趨勢12F 05/01 12:09
推 : 商用cap rate豪低啊
住宅很少大量空租欸@@15F 05/01 12:11
住宅很少大量空租欸@@15F 05/01 12:11
推 : 你說的都沒錯，唉17F 05/01 12:16
→ : 不用大量 你1跟 0.7 就差很多了18F 05/01 12:22
推 : 只能在podcast遇見M大了嗎？別走啊19F 05/01 12:42
推 : 戰鬥力眼鏡真的精準。怎麼會是用現金投。那既然是貸款，投股票輸掉一屁股債？資金來自貸款，利差交易風險報酬綜合評估 怎麼算都贏20F 05/01 12:55
推 : 健身房大喊 mc fxck 人就出來了23F 05/01 13:12
推 : 各位你要噴肌肉猛男要好好思考一下喔
重點是我根本不覺得MF大會輸
嗯…不管是財力還是物理上的24F 05/01 13:14
重點是我根本不覺得MF大會輸
嗯…不管是財力還是物理上的24F 05/01 13:14
推 : 人家M大還是會回來聊天的，端正風氣27F 05/01 13:22
推 : 推文不就有蝦雞巴不懂整天亂評論的
股房搞不清 整天在那亂 笑死28F 05/01 13:35
股房搞不清 整天在那亂 笑死28F 05/01 13:35
推 : 推m大30F 05/01 13:43
推 : 推受益良多31F 05/01 14:30
→ : m大推一個32F 05/01 16:55
推 : 你真的可以打一篇長的33F 05/01 18:46
→ : 胸部大的獲勝34F 05/01 18:48
推 : 可口可樂好喝～35F 05/01 19:13
推 : 跟原po扳手腕我會直接趴地XD36F 05/01 19:49
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